济宁铁塔寺片区整治改造规划

1、济铁塔寺片区整治改造宁汇报框架一、项目概述二、总则三、溯源与展望四、认知与行动运河古都.铁塔清梵济铁塔寺片区整治改造宁1项目概述运河古都.铁塔清梵济项目概述片区概况铁塔寺片区整治改造宁区位条件：位于城市历史线古槐路东侧，处在济宁历史城区部位，是济宁铁塔寺及太白楼历史街区的重要组成部分。轴原有形制： “铁塔寺”原名“崇觉寺”，又名“释迦寺”，始建于北齐元年（560年），后经历代扩建和重修，至形成基本格局，铁塔寺坐北朝南，平面呈长方形，占地近十七亩，由三路组成，各类八十多楹。 现仅剩铁塔、大雄铁塔寺太白楼街区保护图宝殿、声远楼、僧王祠、汉碑室等27楹。济宁崇觉寺铁塔为级文物保护，是中国四大铁塔之一

2、。始建于北宋四年（1105年）共九层，为八角形楼阁式，基座为砖砌，塔身为铁汁铸造而成，通高23.8米。运河古都.铁塔清梵济项目概述片区概况铁塔寺片区整治改造宁片区周边重要文物古迹大楼为省级文物保护建于20世纪20年代，是，大楼创的私邸。大楼原是一组庞大豪华的近代群体。现仅存第二进院北厅。利用现有大楼保护与利用图戏台，将大楼逐步恢复为传统戏院，弘扬传统非物质遗产。河道督：恢复河道，河道总是运河、黄河的最高行政管理机构。河道最初建于元代，明清，多次重修，现已不复存在。拟于原址建设，位于古槐路、云路街、 西门大街、院后街四条街道形成的地块，用地5.14公顷 。河道总平面图院为省级文物保护静之的私人住

3、宅，系清末，是镇字。现仅，存原的两进院落。整个特色突出，传统风格浓厚是研究明、清时期私人宅院的实物。院保护与利用图运河古都.铁塔清梵济项目概述基地范围铁塔寺片区整治改造宁近期整治范围：北起双井街，南至财神阁街，东至石门口街，西达古槐路，总用地4.3公顷。为了保证文保扩大一定范围风貌完整，将文保周边的双井街、石门口街、财神阁街、古槐路四条路向外作为建设地带。远景范围：北起东门大街，南至财神阁街以南，东至石门口街以东，西达古槐路以西，总用地8.7公顷。p 其中包括铁塔寺文物保护范围2.2公顷。东门大街东门大街双井街双井街铁塔寺街铁塔寺街财神阁街财神阁街运河古都.铁塔清梵石门口街石门口街济项目概述基

4、地范围铁塔寺片区整治改造宁p 地域特征：1、历史遗存丰富，有铁塔、大雄宝殿、汉碑群、藏经阁、僧王祠等古。2、所在街区传统风貌犹存，传统街巷格局清晰。p 存在问题：铁塔寺格局残缺，体量过大，商业设施较多，严重影响铁塔寺的保护，周围风格杂乱，环境卫生差，缺乏保护绿地，氛围不够突出。片区整治必要性：保护历史遗存，提升城市景观形象，人居环境、为公众打造开敞空间。提高济宁人的自豪感和精神归属感、激发片区发展活力、带动济宁旅游产业发展。凸显自身特色，为济宁打造名市，创建园林城市奠定良好的基础。运河古都.铁塔清梵济铁塔寺片区整治改造宁2总则运河古都.铁塔清梵济总则铁塔寺片区整治改造宁1、中中依据民民城乡文物

5、保法；城市管理办法；园林城市标准；城市园林绿化评价标准；山东省文物保护管理条例；济宁市城市总体济宁市历史名城保护济宁市旅游现场调研和收集的历史及发展材料运河古都.铁塔清梵济总则铁塔寺片区整治改造宁2、指导思想保护文保，整治历史环境，合理利用历史遗存，提升地区活力。3、工作目标近期：保护并适当恢复物质形态的文物及其所依托的街区环境，挖掘原有的内涵、生活氛围，打造富有特色的历史片区，带动济宁历史城区改造的步伐。远期：依托文物保护，通过铁塔寺片区的功能复兴，人居环境，提高城区品质，激发城市发展活力，发展文化旅游产业。运河古都.铁塔清梵济铁塔寺片区整治改造宁3溯源与展望运河古都.铁塔清梵济溯源与展望铁

6、塔寺片区整治改造宁1、构思1.1、理念增加开放空间打造活力景区街城风貌融合复兴传统街区商旅融合1.2、愿景我们期望将本地区打造：z彰显城市特色的标志地段zz历史与未来的桥梁和纽带造济宁旅游的特1.3、立意z运河古都.塔清古今融合挖掘内涵尊重 重现运信仰河风貌济溯源与展望铁塔寺片区整治改造宁2、构思2.4、功能集旅游、展示、旅游服务、休闲活动于一，体现铁塔清梵风貌、具有济宁特色的历史地区。2 5结构旅游服务济溯源与展望铁塔寺片区整治改造宁3、方案铁塔寺院重点，东西两侧广场游园过渡空间塔前广场辅助空间。旅游服务区服务空间。重建铁塔寺的形制，形成独具规模的文物古迹的旅游胜地。运河古都.铁塔清梵济溯源

7、与展望铁塔寺片区整治改造宁3、方案北依次为钟、鼓楼，铁塔， 宝殿和藏经楼。东西配殿则为殿，大雄殿、药师殿、祖师殿、伽蓝殿。寺院的东西两侧设运河、汉碑展示馆，旅游服务区，庭院区三进院落。东部庭院绿地区：通过山、水、长廊、古亭、草坡的设置营造中国古典园林式的开敞空间。服务于市民与游客，并起到过度的作用。西部古韵广场区：沿古槐路界面形成开敞的古韵广场，设置视线开敞的演艺广场、绿地、长廊。服务于市民与游客，并起到过度的作用。塔前广场区：设置广场、停车、服务设施，形成开阔的前区，并服务于整个片区。东北部旅游服务区：仿古风情的旅游服务区，通过围合、错接，使街 区更具有韵味。设置餐饮服务、住宿旅馆、购物游玩

8、的多样商业和停车，服务于整个片区。运河古都.铁塔清梵中部铁塔寺主景区：三路、前后三进院落。以南北为中轴线，自南向济溯源与展望铁塔寺片区整治改造宁4、总平面图运河古都.铁塔清梵济溯源与展望铁塔寺片区整治改造宁5、鸟瞰图运河古都.铁塔清梵济溯源与展望铁塔寺片区整治改造宁6、主效果图运河古都.铁塔清梵济溯源与展望铁塔寺片区整治改造宁7、东部旅游服务区效果图运河古都.铁塔清梵济溯源与展望铁塔寺片区整治改造宁8、北部旅游服务区效果图运河古都.铁塔清梵济溯源与展望铁塔寺片区整治改造宁9、街区融合经过整修、复环境优美的能完整、旅游区。铁塔寺片区属于整个太白楼-铁塔寺历史街区的节点，通过使其与整个历史片区相融

9、合。通过太白楼-铁塔寺历史街区的整治，节点的重塑，提升老街区的城市形象地位，并能够使市民具有精神自豪感与归属感。运河古都.铁塔清梵济远期设计意向铁塔寺片区整治改造宁10、交通组织车行路线：指古槐路、财神阁街、石门口街、东门大街的交通流。（铁塔寺街、双井街作为片区内街， 口街作为准步行街）。车辆通行，石门静态交通组织：设置两处地面停车场，一处停车场，整体服务于往来铁塔寺片区的游客。地面停车面积1000，能停40辆； 停车面积6500平方米，能停162辆。旅游人流组织：包括中轴游览路线、两侧院落游览路线，通过横向交通使其广场区人流组织：服从于景观。，并能与周围，形成完善休闲游览路线。并与旅游人流有

10、所。旅游服务区人流组织：主要为服务区的内部游购方向，同时通过垂直商业街方向的交通组织与周边的。运河古都.铁塔清梵济溯源与展望铁塔寺片区整治改造宁11、拆迁安置方案8.1、远期拆迁面积z1、居住万平方米。（1）双井街北需回迁户数120户，回迁0.95万平方米。拆迁13栋，428户，面积3.74面积（2）博物馆东，石门口路西回迁户数176户,回迁面积1.58万平方米。（3）石门口路积1.21万平方米。回迁户数132户，回迁面z2、办公类有等法律事务所、黄河礼品行、市博物馆、市计量测试所、心、铁塔寺社区居委等6家16000平方米。疾病预防，面积共计有中z3、商业有商务宾馆、沿街商业等4500平方米

11、。，面积z4、其他附属约1000平米。z5、共计约58900平米。运河古都.铁塔清梵济溯源与展望铁塔寺片区整治改造宁11、拆迁安置方案8.2、回迁安置意向安置回迁住宅用地两处，一处为鲁抗辰欣药业，一处为地毯厂。总回迁户数472户，回迁住宅面积6.01万平方米。地块一：鲁抗辰欣药业迁户数400户，回迁位置:回面积5.2万平方米地块二：地毯厂位置：回迁户数72户，回迁面积0.81万平方米。运河古都.铁塔清梵济溯源与展望铁塔寺片区整治改造宁11、拆迁安置方案东侧、北侧地块征地、建设费用（市场）用运河古都.铁塔清梵投资计划表建设标准费用（元/面积（ 平 方费 用 合 计（万元）备注平方米）米）安置费安

12、置建设费30003740011220用来异地安置的费用。（包含新选地块征地、拆迁、建设、补偿等费用。）建设 费用商业区 工程建设费4000164806592旅游区工程建设费 20001500300文物建设费用设施配套费400363001452片区设施建设及改造费用园林绿化 40014000560片区绿地、广场、道路铺装（双井街、铁塔费寺街）水面、小品等设施的费用合计20124资金回收售价150001648024720包含北侧、东侧商业销售收入（市场）土地收益商业区土地毛350万每亩，总用地13亩，土地约4550万。指北侧、东侧商业区。济铁塔寺片区整治改造宁4认知与行动运河古都.铁塔清梵济认知与

13、行动铁塔寺片区整治改造宁1、现状认知与策略风貌评价1.2、文保高度与1.1、用地属性分析以文物保护用地为主、二类居住用地、商业用地为附。高度分析界限内以一层为主，博物馆体量较大，且高度达到3层。周边建设带内以多层为主。地运河古都.铁塔清梵济认知与行动铁塔寺片区整治改造宁1、现状认知与策略1.4、视线分析共有完全遮挡区、半遮挡区两类。整治建议：1.3、高度与风貌评价风貌评价1、街区内不同高度，不同体量、不同性质的建筑穿插建设，2、街道家具、风格迥异，空间肌理较为附属物与片区风貌较为。；近期拆除南侧两栋小商业等附属设施。远期拆除存在风貌、视线影响的博物馆、东侧、北，及南侧围墙、厕所3、现代风貌对历

14、史特征有所影响。侧居住。济认知与行动铁塔寺片区整治改造宁1、现状认知与策略1.6、市政设施与环境现状1.5、现状交通系统分析、现状街巷分布片区内的传统街巷主要有双井街、石门口街、财神阁街、铁塔寺街。传统街巷风貌正逐渐消失，环境破败，卫生脏乱差。厕所、围墙、露。收集设施简陋，卫生情况脏乱差。牌、街道家具风格杂乱，市政管线消防设施配备不全。院内正在施工，对文物保护及景观影响较大。传统街巷肌理与现代化交通方式存在。部分道路交通大，并缺乏停车设施。街巷抢占人行空间，造成交通组织无序。运河古都.铁塔清梵济认知与行动铁塔寺片区整治改造宁1、现状认知与策略1.7、人防工程现状部分面积3700平方米；中部两个

15、下沉式出口；左右两处建筑内各一个出口；装饰风格杂乱，乱堆乱放。牌、杂物根据防空室设计规范，每2500平米设一个防护单元，且每个防护单元不应少于两个出入口。建议：1、中间留出两个人行出口， 清除现有商业，改造为具有广场加顶改为广场，特色的项目。2、两端拆除商业，留出人防出口。运河古都.铁塔清梵济认知与行动铁塔寺片区整治改造宁1、现状认知与策略1.8、解决现状问题对策1、调整用地功能，增加调整商业结构，突出设施、休闲广场用地，减少居住用地、提升居住品质， 街区的氛围。¾用地更新¾风貌协调2、统筑色彩、风格、街道家具、附属物，形成具有特色的历史街区风貌。¾视线开敞3、铁

16、塔南侧预留开敞空间，形成通透的视廊。远期片区周边全部开敞。4、实行交通，铁塔寺街改造为步行道、双井街改为限时车行道路。整治街巷¾交通疏解环境，增加停车空间。5、恢复老街巷空间尺度和街市风貌。远期通过拆除多层，局部整治外立面，新休闲街。¾街巷整治建仿古，打造财神阁街、前路传统特色街、6、增加绿地和公共小品设施，完善市政配套，形成怡人的旅游景区，组¾环境整治织旅游线路。7、在满足调。人防工程功能基础上，留出出，加以环境整治使其与大环境协¾人防工程运河古都.铁塔清梵济认知与行动铁塔寺片区整治改造宁2、整治方案2.1总平面图广场整治轴线完善文物展示¾用

17、地更新¾风貌协调¾视线开敞¾交通疏解¾街巷整治¾环境整治¾人防工程运河古都.铁塔清梵济认知与行动铁塔寺片区整治改造宁2、整治方案4.2鸟瞰图运河古都.铁塔清梵济认知与行动铁塔寺片区整治改造宁2、整治方案4.3广场整治图运河古都.铁塔清梵济认知与行动铁塔寺片区整治改造宁3、整治分类具体整治内容6大方面：、空间、街巷、绿化、公共小品设施、市政基础设施改造。3.1保护分类整治措施保护修缮 文保保护修复历史及推荐历史保留改造与传统风貌相协调的现代采取整治立面、门窗、空调架、牌等设施的措施，改造后的符合传统风貌的特征。整体风貌应改造利用与传统风

18、貌不协调的现代应采取屋顶平改坡、立面整治、色彩整治等措施改造，改造后的貌的特征。应外观符合传统风拆除与传统风貌不协调且对文物保护影响较大的现代。运河古都.铁塔清梵济认知与行动铁塔寺片区整治改造宁3、整治分类（1）财神阁街整治沿街商住楼沿街商住楼整治立面效果图住宅一整治方法：外观进行统一粉刷、装饰，主以灰、白色为主，统一门窗样式，室外空调。一层自行搭建的临时予以清除拓宽人行道。运河古都.铁塔清梵济认知与行动铁塔寺片区整治改造宁3、整治分类（2）石门口街整治商住楼济宁市计量测试所区疾病预中心住宅楼住宅楼区环卫处防整治立面效果图住宅整治方法：外观进行统一粉刷、装饰，主予以清除，拓宽人行道。以灰、白色

19、为主，统一门窗样式，室外空调统一定位。一层自行搭建的临时商业办公整治方法：在色彩上以黑白灰进行统一，材料以刷砖为主，同时重划位置，统一底层商业开窗形式。运河古都.铁塔清梵济认知与行动铁塔寺片区整治改造宁3、整治分类（3）双井街整治整治立面效果图宅韵律法律事务所赛宝商务宾馆运河古都.铁塔清梵济认知与行动铁塔寺片区整治改造宁3、整治分类（4）古槐路整治区信用社商业整治立面效果图运河古都.铁塔清梵济认知与行动铁塔寺片区整治改造宁3、整治分类（5）铁塔寺东侧整治整治立面效果图（6）铁塔寺北侧整治整治立面效果图黄河礼品行住宅楼社区居委运河古都.铁塔清梵住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼济认知与行动铁塔寺片区

20、整治改造宁3、整治分类3.2历史街巷分类整治措施不改变历史街巷的名称，保持历史街巷的.保护和整治其界面，街巷空间尺度，可适当拓宽，通行能力。铁塔寺街改造为步行道、双井街改为限时车行道路。财神阁街、石门口街为传统特色街、休闲街。沿街新建的体量、色彩应与传统风貌相协调。沿街附属设施统一配置（围栏、门窗等）市政管线敷设。增加停车空间。运河古都.铁塔清梵济认知与行动铁塔寺片区整治改造宁3、街巷整治措施3.1财神阁街路长211.2米，宽13米。路南为中国（2F)、广场绿地、防空洞（现状为商业）、广场绿地和沿街商业（2F)。清梵济认知与行动铁塔寺片区整治改造宁3、街巷整治措施编号名称性质现状问题近期整治层

21、数C01中国地前铺铺地现状以临时停车为主，地面不平整。和广场统一改造。以停车为主C02中国商业金融1层对铁塔视线遮挡，无法形成通透的场所，沿街有三个临时拆除，保留人防出口，为广场绿地（奶亭、报亭）C03广场铺地广场利用率低，没有形成整洁、怡人的场所，路边被停车占用和广场统一改造C04商业商业金融牌视线遮挡，没有通透的视廊与场所，院内较凌乱清除现有商业，改造为具有特色的项目。重新装饰。C05广场广场，居民场所设施使用率低，没有形成整洁、怡人的场所，路边被停车和广场统一改造。占用C06沿街商业商业金融2层对铁塔视线遮挡，无法形成通透的场所，风貌不协调。拆除，保留人防出口，为广场绿地C07广场广场没

22、有形成整洁、怡人的场所，路边被停车占用， 使用率低桶突兀且和广场统一改造。C08石门口街与财神阁街交叉口道路临时临时、牌，电力设施下地。C09古槐路与风路交叉口道路电线杆老旧、牌设施等不协调牌、电力设施下地。C10寿前铺商业金融停车占用人行空间车辆乱停，划定停车位。装C11寿商业金融11层视线遮挡，风格不协调立面改造C12寿商业金融2层风格不协调，沿街停车占用人行道立面改造，划定停车位。C13沿街商住楼居住7层立面老旧、风格不协调，附属物突兀，牌不统立面改造， 一，清洁环境商业占用人行道，环境脏乱C14居住胡同道路管线设施 露，环境不整洁遮挡改造管线设施，清洁环境C15沿街商住楼居住7层立面老

23、旧、风格不协调， 商业占用人行道，环境脏乱附属物突兀，牌不统一立面改造，统一牌，清洁环境C16财神阁街道路人型，人行道被停车、摊贩占用，街道设施配备不全车辆占用人行道，修整管线设施，路灯运河古都.铁塔清梵济认知与行动铁塔寺片区整治改造宁3、街巷整治措施3.2铁塔寺街3.3石门口街3.5古槐路3.4双井街运河古都.铁塔清梵济认知与行动铁塔寺片区整治改造宁3、整治分类3.3空间注重场所营造，预留开敞空间。注重景观视廊的通透，拆除周边围墙、景观施。设注重保护与利用的结合为旅游展示营造良好线路。3.4绿化增加绿地和游憩设施，片区环境。改造后片区绿地率达到43%。3.5市政基础设施改造加强市政基础设施改造、电信电缆下地、煤气管包装，增加环卫、消防栓等设施配备。运河古都.铁塔清梵济认知与行动铁塔寺片区整治改造宁3、整治分类3.6公共小品设施增加公共小品设施，包括座椅、指示牌、饮水机、雕塑、音响、围栏、路灯、花钵、 整书报亭，采用新复古风格完善铺地铺装方式，完善旅游服务