营改增后,融资性售后回租如何做财务处理？

1、营改增后，融资性售后回租如何做财务处理?全面推开营改增以后，融资性售后回租由原来的有形动产租赁服务变为贷款 服务。本文就全面推开营改增后，融资性售后回租双方的财务处理作出分析。A公司和B公司就A公司设备签订售后回租合同，租赁期36个月，自租赁 期开始日起每年末支付租金100万元，租赁合同规定的年利率为8%。该设备公 允价值250万元，账面价值270万元，全新设备未计提折旧，估计使用 5年。A 公司采用实际利率法分摊未确认融资费用，采用直线法计提折旧，无残值。 B公 司采用实际利率法分摊未实现融资收益，发生初始费用 20万。一承租人的处理根据规定，承租人在融资性售后回租业务中出售资产的行为，不属

2、于增值税征收范围，不征收增值税。租回资产时向出租人支付的租金以及向出租人支付的 与该项交易直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用，其进项税额也不 得抵扣。主要会计处理为：1、出售资产借：固定资产清理270贷：固定资产2702、收到出售款借：银行存款250递延收益-未实现售后租回损益20贷：固定资产清理2703、租回资产A 公司不知道出租人租赁内含利率，选择合同利率作为最低租赁付款额的折现率。每期租金的现值之和=100万X (p/a, 8%, 3) =257万公允价值250万,租赁资产按公允价值入账。借：固定资产-售后回租250未确认融资费用50贷：长期应付款3004、支付每期租金借：长期

3、应付款100贷：银行存款1005、分摊未确认融资费用按实际利率法分摊每年未确认融资费用，第1 年 20 万元，第2 年 13.6 万元，第 3 年 16.4 万元。第一年会计处理为，借：财务费用20贷：未确认融资费用206、计提折旧借：制造费用50贷：累计折旧507、分摊当期未实现售后租回损益处置设备的售价与账面价值的差额，应予以递延，按设备的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。借：制造费用4贷：递延收益-未实现售后租回损益4此外， 实务中对该类交易还有另一种可使用的会计处理方法：即在上述固定资产出售及租赁交易相互关联、且基本能确定将在租赁期满回购(定价为1 元)的情况下，如果把这一系列交易

4、作为一个整体更能反映其总体经济影响，那么可以作为一项交易按照抵押借款进行会计处理。同时， 应充分披露相关会计处理的依据及影响。该种处理方法与企业会计准则讲解（2010 ）中介绍的处理方法相比，对租赁期内各年度以及租赁期结束后的净资产、净利润均无影响。二出租人的处理根据税法，符合规定的融资租赁公司以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额作为销售额，计算缴纳增值税。纳税义务发生时间为发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。 收讫销售款项，是指纳税人交易过程中或者完成后收到款

5、项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为交易完成的当天。主要会计处理为：1 、购入融资租赁资产借：融资租赁资产250贷：银行存款2502、租赁债权的确认借：长期应收款300贷：融资租赁资产250银行存款20未实现融资收益303、每期收到租金借：银行存款100贷：长期应收款1004、分配确认融资租赁收入根据100X (p/a, r, 3) =250+20,得租赁内含利率为5.46%,每年确认含 税收入为第1年14.74万元，第2年10.09万元，第3年5.17万元。根据税法， 计算增值税时应按合同约定的利率计算。第一年会计处理为，借：未实现融资收益14.74贷：租赁收入13.61应交税费-应交增值税-销项税1.13 (250X8%/1.06 X6%)为保证不增加企业税负，自2016年1月1日起继续执行对经批准从事融资 租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人，提供有形动产融资性售后回租服务，对其增值税实际税负超过3%的部分实行增值税即征即