厦门市市级公共租赁住房

1、厦门市市级公共租赁住房2018年第十五批租赁方案目 录一、房源概况二、套内配备三、相关费用标准四、申请对象五、申请条件六、申请材料七、申请审核程序八、配租程序九、费用缴交方式十、优惠租金返还说明十一、退租管理十二、续租管理十三、日常管理职责十四、办理时间十五、联系方式十六、投诉举报及监督厦门安居集团有限公司（以下简称“安居集团”）作为市级公共租赁住房（以下简称“公共租赁住房”）的运营管理企业，依照厦门市市级公共租赁住房管理办法（试行）（厦府2016294号），根据市政府关于市级公共租赁住房工作的统一部署，在市建设主管部门的指导下，制定2018年第十五批市级公共租赁住房租赁方案如下：一、房源概况

2、本批次公共租赁住房房源为 滨海公寓 项目，共计房源102套（ 306 张床），租赁期限为3 年。项目房型建筑面积（）套数（套）床位数（床）备注滨海公寓三房型85-89102306三房一厅每个房间1张床房型使用要求：本批次的房源以成套的方式办理承租或退租，由承租单位作为集体宿舍按照一人对应一张床的分配方式安排符合条件的职工入住。二、套内配备本批次公共租赁住房套内配备以满足承租单位“拎包入住”的需求为原则，家具家电配备情况详见附件1。三、相关费用标准项目名称市场租金标准（元/月）租金优惠比例物业服务费（元/月）日常专项维修资金 （元/月）滨海公寓16.730%1.980.4备注：本批次房源市场租金

3、标准价均以住宅部分第三层作为标准层，并根据楼层高度相应调整（楼层调节系数为0.002)。四、申请对象华强方特（厦门）动漫有限公司符合申请条件的在职在岗无住房职工。上述符合条件的职工由华强方特（厦门）动漫有限公司（以下简称“申请单位”或“承租单位”）作为承租单位统一向安居集团申请房源，并制定公共租赁住房管理实施细则。五、申请条件参与集体申请的人员须符合以下条件：（一）在厦无住房；（二）在职在岗；（三）申请职工应当与单位签订1年以上（含1年）的聘用合同或劳动合同，在厦缴交社保。六、申请材料（一） 厦门市市级公共租赁住房申请表（单位版，加盖公章）；（二）申请单位的营业执照复印件（加盖公章）；（三）厦

4、门市市级公共租赁住房申请汇总表（单位版，加盖公章）及其电子档；（四）符合申请条件的职工相关材料：1.职工申请信息表（原件）；2.职工劳动关系证明（加盖公章）；3.厦门市社会保险管理中心社会保险参保缴费情况证明(个人)复印件（加盖公章）；上述申请材料由申请单位按上述要求整理后统一提交，不针对个人收件。七、申请审核程序（一）提交申请材料申请单位按本方案要求将房源承租需求及相应数量符合条件的人员信息汇总并审核后统一提交安居集团。材料齐全的，当场予以受理；材料不齐全的，于当日一次性告知需要补齐的材料。（二）审核申请材料安居集团收件后，根据本方案要求对申请材料进行复核，并在申请受理截止日期起5个工作日内

5、告知申请单位审核结果。申请单位对审核结果有异议的，可在3个工作日内向安居集团提交书面复议材料。八、配租程序（一）确定承租房源安居集团在审核截止之日起5个工作日内，根据申请审核结果确定承租房源指标。申请单位通过审核的申请职工人数按房型凑整后作为该房型的配租房源指标，包括承租房源的数量和具体的项目楼栋、楼层、房间、床位号等信息。若申请数量小于批次房源数量，则全数予以配租；若申请数量大于批次房源数量，则按批次总房源数量予以配租。注：例如申请滨海公寓（三房型）职工通过审核的为10人，凑整后的配租房源指标为3套。（二）单位内房源配租承租单位根据配租房源指标，按照本单位制定的公共租赁住房管理实施细则对符合

6、条件的申请职工实施配租。安居集团将房源以成套整租的形式租赁给单位，承租单位以集体宿舍形式按照每人一张床进行分配，并将安排人员入住情况报送安居集团备案。承租单位配租时务必将人员规整，若有存在空置部分，可选择放弃该套房源或者成套租赁，后续安排符合条件的申请职工入住，并将相关材料、变更情况及时提交安居集团备案。（三）签订租赁合同1.承租单位根据房源配租结果及人员入住备案清单与安居集团签订租赁合同，若未按照规定时间签订租赁合同的，视为自动放弃本批次申请。2.承租单位应当按照本单位制定的公共租赁住房管理实施细则与符合条件的职工另行签订租赁合同。（四）组织交房安居集团根据承租单位的配租结果开具厦门市市级公

7、共租赁住房入住通知书，由承租单位在规定时间内统一组织到项目所在物业服务单位办理交房手续。九、费用缴交方式（一）房屋租金及押金由安居集团按以下方式收取：1.承租单位在合同签订之日起15日内缴清首期费用，包含计租日起第一个自然季度的租金金额和一个月租金金额的押金。2.安居集团分别于每季度第一个月10日（即：1月10日、4月10日、7月10日及10月10日）前收取本季度租金。 3.承租单位按市场租金全额缴交，租赁期满一个自然季度后，无违规使用房源，且经公示无异议的，则由安居集团返还市场租金30%的优惠金额。（二）租赁房屋所产生的公共物业服务费、日常专项维修资金由物业服务单位统一向承租单位收取。（三）

8、承租单位的日常自用水电按实际产生数自行缴交，公摊水电费由物业服务企业代收代缴或者根据物业服务企业管理规定由承租单位向有关单位缴交。 上述费用由承租单位按要求在规定时间内缴交。十、优惠租金返还说明本项目实行租金优惠制度，租金优惠比例为市场租金的30%。承租单位按市场租金全额缴交，安居集团按自然季度（ 1、2、3月为第一季度、4、5、6月为第二季度、7、8、9月为第三季度、10、11、12月为第四季度）向无违规使用房源的承租单位返还上一季度优惠租金。为简化承租单位的费用进出操作流程，上述优惠租金经公示无异议后将在其下一季度应缴租金中直接予以抵扣，即承租单位在无违规使用房源的情况下，按市场租金的70

9、%缴交下一季度租金。安居集团将分别在每季度第一个月1日起（即：1月1日、4月1日、7月1日及10月1日）对承租单位的房源使用情况在公司网站进行为期三日的公示。有以下违规使用房源情形的，不予返还相应承租房源的租金优惠款：（一）转租、转借或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房和改变房屋结构、配套设施，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续3个月以上闲置公共租赁住房的；（六）未按租赁合同约定缴交租金，经安居集团书面发函催缴后仍拒不缴交的；（七）在租赁期限内通过继承、购买、受赠等方式取得其他房屋

10、所有权，并未及时申报的；（八）未按期腾退公共租赁住房的；（九）不配合物业服务单位等相关部门、单位对公共租赁住房使用情况进行核查或维护维修的；（十）租赁合同约定违规使用公共租赁住房的其他行为。注：除违规租赁住房以外的其他租赁住房仍享有相应租金优惠。十一、退租管理承租单位与安居集团签订租赁合同后，如需提前退租部分房源，应提前1个月向安居集团提出书面申请，承租单位应将申请人退租的房源行成套归拢后,按成套退租给安居集团，遵照合同条款缴交相当于1个月租金金额的违约金。承租单位如需提前解除合同，应提前1个月向安居集团提出书面申请，经安居集团同意且结清全部应付款项并依约完成全部租赁房屋移交工作后，方可解除合

11、同；未提前向安居集团提前提出书面申请，单方解除合同的，则需要遵照合同条款全部退出房源并缴交相当于3个月租金金额的违约金。 十二、续租管理租赁期满需要续租的，承租单位应在租赁期届满前3个月向安居集团提交书面续租申请。经安居集团审核符合条件的，予以续租，并按当期市场租金标准重新签订租赁合同。十三、日常管理职责（一）安居集团1.建立公共租赁住房管理信息系统，租赁合同签订后将租赁信息在公共租赁住房管理信息系统填报，并根据承租单位变更情况及时操作变更，建立动态管理机制；2.对公共租赁住房的使用情况进行监督管理，发现违规使用行为的，及时纠正，按照租赁合同约定追究违约责任，并视情况通报有关单位；3.每半年将

12、公共租赁住房房源筹集、运营、管理情况书面报告市建设主管部门，并接受有关房源分配及使用情况的监督管理；4.负责公共租赁住房及其共用设施设备的维修养护，负责处理户内非人为损坏的大、中维修事项，小修事项（如套内灯泡、门锁、窗扣等易损易耗品及管道疏通等）由住户自行承担，并建立报修维修工作制度；5.选聘公共租赁住房的物业服务企业，并指导物业服务企业做好物业管理及服务工作；6.对接并指导承租单位开展公共租赁住房的后续使用管理工作；7.负责公共租赁住房租金收取、催缴及租金优惠款返还工作。（二）物业服务企业1.应配合建立公共租赁住房住户档案，将住户入住情况登记造册，建立日常巡查制度，发现违反规定使用公共租赁住

13、房应当及时告知安居集团；2.协助开展每年每户不少于两次的入户巡查，巡查内容包括入住人员居住情况、套内家具家电、固定装置等方面，并将基本违规情况现场核实并上报安居集团；3.负责小区内日常物业服务及管理工作。（三）承租单位1.应根据本单位制定的公共租赁住房管理实施细则，安排专人对接及协助安居集团开展租赁住房的使用管理工作；2.切实承担起集体租赁的公共租赁住房的管理责任，对租赁对象严格审核把关，并定期将居住申请人情况及变更情况报安居集团备案；3.定期对本单位承租的房源进行巡查，确保无转租、转借、无故空置等违规使用情形。十四、办理时间申请时间：2018年9月3日至2018年9月5日审核时间：2018年9月6日至2018年9月7日单位配租：2018年9月10日至2018年9月12日合同签订：2018年9月13日交房时间：2018年9月17日至2018年9月21日十五、联系方式企业名称：厦门