解读不动产登记暂行条例实施细则

1、内部资料，妥善保管 解读不动产登记暂行条例实施细那么 第一章总那么2.不动产登记：第 1 款申请登记原那么。第 2 款主物、定着物 一并登记原那么。也可称为权利主体一致原那么。3.跨区域不动产登记，管辖机关登记结果告知义务原那么。 第二章不动产登记簿5. 什么是不动产单元， 简单说就是权利单元。 权属界线封闭、 可以独立使用。也就是划分的最小标准是独立使用，单独一 套房屋里的个别房间，是不能作为不动产单元的。6. 宗地登簿原那么，即登记簿以宗地为单位。 5.6. 的关系是： 同一宗地的所有不动产单元全部编入同一登记簿。7. 对应不动产登记暂行条例第 9 条提出电子登记簿管理要求 登记机构要明确

2、登记簿唯一、合法介质形式，也就是以电 子还是纸质为唯一、合法登记簿，这是个问题。历史的登记 簿肯定是纸质，现在的登记簿要作出选择 。 缺乏：没有物化登记簿的组成要件。第三章登记程序9. 申请资料要求： 一是点明填写登记申请书、 提交身份证明。 二是提供申请材料原件原那么。10. 共有登记原那么： 一是按份共有登记申请， 2/3 以上份额共 有人举例拥有 70% 份额的 1 个人，也可以申请 ，二是共同共有登记申请，全体共有人。例外是约定。引申36. 建筑区登记，即房屋登记，全体业主共有登记，房屋、宗地全部 登记原那么。11. 无民事、 限制民事行为能力人登记， 监护人代为申请原那么 是否为代理

3、，应该是 。什么是无民事、限制民事行为能 力人，举例未成年人、智障人、老年痴呆患者。要求：提供 关系证明材料。处分特别保护原那么：提出为被监护人利益书 面保证，即处分有利被监护人原那么。12. 代理申请登记规定： 对应不动产登记暂行条例第 15 条到 场申请登记原那么，特别规定自然人处分不动产，到场签订授 权委托书，公证除外。13. 撤回申请， 退还材料原那么， 时间：登记事项记载于登记簿、/ 、八之前。14. 继承、遗赠不动产登记规定。 单方申请， 因此，提供死亡、 继承、受遗赠的相关材料。15. 登记审查事项 *：登记主体、权利、权籍、税费。16. 实地查看规定； 房屋所有权首次登记、 在

4、建工程建筑物 抵押登记，查看坐落、建造情况；不动产灭失注销登记征 收拆迁，查看灭失。17. 登记公告规定： 5 类，一是集体土地所有权登记；二是农 村房地一体、土地承包经营权首次登记；三是依职权更正登 记；四是依职权注销登记；五是法定其他情形。涉及国家秘密除外。网站、指定场所公告，公告期不少于 15 个工作日19. 单方申请登记规定：依据法律文件， 3 类法院、仲裁委法 律文书、政府决定。不执行的，应提出审查建议。20. 核发证书、证明：抵押权、地役权登记权利登记，预告登记、异议登记保护登记或限制登记 ，核发证明。其 他登记，核发证书。盖章：不动产登记局为内设机构的，国 土资源局是不动产登记机

5、构。章是国土资源局不动产登记专 用章。局挂局的，不动产登记局可以是登记机构。不动产登 记中心不是登记机构，是经办机构。21. 共有登记：合并发一本，申请分别持证的，可以分发。 23.不动产权利灭失，收回证书、证明，记载登记簿。无法收 回的，网站或报刊公告作废。第四章不动产权利登记第一节一般规定24.不动产首次登记原那么：也可以叫作不动产权利设立原那么， 不设立不动产权利，也就没有权利的变更、转移、灭失。还 可以看成是主权利登记在先原那么，即主权利登记是从权利登 记的根底， 没有土地使用权、 房屋所有权等权利的首次登记， 不得办理其他类型登记，如抵押登记、地役权登记。 26.变更登记： 9 类，

6、1 身份 2 地籍 3 期限来源 4 分割合并 56 抵押担保变化 7 地役权变化 8 共有性质变化？ 9 其他变 更。与原土地登记的变更登记包括转移登记不同，这里的变更登记是不发生转移的登记事项27. 转移登记： 10 类。最多发生的登记事项。法人或其他组 织合并或分立，不动产转移登记。认定的标准是独立法人， 独立承当民事责任。28. 注销登记： 5 类灭失、放弃、没收征收收回、法律文书消 灭权利、其他。设立抵押权、地役权、预告登记的，注销应 提供抵押权人、 地役权人、 预告登记权利人同意的书面材料。第三节国有建设用地使用权及房屋所有权登记33. 获得国有建设用地使用权的， 可以单独申请登记

7、。 建造房 屋的，可以申请两权登记。34 35 、37 38.首次登记、变更登记、转移登记应提交的 材料。首次登记申请材料还是规定得比拟原那么， 没有很具体。36. 需要解读是房地产开发商对宗地的小区房屋土地的首次 登记。需要注意的是车库等地面、 地下使用空间， 没有具体的规定。 各地要认真探索，加以标准。第四节宅基使用权及房屋所有权登记43. 地上建筑物区分所有权登记的，参照第三节规定办理。 第六节土地承包经营权登记47.53. 林地、地上森林、林木，适用本节规定。 第九节抵押权登记65. 适用抵押的不动产： 6 类，建设用地使用权、建筑物和其 他地上附着物、海域使用权、招拍公开协商取得的荒

8、地承包 经营权、在建建筑物工程 、法律行政法规没有授权地 方人大立法未禁止抵押的其他不动产。土地、建筑物一并 抵押原那么。66. 抵押登记主要申请材料： 不动产权证书、 抵押合同、 主债 权合同。比拟遗憾的是没有界定哪些主债权合同是可以签订抵押合 同，办理抵押登记的。因为现实工作中，并不是所有主债权 合同都可以签订抵押合同同、办理抵押登记的。67. 抵押登记办理顺序： 依受理时间排序， 当事人约定抵押顺 位的，依约定办理。68.72. 抵押变更登记的重要原那么：变更对其他抵押权人产生 不利影响，书面同意原那么。抵押权顺位变更最明显。75. 在建建筑物抵押登记： 一并申请建设用地使用权及在建建

9、筑物抵押权首次登记。抵押财产不包括已经办理预告登记的 预购商品房和预售备案的商品房。78.预购商品房抵押登记申请材料：抵押合同、主债权合同、 预告登记材料、其他。第五章其他登记第一节更正登记79-81. 权利人、利害关系人认为登记簿有错，登记机构发现 登记簿有错，进行的纠错登记。第二节异议登记82. 利害关系人认为登记簿有错， 权利人不同意更正的， 申请 异议登记。83. 异议登记只生效 15 日，以备利害关系人提出诉讼、 仲裁。84. 异议登记的风险提示作用。第三节预告登记85. 申请预告登记的情形： 4 类，商品房预售、不动产买卖抵 押、以预购商品房设定抵押权、法律行政法规其他。预告登 记的作用：生效期间，未经权利人书面同意，处分不动产的 登记申请，不予办理。86. 预购商品房预告登记中的单方申请情形： 订立商品房买卖 合同后，预售人未按约定申请预告登记的，预购人可以单方 申请预告登记。第六章不动产登记资料的查询、保护和利用97.不动产登记查询制度： 权利人、 利害关系人到场查询、 复 制不动产登记资料。权利人查询本人登记资料。利害关系人 范围是：