2022年房地产市场调查报告方案

1、2022年房地产市场调查报告方案一、前言近些年来，整个_市房地产市场取得飞速发展，也产生了深刻的变化。市场需求旺盛，城市房地产开发量和需求量每年均以_位数速度增长，产品品质有了很大提高，消费者购买行为更趋理性。在政策方面，为应对市场过热，国家纷纷出台宏观调控政策，房地产市场准入门槛极大提高了。房地产大洗牌时代马上就要到来。一些主要房地产企业，纷纷提出战略问题，提出_市场长远需求问题，提出市场细分和定位问题。主要目的是希望通过调整思路，寻求企业长期生存发展之道。而政府作为经济发展的服务者和引导者或是政策的制定者，更需要了解真实的市场情况和一线资料。而这一切，都离不开对市场的准确把握和对客户的深入

2、研究。二、调查目的及意义1、站在全省的角度，在省域经济发展的层面，对房地产行业做一个全局性调查，对政府宏观政策的制定提供数据参考，对房地产行业的发展提供建议和良性诱导，对城市居民居住状况和居住满意度做到了解。（宏观层面）2、调查包括_市（以后会涉及_省各个地市）高、中、低三个层次的购房者和需求者，全面把握居民需求和动态（范本），涉及范围广，具有较强社会意义。（全民层面）3、了解_主要城市房地产市场客户最新动态（范本），预测未来市场发展方向，提出市场机会，为企业战略和展品定位提供指导性意见；区分不同层次人员的需求状况，了解不同房地产企业的市场地位和物业情况，对房地产行业的市场竞争状况做到了解，对

3、居民的购房需求指数做到了解。（企业和客户层面）三、调查亮点1、首次提供_市主要房地产企业客户需求整体数据分析；2、提供不同公司客户需求对比分析；3、提供本公司不同社区客户需求对比分析；4、提供_市不同区位客户需求对比分析；5、提供不同类型客户需求对比分析；6、行业领袖企业展望未来房地产市场发展趋势；7、行业领袖企业分析未来房地产企业发展机会。四、调查内容（一）基本内容1、客户基本特征2、客户居住现状3、居住满意度4、品牌影响度5、客户购房需求6、生活习惯及居住价值观7、对未来客户住房需求展望8、对未来房地产市场机会分析（二）扩展内容一：市场环境调查1、容量及发展潜力；2、行业营销特点及竞争状况

4、；3、周边环境对该行业发展的影响；4、当前市场主要项目种类、品牌及销售状况；5、该行业各产品的经销网络状态；（三）扩展内容二：消费者调查1、消费者对房地产各项目的购买形态（购买过什么品牌、购买地点、选购标准等）与消费心理（必须品、偏爱、经济、便利、时尚等）；2、消费者对市场上存在的主流品牌的了解程度（包括名称、特点、价格等）；3、消费者对品牌的意识、对本品牌及竞争品牌的观念及品牌忠诚度；4、消费者平均月开支及消费比例的统计；5、消费者理想的居住描述。（四）扩展内容三：竞争者调查1、主要竞争者的产品与品牌优、劣势；2、主要竞争者的营销方式与营销策略；3、主要竞争者市场概况;4、本项目主要竞争者的

5、营销状态；五、调研对象及抽样（一）市区居民居民对住宅市场信心；购房意向；对目标地块认知和吸引力评价；对目标地块发展信心和前景的评价。（二）有购买意向的潜在客户目前居住状况；购房目的原因以及购房时考虑的主要因素；目标客户群体属性特征；对价格、面积、户型、小区楼盘建筑、绿化、景观等需求情况；对医院、学校、购物场所等配套设施的需求情况；媒体消费特征；对目标地块优劣势评价。（三）目前已经购买或者入住中高档小区的现实客户目前居住状况；目前居住满意和不满意之处评价；目标客户群体属性特征；对目标地块优劣势评价；购房过程中看房历史及评价；（四）高新区和市区的竞争楼盘；竞争楼盘销售情况；目标客户特征；楼盘卖点、

6、宣传攻势；楼盘户型面积配套等基本特征；竞争楼盘的优势和不足之处；六、调查员的规定、培训（一）规定1、仪表端正、大方。2、举止谈吐得体，态度亲切、热情。3、具有认真负责、积极的工作精神及职业热情。4、访员要具有把握谈话气氛的能力。5、访员要经过专门的市场调查培训，专业素质好。（二）培训培训必须以实效为导向，本次调查其人员的培训决定采用举办培训班、集中讲授的方法，针对本次活动聘请有丰富经验的调查人员面授调查技巧、经验。并对他们进行思想道德方面的教育，使之充分认识到市场调查的重要意义，培养他们强烈的事业心和责任感，端正其工作态度、作风，激发他们对调查工作的积极性。七、人员安排根据我们的调研方案，在湘

7、潭大学及市区进行本次调研需要的人员有三种：调研督导、调查人员、复核员。具体配置如下：调研督导：_名调查人员：_名（其中_名对消费者进行问卷调查、_名对经销商进行深度访谈）复核员：1_名可由督导兼职，也可另外招聘如有必要还将配备辅助督导（_名），协助进行访谈、收发和检查问卷与礼品。问卷的复核比例为全部问卷数量的_%，全部采用电话复核方式，复核时间为问卷回收的_小时内。八、市场调查方法及具体实施市区居民：cati计算机辅助电话调查个潜在客户：街头随机面访个现实客户：入户面访个竞争楼盘：神秘顾客个九、调查程序及时间安排本次调研大致来说可分为准备、实施和结果处理三个阶段。1、准备阶段。界定调研问题、设

8、计调研方案、设计调研问卷或调研提纲。2、实施阶段。根据调研要求，采用多种形式，由调研人员广泛地收集与调查活动有关的信息。3、结果处理阶段。将收集的信息进行汇总、归纳、整理和分析，并将调研结果以书面的形式调研报告表述出来。在客户确认项目后，有计划的安排调研工作的各项日程，用以规范和保证调研工作的顺利实施。按调研的实施程序，可分七个小项来对时间进行具体安排：调研方案、问卷的设计3个工作日调研方案、问卷的修改、确认1个工作日项目准备阶段（人员培训、安排）1个工作日实地访问阶段4个工作日数据预处理阶段2个工作日数据统计分析阶段3个工作日调研报告撰写阶段2个工作日论证结段2个工作日十、经费预算十一、_参

9、与人员及岗位职责：项目负责人：待定调查方案、问卷的设计：待定调查方案、问卷的修改：待定调查人员培训：待定调查人员：待定调查数据处理：待定调查数据统计分析：待定调查报告撰写：待定论证人员：待定调查计划书撰写：待定房地产市场调查报告_级工程十一班：张凤琦房地产市场调查报告房地产业的发展是一个国家或者是一个地区积累财富的过程房地产业的稳定性使它成为了社会财富的聚宝盆，是衡量一个国家发达程度的重要标志。因此住房问题不仅仅是一个经济问题、社会问题，而且还是一个政治问题。在我国这样一个人多地少，城市化进程不断加快的情况下，让大多数居民拥有住房是我国实现小康社会乃至构建和谐社会的一个重要目标，它的发展深刻影

10、响着我国的经济文化生活的发展。近几年来，国家深化住房制度改革，推出住房分配货币化政策，鼓励城镇居民住房消费，极大地推动了房地产业的迅速发展，成为拉动国内需求的支柱性产业。根据国家统计局的数据显示，_年_至_月，全国商品房竣工面积为_万平方米，同比增长_%，销售面积_万平方米，同比增长_%，房价在经历了_年的“升温”之后又创新高。尽管在一些地区存在诸如房地产开发投资增长过快，高档商品房比例过大而使市场供求结构失衡，房价虚高、上涨过快而超过老百姓的承受力，房地产开发的高利润吸引各种资金进入而使行业风险逐步积聚，个人住房贷款按揭比例过高而加大了银行风险等问题，但总体而言这些只是发展中的问题，行业与市

11、场的总体状况是好的。在强化宏观调控、建立产业发展的新秩序的大环境下，产品定位准、品质好的房地产品牌企业将充分领略_年健康、繁荣的中国房地产市场的春天。有权威人士表示，不仅_年，甚至在更长时期（今后_年）内我国房地产业和房地产市场仍将保持兴旺的局面。首先，全面建设小康社会的目标的提出与实施，给房地产业的发展奠定了很好的基础。随着住房制度改革的深化和人民收入的不断提高，百姓的住房需求将进一步激发，房地产市场也将不断扩大。同时，在我国城镇化的快速进程中，也必然带来房地产的巨大需求。城镇化意味着城镇人口的大量增加，目前我国只有_%的人居住在城市，如果今后每年有_%的人口进城，对房地产的巨大需求将远远超

12、过城镇居民住房面积提升所带来的市场需求。未来中国百姓从“居者有其屋”到“居者优其屋”的转变过程中，百姓住房面积的扩大，住宅环境的改善，住宅性能、品质的进一步提升及百姓消费结构的优化升级，使支撑房地产业发展的基础十分牢固，百姓住房消费的提升必然对房地产带来更大的需求。可以说，我国的房地产业正面临难得的历史机遇。影响房地产行业与市场的宏观因素很多，诸如人口（如规模与聚集程度）、政治、经济、法律、社会和文化等。就当前的状况看，以下三个方面的政策异动更值得注意，即国有土地使用权转让制度的改变，包括公积金、货币化分配、廉租住房在内的住房保障体系的建立，以及央行对房地产行业信贷政策的调整，它们对房地产行业

13、和市场的影响更直接而重大。实行土地供应年度计划控制，落实土地储备制度，采取拍卖、竞标等方式出让土地使用权，这种新的土地使用权转让制度已于去年在_推行，其直接后果是加大了开发商的土地成本。而在此之前获得土地的开发商则在土地成本上有着一定的优势。如果住房保障体系能较快建立，对商品住宅的需求将有效放大，放宽或取消对住房公积金、住房补贴的使用限制具有更大的现实意义。鉴于_年一些城市和地区存在的存在诸如房地产开发投资增长过快，高档商品房比例过大而使市场供求结构失衡，房价虚高、上涨过快而超过老百姓的承受力，房地产开发的高利润吸引各种资金进入而使行业风险逐步积聚，个人住房贷款按揭比例过高而加大了银行风险等问

14、题，为了降低楼市风险，央行对房贷政策进行了调整。降低按揭比例，这无疑将提高消费者购房的门槛，而购房贷款利率优惠的取消也将增大购房者的经济负担，对于住房的有效需求产生消极影响。若实行现房贷款，将增大开发商的成本和风险，推动房价进一步上涨，从而可能抑制市场需求和购买力。如果在建楼盘已经按现行房贷政策与银行签订了相应的房贷服务协议，一般而言，根据“不溯及既往”的原则，就可以避免相应的风险，甚至还能因此增加楼盘的卖点。总之，知识经济时代的到来，对我国房地产业来说，既是一次历史性机遇，又是一次时代性挑战。只要我们有正确地认识和必要的估计，既要看到有利的条件，又要看到困难的严重性，不盲目乐观，不消极等待，

15、大胆吸取外国的先进经验，不断创新，努力提高企业的管理水平，就会使我国的房地产业不断的壮大起来，在激烈竞争的世界建筑市场上占有一席之地。_级工程十一班：张凤琦第三篇：房地产市场调查报告一、_房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨-_景观特色是_房地产业的发展的主要特质。从_年起至今，_商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，_已成为_高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，_房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。_年以后，随着大量外埠资本注资_，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，

16、集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，_的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使_的房地产业不能满足细分市场的要求。_年后，这一局面被打破，_滨-_地产及商业地产呈现出积极的发展态势。_年，_房地产进入了历年来最火爆的一年。二、_商品住宅发展特征产品特征。_中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。价格特征。_城区商品住宅总体价格水平在_元/平方米左右，均价在_元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖，

17、、二七片及古田区域。供求特征。全市商品房销售项目中，_区域占据了_%，_区域楼盘供求基本平衡。消费者特征。包括公务员、商人、公司职员、企业_、外来人员等。产品定位。中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少（多集中在后湖、金银湖）。文化诉求特征。浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。三、_年（1-_月份）_商品住宅供给和销售基本分析（1）商品住宅价格与销量分析_区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居_市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，_年（1_月份），_住宅均价达到_元/平方米，与去年同期相比，价格增长了_%。另一方面，受国家宏观调控

18、政策影响，在进入_年以后，商品住宅的销量出现一定程度的下降，_年（1_月份），_住宅销量为_套，与去年同期相比，减少了_%。从上表可以看出，_区的住宅物业平均价格同整个_市的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的，而且上涨的幅度十分平稳。从整个区域市场来看，高档楼盘主要集中在_中心城区，中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。_中心区作为_市的一个开发热点，住宅开发力度较大，目前区域可售楼盘套数在_套左右。从市场接受情况来看也是比较理想的，相信随着该区经济不断的纵身发展，房地产业会在其中充当越来越重要的角色。同时，该区域交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西湖、后湖、古田区域的绿化、美化和

19、环境综合整治工作取得积极成果，这些都将为这一带的房价带来一定的升值空间。（2）_商品住宅市场供求关系1、_年（1_月份）_商品住房市场总容量约为_套，1_月总供给_套，市场总销量为_套，总体供销比为1.49：1。2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减少为避免因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和市场价格波动，_市在_年以来对拆迁规模进行了压缩。_年（1-_月份），全市旧城改造拆迁面积为_万平方米，同比下降_%。同时，国家出台的政策促使投资购房的成本和风险不断加大，也直接导致了购房需求的减少。据亿房网今年（1-_月份）的网络调查数据和对_多个楼盘的调研数据显示，已拥有一套住房，进行

20、第二次或多次购买行为的家庭占到_%，其中，包含了改善居住条件和投资购房等动因。由于这种动因并不属于迫切性需求，因而受外部环境的影响较大，成为住房市场中可伸缩性的需求。_作为_房产投资的主要区域，投资类楼盘销售的放缓使其住宅整体销量有所减少。3、购房者对_中心城区的住宅偏好度高亿房研究中心的_年最新调研数据显示，潜在消费者对购买住房的区域偏好主要集中于_中心城区。但受到该区域高房价的影响，使得一部分在该区域工作及希望在该区域置业的人群不得不在别的片区寻求替代品。4、主要销售的住房产品价格集中在_元/平方米如下图所示。5000_元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的_%以上，_元/平方米以上

21、产品的销量逐步上升。5、今年1-_月份主要销售的住房产品户型集中在_平方米_年（1-_月份）_的户型供销比例统计结果显示，_平方米以下户型供小于销，_平方米以上户型供大于销，_平方米户型供销比较平衡。其中，_平方米以下户型的上市量占到_上市量的_%，_平方米以下户型的销售量占到_销量的_%。_平方米以下户型的上市和销售情况受政策的影响程度日益显现，从今年1-_月份的情况来说，_平方米以下户型的上市量较大，占到全市同等户型上市量的_%，_平方米以下户型的销量则占到全市同等户型销量的_%。四、_各区域住宅市场发展概况_区目前由_中心区、古田片区、二七、后湖片区和东西湖区四个区域组成，根据其房地产发

22、展特点，下文将按不同片区对其住宅发展特征进行分析：（一）_中心区_年上半年_中心区成交均价为_元/平方米，较去年同期上涨_元/平方米，涨幅为_%。其中商品住宅共成交_套，较去年减少_套，降幅为_%。从上半年_中心区成交价格来看，_至_月呈递增趋势，_月达到价格高峰，为_元/平方米，随后_月价格出现小幅回落，但每平方米价格仍稳定_元以上。相比价格来说，成交方面较去年严重萎缩，总体成交量还未达到去年同期水平的一半。出现这样的情况，主要由两方面因素造成，首先_中心区商品房供应量趋于下降，与去年同期相比，新房供应量减少3成之多，制约了购房者消费;当然，更重要的原因在于上半年_楼市的整体低迷和观望。尤其

23、在中心城区，房价涨幅过快，甚至超过中高收入购房者的支付能力，楼市显得愈发不景气。在这样的市场面前，大多数开发商选择坚挺，仅有少部分尾盘项目打起价格战，这也就造成了_月该片区的价格出现小幅回落。_的发展总是伴随商业的脚步前进的。随着_天地的问世，集住宅、甲级办公楼、零售、餐饮、娱乐、精品酒店等多种功能的_万平方米大体量项目对永清文化进行传承与再造，势必带领整个永清板块的崛起;时代豪苑、外滩棕榈泉也让整个风景如画的沿-_板块活力四射;融科天城的推出，加上位于解放大道循礼门综合项目的即将兴建，位于_内环解放大道中心地段的老循礼门板块焕发出新_力，而之前，新世界中心的落成以及_国际广场的兴建也让武广板

24、块如虎添翼。预计不久的将来，_内环将呈现汉正街、武广、永清、循礼门、沿-_等多板块综合发展态势，各大板块功能定位不同又相互促进，将由点及面，以板块崛起带动周边区域发展，从而促进整个_中心区的加快建设。_中心区主要在售楼盘信息（截止到_年_月_号）（二）古田片区_年上半年古田片区成交均价为_元/平方米，较去年同期上涨_._元/平方米，涨幅为_%。其中商品房住宅共成交_套，较去年减少_套，降幅为_%。从成交价格情况来看，尽管古田片区今年_至_月一直都是稳中有升，但与去年同期相比，在全市各区中价格涨幅居末位，仅仅高于青山片区。另外，成交方面，古田仅成交_套，跌幅居全市之首。从该区域楼盘地理位置的分布

25、来看，活跃楼盘全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿线，该地段离中心城区较近，周边配套也相对完善，所以构成了古田片区目前的供应主体。正因为如此，随着轻轨建设的降温和解放大道沿线开发的逐步完成，该片区供应量减少，市场_度有所下降，再加上经济适用房对商品房价格体系的冲击，以至今年古田片区楼市较为沉寂。政府对古田区域的整体规划，为古田板块的楼市发展改善了外部环境，区域房地产市场后期发展看好。随着硚口政府对古田区域的闲置工业用地进行处理，使得古田区域项目可以成片，整体开发，同时，未来轻轨通车，西汉正街商圈形成，都将在很大程度上改善古田区域的城市环境，为古田楼市的发展提供有力支撑。古田片区主要在售楼盘信

26、息（截止到_年_月_号）（三）二七、后湖片区_年上半年二七、后湖片区成交均价为_元/平方米，较去年同期上涨_元/平方米，涨幅为_%。其中商品房住宅共成交_套，较去年下降_%。从成交价格来看，该片区价格涨幅基本趋于平稳，_至_月稳中有升，_月价格略为回调。受供应量的影响，后湖地区商品房_度下降，百步亭现代城、香利国庭等项目撑起了该区域成交的主体。二七地区则依然是航天双城和东立国际独揽商品房住宅市场。由于新上市楼盘数量较前两年大幅减少，二七、后湖片区的楼市整体呈现温和向上的走势，部分楼盘因而加大了打折力度，高端商品房价格回落明显。令人振奋的是，轻轨二期的正在加速建设，堤角至丹水池路段基本竣工，黄浦

27、路段则已建设过半，交通方面的瓶颈有望在近两年内打破。商业方面，二七的东部购物公园正在紧锣密鼓的招商之中，家乐福等商业巨头已经确定落户，未来她将辐射后湖、二七等地区，弥补商业配套不足的现实问题。二七、后湖片区主要在售楼盘信息（截止到_年_月_号）（四）东西湖片区_年上半年东西湖片区成交均价为_元/平方米，较去年同期上涨_元/平方米，涨幅为_%。其中商品房住宅共成交_套，较去年增长了_%。从成交价格及成交套数来看，东西湖片区今年实现价量双增，特别是销量，尽管只增长_个百分点，但纵观今年全市其他的销售情况，该片区的表现还是令人刮目相看的。虽然整个市场气氛的一直处于观望情绪，但从该片区个别项目的调查显

28、示，客户平均接待量并没减少多少。而来看房的客户，很多也是因为价格相对较低，所以将买房目标选定在郊区，面对高房价，有迫切购房需求的中低购房者不得不把目光集中在郊区盘，从目前情况来看，东西湖尽管存在交通不便，但价格低、环境好弥补了部分缺失。多层作为郊区最易消化的普通住宅产品类型，一直是本区域开发的主力产品。近_年来其供应量的递减趋势说明，市场环境的影响下，开发商开始注重产品结构的调整，产品重心逐渐由多层向高层和小高层转换。和其他区域市场多层小高层高层的转换阶段不同，本区域由于其自身条件限制，小高层的过渡时间不长、过渡量较少，迅速迈入了高层物业开发阶段。因此高层物业还需一定时间的市场磨合，才能逐步为

29、区域市场接受。从楼市发展的总趋势看，高层物业是未来市场的主流产品。东西湖被誉为_的“北大门”，而金银湖更是占据空港经济之利，未来还将在这里修建保税物流中心，发展物流经济。这将大为加强东西湖于城市圈的联系，加快异地置业的脚步，为下一步楼市的繁荣奠定基础。东西湖片区主要在售楼盘信息（_市房地产信息网截止到_年_月_号）迹；另一方面由于国家继续重点扶持房地产业，继续采用优惠政策，优化市场环境，进一步激活房地产市场，今年准备政府积极整顿和规范房地产市场，培育品牌，转变房地产市场管理职能，力求给房地产业一个自由发挥且有充分公益保障的空间，说明了西安的房地产市场将告别成长期，迈进成熟期，走向规范，使开发商

30、的投资行为趋于市场化，消费者的购房行为更加理性，政府充当的角色更具经济性。未来西安的市场走势将呈现出总体看好、平稳发展的态势，产业成熟期的。d些特征将逐步涌现，不再出现大起大落的局面，并保持一定的增长速2、西安宏观经济大势向好_年以来，西安国民经济继续保持两位数的增长速度，上半年经济增长率达11.6，实现国内生产总值_亿元，其中第一产业增加值_亿元，比去年同期增长_，第二产业增加值_亿元，同比增长_，第三产业完成增加值_亿元，比去年同期增长_，调查报告房地产市场调查报告。到_月底，全市完成固定资产投资_亿元，同比增长_。城市居民人均可支配收人_元，比去年同期增长_，城乡居民储蓄存款余额_亿元，

31、比年初增长_。3、房地产市场开发供应情况_年上半年，西安市商品房完成投资_亿万元，比去年同期增长_。分物业来看，各物业投资分别占商品房投资的比例为：公寓别墅类为_，商服房类为_，普通住宅类为_，办公楼类为_；比去年同期公寓别墅类下降_，商服房、普通住宅、办公楼类分别增长_、_和_倍。_年上半年西安市商品房施工面积_万平方米，比去年同期增长_；商品房竣工面积_万平方米，比去年同期增长_；商品房新开工面积_万平方米，比去年同期增长_。从物业来看，公寓别墅类、商服房类、普通住宅类和办公楼类施工面积占商品房总施工面积的比例分别为：5.83、_、_、_，比去年同期分别增长_、_、_、_；新开工面积公寓别

32、墅类、商服房类、普通住宅类和办公楼类占商品房新开工总面积的比例分别为：_、_、_、_，比去年同期分别增长一_、_、_、_。从资金来源看，上半年自有资金_万元，占总投资额的_；借贷资金48o_万元，占总投资额的_；预售资金_万元，占总投资额的_。从所占比例与去年相比来看，自有资金所占比例上升明显，预售资金也增长较快，借贷资金所占比例呈下降趋势.4、市场销售上半年，西安市商品房成交活跃，市场销售继续保持去年以来的高速增长态势，销售面积和销售额比去年同期均有较大幅度的增长。1-_月商品房累计销售面积达_万平方米，比去年同期增长了_。其中售给个人的_万平方米，占商品房销售总面积的_，个人购房继续呈上升

33、趋势，占商品房销售的比例越来越高。上半年商品房销售额_亿元，比去年同期增长_。_年_月末及_月中旬西安相继举办了两次房展会，为销售旺季“推波助澜”。_月份的商品房成交量并没有令人失望，总共成交了_平方米，是今年各月份销售的最好成绩，较上期上升了_%，较去年同期增长_%。普通住宅依旧独领风骚，占到总销售量的_%，较_月份所占份额上升了_%；商品用房较上期呈下降态势，商品用房占到总销售量的_%，较上期下跌_%；写字楼占成交面积的_%，较上期上浮_%；别墅有小量交易，占总成交量的_%。从市场销售情况来看，西安商品房销售从_年以来的持续快速增长，加之其它相关指标也相应地呈现较好的增长趋势，说明了随着住

34、房制度改革和货币分房政策的实施，住房的有效需求增多，一些潜在需求也浮出水面。如果西安住宅二级市场全面开放，加快公房上市步伐，使住宅的一、二级市场能得到了较好的联动，将会为西安楼市创造越来越多的需求空间，商品房销售的快速增长也相应地仍将会持续下去。房地产市场调查报告一、城市居民目前住得怎样从调查所涉及的范围看，城市居民以居住楼房为主。由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达_，超过半数；18.2向房管所租用房屋；11.5租住单位的房子。住房面积多数在_平方米之间。二、多少都市人准备买房据调查，五年内准备购房的都市人占调查城市总体的_，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在_平方米之间。购房

35、资金将主要家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定比例。三、有了产权房，还买房吗数据显示，调查总体中_的家庭拥有住房产权，住房面积在_平方米不等，多为2、3或_口之家，其中以居住面积在_平方米所占比例为最高，_平方米居住面积位居其次。还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。那么，是不是只有这一小部分的租房者才是房产预购对象呢。调查结果显示并不尽然。调查显示，在已拥有产权房的家庭中，23.3预计在五年内购房，20.1预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。调查显示，无产权房家庭主要希望购买_平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子，属二期置业，为

36、改善生活质量。有产权房家庭计划_年内购房的比例远远高于计划_年或_年内购房的比例，尤其是对大面积住房的购买。另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达_，远远高于其他住房群体，预购面积以_平方米的需求为最高，达_；而在_平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例高达_，可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。但是，他们的购买能力又怎样呢。假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在_至_元之间的比例最高，达_；_元以上的高薪家庭比例最小。从总体家庭月收入状况来看，我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。希望房价在1000-_元的比例最高，为_；_元的占_；_-_元的占_；希望房价在_元以上的不足_。以上数据显示，人口基数和迅猛的经济发展态势使房地产业具有惊人的潜力，但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层。如果商家能顺应市场，对价格、服务