安徽省土地估价师考试知识点汇总模拟试题培训讲学

1、安徽省土地估价师考试知识点汇总模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、下列费用中不属于土地取得费的是 _。A 拆迁费B. 土地平整费C. 征地费D. 劳动力安置费2、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是， _一律不予补偿。A .在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B. 在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C. 凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D. 需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物3、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A:三角形B:四边形C:六边形D:同心圆

2、E:时间因素4、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。 【2006 年考 试真题】A :土地用途B:建筑容积率C:建筑高度D:建筑密度E:时间因素5、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。A :根据过去的数据水平确定现在的数据B:根据实际发生的数据水平确定C:根据统计的数据水平确定D:根据当前的数据水平确定未来的数据E:时间因素6、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是 _。A .价格B. 工资C. 利润D .汇率7、建设项目用地预审管理办法规定，建设项目用地预审文件有效期为 _年， 自批准之日起计算。A. 1B2C3D58、在以下税种中， _属于从量税。A

3、 .营业税B. 增值税C. 所得税D. 资源税9、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在 _。A. 调节供求总量之间的平衡B. 调节供给在结构上的平衡C. 配合价格调节生产和消费D. 调节企业利润水平E. 提高市场的需求量10、评估宗地价格一般应采用 _方法。A. 种B 两种以上C.三种以上D 两种11、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看 【2009 年考试 真题】A :投资是否一年到期B:投资目的C:投资性质D:投资是否易变现E: 土地12、企业可从不同角度划分为不同类型， 下列选项不属于按企业从事的产业划分 的企业的是 _。A .工业企业B. 农业企业C. 生产企业D.

4、交通企业13、根据工业区位理论， 集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区 位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。A :固定成本B:原料指数C:运费D:分散因素E:时间因素14、下列土地估价中的技术处理不正确的是。A :当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为 3年内成交的交易实例B:当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红 线内外的开发程度C :收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D:剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E:时间因素15、 能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社

5、会需要的产品， 主 要取决于 _。A 先进的技术水平和生产工艺B. 合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C所取的地理位置、环境占主要因素D. 资源合理开发、有效利用E. 产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值16、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体城市中的建筑、街 道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。 ”这 一关于城市规划与建设的条目出自于 _。A. 日本文献B. 英国大不列颠百科全书C. 美国国家资源委员会D. 中国17、 被保险人在保险标的遭受损失时， 按保险单有关条款的规定， 向保险人要求 赔偿或给付保险金的行为属于. 【

6、2006年考试真题】A :保险索赔B:保险理赔C:承保D:担保E: 土地18、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反 映了对地价的影响作用。 【2007年考试真题】A :土地面积B:地质条件C: 土地位置D: 土地条件E:时间因素19、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为 _。A. 0.3% 1.5%、20 25t/m2B. 0.3%1.5%、1520t/m2C0.4%2.0%、 1520t/m2D0.4%2.0%、 2025t/m220、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的 重要程度为，若采用因素成对比法（ 0， 0.5， 1

7、三种数值），下列说法中不正确的 是（）。A .的权重为0.3B. 的权重为0.4C. 的权重为0.5D. 的权重为0.121、土地利用计划中的中期计划一般为 _计划。A1 年B3 年C. 5年D7 年22、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与 _和社会进步密切相关。A .国家经济发展B. 国家国力提高C. 国民生活水平上升D. 国家繁荣富强23、人口增加将导致。A: 土地需求增加B: 土地自然供给增加C: 土地经济供给增加D: 土地需求不变E:时间因素24、关于土地估价，下列表述中不正确的是 _。A .采用不同估价方法评估的结果可能不同B. 不同估价目的下的估价结果可能不同C. 不同的估价时点

8、将影响估价结果D. 不同的估价作业时间将影响估价结果25、由于没有遵循， 对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店， 因其定位 不准，很难获得同类专业商店的收益。 【2004年考试真题】A :替代原则B:变动原则C:协调原则D:收益原则E:时间因素二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让的地块、 用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按 照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部

9、门实施。A:计划管理部门B:规划管理部门C:建设管理部门D:房产管理部门E:农业管理部门2、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于 _形式。A .线状因素线性衰减B. 线状因素非线性衰减C. 非线状因素线性衰减D. 非线状因素非线性衰减3、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。A :地租政策B:税收政策C:财政投资政策D:管理政策E:金融政策4、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。A :处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态 环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略B :坚持为最广大人民群众

10、服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改 善人居环境C:严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容D:确定城市近期建设重点和发展规模E:与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求5、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。 根据某砌体结构典型设计图纸，以 1000m3 建筑体积为计量单位，并已知其毛石 基础的工程量为80m3,混凝土基础的工程量为76m3,该建筑物的体积为720m3, 则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为 _m3。A111B105.5C11.1D10.556、资料收集分为 _等多种形式。A .普遍调查B. 抽

11、样调查C. 实地调查D. 典型调查E. 现场询问7、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日 起_日内向人民法院起诉。A. 30B. 45C. 60D. 908、土地估价原则中的需求与供给原则是以 _原则为基础的。A .最有效使用B. 预期收益C. 变动D. 竞争E. 贡献9、经过行政复议， 复议机关维持原决定的行政案件， 由所在地的人民法院管辖。A:最初作出具体行政行为的行政机关B:复议机关C:行政复议申请人D:复议机关的上一级行政机关E: 35% 50%10、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括（）等方式。A 居住区公园一居住小区公园一小块公共绿

12、地B. 居住区公园一居住小区公园C. 居住区公园一小块公共绿地D居住小区公园一小块公共绿地11、由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为 _。A .级差地租IB. 级差地租UC. 绝对地租D. 垄断地租12、回归分析不包括（）回归分析。A .简单线性B. 多元C. 曲线D. 复杂13、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集 中、统一的登记.又可称为。A:变更土地登记B:经常土地登记C: 土地总登记D:首次取得土地登记E: 35%50%14、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用 地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作

13、包括 _等。A .不需经原批准机关批准B .由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予 以公告C. 由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告D. 终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E. 下达收回国有土地使朋权决定书15、在企业设置的“其他货币资金” 科目下，还应设置进行明细核算的明细科目， 下列选项属于其明细科目的是。A :外埠存款B:银行汇款C:现金D:银行本票E:银行存款16、地区经济分析的内容分为。A:地区经济的发展速度B:房地产业的增长速度C:地区经济的基本趋势D:房地产业的发展趋势E:地区经济政策制度的趋势17、省级人民政府在耕地占补偿制度

14、中的职责是。A :制定开垦耕地计划B:对建设单位开垦耕地进行监督C:组织开垦耕地D:组织土地整理E:对县、市人民政府开垦耕地进行监督18、为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之 和。【 2006年考试真题】A: 土地取得成本B:拆迁安置补偿费C:征地安置补偿费D: 土地前期开发成本E:按规定收取的相关费用19、基准地价的主要作用有。A :引导土地合理利用和流转B:为土地抵押贷款提供依据C:为确定征用土地提供依据D:为国家征收土地使用税提供依据E:反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据20、基本农田保护区划定的程序包括。A:编制总体规划B:划区定界C :设立标志D:建立档案、验收确认E:全面评估21、根据实际比较基准的不同，市场比较法可分为 （2000年真题 ）A:模拟比较分析B:直接比较分析C:因素对比分析D :间接比较分析E:住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低22、施工图预算可以分为。A:单项