苏州国有土地使用权拍卖须知-苏州国有建设用地使用权网上出让

1、昆山市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告2017 挂字 12 号根据 中华人民共和国土地管理法、 中华人民共和国城市房地产管理法、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（国土资源部第39 号） 、 江苏省国有建设用地使用权网上交易规则、 土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则、 关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见 （苏府2016 119 号）和关于进一步加强全市房地产市场调控的意见（苏府2016 150号） ，经昆山市人民政府批准，由昆山市国土资源局对以下地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：一、出让地块基本概况挂牌号地块位置土M面 积（M2）用途出让年 限（年）

2、容积率建筑密度起始总价 （万元）保证金 （万元）加价幅 度（万 元）挂12-1号花桥开发区金淞路北 侧，远国路西侧46730.4商住40、70地上：2.0F2.5;地下：0.5F1.5工 30%13703041100800挂12-2号开发区车站路东侧、庆 丰路北侧36748.4住宅70地上：1.5 F 1.8 ;地下：0.6F1.0工 35%8143024400500挂12-3号高新区马鞍山路北侧、 江浦路东侧131418.4教育、住宅（教 育用地不小于67500平方米）50、70住宅地上：1.8F2.3;地下：0.5F1.5 教育地上 0.4F0.8;居住用地&20%;教育用地&30%194

3、00058200800挂12-4号高新区晨丰路南侧、新 城南路东侧62262.1住宅70地上：2.0F2.5;地下：0.5F1.5工 35%12322037000600挂12-5号陆家镇南if路南侧、富 荣路西侧85417.3住宅70地上：2.0F2.5;地下：0.5F1.5& 25%22525067600800挂12-6号周市镇339省道南侧、 青阳北路东侧37943.7住宅70地上：1.5F2.0;地下：0.5F1.5& 25%6830020500500挂12-7号周市镇萧林东路南侧、 青阳北路东侧28346.9住宅70地上：2.0F2.5;地下：0.5F1.5工 20%566901700

4、0300挂12-8号巴城镇湖滨路东侧128204.0商住（S1商业 地块15159平 方米，S2住宅 地块113045平方米）40、70S1 地上：1.0F1.5;地下：0.5F1.5S2 地上：1.5F2.0;地下：0.5F1.5商业&50%;住宅25%13461040400500注：（地块其他相关要求详见特别说明）二、出让土地受让对象凡中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规和国家政策另有规定外，均可申请参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。根据江苏省信用办根于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知（苏信用办 2016 73 号）要求，限制严重失信企业参加国有建

5、设用地使用权挂牌竞价出让活动。竞买人、 竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一地块竞买；由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一地块竞买。在提交网上竞买申请时，所有竞买人均须同步提供书面承诺。以个人名义报名的，须成立全资子公司后开发该地块。竞买人的竞买保证金及土地出让金须为竞买人自有资金，在竞得资格审查时提交书面承诺书。对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加昆山市国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人，昆山市国土资源局有权取消其竞得资格，没

6、收其所支付的全部保证金，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。三、出让土地有关事项- 3 -（一）土地出让方式本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA 证书通过昆山市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”） ， 参与网上挂牌出让竞买。CA 证书办理地点在苏州高新区邓尉路9 号润捷广场1 幢 2001 室 （联系电话、68703189 ） ，昆山市白马泾路52 号 （前进西路与白马泾路交界处）曼哈顿国际大厦7 楼 706-707 （联系电话：） 。 意向竞

7、买人取得CA 证书后至昆山市土地交易中心（昆山市同丰西路188号 1 楼西大厅）注册，注册后方可凭CA 证书参与报名。昆地网（2017 ）挂字第12 号 8 宗地块全部设定市场指导价，网上竞价超过土地出让市场指导价时按土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则（详见网上挂牌出让文件）执行。（二）土地出让流程1. 公告：本出让公告发布时间为2017 年 11 月 10 日至 2017 年 11 月 29 日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件。2. 正式报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10 天。竞买申请人可于2017 年 11 月 30日 9： 00 起至 201

8、7 年 12 月 8 日下午 15:00 止持 CA 证书登录网上交易系统提交竞买申请，在网上网上交易交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。竞买人缴纳保证金到账后，系统自动赋予其取得竞买资格（保证金到账时间以网上交易系统接收银行反馈时间为准）竞买人申请一经提交，即视为对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受。3. 自由报价： 网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2017年 12 月 11 日上午 8： 30。竞买报价所报价格必须高于最新挂牌价格，建议每次报价在当前最高报价基础上递增1 至 5 倍的加价幅度。网上交易系统报价一经确认后，不得变更或者撤

9、销，允许多次报价。对设定市场指导价的地块，在网上挂牌自由报价阶段，网上报价超过市场指导价的25% 以上（即超过网上竞价中止价格） 的，所有超过网上竞价中止价格的报价均为无效报价。在该地块限时竞价开始时点，竞买方式直接转为网上一次报价。4. 限时竞价： 本次挂牌截止时间为2017 年 12 月 11 日上午 9:30。 挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。如有2 位及以上竞买人报名地块，无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4 分钟，若4 分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。

10、本次公告地块限时竞价开始时间如下：12 月 11 日 9:30 昆地网 2017 挂字 12-1 号地块12 月11 日10:30 昆地网2017 挂字12-2 号地块12 月11 日11:30 昆地网2017 挂字12-3 号地块12 月11 日13:00 昆地网2017 挂字12-4 号地块12 月11 日14:00 昆地网2017 挂字12-5 号地块12 月11 日15:00 昆地网2017 挂字12-6 号地块12 月11 日16:00 昆地网2017 挂字12-7 号地块12 月 11 日 17:00 昆地网 2017 挂字 12-8 号地块对设定市场指导价的地块，在网上挂牌限时竞

11、价阶段，网上报价超过市场指导价的25% 以上（即超过网上竞价中止价格） 的，所有超过网上竞价中止价格的报价均为无效报价。限时竞价中止后，竞买方式转为网上一次报价。5、一次报价：所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在限10 分钟内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报- 7 -价功能开通时点即为一次报价起始时间（以服务器时间为准），一次报价起止时间为 10分钟。前分钟为一次报价资格确认阶段，后5分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在由让人公布的一次报价总 额有效区间范围内，进行一次报价。在规定时间内未报价的，视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的

12、原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。（详见土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则）本次公告设置市场指导价的 8宗地块的市场指导价及一次报价有效区间如下:地块编号地块坐落市场指导总价 （力兀）网上竞价中止价格 （万元）一次报价有效区间 （力兀）挂12-1号花桥开发区金淞路北侧， 远国路西侧150733188416188416203490挂12-2号开发区车站路东侧、庆丰 路北侧85502106877106877115427挂12-3号高新区马鞍山路北侧、江 浦路东侧232800291000291000314280挂12-4号高新区晨丰路南侧、新城 南路东侧1478641848301

13、84830199616挂12-5号陆家镇南好路南侧、富荣 路西侧270300337875337875364905挂12-6号周市镇339省道南侧、青 阳北路东侧81960102450102450110646挂12-7号周市镇萧林东路南侧、青 阳北路东侧68028850358503591838挂12-8号巴城镇湖滨路东侧1615322019152019152180686 .成交确认：网上桂牌由让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成国有建设用地使用权网上桂牌由让成交通知书。竟得人应在竞得之日起 2个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印 件提交由让人（昆山市国土资源局）进行竞买资格审查。审查通

14、过后，竞得人（法定代表人或授权委托人）须现场与由让人签订国有建设用地使用权网上桂牌由让成交确认书。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上桂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。7 .签订由让合同：成交确认书签订后，竞得人必须在10个工作日内与昆山市国土局签订国有建设用地使用权由让合同，支付由让金总额的60%作为首付款，其中由让金总额的30%作为由让金定金（包括已付的保证金），另外需支付成交确认书上约定的履约保证金。竞得人不按照规定时间签订 由让合同的，市国土局无条件没收竞买保证金，并取消成交资格。（三）特别说明：（包括销售约定、环保要求、建设要求等）-11 -昆地网 2

15、017 挂字 12-1 号： 严格按照昆花规地设（2017 ） 03 号规划设计技术要点执行。地块内配套商业建筑面积不小于2000 平方米，且不得超过3000 平方米，须集中布置，不得沿街小开间布局，建成后须无偿移交给花桥管委会并承担开票税金。花桥管委会负责在地块开工前，施工便道配套到位。商业区域与周边居民住宅必须满足大于30 米间隔。装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求：（ 1 ） 地块内住宅建筑预制装配式建筑应达到100% 。采用装配整体式混凝土结构体系的居住建筑其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率不低于20%。 （ 2）住宅须全装修成品交房，成品住房面积比例应达到10

16、0% 。 （ 3）地块内住宅及配套商业用房须满足国家二星级绿色建筑标准。（ 4）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS 固体悬浮物去除率要求。昆地网 2017 挂字 12-2 号： 严格按照昆开规新地设（2017 ） 15 号规划设计技术要点执行。装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求：（ 1 ）地块内住宅式成品住宅房应达到100% ，采用全装修房标准。（ 2）项目绿色、低碳、节能建设应达到绿色建筑设计、运营标识二星之要求。（ 3）建筑工业化要求按照市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则（试行）的通知 、 市政府印发关于加快推

17、进我市建筑产业现代化实施意见的通知相关要求执行。（ 4）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS 固体悬浮物去除率要求。昆地网 2017 挂字 12-3 号： 严格按照昆规地设（2017 ） 010 号规划设计技术要点执行，教育用地不小于67500 平方米，配建一所中学，规模不低于18 轨 54 班，地上建筑面积不低于33750平方米，设置地下接送停车，建设成本不低于5000 元 /平方米，建成后产权无偿移交给政府，并配合政府办理不动产登记手续。由受让方负责地块内建筑物拆除工作。装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求：（ 1 ）地块内住宅预制装配式建

18、筑应达到100% ，装配式建筑至少按“三板”要求建造。单体面积超过 5000 平方以上的学校建筑，应采用装配式，采用装配整体式混凝土结构体系的学校建筑其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率不低于 20% 。 （ 2）地块内住宅成品住房应达到100% 。 （ 3）地块内住宅和学校应达到二星级绿色建筑设计标识要求。（ 4） 地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS 固体悬浮物去除率要求。昆地网 2017 挂字 12-4 号： 严格按照昆高规地设（2017 ） 002 号规划设计技术要点执行，地块西北角规划一处公园绿地，S为000平方米，公园绿

19、地须设置一座公厕，S潢0平方米。地块内住宅首期交付前，无偿提供5F-6F 地上计容建筑面积不小于1 万平方米住宅给高新区管委会，并承担开票税金，配合政府办理不动产登记手续。装配式建筑、海绵城市等建设要求：（ 1 ）地块内住宅预制装配式建筑应达到100% ，装配式建筑至少按“三板”要求建造。 （ 2）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS 固体悬浮物去除率要求。昆地网 2017 挂字 12-5 号： 严格按照昆规地设（2017 ） 005 号规划设计技术要点执行，地块须配建一规模不小于9 班的幼儿园，其权属归当地政府所有，且应当与住宅一期工程同步建设、

20、同步交付使用。装配式建筑、海绵城市等建设要求：（ 1 ）地块内住宅预制装配式建筑应达到100% ，装配式建筑至少按“三板”要求建造。 （ 2）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS 固体悬浮物去除率要求。昆地网 2017 挂字 12-6 号： 严格按照昆规地设（2017 ） 009 号规划设计技术要点执行，西南角须配建一公交场站，用地面积不小于2000 平方米，应当与住宅一期工程同步建设、同步交付使用，建成后其权属无偿移交给政府。装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求：（ 1 ）地块内住宅预制装配式建筑应达到100% ，装配式建筑至少按“三板”要求

21、建造。 （ 2）地块内住宅成品住房应达到100% 。 （ 3）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS 固体悬浮物去除率要求。昆地网 2017 挂字 12-7 号： 严格按照昆规地设（2017 ） 006 号规划设计技术要点执行。装配式建筑、海绵城市等建设要求：（ 1 ）地块内住宅预制装配式建筑应达到100% ，装配式建筑至少按“三板”要求建造。 （ 2）地块内住宅成品住房应达到100% 。 （ 3）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS 固体悬浮物去除率要求。昆地网 2017 挂字 12-8 号： 严格按照

22、 昆规地设（ 2017 ） 007 号 规划设计技术要点执行。S1商业地块15159 平方米，S2 住宅地块113045 平方米。商业部分全部自持，不得分割销售，不得分割转让、不得分割抵押，须建设一座总建筑面积不小于1.5 万平方米的大型购物中心。商业部分交地后 2 年内竣工并开业。商业部分不得建设公寓式办公及公寓式酒店。该地块内须配建一规模不小于9班的幼儿园，其权属归当地政府所有，且应当与住宅一期工程同步建设、同步交付使用。新建商业设施需距离周边已建、拟建住宅、学校等环境敏感目标30 米以上。装配式建筑、海绵城市等建设要求：（ 1 ）地块内住宅预制装配式建筑应达到100% ，装配式建筑- 1

23、5 -至少按“三板”要求建造。（2）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年 径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。（四）土地交付及时间约定地块编号地块位置交地时间开、竣工 时间要求配套基础设施情况出让价款 交付时间挂12-1号花桥开发区金淞路 北侧，远国路西侧签订土地出让合同 后6个月内交地交地后6个月开工开工后36个月内竣工基础设施达“三通”，地 面建筑物拆除，其余按现 状条件交地。签订土地出让合同同时支付土地出让金的60%,剩余土地出让金于签订土地合同1个月内付清。挂12-2号开发区车站路东 侧、庆丰路北侧签订土地出让合同 后6个月内交地交地后6个月开工开工后3

24、6个月内竣工基础设施达“三通”，地 面建筑物拆除，其余按现 状条件交地。签订土地出让合同同时支付土地出让金的60%,剩余土地出让金于签订土地合同1个月内付清。挂12-3号高新区马鞍山路北 侧、江浦路东侧签订土地出让合同 后6个月内交地交地后6个月开工开工后36个月内竣工基础设施达“三通”，其 余按现状条件交地。签订土地出让合同同时支付土地出让金的60%,剩余土地出让金于签订土地合同1个月内付清。挂12-4号高新区晨丰路南 侧、新城南路东侧签订土地出让合同 后6个月内交地交地后6个月开工开工后36个月内竣工基础设施达“三通”，地 面建筑物拆除，其余按现 状条件交地。签订土地出让合同同时支付土地出

25、让金的60%,剩余土地出让金于签订土地合同1个月内付清。挂12-5号陆家镇南土于路南 侧、富荣路西侧签订土地出让合同 后3个月内交地交地后6个月开工开工后36个月内竣工基础设施达“三通”，地 面建筑物拆除，其余按现 状条件交地。签订土地出让合同同时支付土地出让金的60%,剩余土地出让金于签订土地合同1个月内付清。挂12-6号周市镇339省,道南 侧、青阳北路东侧签订土地出让合同 后3个月内交地交地后6个月开工开工后36个月内竣工基础设施达“三通”，地 面建筑物拆除，其余按现 状条件交地。签订土地出让合同同时支付土地出让金的60%,剩余土地出让金于签订土地合同1个月内付清。挂12-7号周巾镇萧林东路南 侧、青阳北路东侧签订土地出让合同 后3个月内交地交地后6个月开工开工后36个月内竣工基础设施达“三通”，地 面建筑物拆除，其余按现 状条件交地。签订土地出让合同同时支付土地出让金的60%,剩余土地出让金于签订土地合同1个月内付清。挂12-8号巴