建筑物地下室渗漏的原因与修补

1、 建筑物地下室渗漏的原因与修补众周所知，造成建筑物地下室渗水、漏水的缘由是多方面的，但我认为最根本的缘由还是人们对防水施工的熟悉及态度问题。首先是熟悉，对于地下混凝土工程认为受温度变化不大，长期出入水养护状态，所以混凝土一般不会开裂、漏水，即便有点渗水，在里面抹层防水砂浆也就没有什么问题。并且认为混凝土当中已经添加了防水剂、膨胀剂，关键部位又设上了止水带，它怎么会漏？何况地下室还有一层弹性的外防水？这样就高枕无忧。基于以上熟悉，就把“地下室一旦产生渗漏难亦修复”这一观念抛到九霄云外。没有真正的熟悉到，你在做外防水层时，是否存在着接缝问题，防水层是否粘接坚固，选用的防水材料是否满意该工程的防水需

2、要，（包括水质因素、地质因素及其他周边环境因素的影响等）在施工过程中是否受到破坏等一系列问题。没有考虑到混凝土水化后部分毛细孔是贯穿的，在肯定的水压力下就会渗透，即便加入防水剂、膨胀剂，混凝土的徐变也会带来部分裂纹，产生渗漏，而防水剂、膨胀剂仅能增加混凝土憎水性与密实度，解决不了因热涨冷缩、地基沉降所产生裂纹带来的渗漏等问题。因此加强人们对产生渗漏缘由的熟悉是至关重要的，只要你熟悉到了，从根本上把握它，利用它，总结出规律性的东西，就会将渗漏拒之门外。其次是态度，在防水施工过程中，由于环境的因素会带来一些不良的影响，使施工人员抱有临时应付的思想，只是讲施工速度与可操作性，忽视了防水工程的质量，这

3、样就对工程项目制造了埋伏性的渗漏源，当环境一有变化，水就会从这些埋伏点渗透进来，给防水工程带来不行估量的损失。例如，莱西某厂的污水处理池工程竣工后，往池中蓄水，结果池的四周严峻渗漏，经多次修补，效果毫不明显，最终将做的五边防水抹面层去掉后才发觉，在作防水处理时，施工人员在思想上对防水不重视，人浮于事，任凭用水泥和塑料编织袋的混合物塞在里面，在加上五边防水层的底层抹灰与混凝土结合不够好，使水在结合层间窜流，通过这个孔流向池外，产生渗漏。如此现象在地下工程尤为突出，因此从这个角度看，造成地下室渗漏的缘由也是在于人，在于人的熟悉及重视程度，所以说加强人的熟悉，端正工作态度，也是解决渗漏得一条重要途径

4、。从理论上讲，地下室产生渗漏并不是难修补的，无非是对防水混凝土的外观进行仔细认真的检查，先看一看墙面有没有蜂窝、麻面、孔洞、露肋等影响工程质量的缺陷，对于细部构造是否处理得恰到好处，防水层是否形成一个整体。对于渗漏的部位是否找准了渗漏点，假如这几项工作作好了，就可以进行堵漏， 作防水处理了。堵漏目前常用的材料有防水宝、堵漏能、堵漏灵、确保时 等无机防水材料。对于裂缝较简单的工程可以采纳打孔预埋喷嘴和压力注浆的方法，材料可选用丙烯酰胺类、氰凝、环氧树脂及高水速凝固化充填材料进行修补，直到无渗漏为止。在实际修补的过程中，尽管有正确的理论作指导，但关键的问题是要将理论与现场阅历充分结合起来，以达到最

5、终的防水目的。下面我们通过几个工程的实际状况，采纳了不同的方法进行堵漏处理的地下室，与大家共同商榷讨论。一、 刚性防水刚性防水最适用于无变化的工程，这是多年实践出来的。对于地下室没有抹面层，直接在原混凝土上做，这就简单很多。这类的工程，大部分是主体起来后，还没有竣工，当地下水一升，或者回填土一填，很快就产生渗漏。这些渗漏的部位，大都消失在接缝带及边角四周，极少数消失孔洞，蜂窝。有的个别地方消失泥沙，这大部分是施工环境恶劣及施工人员责任心不够造成。但修理起来要比做了面层简单的多，象这类工程直接在渗漏点用凿子将松散的地方剔掉，找出漏水点，凿成到八字型，在四周用防水宝（或其它快凝防水材料）抹平，待干

6、后，在防水宝中加入适量的配套速凝剂，搅拌匀称后，堵到漏水点处，这样就可以了。象青岛潜艇学院的地下室就属于这种状况。然而对于地下室消失较多裂纹，就不应当这样处理。由于这类的工程大都属于质量问题，混凝土标号不够（或设计满意不了防水强度要求）。配筋不够。混凝土外加剂协作不合理。混凝土加水量过大。缺乏养护等缘由造成的。象这种状况，假如用以上方法堵漏，你是堵了甲处乙处漏，堵了乙处丙处漏无法处理好。因此应当采纳注浆法，加固混凝土，给混凝土补强。所用的材料有刚性的与弹性的两种。刚性材料用于静止的裂缝，弹性材料用于微动裂缝。另外也要考虑适用条件，如用于地面（人行道）以及车辆运行的地方还要考虑材料的耐磨性。二、

7、刚性防水与卷材防水复合提起卷材防水，人们总会想到SBS、APP、三元乙丙等材料，然而我们在操作中用的是一种聚乙烯无纺布双面复合卷材，这种卷材虽说厚度不如前述，但他可带潮作业，用于地下室渗漏的修补，还是有肯定效果的。青岛市江西路上的福苑小区的地下室渗漏较严峻，一年四季有水，墙体慢渗，于是我们就选用了防水宝与该材料复合使用，施工时先找出漏水点，用防水宝堵住，对于出汗的墙面和其他位置，直接实行用刮涂防水宝粘贴，这样就克服了卷材在出汗墙面用水泥粘贴不牢的现象，最终在表层做了一层一般砂浆抹面，结果效果很好，至今无任何渗漏与返潮。三、刚性防水与涂膜防水相结合一汽大宇（烟台）发动机有限公司的几个地下室，经过

8、多次防水处理，每到雨季渗漏不停，个别地方因在水位线以下，故一年四季墙体出水。在这个工程中可以说是汇合了国内、外的很多先进的刚性防水材料，但防水效果并不显著。面临这样的一个工程，经多方讨论，认为采纳刚柔结合的防水方案，才能行之有效。为此我们做了实地考察，发觉内防水的五边防水层空鼓较多，边、角漏水较严峻，墙面有滴流的水线，地下室的设备安装也较简单。因此针对这个状况，柔性材料选用聚氨酯防水层，刚性材料就选用了防水宝和RG及国外一种渗透结晶型的材料，使他们在不同的部位发挥功效。开工时 ，我们先将漏水较严峻的地方用防水宝堵住，将部分空鼓的地方去掉、凿毛并重新抹面、压实。然后整体工程又刮了一遍刚性防水层，再认真检查一遍，无因何渗漏时，就做了一层聚氨酯防水，做这一层时，关键是将设备与混凝土预埋铁的根部做好加强处理，以防止设备震惊破坏防水层。最终又做了一层UEA砂浆爱护面，这样做的目的是可以削减爱护层的裂纹（也属于刚性防水层的一种），对于整个工程有益无害，修补之后的防水效果时特别明显的，彻底解决了这个地下室的渗漏问题。那么这个工程为什么要这样做呢？其实缘由很简洁，就是内有设备，施工简单，涂膜性材料成型的整体性效果好，聚氨酯延长