建筑工程项目竣工验收及后续服务管理办法

1、建筑工程项目竣工验收及后续服务管理办法13.1 竣工验收管理13.1.1 竣工验收及后续服务管理内容1、负责组织工程竣工验收工作；1、配合建设单位完成分阶段结算及竣工结算等工作；2、负责完成为保证本工程顺利通过最终竣工验收而所必须 的相关分项验收 （包括但不限于消防、 规划、 质检、 人防、 防雷检测等）的全部工作；3、按建设工程竣工档案编制及报送规定和建设单位要求，负责组织工程竣工资料的编制、 移交、 报送并进行正确性审 核及签字确认；4、负责组织竣工图编制并进行最终审核并签字确认；5、负责配合项目审计公司开展工程审计工作；6、负责办理向甲方的工程整体的移交工作；7、配合相关公司的进驻， 负

2、责组织对物业管理公司人员进行 系统使用和设备使用培训；8、负责完成项目后评价工作。包括但不限于项目目标评价、 项目实施过程评价、 项目效益评价、 项目影响评价和项目 持续性评价等。13.1.2 竣工验收准备1、组织竣工验收前的各项准备工作，包括成立竣工验收 小组，编制项目竣工验收计划， 督促各施工单位限期完成。 对竣工收尾计划执行情况进行检查， 重要部位要做好检查 记录。2、按照项目竣工验收计划督促和配合各施工单位、设计 单位、监理单位按照国家有关规定，做好工程质量评价， 整理各项交工文件及技术资料，包括项目可行性研究报 告，项目立项批准书、 土地、 规划批准文件、 设计任务书， 初步设计，

3、工程概 （决） 算书、工程总结等必要文件资料， 提出交工报告。3、按照项目竣工验收计划对工程的收尾、修补、成品保 护、资料整理、场地清扫等内容进行检查核对， 确保竣工 收尾工作满足有关要求。4、完成项目竣工收尾计划后，将按工程建设验收标准的 规定先内部组织预验收， 检查各项工作是否达到了验收的 要求，对各项文件、资料认真审查，通过预验收，找出不 足之处，进行整改，并分析、汇总预验收意见及资料。13.1.3 组织现场竣工验收1、在内部验收合格的基础上，向建设单位及有关政府管 理部门发出预约竣工验收的通知书， 说明拟交工项目的情 况，商定有关竣工验收事宜；2、组织施工单位、设计单位、监理单位、建设

4、单位会同 政府管理部门进行项目各单体的验收工作。 对于单位工程 中满足规定交工要求的专业工程，在征得建设单位同意 后，可进行分阶段竣工验收；3、按照竣工验收程序对工程质量等情况核查合格后，形 成工程竣工验收报告， 各参加公司负责人签字并盖公司公 章，作为竣工验收依据。13.2 工程竣工验收及移交管理13.2.1 单位工程进行竣工验收条件1、完成工程设计和合同约定的各项内容；2、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查， 确认工程 质量符合有关法律、 法规和工程建设强制性标准， 符合设 计文件及合同要求， 并提出工程竣工报告。 工程竣工报告 应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字；3、监理单位

5、在工程完工后对工程进行质量评估， 且具有完整 的监理资料， 并提出质量评估报告。 工程质量评估报告应 经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字；4、勘察、 设计单位对勘察、 设计文件及施工过程中由设计单 位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量检查报 告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、 设计单位有关负责人审核签字；5、有完整的技术档案和施工管理资料 （主要建筑材料、 建筑 构配件和设备的进场试验报告） ；6、节能建筑满足设计要求（包括节能材料、施工工艺） ；7、住宅采暖系统按分户设计与计量；8、建设单位已按合同约定支付工程款并已交纳各项税费；9、有施工单位签署的工程质量保修

6、书；10、规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行 检查，并出具认可文件；11、有公安、消防、环保、供暖、供气等部门出具的认可 文件或准许使用文件；12、建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有 关部门责令整改的问题全部整改完毕；13、工程质量监督机构提出的工程质量监督报告，并经监 督工程师和监督机构负责人审核签字。13.2.2 单位工程验收程序1、单位工程完工后， 施工单位向建设单位提交竣工报告， 申请工程竣工验收。 监理单位要在工程竣工报告上由总监 理工程师签署意见；2、项目管理单位收到工程竣工报告后，对符合施工验收 要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理单位、建设单 位和其它

7、方面的专家组成验收组，制定验收方案；3、项目管理单位应在工程竣工验收 7 个工作日前将验收 时间、 地点及验收组名单， 书面通知工程所在地建设行政 主管部门；4、项目管理单位组织工程竣工验收。1）建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同 履约情况和在工程建设各个环节中执行法律、法规和工 程建设强制性标准的情况；2）审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资 料；3）实地查验工程质量及工程项目完成情况；4）对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节 等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣 工验收意见。5、单位工程竣工验收合格后，项目管理单位应当及时提 出工程竣工验收

8、报告。 工程验收报告主要包括： 工程概况、 建设单位执行基本建设程序情况、对工程勘察、 设计、施 工、监理等方面的评价， 工程竣工验收时间、 程序、内容、 组织形式、工程竣工验收意见等内容。13.2.3 单位工程竣工验收应提交的文件资料1、建筑工程施工许可证；2、施工图设计文件审查批准书；3、施工单位签署的工程竣工报告；4、监理单位签署的工程质量评估报告、质量检查报告及 完整的监理资料；5、勘察、设计单位签署的质量检查报告；6、完整的技术档案和施工管理资料；7、施工单位签署的工程质量保证书；8、规划行政主管部门出具的认可文件；9、公安消防、环保、供暖、供气等部门出具的许可文件 或准许使用文件；10、建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有 关部门责令整改的问题已全部整改完毕的相关资料和文 件；11、工程质量监督部门提出的工程质量监督报告；12、验收组人员签署的工程竣工验收意见；13、施工单位签署的工程质量保修书；14、国家、省、市法规、规章和市建设主管部门规定应提 交的其它资料和文