房地产开发与经营_在线作业_1

1、房地产开发与经营在线作业1一、单选题1.（5 分 ）房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（）?A.陈欠租金收缴率?B.租金收缴计划完成率?C.欠租户发生率?D.租金收缴率2.（5 分 ）中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（ ）。?A. 40年?B. 70年?C. 50年?D. 45年3.（5 分 ）中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ ）。A. 40 年B. 50 年?C. 45 年?D. 70 年4.（5 分 ）我国房地产开发主管

2、机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5 个资质等级。其中五级房地产开发企业的资质条件要求自有资金不低于（）。?A. 20万元?B. 50万元?C. 30万元?D. 40万元5.（5 分 ）根据中国人民银行关于规范住房金融业务的通知，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）?A. 35 ?B. 30 ?C. 25 ?D. 20 6.（5 分 ）在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，竞争性最强的一种方式是（）。A. 招标出让?B.协议出让?C.投标出让?D.拍卖出让7.（5 分 ）我国房地产开发主管机构对房地产开发企

3、业实行资质管理制度，共分为5 个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。?A.4000万元?B.2000万元?C.2500万元?D.3000万元8.（5 分 ）下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）?A.找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象?B.分析时要设定不确定因素的变化范围?C.从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素D. 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素9.（5 分 ）为了降低建筑安装工程费用变动的风险，开发商可以采用（

4、）的合同形式。?A.成本加酬金合同?B.单价合同?C.固定总价合同?D.分包合同10.（5 分 ）正常来说，一座城市住宅的平均价格应该与该城市市民家庭平均收入有一个合适比例，按照国际惯例，这个比例一般在（）是合理的。?A.6 12?B.712?C.511?D.58二、多选题1.（5 分 ）一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（）?A.直线职能型?B.直线型组织结构?C.矩阵型D. 事业部制E. 职能型组织结构2.（5 分 ）房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（）?A.复苏?B.兴旺?C.波谷?D.平淡?E.萧条3.（5 分 ）房地产开发投资风险主要表现在以下几个方面（）?A

5、.购买力风险?B.自然风险?C.社会性风险?D.变现风险?E.经营性风险4.（5 分 ）按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（）?A.总承包合同?B.分包合同?C.成本加酬金合同D. 单价合同E. 总价合同5.（5 分 ）在国际市场上，房地产开发项目的招标方式主要有（）方式。A. 一般招标B. 额外招标C. 议标D. 公开招标E. 邀请招标6.（5 分 ）流动资产的概括分析，主要是流动资产的（A. 增减速度分析B. 应收账款分析C. 结构变动分析D. 结构分析E. 存货分析7.（5 分 ）按照土地开发程度进行分类，城市土地可分成（A. 熟地B. 集约用地C. 毛地D. 闲置用地E. 生地8.（5 分 ）房地产开发项目实施控制的目标包括（）?A.技术先进性?B.成本?C.项目工期?D.质量?E.项目协调性9.（5 分 ）银行向房地产开发企业发放贷款的类型包括（）?A.房地产开发项目贷款?B.房地产抵押贷款?C.房地产开发企业流动资金贷款?D.房地