江苏省年土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试试题

1、学习 好资料江苏省2017年土地估价师管理法规：合伙企业法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。【2007年考试真题】A: 土地权利B: 土地形态C: 土地价格形成方式D: 土地价格使用目的E:时间因素2、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/t,现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为一亩。A0.98 1C1.11D1.23、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益

2、可达到400万元，综合还原率为7，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】A：5333B：5277C：4804D：4754E:时间因素4、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是_。A建设项目用地实行分级预审B.建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查C.需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审D建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告E.需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审5、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该

3、类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为_万元。A312.5B416.7C625.0D1250.06、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。A:经营租赁方式租入固定资产B:已提足折旧继续使用的固定资产C:以融资租赁方式租入的固定资产D：未提足折旧提前报废的固定资产E: 土地7、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是。A:将因素两两之间都进行比较B:某一因素权重有可能是零C:为使结果更准确，可结合特尔斐测定法D:可在因素集合中设置一虚拟目标E:合法性8、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是_。A农用地等别B.农用地利用等别C.农用地自然等别

4、D.农用地定级等别9、下列说法正确的是。A:路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价B：路线价是通过对面临特定街道、使用价值不等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价C:路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离（即深度）增加而增加，而不同特定街道的路线价不同D：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离（即深度）增加而递减，而不同特定街道的路线价相同E：国家实行土地估价师资格认证制度10、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为_年，自国家机关及

5、其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。A1B2C3D411、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于_年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A1B2C3D412、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为_元/平方米。A980B1010C1020D104013、地产的_性和不可移动

6、性决定了土地市场是不完全的市场。A.价值B.价格C.普遍D.个别14、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。A:优等地B:中等地C:劣等地D:其他区域E:时间因素15、土地管理部门对受理的土地权属争议案件达成调解协议的应写调解书，以下不属于该调解书应包括的内容是_。A当事人的姓名B.争议的主要事实C.调解费用D.协议内容16、在下列选项中，行为产生正外部性【2008年考试真题】A:企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C:居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康

7、和环境卫生D:消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E:土地17、土地估价行为是_的一种。A.房地产经济B.房地产证券C.房地产金融D.房地产中介18、国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发200631号）规定，征地补偿安置必须以_为原则。A确保被征地农民原有生活水平不降低B.确保被征地农民长远生计有保障C.确保被征地农民长远生计有部分保障D.确保被征地农民原有生活水平不提高E.确保被征地农民原有生活水平平衡19、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为【2009年考试真题】A:一类用地B:二类用地C:三类用地D:不适宜修建用地E:土地20、在下列

8、选项中，_的行为不必缴纳营业税。A将自建的房屋对外销售B. 土地所有者出让土地使用权C. 土地使用者转让土地使用权D.某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人21、以下因素中，是土地价格存在的根源。A:级差地租B:垄断地租C:绝对地租D:相对地租E:时间因素22、属于经营性用地的政府土地储备库采用_方式出让。A.协议B.招标C.挂牌D.拍卖E.转让23、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分

9、析内容正确的是（）（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%）。A估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求C.估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告D.如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估24、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出资比例为80%，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，_核算。A甲、

10、乙公司均采用成本法B.甲、乙公司均采用权益法C.甲采用成本法，乙采用权益法D.甲采用权益法，乙采用成本法25、村庄和集镇规划应当与土地利用总体规划相衔接，其用地规模_土地利用总体规划确定的村庄（集镇）的建设用地规模。A应小于B.不得小于C.不得大于D.应等于二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是_。A基准地价B.标定地价C.出让底价D.市场交易价2、关于地租的表述正确的是_。A.地租是自然对人类的赐予B.地租是投入土地的资本利息C.地租是资本主

11、义特有的D.地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分3、中华人民共和国土地管理法规定，承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A6个月B1年C18个月D2年4、城市性质应是城市_的体现和反映。A现状职能B.主要职能C.全部职能D.用地功能5、下列选项属于存货的是_。A.商品B.燃料C.包装物D.低值易耗品E.工程安装工具6、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A担保公司资金B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金E.住房公积金7、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和

12、条件相同或相近时，可称为二者处在_。A.相同区域或同一供需圈B.比较区域或同一供需圈C.类似区域或同一供需圈D.比较区域或类似区域8、设计统计指标时，应力求满足的要求。A:目的性B:统一性C:可量性D:可比性E:预测性9、某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为_。A2079年7月B2079年2月C2076年7月D2076年2月10、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为_。A.工业B.

13、商服C.办公D.宾馆11、以下关于价格的说法正确的是。A:价格的变化影响国民收入总量B:价格是由供求关系决定的C:价格是企业的经济实力的综合反映D:价格是促进技术进步的最好途径E:取得开工许可证12、城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是。A: 土地定级成果资料B: 土地利用效益资料C:地租、地价资料D:影响地价的因素资料E:其他资料，如历史地价资料13、根据基本农田保护条例的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，。A:不划入基本农田保护区B:有选择地划入基本农田保护区C:全部划入基本农田保护区D:优先划入基本农田保护区E:35%50%14、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估。A

14、:续用设备B:出租性设备C:非标准设备D:专用设备E:通用设备15、用因素法计算定级指数的方法有。A:连乘修正法B:加权求和法C:最值均衡法D:几何平均法E:限制系数法16、下列属于影响地价的因素的是_。A股份制改组B.清产核资C.容积率D.抵押和拍卖17、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的_获利率。A.资本B.土地C.项目D.房屋18、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。A:品质标志B:数量标志C:直接标志D：间接标志E:实践标志19、在下述表述中，符合城市用地分类和城市建设用地标准(GBJ3790)规定要求的是。A：长途客运站属于公共设施用地B:交通指

15、挥中心属于公共设施用地C：城市快速路属于道路用地D:规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地E:居住小区内的道路属于居住用地20、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足_年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A1B2C3D521、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。A:耕地占用税实行差别定率税率B:耕地占用税实行差别定额税率C:耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D:耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E:人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低22、根据地