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文档简介

1、四、市场情况1、重庆房地产整体市场分析（1）土地市场情况整体供求情况：2017 年 1-3 月土地供应 389.75，不及 2016年 1/5；2017 年 1-3 月土地成交 352；2017 年 1-3 月成交楼面价 3292 元/，相较于 2016 年全年上涨 5%。供地力度，城市区供应地开口尤为稀缺，但开发商拿地热情有增无减，主要为品牌开发商拿地为主导。2017 年后续供地情况：规模上约 3000，同比 2016 年基本保持持平，但主力供应区域为茶园、巴南、大学城、西永、华岩等板块，非热点板块供应占比约为 60%，城市区或主力热点板块供应缺乏，尤其是 25 万以上 2.5 容积率以下规

2、模地块。预估2017年重庆土地市场仍旧火爆。-1-区域总供地数量总供地体量区域供应量占比（%）渝北区11379.8812.77%江北区7220.977.43%北碚区1822.76%渝中区837.671.27%南岸区7821.4527.61%沙坪坝区3196.876.62%九龙坡区11230.517.75%大渡口区9325.0310.92%巴南区13681.0422.89%合计702975.42近3 年土地市场对比供应量（）成交量（）楼面均价2014 年3592.303188.9425142015 年2883.502855.5922712016 年2167.602252.5431482017.1

3、-3389.75352.163292巴南区土地市场情况：-2-2、区域房地产市场分析地块价值位于城市重点发展新兴板块，周边商业、医疗、体育设施、公园、交通、教育（）配套一应俱全，生活丰富；区域市场供销量价分析：整体供销均衡，随着区域逐渐成熟，龙洲湾板块崛起，市场量、价持续上行，到 2016 年市场容量200，后市看好。-3-巴南区整体市场格局需求有支撑，走量稳定。业态成交表现：刚需为主，舒适性迎来市场契机。-4-5-6-3、典型竞品分析竞争板块：周边竞品业态主要为、别墅、洋房，建面均价10000，目前7300，洋房建面均价8700，别墅建面供货量较少，预计将会在 2017 年下半年集中加推旭辉城：缺货，下批次推售 T8，报价 8100-8500 元/-7-锦悦：主力在售及叠拼，价格 7200，叠拼建面 12000-8- 荣盛锦绣南山：首批次入市，价格低于市场预期均价 9000 元/-9-4、及定价思考：-10-总图方案：价格建议：市场比较法确定静态价格+入市时价格考虑价格增幅（年 10%-15%）+动态价格增幅（年 10%）定价逻辑说明：地块所属龙洲湾商圈板块，区位发展潜力突出，同时靠近轻轨 3 号线鱼胡路站点，交通便捷，且靠近的巴蜀小学

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