专业的税费详解!2015新政后大连买卖二手房如何交易税费

1、专业的税费详解！2015新政后大连买卖二手房如何交易税费导读:本文介绍在房屋卖房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。3 3 月 3030 日，国家多部委发布关于二套房贷款放松，营业税减免周期调整等新政策，业内分析新政将激活二手房市场。果不其然，在我市今年春季房交会上，久别房交会的二手房展区重新回归，不少观望市民也意欲由手，但因为新政刚刚由台，许多市民在房交会上通过中介买卖房屋时，都难免遭遇“糊涂账”，哪些费用该收，标准是什么？就连一些中介自己也说不明白。从市地税局了解到，我市二手房交易要交以下税费：契税、营业税、个税。小编为你一一梳理，看看如何交易税费能省钱。契税对个人购

2、买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，即税率为 1.5%1.5%。辽宁省契税税率为 4%4%对个人购买普通住房的税率为3%3%对个人购买 9090 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1%1%税率征收契税。唯一住房以家庭为单位认定，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。个人所得税根据 财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知财税字19941994020020 号，个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。如果个人将自有不足五年的房屋转让给他人，其取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。以转让房屋收

3、入额减除房屋原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用 20%20%勺比例税率计算个人所得税。纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，以准确计算房屋原值和应纳税额的，根据大连市地方税务局关于调整个人由售房屋所得个人所得税征收率的通知（大地税函20092009165165 号）规定，对其转让住宅的收入，按 1%1%勺征收率征收个人所得税；对其转让非住宅的收入，按 2%2%勺征收率征收个人所得税。营业税关于调整个人住房转让营业税政策的通知（财税201539201539 号）文件，调整个人转让二手房营业税政策。自 20152015 年3 3 月 3131 日起，个人将购买不足 2 2 年的住房对外销

4、售的，全额征收营业税；个人将购买 2 2 年以上（含 2 2 年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买 2 2 年以上（含 2 2 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。印花税印花税是针对合同或具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者来说，印花税的税率是 0.05%0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免印花税。二级转移登记只收取买方 0.05%0.05%的印花税。土地增值税个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均

5、由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格 x x 核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为 10%10%其他非住宅类房产为 5%5%对于个人购买住房时间的确认， 以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间。纳税人申报时，同时由具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。根据总局国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知 （国税