宁波大榭开发区

1、宁波大榭开发区国有建设用地使用权（榭北工业区DX01-01-10-b地块）挂牌出让文件2018年12月26日宁波市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告（甬土资告201812002号）根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法，中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定以及招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范、浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）等有关规定，经宁波市人民政府批准，决定以挂牌方式出让大榭开发区榭北工业区DX01-01-10-b地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本

2、情况和规划指标要求：序号地块名称坐落位置土地用途用地面积（平方米）规划指标要求出让年限（年）投资强度（万元/公顷）保证金（万元）起始价（万元）容积率绿地率（%）建筑密度（%）建筑高度(米)1榭北工业区DX01-01-10-b地块榭北工业区涂毛洞山北侧三类工业（化学原料和化学制品制造业）2365590.6且1.520%30%且55%/5067502335.5511677.740挂牌成交后须先与开发区管委会签订企业投资工业项目“标准地”投资建设协议，准入产业类型为宁波市“3511” 五大优势产业“绿色石化”中的“化学原料和化学制品制造业”项目，投产后亩均税收须达到50万元以上，单位能耗增加值0.7

3、万元/吨标煤，单位排放增加值280万元/吨，否则按企业投资工业项目“标准地”投资建设协议约定补交土地出让金。地块详细资料和具体条件见挂牌出让文件和规划控制文本，并以其为准。二、竞买对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。但申请人投资产业须符合我区产业政策，经区经发部门审核通过后，在竞得人资格审核时一并提供。三、挂牌方式：本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省国有建设用地使用权网上交易系统（四、挂牌报名报价时间：挂牌报名时间：2019年1月16日15:00至2019年1月25日10:00；竞买保证金缴纳截止时间为2019年1月25日10:00前（银行实际到账时间为准）；

4、挂牌报价时间：2019年1月16日15:00至2019年1月28日11:00。五、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。六、有关其他事宜详见公告、须知、成交确认书等挂牌出让文件。挂牌出让文件及地块相关资料，可以登录浙江省国有建设用地使用权网上交易系统浏览或下载。咨询电话大榭分局业务科宁波市国土资源局2018年12月26日国有建设用地使用权挂牌出让须知根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法，中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定以及招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范

5、、浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）等有关规定，经宁波市人民政府批准，宁波市国土资源局决定以挂牌方式出让大榭开发区榭北工业区DX01-01-10-b地块的国有建设用地使用权。挂牌出让人国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为宁波市国土资源局，具体由宁波市国土资源局大榭开发区分局组织实施。挂牌出让原则国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、竞买资格及要求中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可单独申请参加。但申请人投资产业须符合我区产业政策，经区经发部门审核通过后，在竞得人资格审核时一并提供。非宁波大榭开发区注册登记的竞得人必须在宁波大榭开发区注册成立

6、具有独立核算的法人企业。四、本次挂牌出让活动挂牌有关时间挂牌报名时间：2019年1月16日15:00至2019年1月25日10:00；竞买保证金缴纳截止时间为2019年1月25日10:00前（银行实际到账时间为准）；挂牌报价时间：2019年1月16日15:00至2019年1月28日11:00。五、出让地块的基本情况及规划指标要求、宗地的竞买保证金、挂牌起始价、增价幅度、其它要求：序号项目内 容1地块位置榭北工业区涂毛洞山北侧2地块范围东至东港南路，南至规划河道，西至环岛西路，北至榭北热电3土地用途三类工业（化学原料和化学制品制造业）4出让面积236559平方米5容积率0.6且1.56建筑密度3

7、0%且55%7绿地率20%8建筑限高/9投资强度6750万元/公顷10土地开程度无地面建筑物的现状地块（若涉及堆土由竞得人自行负责处理）11土地级别七级12出让年期50年13保证金2335.55万元14出让起始价11677.740万元（土地参考单价493.65元/平方米）15增价幅度10万元或其整数倍16付款方式在签订合同之日起1个月内付清(详见合同样本)。17交地期限竞得人付清全部土地出让价款后1个月内交付土地18其他要求 1、竞得人在交付土地之日起12个月内按批准的规划设计图纸进行施工（以建筑工程施工许可证批准日期为准），在开工之日起24个月内所有工程全部竣工。2、地块内的企业内部行政办公

8、及生活服务设施用地（或分摊用地）面积之和不得超过该地块总面积的7%、建筑面积之和不得超过总建筑面积的10%，且地块内不得建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。3、本次出让地块按无地面建筑物的现状土地交付竞得人使用，红线范围内地下不明物（地下管线），由出让人负责协调清除，清障时间可顺延抵扣工期时间。4、产业及监管要求：竞得人在地块挂牌成交后须先与开发区管委会签订企业投资工业项目“标准地”投资建设协议。准入产业类型为宁波市“3511” 五大优势产业“绿色石化”中的“化学原料和化学制品制造业”项目（详见附件4企业投资工业项目“标准地”投资建设协议）。5、受让人在工程建设过程中发

9、现有重要地下文物，应立即停止施工，做好现场保护工作并报告市、区两级文物行政主管部门处理。6、该地块项目建设履约保证金300万元，企业投资工业项目“标准地”投资建设协议签订之日起一个月内一次性付清，根据建设项目开工、竣工和投产履约情况按3:5:2分三期不计息退还。7、竞得人如以低于评估地价（645元/平方米）竞得该地块土地，转让时必须一次性补缴与评估地价（645元/平方米）的差额部分。六、境外竞买人竞买特别约定（一）境外的法人、自然人和其他组织申请参与本地块竞买的，除按有关规定执行外，申请竞买资格前还须签订宁波市外商投资者竞买国有建设用地使用权保证金资金托管协议。（二）境外竞买人必须在地块成交后

10、6个月内，自行获取相关部门的有关许可，在开发区内注册成立新公司，土地交付时间调整为新公司备案通过后一个月内。 （三）如境外竞买人在规定的缴纳出让金时间内，未能在开发区内注册成立新公司，须按缴款当日汇率将足额外币缴纳至宁波大榭开发区财政局非税资金专户，视同按期缴纳出让价款。七、挂牌出让依照以下程序进行： （一）信息发布我局在浙江省国有建设用地使用权网上交易系统、中国土地市场网、宁波大榭开发区管委会、宁波市国土资源局大榭开发区分局等网站发布国有建设用地使用权出让公告。（二）竞买申请和资格获取有关事项1、办理数字证书本次国有建设用地使用权挂牌出让在网上进行，需凭数字证书在浙江省国有建设用地使用权网上

11、交易系统申请报名、报价。申请人应登录浙江省国有建设用地使用权网上交易系统，下载数字证书申请表，填写好相关内容，备齐相关证件，到浙江省电子印章中心申请办理数字证书，数字证书的有效期为一年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到浙江省电子印章中心续期。申请办理数字证书网址：服务电话：400-0878-198 服务时间：周一至周五 9:00-18:00地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园E幢9层受理单位：杭州天谷信息科技有限公司。2、申请竞买申请人可于2019年1月16日15:00至2019年1月28日11:00，凭数字证书，登录浙江省国有建设用地使用权网上交易系

12、统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：（1）登录浙江省国有建设用地使用权网上交易系统主页；（2）点击通过行政区选择，进入宁波市北仑区交易厅；（3）点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统提示逐步进行竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；（4）系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选择相应的银行缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。3、缴纳竞买保证金申请人须按缴纳竞买保证金通知单要求缴纳竞买保证金，以2019年1月25日10:00前银行实际到账时间为准。竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。4、获取竞买资格申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成竞买通知

13、书，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。（三）网上挂牌竞价主要事项1、网上挂牌报价时间挂牌报价时间：2019年1月16日15:00至2019年1月28日11:00；2、挂牌报价方式本次挂牌采用挂牌报价、限时竞价方式进行。竞买人初次报价不得低于起始价，每次增价幅度为人民币10万元或其整数倍。在报价期限内，竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得人。3、网上竞价规则竞买人通过浙江省国有建设用地使用权网上交易系统进行报价，竞买人登录系统后，进入挂牌出价界面，按系统提示进行报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价，一经提交并经系统服务器记录

14、，不得修改或者撤回。4、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：（1）报价因系统故障未在网上挂牌期限内报价的； （2）报价因竞买人网络故障未在网上挂牌报价期限内收到的；（3）报价不符合报价规定的；（4）报价不符合挂牌出让文件规定的其他情形。（四）网上挂牌截止与成交结果确认1、网上挂牌截止挂牌报价截止时间由系统按公告规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高有效报价进行提示。挂牌报价截止时，无竞买人报价的，挂牌截止。挂牌报价截止时，有一个或者一个以上的竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为10分钟。无竞买人选择进入限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，

15、系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。进入限时竞价阶段，系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，系统不再接受新的报价，挂牌截止，并显示最高报价。2、结果确认网上挂牌按下列规则确认成交结果：（1）、在挂牌报价和限时竞价期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；（2）、在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；（3）、在挂牌报价和限时

16、竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或不符合其他条件的，挂牌不成交。3、竞买结果的送达网上挂牌竞买结果通过网上送达。成交后，系统自动发送竞得入选人通知书至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统 “我的文档”接收、查阅、打印竞得入选人通知书。（五）受让人资格审核竞得入选人应当从成交之日起5个工作日内持从网上下载打印的竞得入选人通知书和下列资料到宁波大榭开发区管委会东楼410室接受资格审核。1、从网上下载打印的竞买申请书，加盖公章；2、从网上下载打印的竞买声明书，加盖公章；3、单位身份证明文件及复印件；4、法定代表人证明书；5、法定代表人身份证及复印件；6、竞得人需成立项目公司

17、进行开发建设的，从网上下载打印拟成立新公司申请书，加盖公章；7、如参加资格审核执行人不是法定代表人时，应提交法定代表人签署的授权委托书、委托代理人身份证及复印件；8、区经发部门审核通过的大榭开发区公开出让工业用地项目产业准入审核表。国有建设用地使用权网上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读挂牌出让文件、浙江省国有建设用地使用权网上交易规则（试行），对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予退还，出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。此外，竞得入选

18、人还将承担本次挂牌出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。通过审核后，即视为成交，须当场与出让人签订成交确认书，并经公证处公证。（六）签订企业投资工业项目“标准地”投资建设协议及国有建设用地使用权出让合同竞得人在成交确认书签订起8个工作日内与开发区管委会签订企业投资工业项目“标准地”投资建设协议，成交确认书签订起10个工作日内凭企业投资工业项目“标准地”投资建设协议到宁波大榭开发区管委会东楼410室签订国有建设用地使用权出让合同。竞得人拟成立新公司进行开发建设的，应在网上报名中明确新公司的出资构成（竞得人须控股51%及以上）、新公司须在签订成交确认书后三个月内注册完成。出让人可以根据挂牌

19、出让结果与竞得人签订国有建设用地使用权出让合同，在竞得人按有关规定办理完新公司注册登记手续，提供相关材料后，再与新公司签订国有建设用地使用权出让合同变更协议；也可按约定直接与新公司签订国有建设用地使用权出让合同，并提供新公司章程、公司最大持股人法人代码证等相关材料。（七）出让结果公布我局将在国有建设用地使用权出让合同签订后10个工作日内，在中国土地市场网、宁波大榭开发区管委会、宁波市国土资源局大榭开发区分局等网站公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。八、其他注意事项（一）申请人须全面阅读有关挂牌出让文件，并现场踏勘挂牌出让地块，如有疑问可以在申请报名前用书面或口头方式向我局咨询。申请一经受理

20、确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。（二）出让地块面积、界址以宗地界址图为准。（三）按有关规定须办理有关开发建设和经营手续的，竞得人应按规定办理。（四）竞得人在合同签订之日起一个月内向我局付清全部土地出让价款（付款前请到宁波大榭开发区管委会东楼410室办理缴款手续，联系电话。竞得人在签订合同后，交纳的竞买保证金自动转作受让地块的定金。竞得人不能按时支付挂牌成交款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项1缴纳违约金，延期付款超过60日，经我局催交后仍不能付清全部款项的，我局有权解除合同，并不予退还竞得人所付的定金。未竞得人

21、交纳的竞买保证金，在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。（五）浙江省国有建设用地使用权网上交易系统凭CA数字证书、用户名和密码进行身份认证。竞买申请人、竞买人应当防范网络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、竞买人自行承担。（六）竞买申请人、竞买人在浙江省国有建设用地使用权网上交易系统实施的所有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经合法授权的行为。竞买申请人、竞买人在网上挂牌出让活动中实施的任何行为所产生的法

22、律后果，均由其自行承担。（七）中止或终止出让活动1、有下列情形之一的，我局可在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止或终止网上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：（1）竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；（2）挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响网上挂牌出让活动公正性的；（3）因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；（4）因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上交易系统不能正常运行的；（5）依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。上述中止事项消除后，可恢复网上挂牌出让活动。2、因竞买申请人、竞买人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、

23、竞买人不能正常登录网上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、竞买人自行承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。竞得入选人有下列行为之一的，竞得入选结果无效；造成损失的，应当依法承担赔偿责任： （1）提供虚假文件隐瞒事实的； （2）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。（八）竞得人有下列行为之一的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：1竞得人逾期或拒绝签订成交确认书的；2竞得人逾期或拒绝签订企业投资工业项目“标准地”投资建设协议、国有建设用地使用权出让合同。（九）挂牌成交价即土地出让总价含城建配套费。契税、人防费等税费收取按管委会有关文件执行。（十）挂牌出让成交后，地块

24、政策处理、配套等工作由所在管委会相关部门负责。（十一）挂牌不成交的，由我局按规定重新组织出让。（十二）挂牌出让文件如有变动，以我局补充文件为准。（十三）我局对本须知有解释权。未尽事宜依照招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范、浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）办理。宁波市国土资源局2018年12月26日公开出让工业用地项目产业准入审核表申请人 （盖章）联系地址联系人联系电话申请竞买地块基本情况（根据出让文件填写）地块名称地块面积“3511”产业行业类别计划建设项目基本情况固定资产投资主要产品生产规模及经济效益主要生产工艺流程区经发局审核意见 （盖章） 年 月 日注：1.申请人需对计划

25、建设项目的真实性负责；2.本地块建设项目需符合“标准地”要求；3.本表一式三份；4、办理地点：区经发局（管委会东楼12楼）国有建设用地使用权挂牌出让成 交 确 认 书 2019年1月16日至2019年1月28日期间，通过浙江省国有建设用地使用权网上交易系统进行的国有建设用地使用权挂牌出让活动中， （竞得人）竞得榭北工业区DX01-01-10-b地块236559平方米国有建设用地使用权。现将有关事项确认如下：一、该地块挂牌成交价为人民币 元（大写）（￥ 整），土地单价为每平方米人民币 元（大写）（￥： 元）。二、竞得人在成交确认书签订起8个工作日内与开发区管委会签订企业投资工业项目“标准地”投资

26、建设协议，成交确认书签订起10个工作日内凭企业投资工业项目“标准地”投资建设协议到宁波大榭开发区管委会东楼410室签订国有建设用地使用权出让合同。不按期签订企业投资工业项目“标准地”投资建设协议和国有建设用地使用权出让合同的，视为竞得人放弃竞得资格，竞得人应承担相应法律责任。竞得人拟成立新公司进行开发建设的，付款及交地时间不受新公司成立时间影响。三、竞得人在合同签订之日起一个月内付清全部土地出让价款。四、本成交确认书一式三份，挂牌出让人执一份，竞得人执一份，公证处执一份。特此确认。挂牌出让人（公章）： 宁波市国土资源局 联系电话：057489283243竞 得 人（公章）： 联系电话： 201

27、9年 月 日国有建设用地使用权竞买授权委托书项目名称榭北工业区DX01-01-10-b地块交易登记号委 托 人受 托 人姓 名姓 名性 别性 别出生日期出生日期工作单位工作单位职 务职 务证件种类身份证 护照证件种类身份证 护照证件号码证件号码本人授权 （受托人）代表本人参加2019年1月16日至2019年1月28日在浙江省国有建设用地使用权网上交易系统进行的榭北工业区DX01-01-10-b地块的国有建设用地使用权挂牌出让活动，代表本人签订成交确认书、企业投资工业项目“标准地”投资建设协议、国有建设用地使用权出让合同等具有法律意义的文件、凭证、公证等。受托人在该地块挂牌出让活动中所做出的承诺

28、、签署的合同或文件，本人均予以承认，并承担由此产生的法律后果。委托人（签名）： 年 月 日备注兹证明本委托书确系本单位法定代表人 亲自签署。（单位公章） 年 月 日说明：本表由竞买人填写，并送宁波市国土资源局大榭开发区分局受理。 土地竞买法人代表身份证明书姓名 身份证件号 在我单位位任 职务，系我单位法人代表（或负责人）。特此证明。单位名称： （公章）年 月 日注：仅供参考一切以实际签订合同为准GF-2008-2601 国有建设用地使用权出让合同中 华 人 民 共 和 国 国 土 资 源 部 制定中华人民共和国国家工商行政管理总局合同编号： 国有建设用地使用权出让合同本合同双方当事人：出让人：

29、中华人民共和国浙江省（自治区、直辖市） 宁波市国土资源局 ；通讯地址：宁波大榭开发区管委会东楼4楼 ；邮政编码： 315812 ；电话： ；传真： ；开户银行： ；账号： ；受让人： ；通讯地址： ；邮政编码： ；电话： ；传真： ；开户银行： ；账号： 。第一章 总 则第一条 根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第二条 出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使

30、用权出让范围。 第三条 受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳第四条 本合同项下出让宗地编号为 / ，宗地总面积大写贰拾叁万陆仟伍佰伍拾玖平方米（小写236559平方米），其中出让宗地面积为大写贰拾叁万陆仟伍佰伍拾玖平方米（小写236559平方米）。本合同项下的出让宗地坐落于大榭开发区榭北工业区DX01-01-10-b地块)。本合同项下的出让宗地的平面界址为 ；出让宗地的平面界址图见附件1。本合同项下出让宗地的竖向界限以 / 为上界限，以 / 为下界限，高差为 /

31、 米。出让宗地的竖向界限见附件2。出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。第五条 本合同项下出让宗地的用途为工业用地（化学原料及化学制品制造业）。第六条 出让人同意在受让人付清全部土地出让价款后一个月内将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第(二) 项规定的土地条件：（一）场地平整达到 / ；周围基础设施达到 / 。（二）现状土地条件: 无地面建筑物的现状地块。第七条 本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为50年，按本合同第六条约定的交付土地之日起算。第八条 本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写 元（小写

32、元），每平方米人民币大写 元（小写 元）。第九条 本合同项下宗地的定金为 ，定金抵作土地出让价款。第十条 受让人同意按照本条第 (一) 项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款；（一）本合同签订之日起一个月内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款；（二）按以下时间和金额分 / 期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。第一期 先支付土地出让价款总额的50%计人民币大写 元（小写 元），付款时间： 年 月 日之前。挂牌保证金可抵作土地出让价款。第二期 付清剩余土地出让价款计人民币大写 元（小写 元），付款时间： 年 月 日之前。第十一条 受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本

33、合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。第三章 土地开发建设与利用第十二条 受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第 (一) 项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写 万元（小写 万元），投资强度不低于每平方米人民币大写 元（小写 元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。（二）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写 / 万元（小写 / 万元）。第十三条 受让人在本

34、合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件3）。其中：主体建筑物性质：工业厂房 ；附属建筑物性质：按规划要求；建筑总面积: 按规划要求 ；建筑容积率：0.6且1.5；建筑限高：按规划要求；建筑密度： 30%且55% ；绿地率: 20% ；其他土地利用要求按规划要求。第十四条 受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第 (一) 项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的 7 ，即不超过 平方米，建筑面积不超

35、过总建筑面积的 10 。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；（二）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于_/_ 套。其中，套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于 / 套，住宅建设套型要求为 / 。本合同项下宗地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于 / 。本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房，受让人同意建成后按本项下第 / 种方式履行：1移交给政府；2由政府回购；3按政府经济适用住房建设和销售管理的有关

36、规定执行；4 / ;5 / 。第十五条 受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府： （一） / ； （二） / ； （三） / 。 第十六条 受让人同意本合同项下宗地建设项目在土地交付之日起12个月内开工建设，在项目开工之日起24个月内所有工程全部竣工。 受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。第十七条受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与

37、管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。第十八条 受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意按照本条第 (一) 项规定办理：（一）由出让人有偿收回建设用地使用权；（二）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变更登记。第十九条 本合同项下宗地在使用

38、期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。第二十条 对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。第四章 国有建设用地使用权转让、出租、抵押第二十一条 受让人按照本合同约定支付

39、全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项下的国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合本条第 (三) 项规定的条件： （一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上； （二）按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件；（三）在项目开发建设期和投产初始运行期内，受让人不得向他人转让本项目土地、房屋等不动产。投产初始运行期届满，受让人在履行相关义务或承担违约责任前提下，本项目土地、房产等不动产可依法转让，转让时乙方必须一次性补缴土地出让金 元/平方米（已补缴的除外）；新的受让人必须符合园区产业功能规划和产业准入条件；

40、在同等条件下，政府有优先收购权。具体详见附件4。第二十二条 国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法律、法规规定和本合同的约定。第二十三条 国有建设用地使用权转让后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。第二十四条 国有建设用地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证，到国土资源管理部门申请办理土地变更登记。第五章 期限届满第二十五条 本合同约定的

41、使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。第二十六条 土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附

42、属设施，按本条第 (一) 项约定履行：（一）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；（二）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。第二十七条 土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求土地使用

43、者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。第六章 不可抗力第二十八条 合同双方当事人任何一方对由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。第二十九条 遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方，并在不可抗力发生后 15 日内，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。 第七章 违约责任第三十条 受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地

44、使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1 向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。第三十一条 受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，分别按以下约定，退还除本合同预定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权，该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场

45、地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应给予受让人一定补偿：（一）受让人在本合同约定的开工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款；（二）受让人在本合同约定的开工建设日期超过一年但未满二年，并在届满两年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人应在扣除本合同约定的定金，并按照规定征收土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。第三十二条 受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

46、第三十三条受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额 0.1 的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额 0.1 的违约金。第三十四条项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额及增资或新注册资金未达到本合同约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标、注册资金的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求受让人继续履约。第三十五条本合同项下

47、宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的，出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。第三十六条 工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务设施建筑面积等任何一项指标超过本合同约定标准的，受让人应当向出让人支付相当于宗地出让价款 的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。第三十七条 受让人按合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人必须按照合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的 1 向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过60日的，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分