合同范本之买卖合同解释14

1、买卖合同解释 14篇一：买卖合同解释原那么】第 1 条 合同原那么：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议， 为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据 ?中华人民共和国合同法?等法律的有关规定，本着平等、自愿、 公平、老实信用的原那么，经协商一致，就买受人购置出卖人商品房 一事达本钱合同。第 2 条 文字定义1合同中所称 “合同、 “本合同 、 “约定等系指目前出卖、买受 双方所签订的补充合同，其他合同那么冠以合同的具体名称；2本合同中所称 “房屋、“本房屋 、“商品房或“本商品房 等系 指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；3本合同所称 “本楼或者 “楼房 系指买受

2、人所购商品房所位于的 楼座；4本合同中所称 “小区、“社区 系指房屋所处于的社区；5本合同中所指 “退房 ，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利 退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第 3 条 合同标的：本房屋位于 市 区县 路 号 楼 层 室， 目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有 单元 层，买受人所购房屋以自然习惯计数处 于 单元 层，朝向为 。第 4 条 居住目的：出卖人知道买受人购置商品房系为自己住用、通 过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购 买此房屋后，本楼内其他房屋仅可

3、作为住宅使用外，不得作为公司 办公用房使用，以保持居住环境的安静与平安。如不能到达此标准， 那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房， 那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第5条 协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈 判地点，分别为出卖人销售场所 市 区县 路 号或者为买受人及买受人的代理人指定 的场所 市 区县 路号，各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双 方的时间。第6条 土地权利：本工程由北京市政府有关机构批准立项，工程的 批准文号为： ；批准文件的主要内容为： 。本宗土地原所有权人为： ，原土地使用权人为： ，国有土

4、地出让合同编号为： ；土地使用证 号码为： ，土地使用权期限为： 年自 年 月 日至 年 月 日，土地使用权性质为： 商业或住宅。第7条 权利担保：考虑到目前出卖人无法提供正式?国有土地使用 证?，为保证买受人的权利，出卖人承诺于 年 月 日前向买受人提供正式?国有土地使用 证?，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不 能提供，那么买受人有权要求退房，出卖人那么应当承当全部违约责任； 如出卖人不同意退房，或者同意退房但没有同意之日起 日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少?国有土地使 用证?而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第8条 相关许可：用地规划批准部门为：

5、，建设工程规划许可证： ，建设用地规划许可证： 。施工许可部门： ，施工许可证： 开工证： 。建筑企业：总设计单位： ，建筑师： ，注册建筑师号码： ，总施工单位： ，总监理单位： 。第 9条 销售许可：房屋销售许可部门为： ，房屋销售许可证： ；出卖人承诺已经依照?城市房地产管理法?的规定，可以提供、办理并具备办理销售许可的全部文件。第 10 条 购置过程：出卖人承诺买受人希望购置的第 楼 户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人的购 买目的不能实现；如果买受人发现此套住的宅买卖合同晚于本买卖 合同签订的日期，那么视为受到出卖人的歧视，出卖人应当向买受人 承当的违约偿责任为：每平方米支付

6、 元违约金，或者总额不低于 10 万元的补偿款。第 11 条 商品房标准：商品房将适用标准为： 作为本商品房的设计和建筑标准。商品房验收：由 负责验收；由 负责进行质量评价。第 2 局部 广告与样品第 12 条 销售广告：买受人根据出卖人于 年 月 日刊登在 报第 版的广 告，参考出卖人提供广告包括文字、图片、音像资料、电子出版 物、网络，与出卖人就购置商品房一事进行协商；出卖人承诺商 品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行 约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说 明时，那么出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据，证明出卖 人承诺提供房屋符合广告宣传品

7、中文字及图案的描述。第 13 条 广告内容：广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内 使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例； 如实际情况与广告数量误差超过 3，如果此等误差显然不利于买受人，那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的， 那么出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第 14 条 样板间：考虑到目前出卖人制作的样板间是促使买受人购 买房屋的重要原因，出卖人承诺在未来向买受人提供房屋质量、面 积与装修标准不低于样板间，对于足以影响质量的瑕疵，买受人可 以选择以下二种方式要求出卖人承当违约责任：1两倍赔偿：出卖人根据质量导致的价格变化，以物品价格

8、与安 装、重作价格的两倍向买受人承当违约责任，且在入住之日起一个 月内支付；2解除合同：出卖人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求 退房的，那么出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向 买受人支付总房价千分之一的违约金。第 15 条 样板间时间：出卖人承诺在买受人入住后三年内保存样板 间，并且承诺在撤除样板间时征得买受人的同意，否那么将向买受人 支付 5 万元赔偿金。第 3 局部 房屋质量第 16 条 质量原那么：考虑到买受人支付的价款，买受人所购房屋各 项验收标准不仅要到达合格要求，还应当到达优良标准；出卖人不 得仅以房屋质量合格来履行合同义务，而是在满足根本质量要求的 前提下，同

9、时还需要到达买受人的特别要求，并证明其各项验收标 准均到达优良等级。第 17 条 建筑施工：出卖人承诺全部建筑材料均符合政府或者专业 机构公布的标准要求，其施工方法亦根据政府相关标准进行，全部 材料实验结果及操作标准均可公开以备买受人的查阅。第 18 条 防震减灾：考虑到买受人所购房屋将可能在未来时间内长 期使用，出卖人应当向买受人提供楼房地震平安性能评价测试报告， 以使买受人的平安在未来得到保障，否那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，那么出卖人应当将房屋修复，修复 前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第 19 条 墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直，

10、倾斜角度不得 大于 0。1 度，计算方法为：高度差直线距离；不平直情况并不得 超过政府规定的标准；如无法到达此标准，那么买受人有权解除合同 要求退房；暂不解除合同要求退房的，那么出卖人应当将房屋修复， 修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第 20 条 防水情况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下 水管与地板结合处无漏水、渗水；如无法到达此标准，那么买受人有 权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，那么出卖人应当将 房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之 一的违约金。第 21 条 外表裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙 壁外表平整

11、，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；出卖人保证 房屋的沉降情况优于北京政府公布的最高要求，并对于可能发生的 加速沉降或不均匀沉降情况对质量产生的影响向买受人提供检测及 评估报告。如果双方无法对是否是裂缝达成共识的，那么双方从楼内 业主中随机选择 3 人，由这 3 人确定是否属于裂缝、漏水、渗水、 墙体平直等，此 3 人的观点应当作为有效证据。出卖人有义务申请 有关机构就此问题进行评价，如出卖人不予以申请，那么视为存在裂 缝，买受人有权解除合同要求退房。第 22 条 住宅寿命：出卖人承诺此住宅的平安使用寿命不低于 70 年， 在 30 年内绝对不会产生主体质量问题，其质量足以抵抗八级地震所 产

12、生的不良影响；如果不能满足此等条件，出卖人将以全部房款的 两倍向买受人进行赔偿，如果造成买受人及其亲属受到伤害的，按 除支付全部医疗救助费用以外，还应当支付 50 万元赔偿；如果造成 造成买受人及其亲属死亡的，那么向死者亲属支付 300 万元赔偿金。第 23 条 文件：考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的 平安与收益要求有巨大影响，而提供完全的质量文件是出卖人不可 推卸的责任与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣 工验收备案表以外，还应当向买受人提效如下文件： 1施工单位的竣工报告； 2监理单位工程质量评价报告； 3勘察单位质量检查报告； 4规划部门出具的认可文件； 5卫生部

13、门出具的水质检验合格文件； 6环保部门出具的认可文件； 7消防部门出具的消防验收合格文件； 8电梯工程监督报告； 9施工单位签署的质量保修书； 10抗震评估时机出具的地震平安性能评价报告。第 24 条 文件交付 1全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上述 文件不视为交房；即使买受人入住，仍有权出卖人每日承当千分之 一的违约金；2如无法按时交付上述文件，那么买受人有权解除合同要求退房； 暂不解除合同要求退房的，那么出卖人应当将房屋修复，修复前视为 未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第 25 条 质量标准：商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁 布的最有利于买受人的

14、标准，本合同最后所列明的各项标准及标准 均为出卖人应当遵守的强制性标准，即出卖人所提供的房屋质量不 得低于各项标准的要求；如无法到达此标准，那么买受人有权解除合 同要求退房；暂不解除合同要求退房的，那么出卖人应当将房屋修复， 修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第 26 条 质量证明：考虑到出卖人的优势地位，出卖人在房屋交付 时应当向买受人提供证明其质量合格的申报手续及质量评价报告； 当买受人对此报告提出异议时，出卖人应当证明这种异议不成立； 出卖人不能证明的那么视为存有质量瑕疵，在瑕疵未消除前不视为交 房。第 27 条 质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价

15、报告； 买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构 对商品房质量进行重新评价，此等机构可能并非在国内注册或登记； 如出卖人拒绝提供文件，或者在买受人申请重新质量评价时拒绝进 行协助，那么视为房屋质量不符合规定而不能交房；那么买受人有权解 除合同要求退房，暂不解除合同要求退房的视为未交房，出卖人按 日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第 4 局部 户型空间第 28 条 商品房户型： 室 厅 卫 浴 厕 厨，本商品房使用率为： ；房屋层高： 毫米；室内净高： 毫 米；立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度。第 29 条 起居室尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： 毫米。第 30

16、条 书房尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： 毫米。第 31 条 卧室尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： 毫米。第 32 条 卫生间尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： 毫米。第 33 条 厨房尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： 毫米。第 34 条 阳台尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： 毫米。第 35 条 过道尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： 毫米；套内楼梯：长度： 宽度： 高度： 其他： 毫米。第 36 条 重要门窗：长度： 宽度： 高度： 下沿距地面： 毫米。第 37 条 贮藏空间：长度： 宽度： 高度： 其他： 毫米。第 5局部 房屋面积第 38 条 建筑面积1文字定义：商品

17、房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公 用面积之和；2总建筑面积为： 平方米，套内建筑面积为： 平方米，阳台建筑面积： 平方米，另室内墙 体面积为： 平方米。第 39 条 建筑面积变化1面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为 平方米，如果经过实际测量后，面积在 至 平方米之间的，那么双方据实结算，多退少补；2面积超出：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于 平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且 应当据实办理产权登记；3面积缺乏：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小于 平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双 倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记，

18、当此面积小于 ，买受人有权解除合同要求退房，暂不解除合同要求退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的 违约金；4面积费用：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为 2，如果因为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人不得不支付比 原来税率更高的税费，因此而多支付的税费，由出卖人承当；买受 人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用物业管理费、 取暖费用等的增加，必须支付的由出卖人承当，买受人保存退房 的权利。第 40 条 分摊的公用面积1文字定义：可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为 本楼提供公共效劳的建筑面积；2根本原那么：此局部仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中存

19、有相连结的局部并且仅向本楼居住者提供非营利性效劳，不符合此 条件的建筑不得计入公摊面积；3分摊构成：公共门厅、电楼梯前厅、电梯井、电梯间、电梯机房、管道井、消防控制室、水泵房及仅为本楼效劳的其他设备 间；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙包括山墙墙体面积 水平投【篇二：买卖合同解释】买卖合同解释法释 2022 8 号的解读和评论2022 年 5 月 27 日北京师范大学法学院中国社会科学院学部委员 梁慧星教授合同法于 1999 年公布生效，十多年的司法实践经验，已经证明合同法的立法指导思想、价值取向、逻辑结构、各项制度设计是成功的，为中国经济的高速开展提供了法治根底和制度保障。十多年来， 学术

20、界和实务界为保障合同法的正确实施做了很大的奉献。各地各级人民法院在适用合同法裁判合同纠纷案件的裁判实践中，创设了假设干新的裁判规那么，例如：权利失效，事后抵押无效，合同解除不发生违约责任，合同应按理性第三人通常理解的的合同目的解释，损害第三人利益合同第三人有权诉请确认合同无效，超过诉讼时效的债权可以抵销，不良债权不生息，债务参加。这些判例规那么，弥补了合同法的缺乏，丰富和开展了合同法理论，值得学术 界和立法机关特别重视。合同法公布以来，最高人民法院先后制定了三个司法解释文件，即 合同法解释一法释 1999 19 号，合同法解释二法 释 2022 5 号和买卖合同解释法释 2022 8 号。先对

21、前 两个解释作一个概述，然后着重分析第三个解释。解释一法释 1999 19 号，主要是解决适用合同法新旧 法衔接、程序、时效问题，最重要的是对合同法第73 条规定的代位权制度如何适用的解释。该项解释，抛弃了关于代位权行使的效果 先归属于债务人的传统理论，采纳了由行使代位权的债权人优先取 得的新理论，极具创造性。 1解释二法释 2022 5 号，着重于对合同法假设干制度的 解释，如第 7 条解释什么是 “交易习惯 ；第 8 条解释有义务办理申请批准或者申请登记等手续的一方无故未 办理有关手续的，属于 “违背老实信用原那么的行为 ，人民法院可以 判决相对人自己办理有关手续；第 14 条将 “强制性

22、规定 ，区分为 “效力性强制性规定 与“管理性强制性规定 ；第 15 条解释多重买卖的效力； 第 19 条解释合同法第 74 条债权人撤销权；第 20 、21 条解释债务清 偿顺序；第 22 条关于违反后契约义务的责任的解释；第 23 条关于 抵销权的解释；第 24 条为解除权行使和抵销权行使增设 3 个月异议 期间；第 27 29 条关于违约金调整的解释。特别值得注意的是，解 释二为填补合同法的立法漏洞，新创两项解释规那么：这就是第 3 条悬赏广告，和第 26 条情事变更原那么。下面着重评述买卖合同解释法释 2022 8 号 2 。最高人民法 院在此项解释文件中，不仅对买卖合同的生效、标的物

23、交付和所有 权转移、标的物风险负担、标的物检验、违约责任、所有权保存等 重要合同制度，作一般性的解释和释义，而且大胆运用附属于最高 审判权的司法解释权，总结合同法实施十多年来的民事裁判实践经 验，并参考民法理论研究成果，新创了假设干解释规那么。例如，第 2 条买卖预约规那么、第 3 条买卖合同特别效力规那么、第 9、 10 条动产 多重买卖的履行顺序规那么、第 30 条违约责任的过失相抵规那么、 第 31 条损益相抵规那么等。最能表达最高人民法院司法解释的创造性， 具有重大实践意义和理论意义，值得实务界和理论界特别重视。一、预约合同解释规那么买卖合同解释第 2 条： “当事人签订认购书、订购书

24、、预订书、意 向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同， 一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承当预约合同违约责 任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 鉴于现行合同法未规定预约合同，致我国经济生活中预约的法律地 位不明，裁判实践中发生应否认可预约有效的问题。本条解释，创 设关于买卖合同预约的解释规那么，为裁判实践中，判断买卖合同预 约及认定买卖合同预约的效力，提供了判断标准，填补了合同法的 缺乏，具有重要理论和实践意义。一什么是预约？按照民法原理，合同契约有预约与本约之分，二者异其性质与 效力。当事人订立本约的目的，是要通过本约的履行，满足各自生 活目

25、的；而订立预约的目的，那么是为了在一定期间内订立本约。可 见，预约是与本约相对应的概念，预约亦可称为预备合同，本约亦可称为正式合同。质言之，所谓预约，是使当事人间产生将来订立本约正式 合同之债权债务的合同。 3在民法开展史上看，之所以在买卖合同本约之外订立买卖预约，是因为早期的买卖合同属于要物合同实践合同，须以标的物的实际交付作为合同成立条件，不具有将来交货、付款之约束的含义。假设当事人双方约定将来某个时间交货、付款，这样的约定将不具 有法律拘束力。因此之故，创造了买卖预约，即在将来某个时间订 立买卖合同的合同。随着社会的开展和法律的进步，合同形式自由的观念逐渐得到成认， 买卖合同由要物合同逐

26、渐向诺成合同演变。合同自由原那么最终确立 之后，买卖合同成为典型的诺成合同，因当事人双方一方愿买、一 方愿卖的合意而成立。双方达成将来买卖的合意，不再是所谓买卖 预约，而是买卖合同自身。没有必要再像早期那样，先订立买卖预 约，然后再根据买卖预约订立买卖合同本约。 4从近现代社会生活实践看，绝大多数情形，当事人都是直接订立买卖合同本约，通过履行买卖合同本约，实现各自的生活目的，无须订立买卖预约。须先订立预约，再通过履行预约而订立本约，最终通过履行本约以实现目的，应有其特殊原因：例如买卖合同标的物尚未处于可以立即交付并移转所有权的状态，履行本约的某种条件 尚未具备，履行本约的时间尚未到来。但是，即

27、便有这些特殊原因，也不是非先订立预约不可，可以订立 附生效条件或者附生效期限的买卖合同本约，或者为当事人履行交 货或付款义务规定期限如商品房预售合同，而无须订立预约。 有鉴于此，近现代民法，规定预约的立法例殊少。据手边的资料，规定预约的民法典有：法国民法典第 1588 1590 条、日本民法典第 556 条、瑞士债务法第 22 条、 意大利民法典第 79、1337 、1351 、 1352 、2932 条、墨西哥民 法典第 2243 2247 条、智利民法典第 1553 、1554 条、秘 鲁民法典第 1414 1425 条。 5但须说明一点，民法典未规定预约，并不等于裁判实务中不成认预 约。

28、例如我国台湾地区民法未规定预约，裁判实务中亦成认买卖预 约的效力，且台湾最高法院对买卖预约著有假设干判例。 6二单方预约与双方预约值得注意的是，就规定预约的立法例而言，法民第 1589 条7 、日 民第 556 条8仅规定买卖预约，瑞债第 22条9规定“预约合同 ， 而不限于买卖；日民第 556 条明定为 “买卖单方预约 ，法民第 1589 条虽称“买卖预约 ，亦应属于 “单方预约 10；瑞债第 22条规定的 “预约合同 属于双方当事人就将来订立合同达成的合意，可以称为 “双方预约 ，而非所谓 “单方预约 。由此可知，预约有单方预约与双方预约之别。在单方预约，仅一方 享有预约权，有预约权一方一

29、经表示订立买卖合同本约的意思，相 对方必须对此承诺而成立买卖合同本约。 11 在双方预约，双方均有 要求对方履行订立买卖合同本约义务的权利，亦均负有应对方的要 求订立买卖合同本约的义务。单方预约，仅一方当事人负担义务， 属于片务预约；双方预约，当事人双方均负担义务，属于双务预约。 12三本条解释对买卖预约的定性依据买卖合同解释第 2 条，双方当事人约定在将来订立买卖合同 本约的协议，称为 “预约合同 ，预约合同的双方当事人，均负 有在约定期间订立买卖合同本约的义务。显而易见，本条解释 所谓“预约合同 ，非指一般的预约，仅指 “买卖预约 ，且属于 “双方 预约、“双务预约。因此，既与瑞士债务法规

30、定的一般 “预约合同 有别，亦与法国民法、日本民法规定的 “买卖单方预约 不同。 13依据本条解释，预约合同双方当事人的权利，是请求对方履行订立 买卖合同本约的义务，而非请求对方履行买卖合同本约之交货或者付款义务。预约合同，通常约定所要订立买卖合同本约的 标的物及价金的计算标准，以作为将来订立买卖合同的依据。简而 言之，买卖预约，是双方 “约定在将来一定期限内订立买卖合同 的 合同。四买卖预约的效力1买卖预约双方当事人均享有请求对方履行订立买卖合同本约的 义务，而不得径依预约合同所预定之本约内容请求履行交货或付 款。 14但须注意，此与日本民法上的买卖预约不同。按照日本的判例，如 果预约义务人

31、对于预约完结权人完成买卖的意思表示没有回应，预 约完结权人可向法院请求履行正式的买卖合同，如仅请求预约义务 人承诺订立买卖合同，将被认为不具有法律上的利益而不予受理。 152买卖预约双方所享有的此种权利，称为 “预约权 ，性质上属 于债权，仅在预约当事人之间有效，不具有对抗第三人的效力。如 买卖预约之出卖人将预约标的物出卖给第三人，预约买受人不得主 张该买卖合同无效。此与我国台湾的预约相同。台湾最高法院 1957 年台上字第 1500 号民事判决： “不动产买卖预约虽已成立，而买主 之物权尚未移转，仅发生一种请求订立正式契约之债权关系。倘预 约之卖主将预约标的之不动产另卖与第三人时，该预约之买

32、主，除 得对于预约之卖主请求赔偿其损失外，要不能对于该第三人主张其 已成立之买卖契约为无效。 但须注意，日本民法买卖预约上的权利，称为 “预约完结权 ，性质 上属于 “形成权 ，其效力是：因预约完结权人行使权利的单方意思， 即在预约双方当事人之间成立买卖契约关系。此预约完结权具有财 产权的性质，可以转让，可以成为扣押的对象，经办理假登记预 登记，即具有对抗第三人的物权效力。 163买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务，构成 违约，但对方当事人不得依据合同法第 110 条关于强制实际履行的 规定，请求人民法院强制违约方当事人订立买卖合同。本条解释未赋予预约权利人请求强制预约义务人履行订

33、立本约之权， 是因为：依据合同法关于合同自由原那么的规定，当事人对于是否订 立合同有完全的自由，不受他人和组织的强制。如法院强制当事人 订立买卖合同，将剥夺当事人的意思自由，而与合同自由原那么相悖。 因此，强制订立本约，属于合同法第 110 条第一项所谓 “法律上不能履行 。【篇三：买卖合同解释】最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释买卖合同的成立及效力第一条 当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的 交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出 认定。对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记

34、载债权人名称，买卖 合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持， 但有相反证据足以推翻的除外。第二条 当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预 约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买 卖合同的义务，对方请求其承当预约合同违约责任或者要求解除预 约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分 权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买 受人要求出卖人承当违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的， 人民法院应予支持。第四条 人民法院在按照合同

35、法的规定认定电子交易合同的成立及效 力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。标的物交付和所有权转移第五条 标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交 付方式约定不明确，且依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的， 买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。第六条根据合同法第一百六十二条的规定，买受人拒绝接收多交部 分标的物的，可以代为保管多交局部标的物。买受人主张出卖人负 担代为保管期间的合理费用的，人民法院应予支持。买受人主张出卖人承当代为保管期间非因买受人成心或者重大过失 造成的损失的，人民法院应予支持。第七条 合同法第一百三十六条规定的 提取标的物单证以外的有关 单证和

36、资料，主要应当包括保险单、保修单、普通发票、增值税专 用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、 产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。第八条 出卖人仅以增值税专用发票及税款抵扣资料证明其已履行交 付标的物义务，买受人不认可的，出卖人应当提供其他证据证明交 付标的物的事实。合同约定或者当事人之间习惯以普通发票作为付款凭证，买受人以 普通发票证明已经履行付款义务的，人民法院应予支持，但有相反 证据足以推翻的除外。第九条 出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有 效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分 别处理：一先行受领交付的买受人请

37、求确认所有权已经转移的，人民法 院应予支持；二均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付 标的物等合同义务的，人民法院应予支持；三均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人 请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。第十条出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买 卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同 的，应当按照以下情形分别处理：一先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记 手续等合同义务的，人民法院应予支持；二均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求 出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；

38、三均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在 先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记 手续等合同义务的，人民法院应予支持；四出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所 有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自 己名下的，人民法院应予支持。标的物风险负担第十一条 合同法第一百四十一条第二款第一项规定的标的物需要运输的，是指标的物由出卖人负责办理托运，承运人系独立于买卖合同当事人之外的运输业者的情形。标的物毁损、灭失的风险 负担，按照合同法第一百四十五条的规定处理。第十二条出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交 付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人负担，但当事人 另有约定的除外。第十三条 出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，在合同成立时 知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人，买受人 主张出卖人负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持。第十四条当事人对风险负担没有约定，标的物为种类物，出卖人未 以装运单据、加盖标记、通知买受人等可识别的方式清楚地将标的物特定于买卖合同，买受人主张不负担标