合同样本(仅供参考)

1、合同样本（仅供参考）:服务类合同采购编号：GXQC2017-025项目名称：大庆咼新区东风农场惠民家园A商服楼房产租赁项目甲方：大庆咼新区东风农场乙方:签订地点： 大庆高新区签订时间:根据中华人民共和国合同法等法律、法规规定，按照文 件规定 条款和中标（成交）者承诺，甲乙双方签订本合同。第一条房屋基本情况该房屋坐落于大庆市高新区惠民家园 A5 号商服楼，建筑面积为 1232.53平方米，分上下两层、面积均为 516.265平方米。第二条房屋权属 上述出租房屋权属归甲方所有，具有独立产权，权属清晰。第三条房屋用途（一）乙方经营项目必须符合国家相关法律、法规规定，必须经 过 工商、税务、公安、消防

2、、环保、城管等行政主管部门审批。如出 现违法 违规经营活动，甲方有权终止合同，所造成的后果由乙方自行 承担。（二）乙方经营类别以服务社区居民商业项目为主，不允许经营制 造业、加工业及其他噪音和污染超标的经营项目。第四条房屋改善乙方通过大庆高新区公共资源交易中心平台公开竞价取得房屋承 租 权。因经营项目需要，需对该房屋进行装修、装饰。需提前 10 日以 书面 方式向甲方提出申请，经甲方审核同意后，乙方方可对该房屋进 行装修、 装饰。装修、装饰不得破坏房屋整体结构，不得破坏原有的 水、电线路， 不得产生安全隐患。第五条租赁期限（一）房屋租赁期限自年一月一日至年一月一日，共计年。（二）租赁期满，甲方

3、有权收回该房屋。乙方有意继续承租的， 应 当重新按照竞价程序取得，在同等条件下，有优先承租权。第六条租金（一）租金标准：按照竞拍价格年租金为：元（大 写：元），（含 甲方承担该房屋的年度物业费、采暖费）。（二）租金支付时间：第一年租金于合同签订时一次性付清， 以后每年度租金于上一年到期前迎_天之前一次性交清。（三）租金支付方式：甲方直接收取，通过银行转账或支票支 付。甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第七条房屋租赁保证金和抵押金（一）甲方交付该房屋时，需乙方向甲方支付房屋租赁履约保证 金和抵押金，保证金按竞价中标金额的 10%收取，共计 元；抵押金约 定金额为5万元。（二）租赁期满或合同解

4、除后，履约保证金用于抵扣乙方欠付 的 费用、租金，剩余部分如数无息返还乙方；抵押金用于由于乙方故意欠缴费用，擅自改变房屋用途、转租、改动房屋结构应承担的违约责任赔偿，不存在退还。第八条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为 :（一） 甲方承担房屋物业费、采暖费。（二） 乙方自行承担经营期间所发生的水费、电费及其他消耗 性 费用。第九条房屋的交付及返还（一） 交付：甲方应于 年 月日前将房屋按约定条 件交付给乙方。（二） 返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附 属设施。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装修、装饰的部分 , 乙方不得

5、拆除、破坏，装修、装饰部分无偿归属甲方。返还后对于该 房屋 内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十条房屋及附属设施维护及安全责任（一）合同签订前，甲乙双方对房屋所有设施、管线进行检查验收 , 甲方负责保证交接前该房屋供水、供电、供热设施完好，如有损坏， 在此 期间由甲方负责维修。（二）合同签订后，在租赁期内乙方应爱护房屋及合理使用附属 设 施，因经营过程中致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，由 乙方自 行负责维修和维护；如引起火灾所造成的一切损失，由乙方负责， 造成甲 方财产损失，由乙方负责赔偿；乙方在租赁期间因安全事故造成的 经济损 失及相关责任等均由乙方全部承担，甲方不承

6、担任何连带责任。第十一条转租或经营权变动（一）未经甲方书面同意，乙方不得擅自对该房屋转租或与他人合 （除乙方单方面经营性出租外）。（二）如出现经营权变动，甲方有权单方面解除合同。第十二条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违 约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失3、其他法律规定的不可抗力情形。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达日的。2、欠缴各项费用达5000元及以上的。3、擅自改变该房屋

7、用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、擅自将该房屋转租给第三人的6、利用该房屋从事违法犯罪活动的第十三条违约责任（一）乙方有违反本合同第十二条第三款约定的情形之一的，除 全 部扣除房屋租赁抵押金外，还应按年租金的 20 %向甲方支付违约 金，此款 在履约保证金中扣除。（二）未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修、装饰的， 甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。（三）租赁期内，乙方需提前退租的，甲方不退剩余租金。第十四条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向房屋所在 地人民 法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为 本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力甲方乙方合同备案单位名称：大庆咼新区名称：单位名称：（章）东风农场（章）单位地址：大庆咼新区地址：