建筑工程质量常见问题检查表知识讲解

1、建筑工程质量常见问题检查表项目名称：建设单位：施工单位：检查人员：监理单位检查 大项i：检查项检查子项容易出现的质量常见问题检查日期：检查存在的冋题备注渗漏地下室地下防水施工前基层处理防水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、孔洞未 修补、模板拼缝错台地下室底板和侧墙防水搭接地下室底板和侧墙防水搭接不合规（R角）地下防水区域砼裂缝处理地下防水区域砼裂缝处理不合规，防水施工后出现 渗漏地下室是否按规范设穿墙套 管；预埋质量；未按规范设穿墙套管；预埋质量差；穿墙套管与墙面 结构平齐时防水材料未卷入 50mm地下室外墙是否按规范设止 水螺杆；止水螺杆端头一次 性切割到位未按规范设止水螺杆；端头处理不合规

2、范、或螺杆 切割后咼出墙面后浇带和施工缝止水钢板， 止水措施（止水钢板、遇水 膨胀止水条、止水凹槽）的 施工质量止水钢板不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范 要求；遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度 不足卫生间沉箱式卫生间侧排地漏沉箱式卫生间底部未设置侧排地漏，或侧排地漏安装 不正确卫生间给水管穿设卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设卫生间门槛石后贴卫生间地砖施工完成后再进行门槛石铺贴外墙外墙砌筑质量外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝外墙构造柱外墙孔洞封堵抹灰后外墙不应出现渗漏外墙构造柱浇筑不密头（如狗洞、露肋等）外墙孔洞封堵不密实（如钢管未割除、孔洞未清理干 净）抹灰后外墙

3、出现渗漏（含外门窗周边渗漏）外窗及 窗框安 装外窗窗台压顶每边伸入墙体不小于200无窗台压顶；窗台压顶后浇；压顶伸入墙体长度不足； 成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）外窗塞缝施工质量无裂缝、空鼓；塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位 的包装纸；固疋片安装应形成外低内咼；安装完成后， 清理窗框木楔或各类垫块，塞缝材料符合设计要求；窗框与钢副框间应打发泡胶窗框与钢副框间未打发泡胶，现场对发泡胶进行切割 处理，塞缝不密实外窗自身渗漏外窗直接米取现场拼装，无泄水孔，加工过程中榫 接部位未打胶，工艺孔封堵处理不当是否漏设，高度是否满足要 求（卫生间周边不低于 200, 露台、屋面周边填充墙底部、

4、女儿墙底部不低于建筑完成面 150）应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙 或侧墙、平台或宽度大于 150线条根部、空调搁板根 部、地下室隔墙毗邻可能有水的空间时），设置高度 不足砼导墙填土完成面以下部位，不应 采用砌体挡土，应采用砼现 浇结构挡土填土完成面以下部位存在砌体挡土情况导墙浇筑前结合面未剔凿到位（如出现缝隙、漏水等； 特别是竖向结合面）导墙支模及浇筑质量导墙用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使 用普通螺杆导墙振捣、成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、 开裂等）防水施 工及构 造吊洞质量满足要求防水基层应收光，表面应平 整，清理干净，砼缺陷应事 前修补吊洞封堵未分层施工

5、，吊洞质量差（含铁丝吊洞） 砼板面未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补当泛水高度范围存在砖砌体 时，应先抹灰再做泛水泛水直接做在砌体基层上防水层施工后，不应出现渗 漏防水层施工后，出现渗漏外窗台抹灰排水坡度应大于 10%女儿墙抹灰坡度应向 内、窗眉抹灰应留滴水槽或 滴水线（鹰嘴）不符合要求阳露台抹灰不能一次性抹到 底，防水上翻咼度范围内应 先找平，待防水及刚性层完 成后，再抹灰下底在砼基层上做防水层时，防 水材料应直接涂敷在砼基层 上不符合要求防水材料与砼基层之间做了找平层（砼局部缺陷修 补找平除外）聚氨酯涂膜、卷材防水施工 时，基层应干燥基层不干燥时施工聚氨酯涂膜、卷材防水阴角R角施工、防水

6、附加层屋面排水、檐口排水、变形 缝未施工R角、防水附加层未施工到位屋面排水、檐口排水、变形缝未按图施工、或设计 本身不合理、或不符合规范和使用要求出屋面、地下室顶板和露台 管道必须设刚性防水套管 泛水高度内不能采用带 PVC 套管的穿墙螺杆屋面、露台、天沟预留排水 孔出屋面（含地下车库）管道未设刚性防水套管或刚性 防水套管咼度不足（15mm）屋顶、露台结构板面上 200mn高度内采用带PVC套管 的穿墙螺杆屋面、露台、天沟未预留排水孔，需后凿空鼓/ 开裂出屋面 （含地 下车库 顶板）烟 风道一 次性浇 筑阳露台、 水暖管 井排水 设施 砼墙面 管线暗 埋未随屋面一次性浇筑出屋面（含地下车库）烟

7、风道泛水咼度范围内存在 砖砌体，或砼未随屋面一次浇筑浇筑咼度不足地漏、雨水斗设置；阳露台 地坪排水坡向远离住宅室内砼墙面管线应暗埋、严禁后 开槽；不得损坏钢筋；挂网、 抹灰前用细石砼灌实出屋面（含地下车库）烟风道泛水咼度浇筑咼度不足（比完成面咼出不少于 150mm地漏标咼未满足低于阳台地坪完成面1020毫米、地漏排水管径；水暖管井无排水地漏砼墙面后开槽；或预埋管线损坏钢筋；抹灰前未将管 槽灌实砌筑砂 浆楼层砂浆应垫板、现场不允 许加水、不得使用已初凝的 砌筑砂浆楼层上堆放的砌筑砂浆无垫板或容器、现场加水、 已初凝后继续使用砌筑组 砌方式过梁通缝（含门窗洞口补洞）过梁符合设计和规范要求出现竖向通

8、缝过梁入墙长度不足250mm当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，未采用植筋及现浇的方式进行施工的门垛砌 筑质量门垛砌筑应牢固门垛存在开裂、不牢固的现象补砌、补 塞补砌、补塞质量一次性砌到顶或补砌、补塞质量差（如灰缝不饱满、 顶塞不实、先码砖后抹缝、不符合节点大样图等）砌体墙 面管线 暗埋、后 开槽抹灰基 层处理后开槽应机械开槽，严禁人 工剔凿开槽；严禁水平开槽； 挂网、抹灰前用细石砼灌实挂网、甩浆前应将墙体各种 孔洞封堵、应修补结构缺陷、 清理墙体表面杂物人工剔凿开槽；或水平开槽超过500;抹灰前未将管槽 用细石砼灌实挂网、甩浆前未将墙体各种孔洞封堵、或封堵做法和 质量不合规、结构缺陷修补和杂物清理不到位（含高 低差用水泥砂浆填补）挂网外墙有否抗裂钢丝网、内墙 是否有抗裂网、外墙钢丝网 丝径、宽度、热镀锌、抗裂 网锚固不同材质墙面抹灰前未挂抗裂网、钢丝网丝径小于0.7mm，或宽度小于300mm或未热镀锌、抗裂网锚固 方式错误或不牢固抹灰前 墙面甩 浆抹灰前墙面应甩浆抹灰前墙面未甩浆或甩浆质量差（粘结强度不足、严 重不均匀）抹灰质量抹灰砂浆配合比合规、楼层 上堆放砂浆应设垫板、不现 场加水、初凝后不使用 分层抹灰，超过35mm抹灰层 间加抗裂钢丝网抹灰后养护措施合规，不空 鼓、裂缝砂浆配合比不合规、楼