住宅使用说明书(范本）

1、住宅使用说明书住宅使用说明书 篇一： 住宅使用说明书范本住宅使用说明书 尊贵的业主/住户： 欢迎您成为*小区尊贵的业主/住户： 为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定和北京市“建筑装饰装修管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存，按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。 一、房屋建造单位 建设单位： *房地产开发 设计单位： *建筑设计公司 *建筑设计公司 监理单位： *监理 质量监督单位： * 施工单位： *建设

2、工程 物业管理单位： *物业管理有限公司 二、房屋结构类型： 本工程为多层多户型低密度住宅楼，总建筑面积104200.07，建筑高度20.81-2 5.87米，全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。层高 2.8m 2.9m。 本工程设计使用年限为50年，工程等级为二级，二类建筑，耐火等级为地上部分二级、地下部分一级，抗震设防裂度为8度。 外墙： 6m以下为大理石幕墙，6m以上为质感涂料及真石漆。 内墙： 承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙，非承重分隔墙为200厚大孔径轻集料填充砌块，一般隔墙为100厚大孔径轻集料填充砌块或100厚陶粒混凝土空心条板。 供水系统： 上水水源为北京市自来水市政管道。给水水箱配置有

3、水箱自洁器。请您入住后及时检查水表底数。另有小区中水系统，其中水水源为小区中水机房提供，用水按表计量收费。地热温泉热水由小区地热水机房供给，室内热水用量按表计量收费。 供暖系统： 热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水，户内采用低温热水地面辐射采暖。 室内部分 （1）户门： 高档四防门。 （2）地面： 水泥砂浆地面。 （3）墙面： 耐水腻子刮白墙面。 （4）天花： 耐水腻子刮白顶棚。 （5）楼宇对讲： 可视楼宇对讲系统 卫生间 （1）地面： 水泥砂浆地面。 （2）墙面： 水泥砂浆拉毛墙面。 （3）天花： 耐水腻子刮白顶棚 公共楼梯间部分 （1）地面： 高档玻化砖。（首层地面为石材地面） （2）内墙

4、面： 高档玻化砖。（局部耐水腻子刮白） （3）天花： 耐水腻子刮白。 （4）公共出入口： 高档石材地面。（ 4.8#楼二层平台为高档加厚大理石地面） （5）电梯： 德国蒂森电梯电梯。（电梯使用说明书附后） 设备标准 （1）给水： 采有分户式独立设表，楼道公共表间设旋翼式水表，变频式分区供水系统；厨房、卫生间给水管道采用PPR管；室内阀门及水龙头宜轻开轻关；水表严禁拆换；请节约用水。 （2）热水： 每户均提供24小时热水直供，并分户计量，为磁卡式热水表。热水供应专设管道及水表、阀门。 （3）中水： 采用分户式独立设表，变频式供水系统。卫生间中水管道采用热镀锌管，设卡式计量水表一只。中水只供卫生间

5、内坐便冲洗之用，禁止私自改接管道，不得做饮用水。 （4）供暖： 小区集中供暖，室内地板辐射采暖。（室内地板采暖说明书有专业厂家提供并附后） （5）供电： 每户均设立独立式电表、配电箱 （6）网络： 五类线入户，户内设网络及电话插座。 （7）电视： 航天有线入户、卫星电视入户。（使用说明书附后） （8）消防： 公共部分设置火灾自动报警系统，消火栓灭火系统，喷淋灭火系统 （9）排水： 排水采用UPVC材料的下水管。水管应防止外力打击及明火；座便器、浴缸、洗盆内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，不得向内倾倒腐蚀类酸碱溶液及开水等，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及

6、他人的正常使用。遇到堵塞现象请立即联系物业管理中心进行处理。 三、装修、装饰、改造、使用的特别注意事项 图片已关闭显示，点此查看 图片已关闭显示，点此查看 图片已关闭显示，点此查看 图片已关闭显示，点此查看 四、入户指南 1、本住房已经通过分户验收，并严格按照房屋买卖合同约定的装修及设备配置标准办理交付使用手续，交付时，请您逐一检查、核对。如有缺漏设施或质量问题，经当场签字确认后，我们将立即组织有关单位补修完善，我们将严格按住宅质量保证书范围准则对您的住房履行保修服务。 2、凡因住房违反住宅使用说明书、物业管理手册、装修管理规定等物业管理相关规程，自行装修和使用不当等非设计、施工原因引起本住房

7、质量问题，由责任方承担其责任；由住户原因造成房屋公共部位和公共设施损坏时，物业管理中心有权进行制止，禁止其所雇用工人进场作业，并将按照物业管理条例对责任人予以相关经济处罚。 3、入住前，请您分别到相关单位办理好水、电、有线电视、 、宽带网等专业服务项目的开通手续。 4、入住后，请您认真熟悉本小区的地理环境，了解房屋周边消防设施，掌握本住房各专业设施的性能和使用方法，严格遵守装修注意事项及小区物业管理规程，遵守公德、爱护公物、防止盗窃、火灾、煤气爆炸等危害等生命财产之意 图片已关闭显示，点此查看 外事故的发生。 5、有疑问请向物业管理中心咨询。 联系 ： 010- 衷心祝愿您和您的家庭美满幸福！

8、 篇二： 商品住宅使用说明书商品住宅使用说明书样本 为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定制定了本商品住宅使用说明书。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。 一、该商品住宅位置： 您购买的住宅为区（县）住宅小区 楼 单元 层号。 建筑面积 m2，位于东西 南 北。 二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级： 开发单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位（质监单位）： 三、本商品住宅的结构类型为 抗震设防基本裂度为 度。 四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知： 1、地基基础： 本住宅采

9、用 基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。 2、墙体： 本住宅在 部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 3、墙面： 外墙为，内墙为 ，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。 4、门窗： 户门使用 内门使用 ；窗采用 。门窗在使用请勿用 力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。 5、屋面： 采用 制作屋面结构层，屋面防水采用， 为（上人/不上人）屋面。禁止在不上人屋面安装任

10、何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。 6、阳台： 活荷载为 Kgm2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。 7、室内楼地面： 地面装修荷载不得超过公斤m2，使用荷载不得超过设计标准 公斤m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。 五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知： 、给水： 厨房卫生间条管道，采用PPR管，设水表 只。 室内 阀门及水龙头宜

11、轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。 2、排水采用材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放 手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。 3、室内供电采用路供电，暗线敷设。进户线平方毫米，其余线 平方毫米。 进户线最大允许负荷为 千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。 4、取暖及供热： 室内采用方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。热水供应专设管道及水表、阀门，应按说明书正确使用。 5、

12、供冷： 室内采用方式供冷，供冷设施不得擅自拆改。 6、燃气： 采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。 7、室内 插座、有线电机插座及其相关线路，请不要随意改动， 以免影响正常使用。 8、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。 9、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。 10、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。 六、物业管理： 小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。在商品住宅质量保证书中已写明物业管理

13、单位、通讯地址、联系 、联系人。有事可直接联系。 七、注意事项： 1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它住户的正常使用。 2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。 3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守西安市绿化管理条例。 八、其它需要说明的事项： 附件： 生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料 份。 监制说明：

14、 1、本保证书是根据国务院城市房地产开发经营管理条例 第三十一条以及建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定的有关规定监制； 2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本使用说明书； 3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。商品住宅质量保证书样本 尊敬的住户： 感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国务院城市房地产开发经营管理条例，实行商品住宅质

15、量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。 开发公司地址： 物业管理公司地址： 销售联系人： 联系人： 电 话： ： 开发公司（章） 法人代表： （签章） 年 月 日 本公司对您购买的西安市 区（县） 路 号 小区 栋 单元室，建筑面积 平方米的住宅作如下质量保证和承诺： 一、该房屋于 年 月 日通过市建委组织的竣工验收，各项建市手续齐全，资质证编号为： 建设工程规划许可证编号为 ；建筑工程施工许可证编号为 ；竣工验收备案登记编号为： 预售许可证号为： 二、该住宅工程由 进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工。 三。本住宅

16、自交付之日起，在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目（见附表）的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。 四、住户对商品房验收完毕，接收钥匙之日即为该商品房交付使用日期，也是本保证书签订日期，住宅保修自此日起计算。用户在使用过程中发现质量问题，可直接拨打我公司维修 或认真填写附页中“商品住宅质量反馈表”寄予我公司。因住户使用不当或进行家庭装修以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题，不在本公司保修范围之内。 五、住户人住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接（或委托物业公司）及时给予答复和妥善处理。若对我们服务人员的工作不满，可向本公司投诉，我们将及时进行处理。 六。如对

17、本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可根据国务院建设工程质量管理条例及建设部房屋建筑工程质量保修办法的有关规定，向本市的建设工程质量监督站申请协调；凡有关住宅室外配套问题，可根据国务院城市房地产开发经营管理条例等有关规定，向本地建设行政本管部门申请协调。对动调意见仍有分歧的叮向本地仲裁委员会申请仲裁。 七、经省级以上资格的专业部门鉴定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋我公司将予以退房或调换。 八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司承担商品住宅质量责任的法律文件，与销售合向具有同等法律效力，请用户妥善保存，不得伪造、涂改。 附件： 商品住宅质量反馈

18、表。 图片已关闭显示，点此查看 工程质量保修书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 为保证苏州市公安局平江分局办公楼工程（工程名称）在合理使 用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。 承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。 一、工程质量保修范围和内容 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程 和双方约定的其它土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下： 基础、主体、屋面、水电等安装。 二、质量保修期 质量保修期从工程实际竣工之日霜起。分单项竣工验收的工程， 按单项工程分别计

19、算质量保修期。 1、土建工程为 年，屋面防水工程为 年； 2、电气管线、上下水管线安装工程为； 3、供热及供冷为 个采暖期及供冷期； 4、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为 年： 5、其他约定： 三、质量保修责任 1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。 2、发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等）， 承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人的施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。 3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工

20、程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。 四、质量保修金的支付 工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3%，本工程预定的公证质量保修金为施工合同价款的 %。本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为（大写） 。质量保修金银行利率为。 五、质量保修金的返还 发包人在质量保修期满后 14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。 六、其它 篇三： 住宅使用说明书(范本)住 宅 使 用 说 明 书 开发公司的名称 年 月尊敬的业主： 您好！ 首先欢迎您入住，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学

21、合理的使用该住宅提供指引。如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。 一、 房屋设施简况： 图片已关闭显示，点此查看 图片已关闭显示，点此查看 图片已关闭显示，点此查看 图片已关闭显示，点此查看 协 议 书 甲方： 乙方： （身份证码: ） 甲方因业务工作需要，现聘用乙方从事兼职二级建造师(专业:机电) 工作;经甲、乙双方友好协 商，达成一致意见，兹订立协议如下，以资甲、乙双方共同遵守执行： 一、聘用期限： 甲方聘用乙方的期限为壹年。聘用期以成功注册日为开始计算，（成功注册日期 以粤建网公布日期为准）。结算周期日以粤建网公布的成功注册日期为准。 二、聘用待遇： 聘用期间甲方每年给予乙方人民币壹万贰

22、千圆整（￥1201X.0元），并以银行卡或现金的形式支付。本协议书签订之日付定金人民币叁千圆整（￥3000.00元）,（如因乙方原因或原单位原因无法变更成功则乙方须退回定金）建造师注册成功后一周内支付余下工资，金额为人民币玖千圆整 （￥ 9000.00元） 三、甲方义务及权利： 1、甲方承诺乙方注册证书用于企业资质升级或资质年检使用，不用于承接工程项目（按工程合同写有乙方姓名为准），若甲方违约使用造成的一切后果由甲方承担并赔偿乙方全部的损失；乙方对甲方违约使用乙方注册证书或执业证章行为造成的一切后果不负任何责任。 2、保证乙方二级建造师执业资格证书的转注册及二级建造师注册证书的年检及时、有效，

23、保证乙方继续教育等工作的及时进行。承担在聘用期内乙方的注册（含续期注册）费用、执业年检费用及乙方每年参加行业主管部门的继续教育及相关的业务培训的费用；年检所需资料及业绩证明材料等由甲方负责办理，乙方进行相关的配合。 3、协议期内，乙方全力配合甲方办理二级建造师资格证书注册及企业年检等手续，甲方支付乙方相关差旅费。 4、协议期内，在未得到乙方书面认可的情况下，甲方不得将乙方的二级建造师资格证书注册到其他的企业，否则即视为违约；不得作出有损于乙方利益的其他行为。因甲方原因给乙方造成行政、法律后果和经济损失的，全部责任由甲方承担。 四、乙方义务及权利： 1、乙方承诺向甲方提供真实合法的资料，若乙方提

24、供的资料是虚假伪造的，或已到其它公司注册，由乙方自行承担一切责任，并双倍退还定金 陆千 元整； 2、乙方不承担甲方的任何工作责任，但应配合甲方的二级建造师证书注册工作。合同期内，甲方在工程项目施工中所发生一切有关工程施工质量和工程施工安全方面的事故责任以及由此造成的经济损失均由甲方承担。乙方不承担由此造成的任何责任及经济损失。 3、聘用期间，如需配合甲方要求，乙方每年应参加行业主管部门的继续教育及相关的业务培训。甲方承担相关差旅费（按乙方工作的城市到广州培训地点的陆路或水路的普通公共交通票价报销），并另外支付乙方200元/天的补贴。 4、具备国家建设部、人事部认可的二级建造师资格，在甲方当地可

25、以购入社保。如在原单位取得三类人员安全证需协助转入甲方单位或注销。 5、履约期间，乙方必须将建造师证书原件交由甲方保管，注册章由个人自行保管。履约期内未经甲方同意，不得转注册。 6、乙方如持有职称证，应配合甲方的资质申请一并使用。 五、违约责任： 1、在聘用期内甲方如未能按协议约定及时足额支付乙方聘用工资，或甲方将二级建造师资格证书、注册证书等借予除甲方以外的任何第三方使用，或甲方有违反本协议书条款等其他违约行为，乙方有权单方终止本协议，甲方除必须按协议期限支付乙方聘用工资外，并赔偿乙方损失； 2、在聘用期内如因甲方原因发生注册证书(或执业印章或IC卡)失效的，甲方按协议期限支付乙方聘用工资；

26、如因甲方原因发生注册证书（或执业印章或IC卡）吊销或注销的，甲方除按协议期限支付乙方聘用工资外，并赔偿乙方贰万元； 3、若因乙方原因（假证，或在其他地方已注册）导致不能正常注册，或注册不成功的，责任由乙方承担，退还甲方已支付费用。 4、乙方要求提前解聘的，乙方应提前1个月，并经由甲方同意，否则退还甲方当年已支付的（部分）聘用工资； 5、甲方要求提前解聘的，应提前1个月，否则甲方支付乙方解聘当年的聘用工资。 六、其他： 1、本聘用协议期满前一个月，如双方达成一致意向，甲方可优先考虑续聘乙方，但须重新办理聘用手续；双方未达成一致意向，甲方必须配合乙方办理注册证书变更迁出手续，否则即视为违约。 2、

27、甲方不承担聘用期内乙方的任何伤、残、病、死亡等及其他原因产生的一切费用。 3、如甲方需将乙方注册证书(或执业印章)用于承接工程项目的（按工程合同写有乙方姓名为准），必须征得乙方书面同意，费用及各事项应另订协议约束。 4、履约期内，若乙方原有的二级建造师资格证书再通过二级其他专业考试或一级建造师或其他执业资格考试，如国家规定必须注册在甲方，在甲方取得资质证书后，甲乙双方另行协商费用及各事项，另订协议或签订补充协议；如双方协商未达成一致协议，则本协议书自动解除，聘用工资按实际聘用时间结算，双方不承担额外赔偿责任。 5、协议期满后，甲方积极配合乙方转注册手续。 6、在办理注册时所签订的劳动合同仅为办

28、理二级建造师证书注册所用；本协议为双方真实意思的表达，所有与本协议不一致之处，均以本协议为准。 7、注册证书由甲方保管，执业资格证书、执业证章由乙方保管。 七、附加条款： 甲、乙双方盖章（或签字）后，乙方将身份证明、学历证明、职称证明、二级建造师资格考试合格证书等及其他注册所需文件及复印件交由甲方。 本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方盖章（或签字）之日起生效，聘用期满后本协议自动失效。 甲 方（盖章）： 乙 方（签字）： 代表人（签字）： 甲方 ： 乙方 ： 签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日 篇四： 商品住宅使用说明书商品住宅使用说明书 为了使您更好地了解使用住宅及室

29、内设施，我们根据有关规定制定本商品住宅使用说明书。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少不必要的误会，延长房屋使用寿命。并真诚地欢迎您对住房的使用情况提出宝贵的意见。 一、 该商品住宅位置： 您所认购的住宅为慈溪市周巷镇金府华庭住宅小区_楼_单元_室，建筑面积_。（根据管理部的要求，产权登记将改_楼_单元_室。） 二、 建设该楼的有关单位： 开发商： 慈溪久丰房地产开发。 设计单位： 浙江建院建筑规划设计院。 施工单位： 宁波金城建设工程。 监理单位： 余姚市宏基工程建设监理。 物业单位： 三、 本商品住宅的结构类型为框剪结构，抗震设防基本烈度为三级六度，结构安全等级为二级。 四、 本商品住宅各

30、部分结构功能及使用须知： 1、地基基础： 本住宅采用预应力钢筋混凝土管桩基础。要处理好房屋周围 的排水，防止地表水随意渗入地基内，不要在基础边乱挖及取土等。 2、墙体材料： 有保温要求的外墙采用B06级砂加气混凝土砌块，其余为MU10混凝土 多孔砖，墙体严禁重物撞击、改动，住宅纵横墙使用时严禁改拆、开动，以免破坏结构影响住房整体性和刚度。 3、墙体装饰： 外墙混合砂浆抹灰，真石漆涂料饰面，内墙为混合砂浆细木蟹光粉刷， 用户在安装防盗网和晒衣架等时，不得凸出外墙面，不能重物撞击，勿在墙面打洞、乱刻乱划以免损坏墙面而影响立面效果。 4、门窗： 进户门使用钢质防盗门，窗采用铝合金节能窗，玻璃采用5+

31、9A+5白色中空玻璃。门窗在使用时请勿用力过大，应轻开轻关，不能随意拆装，以免损坏零部件。 5、屋面： 采用钢筋混凝土结构层，坡屋面的防水采用APP卷材及混凝土瓦，并有25厚挤塑板保温，为不上人屋面。不上人屋面上严禁安装任何设施，在上人屋面上如要安装设施时，严禁破坏屋面结构层和防水层，并严禁堆放物品，同时还应注意保护所有落水管，并经常清理屋面雨水斗，以免造成堵塞。 6、阳台： 阳台结构形式及栏杆不准有任何改动，使用中活荷载不能超过 2.5kn/。 7、楼地面： 楼地面使用活荷载不得超过 2.0KN/（包括二次装修分隔墙荷载也不能超过 2.0KN/，除卫生间楼地面设防渗措施外，室内楼地面一律不准

32、用水直接冲刷，并切勿用重物撞击地面更不能在楼地面乱钻孔打洞。 五、 室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知： 1、给水： 采用20钢塑管给水，设20水表壹只，为远程抄表。室内的阀门及水龙头宜轻开轻关，水表严禁拆换。 2、排水： 采用1 10、7 5、50不同直径的Upvc管，排水管应防止外力打击，不得随便改道，大便器口不能乱扔手纸、卫生巾、塑料袋、垃圾、杂物等易堵物，以免影响您及他人的正常使用。 3、供电： 室内供电采用220V单路供电，进户线为10平方毫米铜线暗线铺设，设1040A电表壹只，进户线最大允许负荷8千瓦（3#楼进线，三相进户最大允许负荷20千瓦），住户要做到安全用电，用

33、电不准超过最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成电气设备的损坏，影响安全及正常使用。 4、室内电话插座，有线电视插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。 5、室外配有消防管道及消防栓，平时严禁乱动，遇有紧急情况方可使用。 6、室外设置的避雷装置，请注意保护，不准拆卸和截断避雷网和地线的连接。 7、小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务，在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址及联系人，有事可直接联系。 六、 注意事项： 1、用户不准改变房屋的使用性质、结构、外形、色调，室外要装修时，事先必须向有关管理部门审批，经批准后方可施工。装饰施工时不准影响其他住户的

34、正常使用。 2、不准擅自改装、拆除房屋原有的附属设施，如需改动，事先必须向有关管理部门审批，经批准后方可动工。交房后，由住户自行添装、改动的设施、设备，由住户自行承担维修责任。 3、不准在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物，室内外严禁存放易燃易爆等危险品，爱护公共的绿地及花木，遵守小区的相关室内外管理条例。 慈溪久丰房地产开发有限公司年 月 日 篇五： 住宅使用说明书住宅使用说明书 尊贵的业主/住户： 欢迎您成为水木丹华园小区尊贵的业主/住户： 为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部商品住

35、宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定和北京市“建筑装饰装修管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存，按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。 一、房屋建造单位 建设单位： 深圳塘泰投资发展 设计单位： 深圳大学建筑设计研究院 监理单位： 深圳首嘉工程顾问 质量监督单位： 深圳市质量监督站 施工单位： 广东潮通建筑园林工程 物业管理单位： *物业管理 二、房屋结构类型： 本工程为多层多户型低密度住宅楼，总建筑面积104200.07，建筑高度20.81-2 5.87米，全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。层高 2.8m 2.9m。 本工程设计使用年限为50年，工程

36、等级为二级，二类建筑，耐火等级为地上部分二级、地下部分一级，抗震设防裂度为8度。 外墙： 6m以下为大理石幕墙，6m以上为质感涂料及真石漆。 内墙： 承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙，非承重分隔墙为200厚大孔径轻集料填充砌块，一般隔墙为100厚大孔径轻集料填充砌块或100厚陶粒混凝土空心条板。 供水系统： 上水水源为北京市自来水市政管道。给水水箱配置有水箱自洁器。请您入住后及时检查水表底数。另有小区中水系统，其中水水源为小区中水机房提供，用水按表计量收费。地热温泉热水由小区地热水机房供给，室内热水用量按表计量收费。 供暖系统： 热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水，户内采用低温热水地面辐射采暖。

37、室内部分 （1）户门： 高档四防门。 （2）地面： 水泥砂浆地面。 （3）墙面： 耐水腻子刮白墙面。 （4）天花： 耐水腻子刮白顶棚。 （5）楼宇对讲： 可视楼宇对讲系统 卫生间 （1）地面： 水泥砂浆地面。 （2）墙面： 水泥砂浆拉毛墙面。 （3）天花： 耐水腻子刮白顶棚 公共楼梯间部分 （1）地面： 高档玻化砖。（首层地面为石材地面） （2）内墙面： 高档玻化砖。（局部耐水腻子刮白） （3）天花： 耐水腻子刮白。 （4）公共出入口： 高档石材地面。（ 4.8#楼二层平台为高档加厚大理石地面） （5）电梯： 德国蒂森电梯电梯。（电梯使用说明书附后） 设备标准 （1）给水： 采有分户式独立设表

38、，楼道公共表间设旋翼式水表，变频式分区供水系统；厨房、卫生间给水管道采用PPR管；室内阀门及水龙头宜轻开轻关；水表严禁拆换；请节约用水。 （2）热水： 每户均提供24小时热水直供，并分户计量，为磁卡式热水表。热水供应专设管道及水表、阀门。 （3）中水： 采用分户式独立设表，变频式供水系统。卫生间中水管道采用热镀锌管，设卡式计量水表一只。中水只供卫生间内坐便冲洗之用，禁止私自改接管道，不得做饮用水。 （4）供暖： 小区集中供暖，室内地板辐射采暖。（室内地板采暖说明书有专业厂家提供并附后） （5）供电： 每户均设立独立式电表、配电箱 （6）网络： 五类线入户，户内设网络及 插座。 （7）电视： 航

39、天有线入户、卫星电视入户。（使用说明书附后） （8）消防： 公共部分设置火灾自动报警系统，消火栓灭火系统，喷淋灭火系统 （9）排水： 排水采用UPVC材料的下水管。水管应防止外力打击及明火；座便器、浴缸、洗盆内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，不得向内倾倒腐蚀类酸碱溶液及开水等，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。遇到堵塞现象请立即联系物业管理中心进行处理。 三、装修、装饰、改造、使用的特别注意事项 图片已关闭显示，点此查看 图片已关闭显示，点此查看 图片已关闭显示，点此查看 图片已关闭显示，点此查看 四、入户指南 1、本住房已经通过分户验收，

40、并严格按照房屋买卖合同约定的装修及设备配置标准办理交付使用手续，交付时，请您逐一检查、核对。如有缺漏设施或质量问题，经当场签字确认后，我们将立即组织有关单位补修完善，我们将严格按住宅质量保证书范围准则对您的住房履行保修服务。 2、凡因住房违反住宅使用说明书、物业管理手册、装修管理规定等物业管理相关规程，自行装修和使用不当等非设计、施工原因引起本住房质量问题，由责任方承担其责任；由住户原因造成房屋公共部位和公共设施损坏时，物业管理中心有权进行制止，禁止其所雇用工人进场作业，并将按照物业管理条例对责任人予以相关经济处罚。 3、入住前，请您分别到相关单位办理好水、电、有线电视、 、宽带网等专业服务项

41、目的开通手续。 4、入住后，请您认真熟悉本小区的地理环境，了解房屋周边消防设施，掌握本住房各专业设施的性能和使用方法，严格遵守装修注意事项及小区物业管理规程，遵守公德、爱护公物、防止盗窃、火灾、煤气爆炸等危害等生命财产之意外事故的发生。 图片已关闭显示，点此查看 5、有疑问请向物业管理中心咨询。 联系 ： 010- 衷心祝愿您和您的家庭美满幸福！ 篇六： 住宅使用说明书 范本住宅使用说明书 尊敬的业主： 您好，感谢您购买 新津朗明电力有限责任公司开发的 瑞朗花苑住宅，在您即将乔迁新居之际，我们诚挚欢迎您的到来，并随时准备为您提供优质的服务。请您在房屋交付时详细阅读本说明书，如本说明书有不明之处

42、或您有其它要求，请向客户服务中心咨询。 客户服务中心 ： 项目概况 项目名称： 瑞朗花苑 坐落地点： 兴园五路113号 总建筑面积： 5995 6.35 参建单位 开发单位： 新津朗明电力有限责任公司 施工总承包单位： 四川川达建设工程有限公司设计单位： 深圳鑫中建建筑设计顾问 监理单位： 四川元丰项目管理 质量监督单位： 新津县质检站 住宅使用说明及注意事项 一、主体部分 1结构： (1) 结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，结构类别为二类，抗震设防裂度为七度，设计使用年限为 50 年，户内厅、室设计活荷载标准值 2.0 KN/m2。 (2) 非承重外围护墙和分户隔墙为 空心页岩砖，户内隔墙为

43、空心页岩砖 。 (3) 不得拆除任何承重墙。 2外墙： (1) 外墙采用外保温，饰面采用面砖和涂料。 (2) 不许在墙体随意开洞、凿槽(特别是水平开槽)，严禁改变住宅外立面。 3屋面： (1) 为钢筋混凝土平屋面，根据使用类型分为上人或非上人屋面。不上人屋面： 0.5 KN/ 上人屋面： 2.0 KN/ (2) 严禁破坏屋面防水层和保温层。 7花园(仅限附带花园之住宅)： (1) 院内井盖和地漏等不得覆盖和改动。 (2) 花园内设有各种管线，不得私自开挖取土，搭建固定构筑物。 (3) 在花园围墙上设有排水出口，花园地面装修时，请注意排水坡度，防止院内积水。 (4) 花园围墙饰面为面砖，不得在其

44、上安装其它构件，且装修时严禁剔凿。 二、居室部分 1厨房： (1) 上下水： 预留上下水管道接口。严禁拆改给水管和排水管；不得向管内投放塑料袋、杂物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；应经常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影响您及他人的使用。 (2) 地面： 其它非住宅物业类型地面无防水、无地漏，请避免直接用水冲刷，以免渗漏影响其它业主的正常生活。 2卫生间： (1) 地面防水为卷材防水， 墙面淋浴部分墙裙涂料防水。 (2) 预留洁具上下水管道接口。卫生洁具的位置及接口不得随意改动，以免破坏地面防水层。 (3) 卫生间中水管道和水表不得随意改动。 (4) 卫生间装修过程中避免向墙面大量淋水。

45、 (5) 卫生间、厨房间位置不得调整。 3户内厅、室： (1) 墙面、顶棚为水泥砂浆基层。 (2) 地面为水泥砂浆原浆基层，无防水，不得直接用水冲刷地面，以免渗漏影响其它业主的正常生活。 4入户门及门洞： (1) 入户门为钢质防盗门。室内房间、厨卫、生活阳台预留门洞口。 (2) 业主不得擅自拆除、改动或更换。 5外窗： (1) 外窗为断桥隔热铝合金，中空玻璃。 (2) 考虑到安全和小区的品质，业主不得拆除、改动或更换外窗。 (3) 门窗使用时不能用力过大，室内无人时应关好门窗，以免发生危险。雨季请注意关好窗户，以免飘雨。 (4) 清洁门窗五金件时请避免化学试剂的腐蚀，请使用纯棉软布及无腐蚀性清

46、洁剂或温水。 6阳台、露台(仅限附带阳台或露台之住宅)： (1) 露台和阳台不得搭建和改建，以免造成楼板、墙体开裂，破坏保温和防水层，影响悬挑结构的安全，破坏外立面，影响整个小区的协调和美观。 (2) 非封闭阳台、露台在进行地面装修时应注意排水坡度，不得堵塞排水口。 (3) 露台地面，均有防水做法，在进行此类露台地面装修时严禁破坏地面结构，以免造成防水失效、渗漏、破坏预埋管线等后果。 (4) 不得在阳台和露台集中或超负荷堆放物品。阳台部位设计活荷载标准值为 2.5KN/M2。 (5) 阳台栏杆上若放置花盆，应设置安全的防掉装置，保证路面行人安全。 (6) 阳台及露台栏杆为玻璃栏杆、金属扶手，注

47、意避免磕碰或尖锐物划伤面层造成栏杆锈蚀；请勿攀爬或将重物依靠栏杆，以免造成危险。 三、配套部分： 1强电系统 (1) 每户用电为一户一表计量。 (2) 户内强电线路不得随意修改。 (3) 用电时不要在一个插座上连接多个用电设备，防止单条线路超负荷。 (4) 注意避免儿童触摸任何电源插座或接线板，以防止发生意外事故。 (5) 当发生电流过流或漏电保护动作之后，务必先通知物业管理处，不要自行处理操作。 (6) 家中长期无人时，请关闭电源总开关，但是应当注意事先清理橱柜、冰箱内的食物或饮料。 2弱电系统： 以下配置可能因户型不同而有所差异，装修时请注意避免造成对弱电线路的破坏。 (1) 有线电视：

48、本项目电视系统由新津兴网传媒有限公司负责实施，电视信号进入每户，接口设置于客厅、主卧室。使用前请您办理相关开通手续。 (2) ： 固定电话和网络选用中国电信系统，客厅、主卧室、主要功能房设 接口，使用前请您办理相关开通手续。 (3) 可视对讲系统： 每户设置一部可视对讲室内机，与小区物业服务中心、单元门口机联网。 (4) 安防系统(户内)： 在每户的主卧室各设1个报警按钮，当有紧急情况发生时，可按此按钮，及时通知物业管理中心。 (5) 安防系统(户外)： 小区电子巡更、在小区围墙周界设红外对射系统和摄像机监控并设安防中心。小区出入口设有摄像机监控系统。 3给水系统： (1) 高层建筑六层以上(含六层)为二次变频设备供水方式，六层以下为市政供水。 (2) 户内地埋管管材采用PE管材，每户一表，水表出户。 4排水