商业定位及规划布局课件

1、商业定位及规划布局 北京同世飞天商业顾问机构北京同世飞天商业顾问机构商业定位及规划布局一、商业项目的四个阶段划分商业定位及规划布局n项目的规划设计阶段n项目的工程建设阶段n项目的招商筹备阶段n项目的运营管理阶段一、商业项目的四个阶段划分商业定位及规划布局二、商业项目的市场调查专业市场调查正确的商业定位的前提商业定位及规划布局案例一：呼和浩特市某商业广场商业定位及规划布局案例一：呼和浩特市某商业广场商业定位及规划布局案例一：呼和浩特市首府广场时间：2003年底投资：呼市力天公司地点：内蒙呼市中心商圈规模：11万平米，6.9万平米商业初期，杭州一家调查公司做了为期 两个月、130页的调查报告，回答

2、了西 部投资的市场机会，但回答不了做什 么、怎么做的专业问题。商业定位及规划布局案例一：呼和浩特市首府广场同世飞天2004年3月受托进行 专业调查和商业规划4月完成商业市场调查报告5月完成商业定位报告6月完成项目平面规划设计书商业定位及规划布局案例一：呼和浩特市首府广场彻底解决开发商关心的业态定位功能定位商品定位客层定位平面规划楼层布局交通组织设备配套商业定位及规划布局二、商业项目的市场调查市场调查的主要内容？商业定位及规划布局二、商业项目的市场调查o社会经济调查o商圈形态调查o居民消费调查o城市规划调查市场调查的大内容市场调查的大内容商业定位及规划布局二、商业项目的市场调查o商业同业调查o商

3、业资源调查o商业物业调查o潜在竞争调查市场调查的大内容市场调查的大内容商业定位及规划布局二、商业项目的市场调查o经济发展水平o区域产业结构o居民可支配收入o社会零售商品总额、社会经济调查社会经济调查商业定位及规划布局二、商业项目的市场调查 、社会经济调查社会经济调查o商业投资环境o社会治安状况o商业发展状况o劳动工资状况商业定位及规划布局二、商业项目的市场调查o 商圈分布o 商圈规模o 商圈特点 、商圈形态调查商圈形态调查商业定位及规划布局二、商业项目的市场调查、商圈形态调查商圈形态调查o形态结构o竞争力分析o发展趋势商业定位及规划布局二、商业项目的市场调查o居民构成o人口规模o人口素质o收入

4、来源、居民消费调查居民消费调查商业定位及规划布局二、商业项目的市场调查、居民消费调查居民消费调查o可支配收入o消费结构o购物习惯o消费心理商业定位及规划布局二、商业项目的市场调查o城市整体发展规划o城市商业中心规划o城市交通道路规划o城市产业布局规划、城市规划调查城市规划调查商业定位及规划布局二、商业项目的市场调查o商业分布o经营定位o经营规模、商业同业调查、商业同业调查商业定位及规划布局二、商业项目的市场调查、商业同业调查、商业同业调查o销售状况o赢利状况o商品布局商业定位及规划布局二、商业项目的市场调查o楼层分布o经营品类o商场环境、商业同业调查、商业同业调查商业定位及规划布局二、商业项目

5、的市场调查、商业同业调查、商业同业调查o营销特点o员工状况o管理团队商业定位及规划布局二、商业项目的市场调查o品牌资源o经营商资源o主力店资源o配套商业经营户资源、商业资源调查、商业资源调查商业定位及规划布局二、商业项目的市场调查、商业资源调查、商业资源调查o资金实力o经营水平o合作条件o发展计划商业定位及规划布局二、商业项目的市场调查o物业规模o内部空间o设备配套o能源配置、商业物业调查、商业物业调查商业定位及规划布局二、商业项目的市场调查、商业物业调查、商业物业调查o交通状况o外部环境o外观形象o管理水平商业定位及规划布局二、商业项目的市场调查、潜在竞争调查、潜在竞争调查o未来的商圈格局o在建或将建的商业项目o国内主力品牌者的拓展计划o政府的政策导向商业定位及规划布局三、商业的分类和组合、零售商业的大趋势、零售商业的大趋势o手风琴压缩式o手风琴扩张式o专业集约式o关联组合式商业定位及规划布局三、商业的分类和组合、零售商业的大分类、零售商业的大分类o服装服饰类o生活日用类o家居建材类o家电数码类商业定位及规划布局三、商业的分类和组合、零售商业的种组合、零售商业的种组合o同类品牌组合o关联品类品牌组合o消费链环品类组合o综合品类组合商业定位及规划布局三、商业的分类和组合、零售商业的种组合、零售商业的种组合o相同价格模式组合o