房地产项目商业计划书范本

1、XXX 房地产 工程商业方案书工程单位： XXX 房地产开发联系 人：电 话：电子邮箱：地 址：邮 编：编制 时间： 年 月 日保密须知本商业方案书属商业机密，所有权属于 XXX 房地产开发。其所涉及的内容和资料 只限于具有 投资工程 ，请按上述地址尽快将本方案书完整退回；2. 在没有取得 XXX 房地产开发的书面同意前，收件人不得将本方案书全部或局部 地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；3. 应像对待贵公司机密资料的态度对待本方案书所提供的所有机密资料。4. 本方案书不可用作销售报价使用，也不可用作购置时的报价使用。商业方案编号：收方签字：发送日期：收到日期：目录第一局部 方案概

2、要1.1 公司简介 . 公司的根本情况、 愿景与战略、战略保障体系、 商业模式与资质、 行业地位与成就、资源储藏与优势1.2 工程 介绍 . 融资 工程根本情况、 工程现状、 工程规划、 工程优势、预估总 投资、预估总收入、预估总利润、融资需求1.3 市场分析 . 产品定位、市场定位、客户群体定位、供需状况、市场潜力1.4 竞争分析 . 竞争对手、竞争优势1.5 营销策略 .1.6 组织管理 . 公司治理结构、组织结构、高管简历1.7 财务分析 . 前三年收入与利润、后三年收入与利润、资产现状、负债现状、 资金来源方案、自有资金投入方案与实际、融资需求、资金用途、融资方式、还款方案与措施第二局

3、部 工程 公司介绍2.1 公司简介 . 公司根本情况、 公司证照与资质、 已取得的政府批文及其合规性、 人财物资源优势、现在的资金需求与用途2.2 公司股权现状与历史变更 .2.3 企业文化 . 公司精神、理念、战略、目标保障措施、董事会成员与作用、监 事会成员与作用2.4 合作伙伴关系 . 合作 工程与合作者名称、合格供应商名称及其供应的产品与 效劳第三局部 工程介绍 .3.1 工程综述 .3.2 工程土地概况 . 工程综述、土地现状、土地位置、周边概况、土地性质、取 得土地方式、土地价格、出让金交付情况、土地出让合同与证件取得情况、土地使用年限、突出优势3.3 工程规划. 建设规划指标、建

4、筑工程总面积、不同产品的销售面积、配套建 筑面积、规划证书的取得、概念性总体规划图、祥规图报批情况3.4 工程 工程设计方案 . 设计理念、产品定位、定位诠释3.5 工程 方案与现状差异 . 整体开发方案、开发周期、分区开发方案、开发进度 方案与实际的差异、重大差异原因与补救措施3.6 税金政策3.7 工程 开发与管理模式 .3.8 工程 公司资产与负债说明 .3.9 工程 公司贷款、或有负债、担保抵押情况 .第四局部 市场分析 .4.1 目标市场状况 .4.2 目标市场宏观经济分析 .4.3 目标市场房地产开展情况 .4.4 目标市场地区房产开展趋势 .4.5 工程 市场前景 .第五局部 竞

5、争分析 .5.1 竞争对手 .5.2 竞争分析 SWOT .5.3 结论 .第六局部 营销战略 . 6.1 定价策略 .6.2 销售策略 .第七局部 团队管理 .7.1 组织结构 .7.2 管理模式 .7.3 核心管理人员简历7.4 公司高层工作职责7.5 人力资源规划 .7.6 管理机制 .7.7 薪酬方案 .第八局部 投资需求 .8.1 资金需求 .8.2 投资环境 .第九局部 财务分析 .9.1 销售收入预测 .销售平均价格预估、总销售回款预估9.2 总本钱估算 .预估总 投资、预估本钱明细、预估费用明细、预估税金明细9.3 损益表预估 . 工程利润预估、未来三年利润预估9.4 现金流预估 . 工程现金流预估、未来三年现金流预估9.5 经济效益分析 .9.6 清偿能力分析 .9.7 投资 回收期 .9.8 盈亏平衡分析 .9.9 综合评价 .第十局部 风险及对策 .10.1 经营管理风险 .10.2 市场风险分析 .10.3 工程风险分析 .10.4 政策风险 .10.5 其他不可预见风险第十一局部 总结 . 第十二局部 附件 .12.1 企业营业执照