19计价精讲战松讲义第三章

1、蓝鹰精准信息造价工程师执业资格建设工程主讲战松信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息第三章决策和设计阶段工程造价的信息关注蓝鹰空间节次2013年题型分布分数第一节 投资估算的编制46分第二节 设计概算的编制5单1多7分第三节 施工图预算的编制4单1多6分蓝鹰精准信息第三章决策和设计阶段工程造价的第一节 投资估算的编制大纲内容：（一）决策阶段影响工程造价的主要因素；（二）投资估算的编制。重点：决策阶段影响工程造价的主资金的分项详细估算法。素、投资估算的编制方法、信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息第三章决策和设计阶段工程造价的难点：决策阶段影响工程造价的主要因素、投资估算的编制。考点：决策阶段影响工程造价的主要因

2、素、静态投资估算的编制方法、资金的估算方法。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息一、项目决策阶段影响工程造价的主要因素知识点1：项目决策与工程造价的关系轮换考点（一）项目决策的概念了解项目投资决策是投资行动的准则，正确的项目投资行动来源于正确的项目投资决策，正确的决策是正确估算提。效工程造价的前信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点1：项目决策与工程造价的关系轮换考点（二）项目决策与工程造价的关系1. 项目决策的正确性是工程造价合理性的前提2. 项目决策的内容是决定工程造价3. 项目决策的深度影响投资估算础确度4. 工程造价的数额影响项目决的结果信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点2：影响工程造价的主要因素

3、常考点（三）影响工程造价的主要因素1.建设规模制约项目规模合理化的主要因素包括市场因素、技术因素以及环境因素等几个方面。（1）市场因素。市场因素是确定1）市场需求状况是确定项目生规模需考虑的首要因素。模的前提。2）原材料市场、资金市场、劳动力市场等对建设规模的选择起着不同程度的制约作用。3）市场价格分析是制定策略和影响竞争力的主要因素。4）市场风险分析是确定建设规模的重要依据。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点2：影响工程造价的主要因素常考点（2） 技术因素。（3） 环境因素。项目规模确定中需考虑的主要环境因素有：政策因素，动力供应，协作及土地条件，及通讯条件。其中，政策因素包括产业政策、投资

4、政策、技济政策以及、地区及行业发展等。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点2：影响工程造价的主要因素常考点（4）建设规模方案比选。项目合理建设规模的确定方法包括：1） 盈亏平衡产量分析法。2） 平均成本法。3） 生产能力平衡法。4）或行业规定。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点2：影响工程造价的主要因素常考点2013年A 确定项目建设规模需要考虑的政策因素有（）。B产业政策D地区发展C生产协作条件发展E技术政策】ABDE【信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点2：影响工程造价的主要因素常考点2. 建设地区及建设地点（厂址）建设地区的选择应遵循以下两个基本原则：1）靠近原料、提供地和消费地的原则。例如

5、，对农、矿的初步项目，由于大量消料，应尽可能靠近原料产地；对于能耗高的项目，如铝厂而对于技术密集型的建设项目，所以石厂等，宜靠近电厂；址宜在大中城市。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点2：影响工程造价的主要因素常考点2）工业项目适当的原则。有利于发挥“集聚效应”，对各种和生产要素充分利用，便于形成综合生产能力，便于统设比较齐全的基础结构设施，避免重复建设，节约投资，此外，还能为不种就业机会。（2） 建设地点（厂址）的选择型的劳动者提供多信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点2：影响工程造价的主要因素常考点2011年)。关于项目建设地区选择原则的说法，正确的是(A.应将项目安排在距原料、提供地和消费

6、地等距离范围内B.各类企业应集中布置，以便形成C.工业布局的集聚程度越高越好生产能力D.相应的生产性和和效率：D性基础设施相配合，以充分发挥其能力信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点2：影响工程造价的主要因素常考点3. 技术方案（1）技术方案选择的基本原则：1） 先进适用。这是评定技术方案最基本的标准。2） 安全可靠3）合理信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点2：影响工程造价的主要因素常考点2010年错误的是（ ）。关于生产技术方案选择的基本原则，下列说法中A.先进适用C.安全可靠B.节约土地D.合理：B信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点2：影响工程造价的主要因素常考点（2） 技术方案选择内容：1

7、）生产方法选择。研究分析与项目相关的国内外生产方法的优缺点，积极采用先进适用的生产方法研究拟采用的生产方法是否与采用的原材料相适应研究拟采产方法的技术来源的可得性研究拟采用生产方法是否符能和清洁的要求。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点2：影响工程造价的主要因素常考点（2） 技术方案选择内容：2）工艺流程方案选择。选择工艺流程方案的具体内容包括以下几个方面： 研究工艺流程方案对质量的保度。工艺流程应通畅、简捷。 研究工艺流程各工序间的合理衔 研究选择先进合理的物料消 研究选择主要工艺参数。 研究工艺流程的柔性安排，既能保证主要工序生产的稳定性，额，提高。在品种规格上保持一定的灵活性。又能使生产

8、的信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点2：影响工程造价的主要因素常考点2013年)。关于生产技术方案的选择，下列说法中正确的是(A. 应结合市场需求确定建设规模B. 生产方法应与拟采用的原材料相适C.工艺流程宜具有刚性安排D.应选择最先进的生产方法:B信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点2：影响工程造价的主要因素常考点3）工艺方案的比选。工艺方案比选的内容包括技术的先进程度、可靠程度和技术对质量性能的保证程度、技术对原材料的适应性、工艺流程的合理性、自动化水平、估算本国及外国各种工艺方案的成本、成本耗费水平、对环境指标等。响程度等技术信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点2：影响工程造价的主要因素常考

9、点4. 设备方案（1）设备方案选择应符合的要求：1）主要设备方案应与确定的建设规模、适应。方案和技术方案相2） 主要设备之间、主要设备与辅3） 设备质量应安全可靠、性能4） 在保证设备性能前提下，力求备之间的性能要相互匹配。，保证生产和合理。质量稳定。5）选择的设备应符合部门或专门机构发布的技术标准要求。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点2：影响工程造价的主要因素常考点（2）设备选用应注意处理的问题：1） 尽量选用国产设备。2） 注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题。3）注意进口设备与原有国产设备、厂间的配套问题。4）注意进口设备与原材料、备品问题。及维修能力之间的配套信息关注蓝鹰

10、空间蓝鹰精准信息知识点2：影响工程造价的主要因素常考点5. 工程方案（1）工程方案选择应满足的基本要求包括：1）满足生产使用功能要求 。2） 适应已选定的场址（线路3） 符合工程标准规范要求。）。4）合理。（2）工程方案研究内容了解信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点2：影响工程造价的主要因素常考点6. 环境保护措施（1） 环境保护的基本要求了解（2） 环境治理措施方案了解（3） 环境治理方案比选比选的主要内容包括：1） 技术水平对比。2） 治理效果对比。3） 管理及监测方式对比。4） 环境效益对比。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息三、投资估算的编制（一）投资估算的编制依据、要求及步骤了解知识点3：

11、静态投资估算的估算方法常考点（二）静态投资部分的估算方法在项目的匡算法，如和阶段，投资估算度较低，可采取简单力指数法、系数估算法、生产能力估算法、生比例估算法或混合法等，在条件也可采用指标估算法；在可行性研究阶段，投资估算精度要求高，采用指标估算法。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点3：静态投资估算的估算方法常考点1. 项目（1）和阶段投资估算方法生产能力估算法。（2）生产能力指数法。生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额略估算同类但生产生产能力估算法能力不同的拟建项目静态投资额的方法的改进。其计算公式为：对式中: x生产能力指数。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知

12、识点3：静态投资估算的估算方法常考点正常情况下，0x1。若已建类似项目规模和拟建项目规模的比值在0.52之间时，x的取值近似为1；若已建类似项目规模与拟建项目规模的比值为250，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约为0.6格设备的数量达到时，x的取值约在0.8；若是靠增加相同规之间。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点3：静态投资估算的估算方法常考点【例】某地2010年拟建一年产20万吨化工，该地区2008年建设的年产10万吨相同的项目。根据的已建项目的投资额为5000万元。生产能力指数0.6，2008年至2010年工程造价平均每年递增10%。估算该项目的建设投资。解：

13、拟建项目的建设投资信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点3：静态投资估算的估算方法常考点2013年某地2012年拟建年产30万吨化工项目。依的已建成项目，年产量为10万吨，建设投据，某生产相同资为12000万元。若生产能力指数为0.9，综合调整系数为1.15，则该拟建项目的建设投资是（）万元。A.28047C.37093B.36578D.37260:C信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点3：静态投资估算的估算方法常考点（3）系数估算法。系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目的静态投资的方法。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准

14、信息知识点3：静态投资估算的估算方法常考点（4） 比例估算法。比例估算法是根据已知的同类建设项目主要生产工艺设备占整个建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建项目主要生产工艺设备投资，再按比例估算拟建项目的静态投资的方法。（5） 混合法。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点3：静态投资估算的估算方法常考点2013年投资估算的编制方法中，以拟建项目的主体工程费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为系数，估算拟建项目静态投资的方法是( )。A.生产能力估算法B.生产能力指数法C.系数估算法D.比例估算法:C信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点3：静态投资估算的估算方法常考点2.可行性研究阶段投资估算方

15、法为了保证编制精度，可行性研究阶段建设项目投资估算原则上应采用指标估算法。（1）工程费用估算。工程费的估算方法有工程量投资估算法和概算指标投资估投资估算法、实物。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点3：静态投资估算的估算方法常考点1）工程投资估算法。工程投资估算法是以工程费的方法。根工程费用乘以工程总量来估算据所选价格法、2）的不同，可进一步分为长度价格法、面积容积价格法和功能价格法实物工程量投资估算法是位实物工程量的的方法。工程费乘以实物工程总量来估算工3）概算指标投资估算法。对于没有上述估算指标，或者工程费占总投资比例较大的项目，可采用概算指标估算法。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点3：静

16、态投资估算的估算方法常考点（2）设备及工器具购置费估算。设备购置费根据项目主要设备表及价格、费用资料编制，工器具购置费按设备费的一定比例计取。（3） 安装工程费估算。安装工程费一不同类型进行估算。（4） 工程建设其他费用估算。（5） 基本预备费估算。设备费为基数区分信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点4：资金的估算方法必考点（三）资金的估算1.资金估算方法资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点4：资金的估算方法必考点（1）分项详细估算法计算公式：资金=资产负债资产=应收账款+预付账款+存货负债=应付账款+预收账款存现金信息关注蓝鹰

17、空间蓝鹰精准信息知识点4：资金的估算方法必考点应收账款=年经营成本/应收账款周转次数预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数存货=外购原材料、+其他材料+在+产成品/产成品周转次数产成品=（年经营成本年其他营业费现金 =（年工资及福利费+年其他）/现金周转次数信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点4：资金的估算方法必考点年其他费用=制造费用+用+营业费用（以上三项费用中所含的工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费）应付账款=外购原材料、款周转次数动力费及其他材料年费用/应付账预收账款=预收的营业收入年金额/账款周转次数信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点4：资金的估算方法必考点2013年资

18、产的正确采用分项详细估算法估算项目资金时，是() 。A.应付账款+预付账款+存货+年其他费用B.应付账款+应收账款-存货+现金C.应付账款+存货+预收账款+现金D.预付账款+现金+应收账款+：D信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点4：资金的估算方法必考点2.资金估算应注意的问题熟悉资金一般要求在投产前一年开始筹措，为简化计算，可规定在投产的第一年开始按生产负荷安排其借款部分按全年计算利息，资金需用量。息应计入生产期间财不含利息）。资务费用，项目计算期末收回全部资信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点5：建设投资的分类方法轮换考点（四）投资估算文件的编制1.建设投资估算表的编制按照费用归集形式，建设投

19、资可按概算法或按形成资产法分类。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点5：建设投资的分类方法考点(1)概算法。按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。(2)形成资产法。按照形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他部分组成。的费用和预备费四信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点5：建设投资的分类方法考点固定资产费用包括建设、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、试运转费、特殊设备安全监督检验费和市政公用设施建设及绿化费等；无形资产费用是专利权、非专利技商誉等；商标权、土地使用

20、权和其他资产费用是生产准备及开办费等。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点5：建设投资的分类方法考点对于土地使用权的特殊处理：在尚未开发或建造自用项目前， 土地使用权作为无形资产核算，房地产开发企业开发商品房时，将其账面价值转入开发成本；企业建造自用项目时将其账面价值转入在建工程成本。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点5：建设投资的分类方法考点2.建设期利息估算表的编制期初借款余额等于上年借款本金和应计利息之和，即上年期末借款余额；其它融资费用主要指融资中发生的手续费、承诺费、管理费、信贷保险费等融资费用。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点5：建设投资的分类方法考点3.资金估算表的编制4.单项工

21、程投资估算汇总表的编制应按建设项目划分的各个单项工程分别计算组成工程费用的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程5. 项目总投资估算汇总表的编制6. 项目分年投资计划表的编制（以上四项内容了解）工程建设其他费。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点5：建设投资的分类方法考点2010年在编制建设投资估算表时，按形成资产法分类，下列费用属于建设投资组成部分的有（ ）。A.固定资产费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.工程费用E.预备费：ABCE信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息第二节 设计概算的编制大纲内容：（一）设计阶段影响工程造价的主要因素；（二）设计概算的编制。重点：设计阶段影响工程造价的主要、设

22、计概算的编制方法。难点：设计概算的编制。考点：设计阶段影响工程造价的主要因素、概算定额法、概算指标法、类似工程概预算法信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息第二节 设计概算的编制两阶段设计是指：初步设计和施工图设计三阶段设计：初步设计、技术设计和施工图设计小型工程建设项目，可以简化为施工图设计一阶段进行。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息一、设计阶段影响工程造价的主要因素知识点1：工业设计影响工程造价的主要因素-常考点（一）影响工业建设项目工程造价的主要因素1.总平面设计总平面设计中影响工程造价的主要因素（1） 现场条件（2） 占地面积（3） 功能分区括：（4）方式信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点1：工业设

23、计影响工程造价的主要因素-常考点2.工艺设计了解3.设计设计阶段影响工程造价的主要包括：（1）平面形状通常情况下矩形、T形、L形周长系数越低的k周依次增大。设计越。圆形、正方形、信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点1：工业设计影响工程造价的主要因素-常考点2011年工业设计评价中，下列不同平面形状的面积比KW按从小到大顺序排列正确的是物，其物周长与()。A.正方形矩形T形L形B.矩形正方形T形L形C.T形L形正方形矩形D.L形T形矩形正方形：A信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点1：工业设计影响工程造价的主要因素-常考点（2）流通空间通空间减少到最小。在满足物使用要求的前提下，应将（3）空间组合1

24、）层高。在面积不变的情，层高的增加会引起各项费用的增加。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点1：工业设计影响工程造价的主要因素-常考点2）层数。如果增加一个楼层不影响面积的造价可能会降低。但是当物的结构形式，过一定层数时，结构物造价通常会增加。形式就要改变，3）室内外高差。室内外高差过大，则使用及卫生要求等。物的程造价提高；高差过小又影响信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点1：工业设计影响工程造价的主要因素-常考点（4）对于民用物的体积与面积，结构面积系数（住宅结 面积与面积之比），采用大跨度、越小，有效面积越大，设计越。对于业大柱距的平面设计形式，可提高平面系数，从而降低工程造价。（5）结构信息

25、关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点1：工业设计影响工程造价的主要因素-常考点（6）柱网布置对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度大面积造价越低。对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目4. 材料选用5. 设备选用多越信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点1：工业设计影响工程造价的主要因素-常考点(二)影响民用建设项目工程造价的主要因素1.住宅小区建设（1）占地面积中影响工程造价的要因素（2）群体的布置形式信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点1：工业设计影响工程造价的主要因素-常考点2.民用住宅设计中影响工程造价的主要因素(1) 平面形状和周长系数一般建造矩形和正方形，在矩形住住宅单元以3-4个单元，房屋长度60

26、-(2) 住宅的层高和净高层高一般不宜超过2.8m。，长：宽=2：1为佳，较为。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点1：工业设计影响工程造价的主要因素-常考点(3)住宅的层数与工程造价的关系。6层及6层以下的住宅，随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降但是边际造价系数也在逐渐减小。，即层数越多越。(4)住宅单元组成、户型和住户比两居室的设计降低l.5左右的工室的设计降低3.5的工程造价。据统计三居室住宅的设计价。四居室的设计又比三居衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数(住宅结构面面积之比)，系数越小设计方案越积与。(5)住宅结构的选择。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点1：工业设计影响工

27、程造价的主要因素-常考点2013年关于多层民用住宅工程造价与其影响因素的关系，下列说法中正确的是( A.层数增加，B.层高增加，)。造价降低造价降低C.物周长系数越低，造价低D.宽度增加，:C造价上升信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点1：工业设计影响工程造价的主要因素-常考点（三）影响工程造价的其他因素1设计和设计的知识水平2. 项目利益相关者3. 风险因素信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息二、设计概算的概念及其编制内容（一）设计概算的含义及作用1. 设计概算的概念采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段设计概算的编制内容包括静态投资编制修正概算。态

28、投资两个层次。静态投资作为措、供应和工程设计和施工图预算资金使用的限额。据；动态投资作为项目筹信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息二、设计概算的概念及其编制内容设计概算经批准后，一般不得调整。如果由于下列需要调整概算时，应由建设分析变更，报主管部门审批同意后，由原设计核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息二、设计概算的概念及其编制内容当影响工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可对其进行调整。一个工程只包括以下几点：（1）超出原设计范围的调整一次概算。调整概算的变更；（2） 超出基本预备费规定范围不的工程变动和费用增加；（3） 超出工程造价调整预备费的拒的自然灾

29、害引起政策性的调整。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息二、设计概算的概念及其编制内容2. 设计概算的作用（1）设计概算是编制固定资产投资计划、确定和目投资的依据。建设项设计概算一经批准，将作为建设投资的最高限额。工图预算的依据。（2）设计概算是施工图设计信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息二、设计概算的概念及其编制内容（3）设计概算是衡量设计方案技术计方案的依据。合理性和选择最佳设（4） 设计概算是编制招标依据。（5） 设计概算是签订建设工程合价（招标标底）和投标报价的 合同的依据。效果的依据。（6）设计概算是建设项目信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息二、设计概算的概念及其编制内容2013年计划投资总额及按照有关

30、规定，作为年度固定资产投资计划、数额的编制和确定依据的是（）。A经批准的投资估算B经批准的设计概算C经批准的施工图预算D经批准的工程决算：B信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息二、设计概算的概念及其编制内容（二）设计概算的编制内容设计概算文件的编制应采用工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级概算编制形式。当建设项目为一个单项工程时，可采用工程概算、总概算两级概算编制。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息二、设计概算的概念及其编制内容（1）工程概算。工程概算按其工程性质可分为工程概算和设备及安装工程概算两大类。工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算

31、，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程等；信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息二、设计概算的概念及其编制内容设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。需区分工程概算和设备安装工程所包括的内容。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息二、设计概算的概念及其编制内容（2）单项工程概算。单项工程是指在一个建设项目中，具有的设计文件，建成后可以发挥生产能力或工程效益的项目。（3）建设项目总概算。建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收过程中所需全部费用的文它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预动资金概算汇总

32、编制而成的。、建设期利息和铺底流信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息三、设计概算的编制（一）设计概算的编制依据及要求此处内容为了解（二）工程概算的编制工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合指标法等。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点2：概算定额法轮换考点1.概算定额法概算定额法又称扩大单价法或扩大结构定额法，是套用概算定额编制工程概算的方法。运用概算定额法，要求初步设计必须达到一定深度，结构比较明确，能初步设计的平面图计算出项目的工程量时，方可采用。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点2：概算定额法轮换考

33、点【例】某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单 价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。费率为50%，%，按标准缴纳的工各项费率分别为：以定额人工费为基数的企业利润率为30%，保险费和公积金费率为程排污费为50万元，综合税率为3.48%信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点2：概算定额法轮换考点信息关注蓝鹰空间分部工程名称单位工程量扩大单价(元)其中： 人工费（元）基础工程10m316000320混凝土及钢筋混凝土10m3砌筑工程10m3804878960地面工程100m225130001500楼面工程100m240190002000卷材屋面100m24014000

34、1500门窗工程123550001000蓝鹰精准信息知识点2：概算定额法轮换考点信息关注蓝鹰空间A人材机费合计以上8项之和7,619,840B其中：人工费合计982,500C企业B×5491,250D利润B×30%294,750E规费B×25%+500,000745,625F税金（A+C+D+E）×3.48%318,471A+C+D+E+F9,46蓝鹰精准信息知识点3：概算指标法常考点2.概算指标法概算指标法是用拟建的厂房、住宅的面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出人材机费，然后按规定计算出企业、利润、规费和税金等，得出工程概算的方法。结

35、构特征与概算指标中在实际工作中，经常会遇到拟建对规定的结构特征有局部不同的情况，整后方可套用。调整方法如下：，必须对概算指标进行调信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点3：概算指标法常考点1）调整概算指标中的每m2 （m3）造价。计算公式如下：结构变化修正概算指标(元/m2)JQ1P1Q2P2式中： J 原概算指标；Q1概算指标中换入结构的工程量Q2概算指标中换出结构的工P1换入结构的工料单价； P2换出结构的工料单价。；信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点3：概算指标法常考点则拟建工程造价为：人、材、机费修正后的概算指标×拟建工程面积（体积）求出人、材、机费后，再按照规定的取费方法计算其

36、他费用，最终得到工程概算价值。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点3：概算指标法常考点（2）调整概算指标中的工、料、机数量。计算公式如下：信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点3：概算指标法常考点面积为3500m2，按概【例】假设新建单身宿舍一座，其造价880元算指标和地区材料预算价格等计算出一般土建工程/m2（其中人、材、机费为650元/m2），采暖工程65元/m2，给排水工程46元/m2，照明工程120元/m2。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点3：概算指标法常考点设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。根据当地土建工程预算价格，外墙带形毛石基础的预算单价为 425.43元/

37、m3, 1砖外墙的预算单价为642.50元/m3，1.5砖外墙的预算单价为662.74元/m3；信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点3：概算指标法常考点概算指标中每100m2中含外墙带形毛石基础为3m3，1砖外墙为14.93m3。新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带形毛石基础为4m3，1.5砖外墙为22.7m3。请计算调整后的概算单价。解：对土建工程中对结构构件的变更价调整，如表所示。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点3：概算指标法常考点信息关注蓝鹰空间序号结构名称数量（m3）单价（元/ m ）面积价格（元/m2）土建 工程人材机费650换 出 部分1外 墙带 形毛石基础0.03425.

38、4312.7621 砖 外墙0.1493642.595.93换出合计108.69换入部分蓝鹰精准信息知识点3：概算指标法常考点信息关注蓝鹰空间3外墙带形毛石基础0.04425.4317.0241.5砖外墙0.227662.74150.44换入合计167.46结构变化修正概算指标：650.00-108.69+167 46=708 77（元/ m2）蓝鹰精准信息知识点4：类似工程预算法常考点3.类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。当拟建工程初步设计与已完工程或在没有可用的概算指标时可以采用类似工程的设计相类似而又

39、算法。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点4：类似工程预算法常考点（1）结构差异的调整。结构差异调整方法与概算指标法的调整方法相同。（2）价差调整。类似工程造价的价差调整可以采用两种方法。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点4：类似工程预算法常考点1）当类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料、工日、机械台班数量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出人、材、机费，再计算企业税金，即可得出所需的造价指标。费、利润、规费和信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点4：类似工程预算法常考点2）类似工程造价资料只有人工、材料、施工机具

40、使用费和企等费用或费率时，可按下面公式调整：业式中D拟建工程成本单价；A类似工程成本单价；K成本单价综合调整系数；信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点5：设备及安装工程概算编制方法轮换考点4.设备及安装工程概算编制方法设备及安装工程概算包括设备安装工程费概算两大部分。（1）设备及工器具购置费概算设备工器具购置费概算和信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点5：设备及安装工程概算编制方法轮换考点（2）设备安装工程费概算的编制方法。1）预算单价法当初步设计较深，有详细的设备清算定额单价编制安装工程概算。，可直接按安装工程预信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点5：设备及安装工程概算编制方法轮换考点2）扩大单价

41、法。当初步设计深度不够，设备备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用综合扩大安装单价来编制概算。体设备、成套设备的3）设备价值百分比法，又叫安深度不够，只有设备出厂价而无详备百分比法。当初步设计格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。该法常用于价格波动不大的定型和通用设备。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点5：设备及安装工程概算编制方法轮换考点4）综合吨位指标法。当初步设计提供的设备有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算。动较大的非标准设备和引进设备的安装工法常用于设备价格波概算。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点6：设计概算的轮换考点（三）单项工程综合概算的编制了解 单项工程

42、综合概算文件一般包括编制说（不编制总概算时列材料表）两入）、综合概算表（含其所附的大部分。工程算表和信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点6：设计概算的轮换考点1. 编制说明2. 综合概算表综合概算的一般应包括安装工程费用、设备及包括工程建设其他费用、工程费工器具购置费。当不编制总概算时，建设期利息、预备费等费用项目。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点6：设计概算的轮换考点（四）建设项目总概算的编制了解建设项目总概算是设计文件的重要组成分，是预计整个建设项目从筹建到竣工交付使用所花费的全部用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用设期利息、预备费和经营性项目的铺底资金概算所组成信息关注蓝

43、鹰空间蓝鹰精准信息第三节 施工图预算的编制大纲内容：（一）施工图预算的编制内容；（二）施工图预算的编制方法。重点：施工图预算的编制内容和方难点：施工图预算的编制方法。考点：定额单价法、实物法信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息一、施工图预算的概念及其编制内容（一）施工图预算的含义及作用1.施工图预算的含义施工图预算价格既可以是按照统一规定的预算单价、取费标准、计价程序计算而得到的属于计划或预质的施工图预算价格，也可以是通过招标投标法定程序后施企业根据自身的实力即企业定额、市场单价以及市场供竞争状况计算得到的反映市场性质的施工图预算价格。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息一、施工图预算的概念及其编制内容（一）

44、施工图预算的含义及作用2.施工图预算的作用（1）对投资方的作用。1）2）是施工图设计不设计概算。造价及资金合理使用的。价的依据。3）施工图预算是确定4）施工图预算可以作为确定合同价款等的基础。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息一、施工图预算的概念及其编制内容（一）施工图预算的含义及作用2.施工图预算的作用（2）施工图预算对施工企业的作用。1）是施工企业投标报价的基础。2） 是签订施工合同的主要内容。3） 是施工企业安排调配施工力依据。4）是施工企业工程成本的依据。5）是进行“两算”对比的依据。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息一、施工图预算的概念及其编制内容（一）施工图预算的含义及作用2.施工图预算的作用

45、（3）施工图预算对其他方面的作用。1）对于工程咨询而言，可体现出平。2）对于中介服务企业而言，客观的施工图预算是为业主方提供投资的依据。3） 对于工程造价管理部门而言，施工图预算是其监督、检查的重要依据。4） 是有关司法机关处理、解决问题的依据。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息一、施工图预算的概念及其编制内容2013年关于施工图预算的作用，下列说法中正确的是()。A.施工图预算可以作为业主拨付工程进度款的基础B.施工图预算是工程造价管理部门制定招标价的依据C.施工图预算是业主方进行施工图预的依据施工预算“两算”对比D.施工图预算是施工:A安排资金计划的依据信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点1：施工

46、图预算的内容轮换考点（二）施工图预算的编制内容1.施工图预算文件的组成施工图预算由建设项目总预算、单项工程综合预算和工程预算组成。建设项目总预算由单项工程综合汇总而成，单项工程综合预算由组成本单项工程的各预算汇总而成，程预算。工程预算包括工程预算和设备及安信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点1：施工图预算的内容轮换考点（二）施工图预算的编制内容1.施工图预算文件的组成当建设项目有多个单项工程时，应采用三级预算编制形式，三级预算编制形式由建设项目总预算、单项预算组成。当建设项目只有一个单项工综合预算、工程，应采用预算编制形式，预算编制形式由建设项目算和工程预算组成。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点1：施工图预算的内容轮换考点（二）施工图预算的编制内容1.施工图预算文件的组成采用三级预算编制形式的工程预算文件包括：封面、签署页及目录、编制说明，总预算表、综合预算表位工程预算表、附件算文件包括：封面、签等6项内容。采用预算编制形式的工工程预算表、附件等5项内署页及目录、编制说明，总预算表、容。信息关注蓝鹰空间蓝鹰精准信息知识点1：施工图预算的内容轮换考点2.施工图预算的内容包括：安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息及铺底资金。施工图总预算应在已批准的设计总概算投资范围以内。单项工程综合