05831房地产财务管理浙江省年7月自考试题

1、精品文档就在这里- 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-浙江省 2013 年 7 月高等教育自学考试房地产财务管理试题课程代码： 05831一、单项选择题(本大题共10 小题，每小题2 分，共20 分)1.适用面较窄，只适用于上市公司的企业财务管理总体目标是A. 社会责任C.股东财富最大化B.利润最大化D.企业价值最大化2.无限期支付的年金，称为A. 先付年金C.永续年金B.后付年金D.递延年金3. “借鸡生蛋，以蛋还钱 ”指的是 _业务的特点。A. 发行股票B.商业信用C.银行借款D.租赁4. “五 C”系统中的 _是指可能影响顾客付款能力的经济环境。A.

2、 品质C.能力B.资本D.条件5.固定资产各年各月折旧额相等的折旧方法是A. 平均年限法B.工作量法C.双倍余额递减法D.年数总和法房地产企业开发产品成本，而是在发生时直接计入当期损益的成本费用是6.以下不计入A. 土地征用费C.前期工程费B.管理费用D.基础设施建设费7.企业固定资产报废清理净收益属于A. 主营业务收入C.投资收益8.将企业连续几年财务报表的有关项目进行比较，B.其他业务收入D.营业外收入用以分析企业财务状况和经营成果的变化情况及发展趋势，这种财务分析方法指的是A. 对比分析法C.比率分析法B.趋势分析法D.因素分析法9.以下属于企业流动负债的是-精品文档-精品文档就在这里-

3、 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-A. 应付账款B.应付债券C.应收账款D.长期借款10.物业管理维修基金属于物业管理企业资金筹集方式中的A. 留存利润B.物业管理的营业收入C.前期投入资金D.银行借款二、多项选择题(本大题共10 小题，每小题2 分，共20 分)11.影响开发企业财务管理的市场环境有A. 土地市场环境C.金融市场环境B.房产市场环境D.生产资料市场环境12.以下属于年金收付形式的有A. 发放养老金C.交纳租金B.住房按揭贷款的分期偿还D.支付保险费13.普通股筹资的优点有A. 永久性C.股利的支付具有灵活性B.控制权集中D.股利税前抵扣

4、，可享受所得税上的利益14.企业资金结构最佳时，应该A. 综合资金成本最低C.债务资金最多B.普通股筹资最多D.企业总价值最大15.固定资产按使用情况可分为A. 经营用的固定资产C.不需用的固定资产B.使用中的固定资产D.未使用的固定资产16.以下关于无形资产特点的说法中正确的有A. 没有实物形态C.持有的目的是出售B.在较短的时期内使企业获得经济利益D.通常是企业有偿取得的17.管理费用包括A. 董事会费C.金融机构手续费B.技术转让费D.职工教育经费18.企业的营业外支出包括A. 固定资产盘亏C.存货的非常损失B.非季节性停工损失D.违约金19.在其他条件不变的情况下，会引起总资产周转率指

5、标上升的经济业务有-精品文档-精品文档就在这里- 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-A. 用现金偿还负债C.用银行存款支付职工工资B.用银行存款购入一台设备D.向银行借款20.物业管理企业的营业成本包括A. 直接人工费C.间接费用三、判断题（本大题共10 小题，每小题B.直接材料费D.财务费用1 分，共 10 分）判断下列各题，在答题纸相应位置正确的涂“A”，错误的涂 “B”。21.从现代理财观来看，企业应该承担一定的社会责任，因此，开发企业应以社会责任作为其理财目标。22.市场经济条件下，报酬和风险是成反比的，即报酬越大，风险越小。23.企业债务的利息于

6、所得税前支付，具有节税作用。24.如果现金持有量大，则持有现金的机会成本高，转换成本也要上升。25.储存成本与订货量多少成反比，订货成本与订货量多少成正比。26.融资租入固定资产在租赁期内，应视同自有固定资产进行管理。27.在实际工作中，成本和费用是二个完全相同的概念。28.企业可以将救济性捐赠支出计入管理费用中。29.一般情况下，收益增长潜力较大的企业，其普通股的市盈率就比较高；收益增长潜力较小的企业，该比率较低。30.物业管理的主营业务收入来自物业管理费。四、填空题 (本大题共4 小题，每空1 分，共 10 分 )31.按风险可否分散将风险划分为_和 _。32.房地产开发企业的成本费用按经

7、济用途分类，分为_和 _。33.固定资产折旧率分为_、 _和 _等三种形式。34.企业短期偿债能力的衡量指标，主要有_、 _和 _等。五、简答题 (本大题共2 小题，每小题8 分，共 16 分)35.什么是利润分配？说明利润分配的重要意义。36.房地产开发企业财务活动中有哪些主要的财务关系？六、计算分析题（要求写出具体演算与分析过程。本大题共3 小题，每小题8 分，共24 分）37.某人欲购买商品房，现有A 、 B两种付款方式可供选择：A 方案：现在一次性支付18 万元；B 方案： 分四年付款，各年末付款额分别为6 万元、 8 万元、 4 万元、 2 万元，年利率为8%。-精品文档-精品文档就

8、在这里- 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-试用复利方法计算二种方案的现值，并评价二种方案的优劣（计算结果精确到0.01）。38.某企业投资某项固定资产，投资总额为220 万元，投资项目各年现金流入量如下表：（单位：万元）年次123456现金流入量555555555575预计投资报酬率为 6%。（计息期5 年，折现率6%时，年金现值系数为4.212；第 6年的复利现值系数为 0.705）要求：计算该投资项目的投资回收期和净现值（计算结果精确到0.01）。39.某股份有限公司 2006年度的本年利润分配及年末股东权益有关资料见下表：（单位：万元）净利润2100股本（每股面值1 元）3000减：提取法定盈余公积金210资本公积2200减：提取法定公益金210盈余公积1200减：已分配普通股现金股利1200未分配利润480未分配利润48