塔吊电梯的租赁及使用管理

1、塔吊电梯的租赁及使用管理一、塔吊、电梯租赁管理原则1. 公司塔吊、电梯、垂直运输设备，统一由吊装分公司管理， 租赁经营。业务管理归设备管理部、生产调度归施工管理部。2. 在设备租赁过程中，吊装分公司与租用单位签订租赁合同和 安全协议书，双方按合同条款履行其职责。二、各级职责1. 设备管理部职责(1) 参与塔吊基础及电梯组装后的联合验收，每季对投入施工使 用的塔吊、电梯进行检查、监控。(2) 负责塔吊组装初验后的复验、挂牌。(3) 仲裁设备租赁过程中的争议和监督各项制度的落实。2. 吊装分公司职责(1) 负责塔吊、电梯的管理与租赁，当内部塔吊、电梯不能满足 施工需要时，负责租用外部设备。(2)

2、负责设备的进出场检验、运输及设备的维修保养。(3) 负责基础以上钢轨枕木及相关材料的提供和基础技术交底， 必要时派人到现场指导。(4) 参与基础的联合检查验收及相关资料、表格的填写。(5) 设备组装验收合格后一周内，将塔吊、电梯安装资料、租赁 和拆装资质证及司机操作证复印件、安全协议书提供给项目经理部。(6) 负责出租设备的安装、操作、维护保养、安全检查、拆除转 场、费用结算等工作。3. 项目经理部职责(1) 负责租用设备的计划、申请，与吊装分公司签订租赁合同、 参与选定安装位置。(2) 负责塔吊、电梯基础的施工，参与联合检查验收。(3) 创造塔吊、电梯进出场条件。(4) 按时(每月)交纳租金

3、。三、使用与管理1. 计划与申请凡需使用塔吊、电梯的单位，应提前 15天以书面形式报施工管 理部，施工管理部在一周内批复，并通知租用单位及时与吊装分公司 联系签订合同。2. 基础施工(1) 基础位置的确定：a. 般情况：由项目经理部自定。如需锚固或场地条件复杂， 可与吊装分公司商定。b. 特殊情况：由施工管理部、技术发展部、设备管理部、吊装 分公司与项目经理部共同研究确定。(2) 技术交底：根据已确定的塔吊、电梯型号，由吊装分公司向项目经理部进行 交底。内容包括：a. 塔吊、电梯的主要性能参数、塔机最大支反力、仅供参考的 基础样式、对电源的要求等b. 直埋式塔基需加工马凳的技术要求(材料、尺寸

4、，图纸、文字 说明)c. 接地电阻的做法(图纸、文字说明)(3) 编制基础方案及施工：项目经理部根据吊装分公司的交底，编制塔吊(电梯)基础施工方 案，报公司技术发展部、施工管理部、设备管理部会审，经公司总工 审批后，项目经理部按照审批后的方案进行施工，在施工中，吊装分 公司负责支腿的吊装及垂直度的调整。项目经理部负责马凳制作与就 位，并将支腿和马凳焊接在一起，浇铸混凝土时，项目经理部负责监 测塔节垂直度的变化，做好记录。需保留的记录有：混凝土试验报告 单(强度达到75%以上)、土壤干容重试验报告、打钎记录表、测量 定位放线复核检查报告单、隐检记录、基础施工技术交底、预埋后垂 直度连续监测记录。

5、(4) 验收前需要完成的项目及相关资料：a. 由吊装分公司负责完成的资料：塔吊轨道接地电阻测试记录、 塔吊轨道测量记录、电梯基础验收表。b. 由项目经理部负责完成的资料：塔吊路基施工检测记录、塔 式起重机路基检验记录、塔式起重机轨道检验记录。(5) 基础验收：项目经理部准备好上述塔吊基础施工技术资料(含施工方案)及验收资料，并在现场施工准备就绪后，向施工管理部提出口头验收申 请，由施工管理部组织相关部门共同到现场进行验收。验收时须检查现场塔吊基础的施工情况和各种相关技术资料，并由施工管理部负责填写“塔吊轨道检查记录表”，由相关部门签字。3. 塔吊、电梯的安装(1) 塔吊、电梯的安装由吊装分公司

6、拆装队严格按照操作规程和 工艺程序进行，指定专人指挥，主管领导、工程技术人员、安全员在 场。(2) 塔吊安装好后，由吊装分公司指派有关技术人员进行检查调试，初检合格，报请公司主管部门组织复验挂牌后方可投入使用(3) 电梯安装后，由吊装分公司指派有关技术人员进行检查调试， 初检合格，项目经理部准备好相关电梯基础施工技术资料 (含施工方 案)及验收资料，向施工管理部提出口头验收申请，由施工管理部组 织相关部门共同到现场进行验收。验收时须检查现场的电梯组装情况 和各种相关技术资料，并由施工管理部负责填写“施工外用电梯安装 检查验收记录”，由相关部门签字，复验挂牌后投入使用。4. 使用与维护(1) 塔

7、吊、电梯投入使用后，司机要严格遵守操作规程，禁止违 章操作。(2) 认真做好塔吊、电梯的维护保养工作，严禁设备带故障作业， 遇上级单位检查时，租赁双方应密切配合、相互支持。设备发生故障 后，出租单位应及时组织修复。5. 塔吊的接高、锚固当塔吊需要接高、锚固时，租用单位应按要求预留孔洞，搭设作 业平台及防护，出租单位按要求进行接高与锚固。6. 塔吊、电梯的拆除与转场a. 当主体结构(装修)结束，塔吊、电梯需拆除时，租用单位应 提前10天以书面形式报施工管理部申请拆除，已具备拆运条件，出 租单位在规定时间内拆除；若现场不具备拆运条件，经公司有关部门 确认，从当日起出租单位收取停机费，直到拆运完为止

8、。b. 若考虑到转场有困难，在不影响租用单位正常施工的情况下， 征得租用单位的同意可延期拆除。7. 结算(1)塔吊、电梯自公司验收挂牌之日起，按日租金的形式取费，每月按日历天数扣除设备故障天数后乘以日租金即为月租金。(2) 塔吊、电梯故障天数按实际发生，其计算标准为 4小时以内 修复的不计，4-12小时内修复的扣除当日租金的 50%, 12-24小时 修复的扣除当日租金，但不得累计计算。(3) 当自升塔高度超过60米时，日租金增加10%。 在同一小区或临栋号转移时，其进出场费按标准的80%结算。(5) 电梯安装不能一次到位时，每接高一次，进出场费用增加10%。(6) 当施工单位需要塔吊的规格型号与吊装分公司现有塔吊的规 格型号不一致时，应首先考虑满足施工的需要，因规格型号不同所造 成的差价部分各承担50%。(7) 因受到场地和条件的限制，塔吊、电梯进出场、接高、附着、 轨道和基础材料超出正常范围，需要增加费用时，经双方协商或公司 裁决，一律按实际发生取费。8. 塔吊、电梯操作人员的配置塔吊、电梯操作人员根据施工的需要和大型设备管理规定进行配 置，日工作在8小时内的配备1名操作手(电梯每笼)，工作在16小 时以内的配备2名操作手，16小时以上的需配备3名操作手，遇有 特殊情况