万科成品保护措施标准

1、编号：成品保护措施标准编制陆术东 日期2007 712审核黄运林 日期2007 717批准娄英平日期流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人回万科珠海市万科房地产有限公司页码：第1页共10页成品保护措施标准版号：A/0珠海市万科房地产有限公司成品保护措施标准版号：A/0页码：第2页共10页1 .目的1.1. 加强现场成品保护管理，提高承包单位成品保护意识，避免因成品保护工 作不到位而造成的成本增加、责任纠纷、工期浪费等现象，维护和保持产 品的交付质量。1.2. 本标准重点规定各承包单位在成品保护方面的责任与义务。

2、2 .适用范围2.1. 本公司所有开发项目3 .术语和定义3.1. 为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：3.1.1. 表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”，反面词采用 “再垓”)XFT o3.1.2. 表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词 采用“不应”、“不得”。3.1.3. 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样做的用词：正面词采用 “宜”，反面词采用“不宜”。3.1.4. 表示可有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。4 .职责4.1. 成品保护是每家现场施工单位的责任，总包及各分包单位均有义务保护自己和

3、其他单位的产品。4.2. 工程管理部为本标准的修订和解释部门，对本标准进行修订和解释；4.3. 项目经理部负责具体落实各项目成品保护措施标准的落实执行；4.4. 各部门及项目在执行过程中如有改善意见和建议，可直接联络工程管理 部，由工程管理部牵头进行修订及改善。5 .工作程序5.1. 成品保护原则5.1.1. 成品保护方案的审核：各施工单位在进场前必须根据招标要求和本工程实际情况制定详细的成品保护专项方案。从进场前的半成品自身防护、运输及堆放、完工后 的防护措施、后续施工对成品的保护等几个方面编制。珠海市万科房地产有限公司成品保护措施标准版号：A/0页码：第3页共10页施工单位编制完成成品保护

4、专项方案后，提交监理工程师及甲方工程师 审核，经同意后方可实施。5.1.2. 工序合理安排：各成品生产方、后续施工方及总包方应依据总的进度计划，积极从工序的合理组织上促进成品保护。5.1.3. 全面贯彻工完场清各分包单位、各施工班组必须做到工完场清。5.1.4. 成品保护交验：成品生产方完成现场的成品和半成品的防护措施后，向总包、监理及甲方申请进行成品保护验收和移交。5.1.5. 各负其责的原则：成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措 施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。 成品生产方必须保证在验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。5.1.6

5、. 样板及交底制度：施工方完成成品保护措施后，应对参与施工作业的全部工人进行交底， 需向监理方及甲方提供书面交底记录。施工方必须根据经审核同意的成品保护措施制作样板，由监理工程师及 甲方工程师验收后大面积实施。在正常情况下因移动电话关机而联系不 上对方时，当事人可向人力资源部负责人投诉， 经人力资源部具体投诉 受理人当即核实后，被投诉人的行为将被视为违反公司规定，并作为通讯不良记录予以登记备案。5.2. 成品保护要求5.2.1. 成品保护方案审核：成品保护专项方案未按要求提交及审核通过的单位，不得进场施工，不得申报材料进场付款，监理公司和总包单位不得在材料进场验收单 上签字。珠海市万科房地产有

6、限公司成品保护措施标准版号：A/0页码：第4页共10页5.2.2. 可靠的必要防护：成品生产方必须对成品进行包裹、覆盖等可靠的必要防护。成品生产方 在保护实施中存在不符合要求现象的，发现一处罚款 50元。未按要求 整改到位，将逐次加倍处罚。5.2.3. 防护措施的检查与修补：成品生产方负有对成品防护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。如现场成品保护措施被破坏而成品生产 方未及时修补恢复，发现一处对成品生产方罚款 50元。5.2.4. 保护成品的防护措施：后续施工方不得随意破坏防护措施，如属工程必须或意外破坏，应及时 恢复或通知成品生产方恢复。违反此条款者，罚款 5

7、00元。5.2.5. 防护不到位情况下的成品破坏：如果成品生产方未按要求完成成品保护工作，或未做到位而造成的成品破坏，无论是否有明确责任单位，所有损失由成品生产方承担。5.2.6. 防护措施完备情况下的成品破坏：如果成品生产方已按要求完成成品保护工作，具产品仍被破坏，如成品生产方有明确证据指证责任单位的，由责任单位赔付所有直接和间接损 失，并对责任单位处以等额罚款。如不能明确责任单位，则由成品生产 方负全责。5.2.7. 偷盗和破坏：严厉打击偷盗和破坏活动，施工人员进行偷盗或破坏活动的， 对其所属 单位处以十倍至五十倍于损失或可能损失的金额的罚款，且最少罚款不 低于500元。5.3. 成品保护

8、细则：5.3.1. 铝合金门窗国万科成品保护措施标准编R .版号：A/0珠海市万科房地产有限公司贞他：第 5页共10页类别项目成品保护措施备注责任单位进场 前的 半成 品自 身防 护门窗框进场前，门窗框型材表面必须米 用至少双层厚胶膜贴覆保护， 底层必须采用/、污染铝型材的 自粘胶带纸，上层必须采用较厚 耐破损胶带。注意框边应留出 10mm防止塞缝、粉刷及涂料 施，时对框体表向的污 染和划伤。门窗公司凹槽所有侧边及下框凹槽内部必须 贴膜保护重要部位应加木条防护应分侧 边与底边分别说明。防止上层膜破坏后杂物 落入污损型材法面 防止撞伤棱角门窗公司中空玻璃中空玻璃四周应粘贴泡沫薄膜， 保护封口胶防

9、止搬运及堆放过程中 损伤封口胶。门窗公司玻璃玻璃表面应用防护措施，使用静 电吸附膜防止砂浆污染表面，清 理时造成划伤。门窗公司门窗运输应竖立排放并固定牢靠防止颠震损坏。门窗公司每校门窗框之间应用非金属软 质材料隔开防止相互磨损门窗公司五金配件应相互错开以免相互磨损及压坏五 金件。门窗公司门窗现场 堆放门窗框及玻璃进入施工现场后 应竖直在摆放室内，并采取防倾 倒措施。门窗公司成品和材料不能接触地面，底部 用枕木垫起局于地面 50mm以 上，门窗公司玻璃堆放时，上部应覆盖，每片 玻璃间应用胶垫隔开防止砂子、砂浆污染。 防止两层间砂粒划伤玻 璃。门窗公司完工 后的 防护 措施中立梃 中横档门窗框中立

10、梃、中横档均用厚胶 膜沿框料贴覆，然后用泡沫薄膜 缠绕包裹；防止撞伤。门窗公司型材表向窗（框）扇上若粘有水泥砂浆， 应在具硬化前，用湿布擦试干 净，不得使用硬质材料铲刮窗（框）扇表面。避免损伤型材法面。土建施工 人员门窗塞缝 人员玻璃玻璃安装完毕后用静电吸附膜（或由投标方自行确定） 保护并 维持，直到工程移交验收前， 撕 掉后玻璃表面不得出现残留胶。防止玻璃划伤门窗公司玻璃玻璃安装完毕后用美纹纸沿对 角线贴出“X”形，防止玻璃被误碰撞。门窗公司五金执手门窗五金执手安装完毕后用泡沫薄膜缠绕覆盖（或护套），并 用胶带纸粘贴牢门窗公司珠海市万科房地产有限公司成品保护措施标准编R .版号：A/0贞他：

11、第6页共10页后续 施工 对成 品的 保护外墙胶拆除型材保护膜时，应用刀将保 护膜切断后揭除，不得损伤型材 及防水涂层。保护防水涂层。门窗公司外墙施工禁止将门、窗框当作临时脚手架 使用。严禁蹬踩窗框、窗扇 或窗撑各后续施 工人员外墙施工严禁在门窗框、扇上悬挂重物；外墙施工外脚手架不得顶压在门窗框、扇 或窗撑上外墙施工墙面批腻子及刷涂料、贴砖前，用美纹纸贴住胶条及窗框， 防止污染胶条及窗框焊接作业进行焊接作业时，应采取防止焊 渣飞溅的有效措施。防止焊渣损坏周围的铝 门窗型材、玻璃、附件施工通道经常出入进行施工作业的门窗 洞口，应采用木板等材料将门窗 下框保护好防止踩踏损坏。清洁铝合金门窗移交业主

12、前，必须由 铝合金安装单位对门窗进行清 洁。防止非专业人员在清洁 中误伤玻璃和门窗框。5.3.2.进户门类别项目成品保护措施备注责任单位合理 工序 安排门框应在室内地坪施工完成后安装防止推车撞坏门框门扇门扇不应过早搬运至施工房间 内，运至施工房间的门扇应及 时安装避免因干扰其他工种而 产生多次搬运增加破坏 可能。门锁门锁应与门扇同时安装防止门扇在大风中撞损猫眼仅在交付前安装避免被盗。半成 品自 身防 护门扇在安装门吸前，门扇上应粘贴 泡沫塑料防撞条。防止门扇开启时与墙体 阳角相撞。表面门扇、门框用塑料薄膜覆盖保 护，薄膜覆盖全面，粘贴可靠。 在入伙验收前去除。对粘贴胶 带要求不污染门框、扇。保

13、护表面油漆门扇门扇应用厚度小小于 3mm硬纸 板双面覆盖，周边粘贴牢固。防止撞伤。不锈钢的锁盖用保护膜贴牢 靠，在正式验收的复验时才能 拆除。运输 及堆 放进入施工现场后应在室内竖直 摆放，并采取防倾倒措施成品和材料不能接触地面，底部用枕木垫起局于地面 50mmU上国万科成品保护措施标准编R .版号：A/0珠海市万科房地产有限公司贞他：第 7页共10页完工 后的门框塞缝完成后，应将表面砂浆清 理干净，重新贴膜保护。防止粉刷收口时污染框 体。防护 措施把手门把手安装完毕后用泡沫薄膜缠绕覆盖（或护套），并用胶带 纸粘贴牢下道 工序 的防墙面批腻子及刷涂料前，用美 纹纸将门框裸露部分粘贴覆 盖，防止

14、腻子或涂料施工污 染总包护门后施工在门后施工时，特别是使用梯 子、木凳时，应将进户门反锁， 电工要保证门后配电箱盖关 闭，或者直接封闭。防止推门时撞坏门扇油漆工、 电工清洁清洁时要注意对钱链的保护， 防止腐蚀。5.3.3.室内木门类别项目成品保护措施备注责任单位合理 工序 安排安装时间室内木门的门套及门扇的安装 时间应在室内涂料至少完成一 遍后开始。建议更改为底漆完 成后安装，并要求油漆施工人 员注意门贴脸与墙体接触处的 缝隙的封堵。防止粉刷等湿作业污损厨房、卫生 间木门卫生间等处的木门及门套，应 在试水全部结束后安装防止试水时泡坏门套和 门扇。半成 品自 身防 护门扇门扇两面采用双层包装，里

15、层 采用胶纸真空吸塑包装门扇， 表向包瓦楞纸，四周用牛皮胶 纸粘贴。门扇门扇与门吸一起安装。否则门 扇上应粘贴泡沫塑料防撞条。防止门扇开启时与墙体 阳角相撞。运输 及堆 放成品和材料不能直接接触地 面，底部用枕木垫起局于地面50mni 上防止意外泡水完工 后的所有把手及不锈钢的锁盖用保 护膜贴牢靠防止磨损撞伤。防护 措施门框用硬纸皮包裹门框， 然后钉3mm厚夹板1200mm局防止门框被撞伤。下道 工序 的防 护墙面涂料施工前，门贴脸周边 贴美纹纸。美纹纸不宜长时间贴在木贴脸 上防止涂料污染门框。美纹纸上的胶老化后不 易清理。5.3.4.电气管线预埋及开关面板类别项目成品保护措施备注责任单位万科

16、成品保护措施标准编R .版号：A/0珠海市万科房地产有限公司贞他：第 8页共10页合理 工序 安排开关插座 面板均在墙面第遍珠料兀成后安 装防止涂料污染开关面板。水电安装施工 过程 防护突出地面 线管在浇筑混凝土前，用工地废弃 钢筋头和线管绑扎在一起。施 工洞口绕开突出地面管线处。防止在后续施工中线管 被撞断。水电安装完工 后的 防护 措施线盒及电 箱安装后应用泡沫块或纸板充 填，必须用胶带封口防止砂浆或杂物混入线 盒及线管。水电安装预留管道 的管口施工时用厚塑料膜包裹地面预 留管道的管口（指向上开口的 管口）防止混凝土及砂浆杂物 进入管道。水电安装可视对讲 键盘及红 外对射用保护膜将其包裹起

17、来，再用 美纹纸缠紧，涂料刷完后再拆 除防止涂料污染弱电安装下道 工序 的防 护涂料施工如面板周边涂料需要补刷 涂 料，则施工前必须在面板上贴 美纹纸防止涂料污染面板油漆工5.3.5. 给排水管道及配件类别项目成品保护措施备注责任单位合理 工序 安排地漏盖留待交付前安装。防止地漏盖损伤、污染、锈蚀 或被盗。水电安装完工 后的 防护 措施预埋水管给水管道试压合格后，应将管道固 定，并在找平层施工后用红色调和漆 做好标记。防止装修时误伤水管水电安装预留下水管在防水涂膜施工之前在涂刷高度界 限处用美纹纸分隔，交楼前撕掉美纹 纸及保护膜。避免防水涂料污染，保持整齐 美观。水电安装、 防水施工 人员室外

18、排水立 管安装前管身应缠绕胶纸保护防止砂浆、涂料污染。水电安装预留排水口施工时用厚塑料膜包裹地面预留管 道的管口防止混凝土及砂浆杂物进入 管道。水电安装5.3.6. 卫浴洁具、五金配件类别项目成品保护措施备注责任单位合理卫浴洁具卫浴洁具安装应在所有瓷砖及防止安装吊顶时砸伤。工序安装吊顶龙骨完成后进行安排五金件卫浴五金必须在全部室内装修 工作完成后进行安装，必须事 先预钻孔：防偷盗珠海市万科房地产有限公司成品保护措施标准编R .版号：A/0贞他：第9页共10页完工 后的 防护 措施浴缸浴缸应用薄膜贴覆好，边缘部 分粘贴泡沫薄膜，建议用纸覆 盖。防止损伤马桶马桶应贴上禁止使用的标志， 并用胶带纸缠

19、牢，并用纸盒将 马桶整个套住防止被使用及破坏。水龙头每套房间只能以洗衣机龙头为 取水点，其余龙头禁止取水使 用，与三角阀的连接均应断开。防止因取水而造成的对 洗涤盆、台面等污染。洗菜盆表面应覆膜保护，禁止将涂料、 勾缝剂残硝倒入洗菜盆。防止表面污损、划伤5.3.7.栏杆、扶手空调白叶类别项目成品保护措施备注责任单位栏杆、扶手、空调白页成品应 用泡沫薄膜缠裹，防止污染， 栏杆的主横挡和立杆要进行单 根包裹各相关分 包5.3.8.厨卫、楼梯间墙地砖类别项目成品保护措施备注责任单位运输 及堆 放在施工点对瓷砖进行泡水及晾 干时，下部必须垫软质木方。（建议采用纸盒）防止瓷砖边缘掉瓷铺贴人员完工 后的 防护 措施警示牌完成铺贴后应在现场设置警示 牌，提醒小口在乔护时间内踩 踏。防止过往人员无意踩踏。铺贴人员踏步阳角楼梯间踏步完成后应架设木框 保护阳角防止阳