房地产交易流程

1、Add your logo here房地产交易流程Add your logo here 过户的基本流程过户的基本流程 Add your logo here 1 1、如果客户首套或者、如果客户首套或者业主需要免税首先查业主需要免税首先查家庭名下住房档家庭名下住房档 一次性付款一次性付款2 2、申报缴税、申报缴税 3 3、过户、过户（1515个工作日出证）个工作日出证） Add your logo here1、买卖双方先到贷款银行签贷款合同和办卡 2、业主可以申请银行还款同时等待银行贷款的审批（申请还款视每个银行不同而定，一般是10-15个工作日可以扣款，银行贷款的审批一般是7-15个工作日） 6

2、、抵押登记（7个工作日） 7、银行放款 买卖双方按揭贷款 3、注销房产证之前贷款（7个工作日） 4、申报缴税 5过户（15个工作日） Add your logo here6、买方的收入证明、买方的收入证明 1、买卖双方身份证，、买卖双方身份证，户口本，结婚证户口本，结婚证（婚姻证明）（婚姻证明） 申请银行申请银行贷款需要贷款需要准备的材料准备的材料 5、买方银行流水、买方银行流水（最近半年）（最近半年） 3、存量房买卖合同、存量房买卖合同 4、评估报告、评估报告 2、卖方房产证、卖方房产证 7、定金或者、定金或者首付款收据首付款收据 PS：如果是未婚的需要到户口所在地的婚姻登记处开具婚姻证明

3、Add your logo here 关于税费Add your logo here 2、满5年家庭唯一住宅免营业税和个税 3、满5年家庭不唯一住宅可免营业税个税按差额20%,或者按综合税6.6 4、满2年唯一免营业税个税按差额20%，或者按综合6.6 1、首套契税为90平米以下是1%，90平米以上144平米以下为1.5%,二套和非普通住宅均为3% 5、满2不唯一免营业税个税按差额20%普通住宅普通住宅（144144平米平米以下）以下） 6、未满2年直接按综合6.6 Add your logo here 非普通住宅非普通住宅1、满5年家庭唯一住宅可免个税，营业税按差额5.6 2、满5年不唯一营业

4、税按差额5.6,个税按差额百分之20,或者综合6.6，满2年唯一和满2年不唯一和第二点一样Add your logo here 非住宅的税费直接按总价的12.65缴纳，契税为3，例如车位，商铺，杂物房，写字楼都是非住宅Add your logo here 合同房更名流程Add your logo here到开发商填写更名申请开发商同意更名后业主到银行申请还款还款后到房产局办理注销抵押手续到开发商注销商品房预告登记材料和撤销商品房备案证明材料到房产局办理注销商品房预告登记到房产局办理撤销商品房备案登记到开发商签新的商品房买卖合同Add your logo here 有关垫资流程Add your logo here 带客户/业主办理公证客户/业主银行审批通过签定借款合同垫资方垫资取得结清证明和其他项权证房产局注销抵押Add your logo here 有关垫资费用：一、垫资利息：垫资金额4个点（按月算）二、公证费用：公证加急费+工本费三、过户全程加急费：银行提前扣款+注销+过户抵押有关垫资时间：从垫资到放款30天左右Add your logo here 消费贷款：提供抵押物以消费者名义贷款 需要购销合同提供资料：借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明、家