江苏省年房地产估价师《经营与管理》：住房市场中的消费者行为模拟试题

1、学习 好资料江苏省2017年房地产估价师经营与管理：住房市场中的消费者行为模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。A:同一估价原刖、同一估价时点B:同一估价目的、同一估价方法C:同一估价目的、同一估价时点D:同一估价原刖、同一估价目的E:工业用地的监测点评估价格2、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。A:户型B:楼层C:层高D:装修E:工业用地的

2、监测点评估价格3、下列公式不正确的一项是_。A分配（应付）利润=经营利润-（盈余公积金+公益金+未分配利润）B.税后利润=利润总额-所得税C.经营利润=销售（含出租、自营）收入-经营成本-期间费用-销售税金D.利润总额=经营利润+营业外收支净额4、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A:土地使用权出让合同生效B:使用土地C: 土地使用权出让金缴纳D: 土地使用权证取得E：房地产估价机构必须加盖公章5、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一

3、费的总额为_万元。A55.08 38.5C105.0D23.66、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由支付（2009年试题）A:业主B:承租人C:物业服务企业D:业主、承租人和物业服务企业共同E:借款合同7、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和_。A组织市场B.集团消费市场C.组团消费市场D.企业消费市场8、某人以复利存储1000元，一年半后本利和为1120元，则年利率为_。A12%8 8%C7.85%D11.2%9 某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20，报酬率为6，偿债基金系数为759。该房地产的价格为万元。A：313B：32

4、9C：417D：446E:工业用地的监测点评估价格10、居民购买住宅的行为属于_。A习惯性购买行为B.寻求多样化购买行为C.化解不协调购买行为D.复杂购买行为11、资本化率是的倒数。A:毛租金乘数B:潜在毛租金乘数C:有效毛收入乘数D:净收益乘数E:工业用地的监测点评估价格12、取得开发项目用地所发生的费用为。A:用地使用费B: 土地费用C: 土地转让费D: 土地租用费E:借款合同13、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为_年。A50B45C40D3514、某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为4

5、0年的商业用地，建设期为1年，该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为_万元。A133.90B135.09C143.10D15015、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是_的土地。A通过出让方式取得的B.通过转让方式取得的C.通过划拨方式取得的D.有地上建筑物及其他附着物16、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格。A:数学曲线拟合法B:平均增减量法C:平均发展速度法D：移动平均法E:工业用地的监测点评估价格17、估价时点应与_的日期相一致。A签订估价合同B.开始估价作业C

6、.完成估价报告D.估价结果所属18、是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。A:地形图B:地籍图C:宗地图D：房产图E:执行层的组织协调19、国家对房地产开发项目资金比例要求是_。A10%B20%C30%D40%20、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A280B285C290D29521、某写字楼的建筑面积为，可出租面积系数为80，公用建筑面积系数为15，则该写字楼出租单元内建筑面积是。A：52B：64C：68D：76E:借款合同

7、22、当前，二级房地产估价机构资质中，有_名以上专职注册房地产估价师。A3B5C8D1523、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是_。A容积率B.建筑高度C.建筑规模D.建设工程24、 在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。A宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系25、 被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对_的财产强制拍卖。A.张某B

8、.张某或杨某C.杨某D.张某和杨某二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为万亿元。A：4000B：5000C：7000D：7500E:执行层的组织协调2、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于_。A物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度3、银行券具有以下特点。A:是在银行信用的基础上产生，

9、通过存款提现和贷款投入流通B：信誉高，具有法定支付能力，可在全国范围内流通C:是一种法定支付手段，任何人不得拒收D:不定期，可以长期流通使用E:定期，但可以长期流通使用4、下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法错误的是。A:物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容B：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节C:物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节D：系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调E:系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调5、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1

10、000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息_万元。A2.00B7.30C8.53D9.006、契据登记制又称_。A德国登记制B.法国登记制C.美国登记制D.意大利登记制7、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。A：各类房屋的抵押价格B：各类房屋的租赁价格C：各类房屋的重置价格D:基准地价E:标定地价8、对房地产估价总的要求是。A:公开B:客观C:公正D:平等E:独立9、下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有。A:交通便捷程度B：朝向、楼层C:周围环境和景观

11、D:建筑规模E:外部配套设施10、下列有关法律的效力问题，表述正确的是。A:宪法具有最高的法律效力B:一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得与宪法相抵触C:法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章D:行政法规的效力高于地方性法规、规章E:地方性法规的效力等同于本级地方政府规章，但高于其下级地方政府规章11、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为_。A42.0万元B50.4万元C60.0万元D72.07万元12、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师的条件为。A:取得执业资格B:达到继续教育合格标准C

12、：受聘于具有资质的房地产估价机构D:具有完全民事行为能力E:刑事处罚尚未执行完毕13、保险的基本职能包括_。A分散危险B.融通资金C.风险投资D.社会保障E.组织经济补偿14、房屋所有权初始登记是指原始取得所有权而进行的登记。A:新建房屋申请人B:原有但已进行过登记的房屋申请人C:原有但未进行过登记的房屋申请人D:转让所得房屋申请人E:继承所得房屋申请人15、在工程量计算规划中，计算一半建筑面积的有_。A有顶盖无围护结构的场馆看台B.建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊C.建筑物有围护结构的挑廊、走廊D.屋顶楼梯间、电梯机房E.建筑物内的变形缝16、某宗房地产1998年2月15日的价格为10

13、00美元/m2,汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为人民币元/m2（1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币）。A7999B7967C7996D802817、制作深度价格修正率的要领是_。A选取标准宗地B.设定标准深度C.将标准深度分为若干等份D制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率E.按深度价格修正率求取路线价18、某写字楼的建筑面积为10万m2,可出租面积系数为80%,分摊公用建筑面积系数为20%，则该写字楼出租单元内建筑面积是_万m2。A5.2B6.4C6.

14、0D7.619、下列属于城市房屋拆迁管理条例所调整行为的有。A:在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动B:对城市规划区内国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置C:集体土地上的拆迁行为D：不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为E:自诉自建行为20、根据城市房屋拆迁估价指导意见，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是_。A估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组B.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告C.估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见21、在我国，房地产价格评估制度是根据_确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件22、原建设部令第97号城市房地产中介服务管理规定，对等内容作出了明确规定。A:房地产交易管理机构人员资格管理B:房地产交易管理机构的管