第八讲 买卖合同ppt模版课件

1、第八讲第八讲 买卖合同买卖合同 买卖合同是合同法分则各章所规定的买卖合同是合同法分则各章所规定的合同中最重要的合同种类。合同中最重要的合同种类。 法律对其他有偿合同有规定的，依照其规法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。买卖合同的一般规定买卖合同的一般规定一、买卖合同的概念一、买卖合同的概念 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。的合同。 转移买卖标的物所有权的一方为出卖人，转移买卖标的物所有权的一方为出卖人

2、，也即卖方；受领标的物，支付价金的一方也即卖方；受领标的物，支付价金的一方是买受人，也就是买方。是买受人，也就是买方。买卖双方的基本义务买卖双方的基本义务（卖方）（卖方） 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。物所有权的义务。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。证和资料。 第一百三十七条出卖具有知识产权的计算机软第一

3、百三十七条出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，除法律另有规定或者当事人另有件等标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。 买方的义务买方的义务 第一百五十九条买受人应当按照约定的第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。二条第二项的规定。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当合同时履行

4、地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。定履行。 二、买卖合同的内容二、买卖合同的内容 第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（二）标的；（三）数量；（三）数量；（四）质量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订

5、立合同。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第一百三十一条买卖合同的内容除依照第一百三十一条买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。同使用的文字及其效力等条款。 三、出卖人对标的物的权利担保义务三、出卖人对标的物的权利担保义务 出卖人对标的物的权利担保是指出卖出卖人对标的物的权利担保是指出卖人应当保证对标的物享有合法的权利人应当保证对标的物享有合法的权利 ，没，没有侵犯任何第三人的权利，并且任何第三有侵犯任何第三人的权利，并且任何第三人

6、都不会就该标的物向买受人主张任何权人都不会就该标的物向买受人主张任何权利。利。 第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。者出卖人有权处分。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。规定。 第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。外。 第一百五十一条买受人订立合同时知道或者应当知道第第一百五十一条买受人订立合

7、同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法第一三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法第一百五十条规定的义务。百五十条规定的义务。 第一百五十二条买受人有确切证据证明第三人可能就标第一百五十二条买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。供适当担保的除外。 四、质量四、质量 第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当

8、符合该说明的质量要求。的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。 第一百五十四条当事人对标的物的质量要求没第一百五十四条当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定。规定。 第一百五十五条出卖人交付的标的物不符合质第一百五十五条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规要求承担违约责任。的规要求承担违约责任。 五、检验五、检验 第一百五十七条买受人收到标的物时应当在约定的

9、检验第一百五十七条买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的应当及时检验。期间内检验。没有约定检验期间的应当及时检验。 第一百五十八条当事人约定检验期间的，买受人应当在第一百五十八条当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。量符合约定。 当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合

10、理期间内通当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。期，不适用该两年的规定。 出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。买受人不受前两款规定的通知时间的限制。 为什么要规定检验

11、及其期间为什么要规定检验及其期间 买卖合同的履行过程中，在出卖人交付标的物后，买卖合同的履行过程中，在出卖人交付标的物后，接着的一个重要问题就是买受人对标的物的检验。接着的一个重要问题就是买受人对标的物的检验。检验的目的是查明出卖人交付的标的物是否与合检验的目的是查明出卖人交付的标的物是否与合同的约定相符，因为它密切关系着买受人的合同同的约定相符，因为它密切关系着买受人的合同利益，各国法律都赋予买受人检验标的物的权利。利益，各国法律都赋予买受人检验标的物的权利。 同时，对标的物的及时检验，可以尽快地确定标同时，对标的物的及时检验，可以尽快地确定标的物的质量状况，明确责任，及时解决纠纷，有的物的

12、质量状况，明确责任，及时解决纠纷，有利于加速商品的流转。否则，就会使合同当事人利于加速商品的流转。否则，就会使合同当事人之间的法律关系长期处于不稳定的状态。之间的法律关系长期处于不稳定的状态。六、包装六、包装 第一百五十六条出卖人应当按照约定的第一百五十六条出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物。对包装方式没有约包装方式交付标的物。对包装方式没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照通用的方的规定仍不能确定的，应当按照通用的方式包装，没有通用方式的，应当采取足以式包装，没有通用方式的，应当采取足以保护标的物的包装方式。保护标的物的

13、包装方式。 七、履行时间七、履行时间卖方卖方 第一百三十八条第一百三十八条出卖人应当按照约定的出卖人应当按照约定的期限交付标的物。期限交付标的物。约定交付期间的，出卖约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的人可以在该交付期间内的任何时间任何时间交付。交付。 第一百三十九条当事人没有约定标的物第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。第六十一条、第六十二条第四项的规定。 62条条（四）履行期限不明确的，债务（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求人可以随时履行，债权人也可

14、以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。履行，但应当给对方必要的准备时间。 买方买方 第一百六十一条买受人应当按照约定的第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，仍不能确定的，买受人应当在收到标的物买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的或者提取标的物单证的同时同时支付。支付。 八、履行地点八、履行地点卖方卖方 第一百四十一条出卖人应当按照约定的地点交第一百四十一条出卖人应当按照约定的地点交付标的物。付标的物。 当事人没有约定交付地点或者约

15、定不明确，依当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：列规定：（一）（一）标的物需要运输的，标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；付给第一承运人以运交给买受人；（二）（二）标的物不需要运输，标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。应

16、当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。 买方买方 第一百六十条买受人应当按照约定的地第一百六十条买受人应当按照约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，不能确定的，买受人应当在出卖人的营业买受人应当在出卖人的营业地支付，地支付，但约定支付价款以交付标的物或但约定支付价款以交付标的物或者付提取标的物单证为条件的，在交付标者付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支的物或者交付提取标的物单证的所在地支付。付。 九、标的物所有权转移时间九、标的物所有

17、权转移时间 第一百三十三条标的物的所有权自标的第一百三十三条标的物的所有权自标的物物交付时起交付时起转移，但法律另有规定或者当转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。事人另有约定的除外。 第一百三十四条当事人可以在买卖合同第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。务的，标的物的所有权属于出卖人。 第一百四十条标的物在订立合同之前已第一百四十条标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。时间。 十、标的物毁损、灭失的风险承担十、标的物毁损、

18、灭失的风险承担 第一百四十二条标的物毁损、灭失的风险，在第一百四十二条标的物毁损、灭失的风险，在标的物标的物交付之前交付之前由出卖人承担，由出卖人承担，交付之后交付之后由买受由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。除外。 一般原则一般原则 第一百四十七条出卖人按照约定未交付有关标第一百四十七条出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。风险的转移。 第一百四十九条标的物毁损、灭失的风险由买第一百四十九条标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务

19、不符合约受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。定，买受人要求其承担违约责任的权利。 特殊情况特殊情况 第一百四十三条因买受人的原因致使标的物不第一百四十三条因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。 第一百四十四条第一百四十四条出卖人出卖交由承运人运输的出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险灭失的风险自合同成立时起自合同成立时起由买受人

20、承担。由买受人承担。 第一百四十五条当事人没有约定交付地点或者第一百四十五条当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第一百四十一条第二款第约定不明确，依照本法第一百四十一条第二款第一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。由买受人承担。 第一百四十六条出卖人按照约定或者依照本法第一百四十六条出卖人按照约定或者依照本法第一百四十一条第二款第二项的规定将标的物置第一百四十一条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的于交付地点

21、，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。承担。 第一百四十八条因标的物质量不符合质量要求，第一百四十八条因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。人承担。 十一、出卖人多交标的物十一、出卖人多交标的物 第一百六十二条出卖人多交标的物的，第一百六十二条出卖人多交标的物的，买

22、受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人接收多交部分的，按照合同的价格买受人接收多交部分的，按照合同的价格支付价款；买受人拒绝接收多交部分的，支付价款；买受人拒绝接收多交部分的，应当及时通知出卖人。应当及时通知出卖人。 十二、标的物产生的孳息归谁十二、标的物产生的孳息归谁 第一百六十三条标的物在交付之前产生第一百六十三条标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。孳息，归买受人所有。 练习一练习一 甲与乙订立了一份卖牛合同，合同约定甲甲与乙订立了一份卖牛合同，合同约定甲向乙交付向乙交付5

23、头牛，分别为牛头牛，分别为牛1、牛、牛2、牛、牛3、牛牛4和牛和牛5，总价款为，总价款为1万元；乙向甲交付定万元；乙向甲交付定金金3千元，卖牛款项由乙在半年内付清。双千元，卖牛款项由乙在半年内付清。双方还约定，在乙向甲付清牛款之前，甲保方还约定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留该留该5头牛的所有权。甲向乙交付了该头牛的所有权。甲向乙交付了该5头头牛。牛。 根据合同法及相关法律回答下列问题：根据合同法及相关法律回答下列问题：1设在牛款付清之前，牛设在牛款付清之前，牛1被雷电击死，该损失由被雷电击死，该损失由谁承担？为什么？谁承担？为什么？ 该损失由乙承担。因为根据该损失由乙承担。因为根据合同法合同法

24、规规定，买卖合同标的物毁损、灭失的风险自定，买卖合同标的物毁损、灭失的风险自标的物交付时起由买方承担。标的物交付时起由买方承担。 第一百四十二条标的物毁损、灭失的风第一百四十二条标的物毁损、灭失的风险，在标的物险，在标的物交付之前交付之前由出卖人承担，由出卖人承担，交交付之后付之后由买受人承担，但法律另有规定或由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。者当事人另有约定的除外。2设在牛款付清之前，牛设在牛款付清之前，牛2生下一头小牛，该小牛生下一头小牛，该小牛由谁享有所有权？为什么？由谁享有所有权？为什么？ 由乙享有所有权。因为根据由乙享有所有权。因为根据合同法合同法规规定，标的物在

25、交付之后产生的孳息，归买定，标的物在交付之后产生的孳息，归买受人所有。受人所有。 第一百六十三条标的物在交付之前产生第一百六十三条标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的交付之后产生的孳息，归买受人所有。孳息，归买受人所有。3设在牛款付清之前，牛设在牛款付清之前，牛3踢伤丙，丙花去医药费踢伤丙，丙花去医药费和误工损失共计和误工损失共计1千元，该损失应由谁承担？千元，该损失应由谁承担？ 该损失应当由乙承担。因为根据该损失应当由乙承担。因为根据民法通则民法通则规规定，饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或定，饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承

26、担民事责任。者管理人应当承担民事责任。 第一百二十七条第一百二十七条 饲养的动物造成他人损害的，动饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担民事责任；由于受物饲养人或者管理人应当承担民事责任；由于受害人的过错造成损害的，动物饲养人或者管理人害人的过错造成损害的，动物饲养人或者管理人不承担民事责任；由于第三人的过错造成损害的，不承担民事责任；由于第三人的过错造成损害的，第三人应当承担民事责任。第三人应当承担民事责任。 4设在牛款付清之前，乙与丁达成一项转让牛设在牛款付清之前，乙与丁达成一项转让牛4的的合同，在向丁交付牛合同，在向丁交付牛4之前，该合同的效力如何？之前，该合同的效力如何

27、？为什么？为什么？ 该合同效力未定。因为在牛款付清之前，该合同效力未定。因为在牛款付清之前，牛牛4的所有权属于甲，乙无权处分。根据的所有权属于甲，乙无权处分。根据合同法合同法规定，无处分权的人处分他人规定，无处分权的人处分他人财产的，经权利人追认或无处分权的人订财产的，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效。立合同后取得处分权的，合同有效。 第五十一条第五十一条 无处分权的人处分他人财产，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。后取得处分权的，该合同有效。 5设在牛款付清之前，丁不知甲保留

28、了此设在牛款付清之前，丁不知甲保留了此牛的所有权，乙与丁达成一项转让牛牛的所有权，乙与丁达成一项转让牛4的合的合同，作价同，作价2千元且将牛千元且将牛4交付丁。丁能否据交付丁。丁能否据此取得该牛的所有权？为什么？此取得该牛的所有权？为什么？ 丁可以取得该牛的所有权。因为丁是丁可以取得该牛的所有权。因为丁是从合法占有人处善意、有偿取得牛从合法占有人处善意、有偿取得牛4，根据民法有关根据民法有关善意取得善意取得的原理，丁可的原理，丁可以取得所有权。以取得所有权。 6设在牛款付清之前，乙将牛设在牛款付清之前，乙将牛5租与戊，租期租与戊，租期3个月，租金个月，租金200元。该租赁协议是否有效？租金元。

29、该租赁协议是否有效？租金应如何处理？应如何处理？ 该租赁协议效力未定。租金视为孳息，归该租赁协议效力未定。租金视为孳息，归乙所有。乙所有。 第五十一条第五十一条 无处分权的人处分他人财产，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。后取得处分权的，该合同有效。 7合同中的定金条款效力如何？为什么？合同中的定金条款效力如何？为什么？ 合同中的定金条款部分无效。因为根据合同中的定金条款部分无效。因为根据担保法担保法的规定，定金数额不得超过主的规定，定金数额不得超过主合同标的额的合同标的额的20%。 第九十一条定金的数

30、额由当事人约定，第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过主合同标的额的百分之二十。 练习二练习二 曾某在县城有私房一处，欲出售。曾某在县城有私房一处，欲出售。年月，刘某经人介绍认识曾某，双方年月，刘某经人介绍认识曾某，双方经协商，曾某将此房以万元的价格卖经协商，曾某将此房以万元的价格卖给刘某，双方订立了书面合同，在合同中给刘某，双方订立了书面合同，在合同中双方约定由刘某交给曾某双方约定由刘某交给曾某3 3万元定金。万元定金。 签约后，刘某交了签约后，刘某交了3 3万元定金并预付万元定金并预付2 2万元万元房款，曾某将房屋交付给刘某使用，并说房款，曾某将房

31、屋交付给刘某使用，并说明自己急需外出学习，待回来后即办理产明自己急需外出学习，待回来后即办理产权过户登记，那时刘某再付剩余的房款。权过户登记，那时刘某再付剩余的房款。 同年月底，曾某学习回来得知房价上涨，同年月底，曾某学习回来得知房价上涨，要求刘某增加要求刘某增加4 4万元才能去办理过户登记手万元才能去办理过户登记手续，刘某不同意，曾某便在月日续，刘某不同意，曾某便在月日以以4 4万元的价格将该房卖给了邓某，并于万元的价格将该房卖给了邓某，并于月日与邓某办理了过户登记手续。月日与邓某办理了过户登记手续。 后来，曾某将万元退还给刘某，并要求后来，曾某将万元退还给刘某，并要求刘搬出，双方发生争执。

32、刘搬出，双方发生争执。 1、曾某所签的前后两份买卖该房的买卖合同、曾某所签的前后两份买卖该房的买卖合同是否都是有效的？为什么？是否都是有效的？为什么？ 前后两份合同都是有效的。因为曾某在和前后两份合同都是有效的。因为曾某在和刘某签订买卖合同时，该房子所有权是曾刘某签订买卖合同时，该房子所有权是曾某的，其有权处分（出卖），且双方意思某的，其有权处分（出卖），且双方意思表示真实，又没有违反法律规定和社会公表示真实，又没有违反法律规定和社会公共利益，故合同是有效的。一样，由于曾共利益，故合同是有效的。一样，由于曾某在和邓某签订买卖合同时，该房子的所某在和邓某签订买卖合同时，该房子的所有权仍然是曾某的

33、，其处分行为仍然为有有权仍然是曾某的，其处分行为仍然为有权处分（出卖），故第二份合同也是有效权处分（出卖），故第二份合同也是有效的。的。2、根据案情介绍，现在该房子的所有权归谁、根据案情介绍，现在该房子的所有权归谁所有？所有？ 归邓某所有。归邓某所有。 合同法第一百三十三条规定：标的物的所有权自标的物交合同法第一百三十三条规定：标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 城市私有房屋管理条例第六条规定：城市私有房屋管理条例第六条规定：“房屋所有权转移或房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地的房管机关办

34、理所有权房屋现状变更时，须到房屋所在地的房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。转移或房屋现状变更登记手续。”因此，因买卖而发生房因此，因买卖而发生房屋所有权转移的，应当办理所有权转移、变更登记手续，屋所有权转移的，应当办理所有权转移、变更登记手续，即通常所说的过户登记手续。即通常所说的过户登记手续。 本案，曾某与刘某之间的房屋买卖合同虽然是有效的，且本案，曾某与刘某之间的房屋买卖合同虽然是有效的，且已实际交付，已实际交付，但其未办理登记过户手续，不发生所有权转但其未办理登记过户手续，不发生所有权转移，刘某不能取得房屋所有权。移，刘某不能取得房屋所有权。曾某与邓某之间的买卖因曾某与邓某之

35、间的买卖因双方到房管部门办理了登记过户手续，房屋所有权发生转双方到房管部门办理了登记过户手续，房屋所有权发生转移，邓某取得房屋所有权。移，邓某取得房屋所有权。3、刘某如要求曾某继续履行合同能否得到法、刘某如要求曾某继续履行合同能否得到法院支持？为什么？院支持？为什么？ 不能得到支持。不能得到支持。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：除外： （一）法律上或者事实上不能履行；（一）法律上或者事实上不能履行； （二）债

36、务的标的不适于强制履行或者履（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。（三）债权人在合理期限内未要求履行。4、刘某可要求曾某承担哪些违约责任？、刘某可要求曾某承担哪些违约责任？ 首先，要求曾某返还预付款首先，要求曾某返还预付款2万元。万元。 其次，适用定金规则。但由于双方约定且其次，适用定金规则。但由于双方约定且实付的定金为实付的定金为3万元，超过最高万元，超过最高20%的规定，的规定，因此，因此，2万元视为定金，适用定金规则，曾万元视为定金，适用定金规则，曾某应双倍返还给刘某。超出的某应双倍返还给刘某。超出的1万元，作为万元，作为预付款

37、，退还给刘某。预付款，退还给刘某。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释适用法律若干问题的解释 第九条第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明（一）故意隐瞒没有取得商品

38、房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。者为拆迁补偿安置房屋的事实。 练习三练习三 某钢铁公司与某机床厂于某钢铁公司与某机床厂于 2005年年 3月签订了月签订了一价买卖钢材合同，约定钢铁公司在一价买卖钢材合同，约定钢铁公司在2005到到12月月底前，供给机床厂钢材底前，供给机床厂钢材400吨，单价每吨吨，单价每吨5000元，元，总价款总价款200万元。同时机

39、床厂向钢铁公司按总价万元。同时机床厂向钢铁公司按总价款款5支付定金支付定金10万元。如果机床厂违约，无权万元。如果机床厂违约，无权要求返还定金；如果钢铁公司违约则应双倍返还要求返还定金；如果钢铁公司违约则应双倍返还定金。此外，合同还规定了违约金的比例。定金。此外，合同还规定了违约金的比例。 合同签订后，机床厂向钢铁公司汇出了合同签订后，机床厂向钢铁公司汇出了10万万元的定金。元的定金。2005年年6月钢铁公司的经理调离该公月钢铁公司的经理调离该公司，新上任的经理看到钢材价格上涨，不少厂家司，新上任的经理看到钢材价格上涨，不少厂家向钢铁公司订购钢铁，于是新上任的经理就打算向钢铁公司订购钢铁，于是

40、新上任的经理就打算把钢材卖与其他厂家。把钢材卖与其他厂家。 7月份，机床厂多次要求钢铁公司发货，钢铁公月份，机床厂多次要求钢铁公司发货，钢铁公司均搪塞而拒绝发货，一直到司均搪塞而拒绝发货，一直到8月中旬，钢铁公月中旬，钢铁公司突然电告机床厂要求解除合同，理由是合同是司突然电告机床厂要求解除合同，理由是合同是原任经理签订的，该人已调离，签订的合同也随原任经理签订的，该人已调离，签订的合同也随之解除。机床厂据理力争，要求钢铁公司履行合之解除。机床厂据理力争，要求钢铁公司履行合同。但钢铁公司置之不理，拒不履行合同义务。同。但钢铁公司置之不理，拒不履行合同义务。当机床厂要求双倍返还定金时，钢铁公司仍以

41、各当机床厂要求双倍返还定金时，钢铁公司仍以各种借口推托。种借口推托。 同年同年10月，机床厂向法院提起诉讼，要求保护其月，机床厂向法院提起诉讼，要求保护其利益。利益。 1、钢铁公司在法律上有没有权力解除该份、钢铁公司在法律上有没有权力解除该份买卖钢材合同？为什么？买卖钢材合同？为什么？ 没有。钢铁公司既没有约定解除权，也没没有。钢铁公司既没有约定解除权，也没有法定解除权。有法定解除权。2、钢铁公司以、钢铁公司以“签订该合同的原任经理已经调离为由签订该合同的原任经理已经调离为由”解除合同能否成立？解除合同能否成立？理由不能成立。理由不能成立。合同法第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变

42、更或者法定合同法第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 同时，合同法第九十四条规定的法定解除权的情形中，并没有该种情况。同时，合同法第九十四条规定的法定解除权的情形中，并没有该种情况。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；主

43、要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。（五）法律规定的其他情形。 3、本案中，机床厂若要求钢铁公司既双倍、本案中，机床厂若要求钢铁公司既双倍返还定金又支付约定的违约金能否得到支返还定金又支付约定的违约金能否得到支持？为什么持？为什么? 不能得到支持。不能得到支持。第一百一十六条当事人第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约

44、既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。款。4、若钢铁公司有履约能力，机床厂要求其继续履行合同的请求能否得到支持？为什么? 能得到支持。能得到支持。 第一百零七条第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求者履行非金钱债

45、务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。（三）债权人在合理期限内未要求履行。 练习四练习四 甲与中间商乙订立一买卖合同，标的金额为甲与中间商乙订立一买卖合同，标的金额为300万元。合万元。合同约定甲应于同约定甲应于5月月10日将货交至乙指定的仓库。其后，乙日将货交至乙指定的仓库。其后，乙与丙订立一买卖合同，将甲交来的货物转卖给丙，可获市与丙订立一买卖合同，将甲交来的货物转卖给丙，可获市场利润场利润40万元。另外，乙还与丁仓库签订仓储合同，约定万元。另外，乙还与丁仓库签订仓储合同，约定于于5月月10日至日至6月月9日（共计日（共计30天）将甲交来的货物储存在天）将甲交来的货物储存在丁的仓库中，仓储费为每日丁的仓库中