一级建造师考试辅导：建筑电气问题分析及检查

1、一级建造师考试辅导：BOT项目实施的主要问题一级建造师考试辅导：BOT项实施的主要问题利用BOT方式开发基础设施项口在发达国家已经获得了成功，并且在过去 十年里受到了发展中国家越来越多的重视。一般来说，政府实施BOT项口和主 要过程如下：项LI得出：III国营机构或私营机构根据需要提出用BOT方式建设某基础设 施项目。招标准备：委托咨询公司确定技术参数并编制招标文件。邀请投标：邀请3-5名通过资格预审的投标人准备详细的项U建议书。开标评标：按招标文件规定的准则评标，对评标结果进行排序。合同谈判：邀请第一标进行合同谈判，若谈判成功则签约。否则转第二标 直致谈判成功，根据需要可以反复谈判。履约管理

2、：承包商负责对项LI进行设讣、融资、建设并运营。政府对承包 商履约情况进行监督，合同期满后按合同约定接管项LI。在我国，协商方式选择承包商的情况较多，确定技术参数后直接进入合同 谈判。与招标方式相比，协商方式成功率较低、成本较大，但有时速度较快。虽然BOT在国已有十多年的历史但BOT概念在广泛传播是最近两年的事， 由于我国很多领域未与国际接轨，各地在BOT项U运作过程中遇到了一些问 题。本文介绍BOT动作过程中的一些做法和我国部分地区BOT项LI运作的基本 情况，供有关方面借鉴和参考。1. 项目准备根据市场需求提出一个特定项LI后，政府需委托咨询公司进行预可行性研 究，确定项LI技术参数和进行

3、实施方案比较。是否采用BOT方式，主要取决于 项LI的经济效益，尤其是产品价格，确定采用BOT方式后，政府需要全权委托 一家国营公司代表政府运作项II。国营公司的首要任务是项LI的前期准备，笫 一按基本建设程序完成立项和制定规划条件;第二选择承包商，如果采取招标方 式选择，则应委托国内咨询公司与一家国际知名咨询公司联合编制招标文件。2. 承包商的选择承包商的选择有两种方式，即协商方式和招标方式。我国现有BOT项LI基 本都是采用协商方式，国外应用较多是招标方式。山于BOT方式需要谈判的条 件很多，协商方式成功率很低，即使成功，山于缺乏竞争，项H成本往往较 高。采用招标方式选择承包商的主要过程是

4、发表招标广告、进行资格预审、发 售招标文件、投标者准备标书、进行资格预审、发售招标文件、投标者准备标 书、开标与评标、合同谈判与签约。由于BOT项口前期费用较高，一般初审后 选定35家正式准备投标。BOT项目标书准备时间较长，一般要6个月以上， 政府代理机构要随时解答投标者提岀的问题，开标评标后，要对评标结果进行 排序，选择23家进行合同谈判。首先与笫一标进行谈判，若成功则签约，否 则转向第二标进行谈判，有时需要进行循环谈判才能签约。3. 特许合同谈判特许合同是BOT项口的核心，它明确了在特许期内政府和承包商的权利与 义务，反映了双方的风险与回报。特许合同的内容涉及项目和产品性能和质 量、建设

5、投资与资产寿命、竣工日期及合作期限、产品价格及价格调整公式、 资本结构和资本回报、原料供应与产品收购、外汇安排、不可抗力、维修计 划、移交条件、奖惩以及仲裁等事项。合同谈判往往集中在经济条款上，如产 品价格、价格调整公式、资本结构、产品收购、资本回报、外汇安排等。制定价格的基础是回收投资、偿还借款、支付运行维护费用和赚取利润。 当回报率一定时，价格与项口利用率成反比，因此价格都与项U利用率有关， 如电力项在一定负荷以内确定一个价格，超过该负荷电价要降低;交通项U超 过最低通行量确定一个价格，若实际运量低于最低通告量则要提价或延长特许 期。项LI的市场状况且项LI的、主要风险之一，通常承包商和贷

6、款方都要求对最 低项LI利用率担保，这种担保政府要承担一定风险，但同时可以降低产品或服 务的价格。在寿命期内，项LI产品价格不可避免地要受通货膨胀、汇率和利率 因素影响，调整价格时，对于以本国货币支付的价款一般按本国消费指数作相 应调整以外币支付的要随汇率变化进行调整。BOT方式的突出特点是负债比例高，一般为7090%,因此，B0T方式也叫 项融资方式。B0T融资是有限追索的，偿还债务只能鼎项LI的现金流量，贷 方为降低风险，总希望股本比例高一些。一般来说，借债成本要低于股本回报 10%左右，因此政府的愿望是股本比例低一些，不能超过30亂 为了获得理想的 资本结构，政府南需要承担一定的风险，除

7、为购买协议担保外，在项LI遇到困 难时可向承包商提供其至儿十家金融机构组成的财团，各机构的借款成本是不 同的，如出口信贷机构成本较低，商业银行则成本较高，各机构的借款条件也 不一样，在可行条件下选择成本较低的借款结构是很重要的。B0T项忖回报分投资回报和股本回报，投资回报反映整个项LI的成本，是 政府应该考察的指标，股本回报与项LI资本结构有关。回报与效率有直接关 系，与价格相比，回报率属于次要指标，因此过分限制回报率会影响投资积极 性。采用协商方式选择承包商通过对回报率作适当限制以降低成本是可以理解 的，采用招标方式选择承包商时回报率不作为评标标准，评标考虑最多的是产 品价格。一般政府不作最低回报率担保，一般政府不作最低回报率担保，但我 国有的地区急于促成BOT项目也作了这方面担保。BOT项LI的用户都在当地，而境外投资者偿还债务、回收成本和赚取利润 一般都要汇往国外，BOT项口的外汇安排十分重要，在实行外汇管制的国家， BOT项U的外汇兑换需要中央银行或其分行作担保，对于信用等级较低的国 家，有时需要设立境