工程管理承包协议3资料讲解

1、协议书根据我国建筑法、合同法及北京市家庭装饰工程质量验收 规定（试行）的有关规定，为保证家庭居室装修工程质量，维护各 方当事人的合法权益，特制定本协议。以下东营亚光亚装饰工程有限公司简称甲方，工长简称乙方。甲方：亚光亚装饰工程有限责任公司乙方：一、乙方必须严格执行： 甲方颁发的 工程队施工管理条例 及现 场施工管理规定。二、甲方承揽工程分包给乙方施工，每项工程甲方视具体情况按总 价向乙方提取 25%-35% 的企业管理费，甲方保留每年进行调 整比例的权力。其余款项按工程进度分为首期款、中期款及尾 期款付给乙方。最后的尾款在工程完工后甲方、乙方及委托方 （客户），三方对工程整体验收合格后方可支付

2、。三、（1 ）工程施工全过程采取承包制。即从工程用料、工程质量、 施工工艺、施工安全，工程保修均由乙方负责，在施工中对工 程按阶段验收和监控。 （详见公司及市场的各项管理规定） 。乙 方领到施工单后，核算工程量、工程材料应占比例为： （2.5 万 元以下工程约 25% ，2.5 万元至 5 万元约 30% ，5 万元以上至 10 万元月 35% ），材料由配送中心配送。（2 ）主要材料的进场及验收： 工程所用主要材料须按合同中标明 的材料品牌、等级、规格统一到配送中心提货，并于三日内运抵施工 现场，同时，乙方应立即通知客户及甲方质检员到场验收，并在甲方 提供的材料验收单上签字认可后方可开工。对

3、因材料未经验收合格就 开工而产生的质量问题及纠纷，乙方须承担全部责任。（3 ）自 2004 年 4 月 1 日起一次性收取质保金壹万元。每项工 程甲方按工程总价的 5% 留作质量维修基金，乙方承接甲方工程款总额 超过 50 万元时，甲方向乙方加收 1 万元质量保证金，超过 100 万元 时加收 2 万元质量保证金，以此类推。（4）依照委托方（客户）与甲方签订的工程合同规定，乙方必须 对所施工程无条件保修二年，防水工程保修五年。（5）质保金的返还和扣除：1 壹万元质保金的返还条件： 甲乙方终止合同后， 从终止 合同之日起第 28 个月后，一次性返还 50% 质保金（即 2 万 元），另外 50%

4、 待防水工程保修期满（即五年后）返还。2. 每项工程质保金的返还条件：乙方在该工程保修期内， 应无条件履行保修责任，当保修期满超过三个月，甲方将把 该项工程的质保金返还给乙方。3.质保金的扣除：工程的保修期限内，如发生保修事项时， 乙方无能力或拒绝履行保修义务，甲方将扣除该项工程的质 保金，不再返还。并视情节轻重对此项工程保修金予以一到 三倍的罚款。四、保修期限及内容： 乙方应严格履行甲方对客户的承诺：二年保修，终生维修。保 修期工程完全实行免费。 维修期工程收取材料费及人工费。 （材料费、 人工费要与经济合同中条款相符）（1 ）甲方责任：甲方对乙方负有工程分配、 质量管理和安全教育等责任，

5、对 乙方在施工中遇到的困难应积极协助解决，做好与客户的协调工作。 甲方负责提供预算、设计方案、施工工艺、施工图纸（客户签字） 。 对施工中发生的增减项有参与洽商和协调催款的义务。（2 ）乙方责任：乙方应绝对服从甲方管理， 维护甲方的利益， 不得与甲方的 设计人员和其他人员私自承揽工程， 否则甲方将对其从严处理， 或中 止合同。乙方应严格按甲方的工艺标准施工，服从市场管理，保证工 期、文明施工，办好延期签字及各项相关手续，保证施工安全。a）凡在施工中违反了市场及甲方规定的放火制度造成人身伤亡、设 备事故及造成经济损失，后果乙方自负。b）凡经客户要求需要办理增减项目时，乙方须填写增减项目单，并 请

6、客户签字生效后，方可施工。c）工程竣工后，由乙方通知客户及甲方，三方到场逐项验收。合格后，客户在验收单上签字，并结清尾款。如客户不履行验收手续或不结尾款者，视为自动放弃保修权力。五、保证甲方的名誉和利益，如乙方有私挖工程的行为，一经发现 核实确定后，甲方根据情节轻重处以 1 至 5 万的罚款，乙方不 得以任何借口拒绝接受。六、为保证和提高施工管理及工程质量，甲方优选施工队伍，甲方 对乙方须进行综合素质考评，并实行不定期的末尾淘汰制，施 工队被淘汰后，甲方不再分配乙方工程。乙方代表：甲方代表：年月日质量、工期、安全、文明施工协议书甲方：亚光亚装饰公司乙方： 施工队一、工程质量：1 、 施工质量及

7、工艺要求： 乙方必须严格执行 北京市家庭居室装 饰工程质量验收标准 ，此标准是甲方检验工段质量的依据。2 、 乙方必须严格遵守标准的各项规定，严禁偷工减料，粗制 滥造，违规操作以及使用不符合标准的装饰材料。3 、 乙方必须按施工进展分阶段验收 第一阶段：材料验收。主要材料进场时必须通知甲方及用户方进场验 收，严守依据为标准和甲方合同及“工程预算书”的规定内容， 甲方和用户方检验合格后， 由用户方填写 亚光亚装饰公司主材验收 单后乙方方可施工。第二阶段：隐蔽工程验收。包括土建改造、水电布排管、石膏吊顶， 隐蔽工程验收程序： 1. 隐蔽工程完成后通知质检人员及客户前来验收。2. 验收分两部：一是核

8、实尺寸；二是施工质量验收。若在未验收之前就私自封闭隐蔽工程的，出现一切后果及纠纷均由施工方负责。第三阶段：竣 工验收。包括材质光洁度、漆面、墙面、墙地砖平整度等。二、工期保证1 、 因用户未按约定完成其应负责的工作而影响工期的， 由乙方工 长负责催促甲方协助用户填写工期顺延单。2 、 因乙方责任不能按期开工或无故中途停止而影响工期的并造成 经济损失的，由乙方负责全部责任。3 、 因乙方原因造成工程质量存在问题的反工而延误工期的， 其损 失由乙方负责。4 、 由于用户故意拖延或不交中期工程款的， 乙方应及时通知甲方 催促用户补交中期款， 原则甲方有权责成乙方停工待用户交齐中期工 程款并填写工程延

9、期单后在复工。其延误工期的损失由用户承担。5 、 因工程变更或非用户方原因造成的停水、 停电及其他不可抗拒 力因素而影响工期的，工期相应顺延。6 、 在正常情况下， 乙方应按合同规定的工期内完工， 不得拖延工 期，凡经客户认可延期的要有客户签字认可的工程延期单。1 、 工程队不得直接向客户收取工程款， 所有工程款让客户到签定合同的分部或总部交纳，如客户没有时间到公司交纳可委托工程队到公司开好收据后带回款项，但必须由客户通知公司三、安全施工1 、 乙方在施工期间必须保证施工安全。2 、 施工现场必须配备灭火装置（灭火器） 。3 、 施工现场严禁吸烟，如发现现场有烟头，则每一烟头罚款五 十元整。4

10、 、 易燃物品及施工过程的材料要有专人管理并码放整齐，分区 域存放。所产生的木屑垃圾要在每日收工时及时清理干净。5 、 施工现场严禁使用明火，如遇特殊原因而必须使用时乙方首先 要通知甲方并责成专人监管。6 、 在施工期间一旦有火灾发生，现场人员在积极扑救的同时要及 时报 119 火警。2 、 电路改造要由持有电工本和电工上岗证的人员操作， 墙面电路 必须使用硬 PVC 管，吊顶内可使罗纹 PVC 管。凡是电路电器改 造的工程乙方应提交电器图纸二份分别交予甲方和客户，以备检 修时使用。四、文明施工 1 、 施工现场的材料及物品码放要整齐， 现场卫生要在每天收工前 清扫干净。2 、 施工现场要由甲方公司的标牌， 注明工号工长及组长姓名要在入户门处张贴甲方的简介，甲方指定的施工现场管理制度及处罚规3、 乙方施