个人理财课程商铺分类(共69页).ppt

1、 规模小、与所在建筑联系紧密、能提供方便规模小、与所在建筑联系紧密、能提供方便快捷的服务是底商商业的最大特点。快捷的服务是底商商业的最大特点。 业态；交通；客流量；项目规划的业态；交通；客流量；项目规划的合理性；周边地产的用地规划；停车场合理性；周边地产的用地规划；停车场 3 3、产权式商铺规避风险的、产权式商铺规避风险的原则原则 产权式商铺作为新生的商业地产模式，可产权式商铺作为新生的商业地产模式，可谓是谓是“优势与风险优势与风险并存并存，利益与矛盾，利益与矛盾交织交织” 1 1）了解开发商的实力）了解开发商的实力 2 2）调查经营管理水平）调查经营管理水平 3 3）明晰产权分割情况）明晰产

2、权分割情况，1212、房型关键、房型关键长方型最好，利用率高长方型最好，利用率高柱子少，两边有通道，可设立花景柱子少，两边有通道，可设立花景房顶高，大气，空气好房顶高，大气，空气好圆形，正方形，方形最差，难布局圆形，正方形，方形最差，难布局商铺重在经营，地段好而没有良好的团队长商铺重在经营，地段好而没有良好的团队长期管理经营，直接会影响投资收益。目前选择期管理经营，直接会影响投资收益。目前选择好的经营者对商铺投资是越来越重要。好的经营者对商铺投资是越来越重要。2121、产权自主性、产权自主性1、位置、位置（地点、所在城市的地段级别、及周边五星级酒店名称）（地点、所在城市的地段级别、及周边五星级

3、酒店名称）2、周边业态、周边业态（商场、餐饮、娱乐、银行、人流量）（商场、餐饮、娱乐、银行、人流量）3、交通状况、交通状况（地铁站口、公交站点、周边道路）（地铁站口、公交站点、周边道路）4、周边同类物业的情况、周边同类物业的情况（租金标准、出租率、销售价格）（租金标准、出租率、销售价格）5、楼宇名称、楼宇名称6、楼宇外观、楼宇外观(照片照片)7、楼宇内部装修标准（大堂、走道、电梯）、楼宇内部装修标准（大堂、走道、电梯）(照片照片)8、楼层位置（总楼层及所属楼层）、楼层位置（总楼层及所属楼层）9、物业建筑面积、物业建筑面积10、物业实用面积、物业实用面积11、物业实用率、物业实用率12、物业经营

4、业态限制、物业经营业态限制13、物业收费（水、电）、物业收费（水、电）14、租客名单、租客名单15、租客入驻率及开业率、租客入驻率及开业率16、大门朝向及门口空位空间、大门朝向及门口空位空间17、房屋结构（户型、层高、室内是否有柱子）、房屋结构（户型、层高、室内是否有柱子）18、电梯品牌及数量、电梯品牌及数量19、空调开放时间及收费标准、空调开放时间及收费标准20、是否提供广告位置、是否提供广告位置(尺寸尺寸)21、电话线及网络情况、电话线及网络情况22、停车位数量（地上，地下）、停车位数量（地上，地下）23、消防情况、消防情况24、保安巡逻、保安巡逻25、产权证自主性、产权证自主性26、开发

5、商及实力、开发商及实力27、物业管理公司（是否有管理其他知名物业）、物业管理公司（是否有管理其他知名物业）28、业主情况、业主情况29、楼盘使用、楼盘使用情况情况 竣工时间竣工时间 开盘时间开盘时间楼楼 龄龄使用年限使用年限剩余年限剩余年限30、物业售价（每平方米单价）、物业售价（每平方米单价）31、物业总价、物业总价32、首付比例及价格、首付比例及价格33、月供、月供34、月租金、月租金35、现金流、现金流36、交易费用、交易费用37、出租回报率、出租回报率38、是否带租约、是否带租约39、近五年的租金情况、近五年的租金情况2004200420052005 2006200620072007 2008200840、近五年的房价增幅、近五年的房价增幅2004200420052005 2006200620072007 2008200841、近五年的物业变化、近五年的物业变化2004200420052005 2006200620072007 2008200842、目前租客品质描述、目前租客品质描述43、贷款银行、