商品房交房验收

1、商品房交房验收资料一、需要带的证件：收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等二、携带工具直角尺、卷尺 5 米、纸、笔、易贴便条、试电笔 或其他即插型小电器 、 数码相机或DV小锤子、矿泉水三、收房程序1、开发商应首先出示?建筑工程竣工验收备案表?，向住户发放?住 宅使用说明书?、?住宅质量保证书?及各种相关验收表格，如 ?住户验房 交接表? 房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地 面等等与验收意见表如?楼宇验收记录表?；2、买家缴交 身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙 楼层钥匙、 进户门钥匙、信箱钥匙 ，并由商家接待人员带着，到所购楼房依双方约定 的

2、交楼标准查验楼房状况；3、依原合同约定标准验楼；4、验完楼后，买家按实际验收情况填写?住户验房交接表?，同时将 水表、电表底数抄在指定表格一般附在?验房交接表?中；如有不满意 的地方，可提出意见并将意见填写在?楼宇验收记录表?中，作为书面依据， 如开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交开展商。5、根据买家意见，买卖双方协商解决方法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过3 0天；6、如买家对楼房根本满意，应在?住户验房交接表?上签字认可。7、办理入住手续1换发票、缴交各项入住相关费用；2填写?住户档案表?、?入住协议?、?消防责任书?等表格；3

3、领取?住户手册?、?效劳指南?等各种入住手册及赠送物品。四、相关证书和资料检查验收表序号证书和资料名称有/没有备注1?住宅质量保证书?注意保修期限。2?住宅使用说明书?3?建筑工程质量认定书?4?房地产开发建设工程竣工综合 验收合格证?5?房屋建筑工程和市政根底设施 工程竣工验收备案表?6?实测面积测绘报告?7?管线分布图?8?建筑工程消防验收意见书?9?民防工程竣工验收证书?10?电梯扶梯验收结果通知单?11?建设工程环保验收合格证?12?燃气工程验收证书?13?工程验收档案认可书?1415注：1、有证书和资料的打“，没有证书和资料的打“X。2、?住宅质量保证书?、?住宅使用说明书?要原件

4、，其他资料特 别是“管线分布图要求复印一份给自己保存。五、商品房交房验收检查工程表序号检杳工程有无 问题备注1一、 概况2房屋有无明显倾斜3测量一下楼层的层高。用 5米卷尺即可，看净高 是否符合要求购房合同中的层高减去10公分楼 板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就 疋房屋的净咼。房屋最咼、最低处疋否相差疋 否倾斜，房间疋否疋长方形，疋否两边的长度 不致。45二、是否有裂缝6主卧、客厅靠近阳台的地面、屋顶7承重墙8露台处两侧墙面9与横梁平行的裂缝10裂缝是否与墙呈45度角或垂直11墙面和屋顶是否有麻点12屋顶，墙面有无隆起，凹陷，倾斜等13地面有无裂缝空鼓141516三、是否渗水17地面

5、、顶层、墙面18窗台下是否有水渍19厨房、卫生间、阳台管道接口是否渗水20墙面变色、起泡、脱皮、掉灰212223四、门窗24门窗不正25内门翘曲序号检杳工程有无 问题备注26门板开裂27开启关闭顺畅28开关时有无特别声音29门锁是否正常30密封条、毛刷条短缺31密封股封闭不严32间隙是否合理33油漆脱落34五金附件生锈35阳台门内外咼度差36猫眼是否正常37门铃是否正常38对讲系统是否正常39阳台护栏是否牢靠404142五、地面43空鼓44开裂45不平整46地面渗水47坡度是否对头卫生间与厨房48厨卫是否有防水49厨卫楼板漏水50厨卫下水与楼板接头处漏水515253六、墙面54起碱脱皮序号检杳

6、工程有无 问题备注55龟裂56涂料遇水脱落57面砖是否均匀、平整585960七、顶棚61裂缝平行、垂直、45度62是否有石灰爆点63有无水渍646566八、电路67插座倾斜、没电68开关倾斜69线路有无问题70强电、弱电垂直距离是否超过 1米71般电线不小于2.5平方72空调电线不小于4平方73分闸是否管用74距离地面30厘米插座必须带保险装置75卫生间洗澡电源应防水76卫生间照明灯座应为磁口平安灯座77开关插座的牢固程度78灯是否都亮798081九、水路82阀门关闭不严83连接件滴水序号检杳工程有无 问题备注84支架安装85地漏86管道堵塞87厕所放水24小时，楼下是否渗水88坐便器与地面是

7、否硅酮胶密封89有无蓄水防臭弯头90记录水电表数字91开大龙头，看水压和排水速度929394十、合同上的设备95是否有遗漏96品牌是否相符97数量是否相符98对讲系统是否正常99要求开发商说明如何测试煤气漏气装置100101102十、面积测量长与宽103主卧104辅卧105客厅106餐厅107厨房108卫生间1109卫生间2110大阳台111小阳台112注：无问题的打“/，有问题的打“X并在备注栏内写明六、新房验收的最终结果1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写?验房交接表?等相关 文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，但凡无法确认的事项，那么 不记录或写上“ 暂不清楚 、“无法认定

8、等字样。假设发现问题，那么如实记 录下来，并要求开展商限期处理。2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在?验房交接表?中， 作为书面依据，如开展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交 开展商，验收房屋发现问题时，一定要 开发商盖章确认，约定处理方案。3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署 有关整改维修 文件，约定下次验收时间一般不超过 30天。4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼 的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。5、开展商非要签字后才让收楼，那么可采取变通方法，在收楼文件中注 明“房内情况未看或“屋内情况未明或

9、“未验房等字样 。6、如果开发商不出示这些文件，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出 示?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?、?建筑工程竣工验收备案表? 的责任确认函。7、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据 ，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条 件。七、考前须知：1、一定要掌握“先验后收的原那么。 只要发现问题，不管大小，都要 在相关文件或表格中记录下 来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语； 如果楼盘根本就没准备验收登记表，那么应自备纸笔，一一记录。物业公司的 行为代表不了开发商除非有明确书面授权，因此 不要就房屋质量的问题 与物业公司签署文件。2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，那么购房者可要求开发 商签收“ 关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函 后中止办理手续。3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。4、假设发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定 书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承