博美居家租赁合同

1、博美居家租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。第一条租赁物业及用途1.1甲方将位于成都市新都区木兰镇 299号博美居家 MALL 4层（具 体房 号以乙双方另行签订的补充协议或甲方提供的房屋清单为准）号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方。1.2该商铺建筑面积合计为 5000 m2，该面积为计算租金面积，若该面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。1.3该商铺为商业用途，乙方承租用于商业经营，不得在租赁场所和利用租赁物从事违法经营、犯罪活动。第二条租赁期限2.1该商铺租赁期限共年，自年

2、月日起至年月日止。2.2租赁期间届满后，如甲方继续出租该商铺，则乙方在同等条件下享有优先承租权。和附2.3租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，甲乙双方应对房屋属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用第三条租金及相关费用3.1经双方协商确定，租金为：元/平方米/月。3.2租金支付方式，以下第种：(1 )本次租赁期间内，租金合计5500000元,租金在本合同签订时已一次性付清，甲方应在本合同签订起三日内为乙方出具收条。(2 )租金按/(月/季/年支付”。3.3保证金：100000元整,在本合同签订时已一次性付清，甲方应在本合 同签订起三日内为乙方出具收条。租赁期满或合同

3、解除后，保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方，保证金在本合同签订三日内一次性付清。3.4租赁期内的下列费用中，乙方承担。(1)水费电费电话贸 电视收视费 供暖费 燃气贸物业 管理 费(8)房屋租赁税贸 卫生贸(10)上网贸(11)车位贸(12)室内 设施维修费。3.5本合同中未列明的与商铺有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第四条物业管理4.1 乙方接受该商铺所属之物业管理公司的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务。4.2 该商铺原有设施设备（含与其他物

4、业共用设施设备）的日常管护由乙方负责，乙方应进行日常检查，发现问题及时通知甲方及物业管理公司，然后划分责任进行维修维护与保养。4.3 乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自行 承担。 第五条装修和改建5.1 乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装 必要 设施设备等（以下统称装修），相关费用由乙方承担。5.2 乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构，不得影响 其安 全性，否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失，并由其承担相关 的法律责 任。第六条乙方转租、分租、出借或甲方出售、抵押6.1 甲方同意，在以上租赁期间内，乙方可以转租、分租或出借该商 铺的 全部或部

5、分，无需再经得甲方书面同意；转租、分租、出借不影 响甲乙双 方权利义务的履行，甲方不得以此为由要求乙方承担违约责 任或是解除、 变更合同。6.2 租赁期间内，如甲方要出售该商铺，需提前书面通知乙方，同等 条件 下，乙方具有优先购买权，如乙方不购买，甲方需保证乙方在租 赁期间内 对该商铺的继续使用权；否则乙方可以以此抗辩甲方与第三人， 乙方因此 遭受损失的，可要求甲方承担违约责任并赔偿损失。6.3租赁期间内甲方为该商铺设定他物权的，需提前经得乙方书面同意，并保证乙方在租赁期间内的继续使用权，否则乙方可以以此抗辩甲方及第三人，乙方因此遭受损失的，可以要求甲方承担违约责任并赔偿损失第七条甲方保证7.

6、1甲方有权签署并有能力履行本合同。7.2甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。7.3在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。7.4甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。7.5甲方保证本合同签订前该商铺未租、售与它人，甲方为该商铺唯一合法所有权人，不存在其他共有人，该商铺未设定抵押担保等他物权。第八条甲方权利义务 8.1甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用8.2甲方须提供有关部门核准的水

7、、电设施。8.3甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该商铺8.4 若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支持 的，甲方予以协助。第九条乙方权利义务9.1 乙方有权按本合同约定使用该商铺，依法自主经营。9.2 乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准（包括但 于：营业执照、税务登记证、消防及环保合格证9.3 乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其 济或法律责任。9.4 乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。 第十条合同终止与续期10.1 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。10.2 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。10

8、.3 本合同租赁期间内，甲方不得单方面解除合同。10.4 若乙方欲于合同期满后续租，应提前一个月向甲方提出书面申 同等条件下乙方享有优先承租权。第十一条违约责任配合不限他经请，致求甲方同时还应赔交通差旅费、11.1 如甲方不按本合同约定履行义务，或其承诺、保证与实际不符， 使本合同无效或是无法继续履行的，乙方可以解除本合同，同时要 退回乙方已支付租金、保证金，赔偿乙方因此造成的所有损失 偿乙方因此产生的所有费用（该费用包括但不限于律师费、 打复印费、公证费、公告费、诉讼费等），并承担乙方 已支付租金 20% 的违约金。11.2 如乙方不按本合同约定履行义务，在经甲方书面催告后，仍不 改正 的，则甲方可以解除本合同，乙方已支付的保证金不予以退回。 第十二条 争议的解决应友管辖权的行本议，家有关规12.1 凡因本合同发生的一切争议或与本合同有关的一切争议，双方 好协商解决。如果协商解决不成，任何一方均可向乙方所在地有 人民法院提起诉讼。12.2 诉讼进行期间，除涉讼的争议事项或义务外，双方均应继续履