房地产销售管理系统方案

1、组员:房地产销售管理系统房地产销售管理系统1 需求描述1.1 功能需求系统包括五大功能模块：主要功能模块有基本资料、客户管理、房屋销售、收款管理、统计管理等功能模块。1基本资料主要包括楼盘房屋资料、员工资料功能子模块。楼盘房屋资料：主要是登记楼盘和房屋详细信息的管理。员工资料： 可对员工的个人信息情况进行管理、 以及员工的楼盘销售业绩情况。2客户管理是对客户的个人信息情况进行管理。主要包括来访客户资料管理、一般客户资料管理、预订客户资料管理、购房客户资料管理等功能子模块。来访客户资料管理：主要登记来访的客户信息资料，查出潜在的客户。一般客户资料管理：主要登记一般的客户信息资料，查出潜在的客户。

2、预订客户资料管理：主要登记预订的客户信息资料。购房客户资料管理：主要登记购房的客户信息资料。3 房屋销售主要包括房屋销售、 已销售房屋资料、 已预订房屋资料等功能子模块。房屋销售：主要是对房屋进行预订、购买等销售的管理。已销售房屋资料：管理已经销售的房屋信息资料。已预订房屋资料：管理已经预订的房屋信息资料。4 收款管理主要包括未收款管理、 已收款管理、 到期收款提示管理等功能子模块。未收款管理：主要针对已签定合同的房款收款管理。已收款管理：管理已经收款完成的房屋合同信息资料。到期收款提示管理：主要是针对客户分期付款的到期付款的提示功能。5统计管理：包括销售代表销售记录排行、楼盘销售排行统计、收

3、款情况统计等。报表可以根据客户的要求进行设置。1 2 数据分析房地产销售管理系统所用到的数据有：1. 基本资料的输入楼盘房屋资料信息： 楼房号，单元，房号，预测面积，单价，总价，房型，房屋状态。员工资料信息：员工编号，所属部门，性别，年龄，学历，职位，联系。2. 客户管理来访客户信息：客户编号，联系，联系地址。一般客户信息： 客户编号， ，性别，联系，需求面积，需求类型，需求房型，计划付款方式，联系地址，职业，号，单位。预订客户信息：客户编号，客户，楼房号，单元，房号，销售面积，单价，总价，订购日期，代办费用，已付金额。购房客户信息：客户编号， ，性别，年龄，联系，需求面积，需求楼层，需求房型

4、，计划付款方式，联系地址。3. 房屋销售房屋销售信息： 楼房号，单元，房号，销售面积，单价，总价，房屋状态。已销售房屋信息：合同编号，客户，楼房号，单元，房号，销售面积，合同单价，合同总价，订购日期，联系。已预订房屋信息：合同编号，客户，楼房号，单元，房号，销售面积，单价，总价，订购日期，代办费用，已付金额。4. 收款管理未收款管理：合同编号，客户，联系，楼房号，单元，房号，合同单价，合同总价，已付金额，未付金额，付款日期，支付方式。已收款管理：合同编号，客户，联系，楼房号，单元，房号，合同单价，合同总价，已付金额，未付金额，付款日期，支付方式。到期收款提示： 合同编号，客户，联系，楼房号，单

5、元，房号，合同单价，合同总价，已付金额，未付金额，付款日期，支付方式。1 3权限管理1. 管理员在基本资料管理中，要求：a. 可以查询员工、房屋的信息。b. 可以对员工、房屋信息进行修改、添加及删除的操作。2. 管理员在客户管理中，要求：a. 查询各类客户信息，根据客户信息，发现潜在客户。b. 对客户信息进行维护工作，增添、删除相应客户信息。3. 管理员在房屋销售中，要求：a查询未销售、已销售、已预订房屋的信息。b对房屋信息进行维护工作，增添未销售、已销售、已预订的房屋信息。4. 管理员在收款管理中，要求：a. 可以查询已收款、未收款等信息，以及相应的合同。b. 对收款管理进行维护工作，包括增

6、添新收款记录，或删除旧收款记录。2 概念结构设计2 1 E-R 图所要实现的功能设计， 可能建立它们之间的关系， 进而实现逻辑结构功能。房地产销售管理信息系统可以划分的实体有： 员工信息实体、 登记房屋预登记客户信息实体、 预订客户与预订房屋信息实体、 预订记录信息实体、 需求客户与需求房屋信息实体、购买需体、收款记录实体。用 E-R 图一一描述这些实体。2.1.1楼房单元房号信息实体图:2.1.2员工信息实体图:2.1.3登记房屋信息实体图:2.1.4登记客户信息联系图:2.1.5预订客户信息实体图:2.1.6预订房屋实体图:2.1.7预订联系图:2.1.8需求客户信息实体图:联系地址2.1

7、.9需求房屋实体图:2.1.10购买需求联系图:2.1.11收款记录联系图:2.1.12总的信息实体E-R图:3.逻辑结构设计3.1 关系模式关系模型。关系模型主要是用二维表格结构表达实体集，用外键表示实体间联系。关系模型是由若干个关系模式组成的集合。关系模式相当于前面提到的记录类型，它的实例称为关系，每个关系实际上是一二维表格。关系模型和层次、网状模型的最大判别是用关键码而不是用指针导航数据， 表格简单用户易懂，编程时并不涉及存储结构，访问技术等细节。关系模型是数 学化模型。SQM言是关系数据库的标准化语言，已得到了广泛的应用。设计子 系统有一个方便数据库及其应用创建的工具集。它典型地包含产

8、生表、窗体、查 询和报表的工具。DBM货品还提供编程语言和对编程语言的接口。1 .楼房单元房号（楼房号，单元，房号）2 .员工（员工编号，所属部门，性别，年龄，职位，联系）3 .登记房屋（房号，单元，房型，面积，单价，总价）4 .登记客户（需求客户编号，预订客户编号）5 .预订客户（预订客户编号，客户，性别，年龄，职务，号，联系，联系地址， 支付方式）6 .预订房屋（预订合同编号，楼房号，单元，房号，房型，面积，单价，总价， 订购日期，已付金额，未付金额）7 .预订（预订合同编号，预订客户编号）8 .需求客户（需求客户编号，性别，号，联系，联系地址）9 .需求房屋（房屋需求编号，楼房号，单元，

9、房号，房型，面积，单价，总价）10 .购买需求（需求客户编号，房屋需求编号）11 .收款（预订合同编号，预订客户编号）3.2表格表1楼房单元房号（builds）表中列名数据类型大小是否为空楼号（build_id ）intnot null（主键）单元（unit_id）intnot null房号（room_id）char4not null表2单元表（unit ）:表中列名数据类型大小是否为空单元（unit_id ）intnot null（主键）房号（room_id）char4not null表3员工信息(employees)表中列名数据类型大小是否为空员工编号(employee_id)char6n

10、ot null(主键)(employee_name)char15not null所属部门(department_id)char18not null性别(employee_sex)char2null年龄(employee_age)intnull职位(job_id)char15not null联系(phone_number)char12not null表 4 登记房屋(register_room)表中列名数据类型大小是否为空房号(room_id)char4not null(主键)单元(unit_id)intnot null( 外主键)房型(room_type)char10Not null面积(ar

11、ea)floatNot null单价(price)floatNot null总价(total_price)floatNot null表 5 登t己客户(register_customer)表中列名数据类型大小是否为空需求客户编号 (remand_id)char6not null( 外主键)预订客户编号(order_id)char6not null( 外主键)表 6 预订客户(order_customer)表中列名数据类型大小是否为空预订客户编号(order_id)char6not null(主键)客户(order_name)char15not null性另1J (order_sex)char2

12、Not null年龄(order_age)intNot null职务(order_job)char10Not null号(order_ident)char18Not null联系(order_phone)char12Not null联系地址(order_addr)char25Not null支付方式(order_pay)char10Not null表7预订房屋(order_room)表中列名数据类型大小是否为空预订合同编号(contract_id)char6not null(主键)楼号(build_id)intnot null单元(unit_id)intNot null房号(room_id)c

13、har4Not null房型(room_type)char10Not null面积(area)floatNot null单价(price)floatNot null总价(total_price)floatNot null订购日期(order_date)char12Not null已付金额(yifu_money)floatNot null未付金额(weifu_money)floatNot null表8预订(order)表中列名数据类型大小是否为空预订合同编号(contract_id)char6Not null( 外主键)预订客户编号(order_id)char6Not null( 外主键)表 9

14、 需求客户(remand_customer)表中列名数据类型大小是否为空需求客户编号 (remand_id)char6not null(主键)(remand_name)char15Not null性另1J (remand_sex)char2Null号(remand_ident)char18Not null联系(remand_phone)char12Not null联系地址(remand_addr)char25Not null表 10 需求房屋(remand_build)表中列名数据类型大小是否为空房屋需求编号(remand_buildid)char6not null(主键)楼号(build_i

15、d)intnot null单元(unit_id)intNot null房号(room_id)char4Not null房型(room_type)char10Not null面积(area)floatNot null单价(price)floatNot null总价(total_price)floatNot null表11购买需求(remand_buy):表中列名数据类型大小是否为空需求客户编号 (remand_id)char6Not null( 外主键)房屋需求编号(remand_buildid)char6Not null( 外主键)表 12 收款(collection)表中列名数据类型大小是否

16、为空预订合同编号(contract_id)char6Not null( 外主键)预订客户编号(order_id)char6Not null( 外主键)4.数据库实施4. 1数据库建4.1.1创建楼房单元房号表:create table builds(build_id int not null primary key,unit_id int not null,room_id char(4) not null)SQL> create table builds2 <3 build_id int not null prinary key,4 unit_id int not null.5 r

17、oon_id chai*<4> not null6 >7 /表己创建。.4.1.2单元表：create table unit(unit_id int not null primary key, room_id char(4) not null)£QL> create table unit2 <3 unitint not null primary key4 roan_id char<4> not null5 >6 /表已创建,4.1.3员工表：create table employees(employee_id char(6) not n

18、ull primary key, employee_name char(15) not null, employee_sex char(2) not null, employee_age int not null, job_id char(15) not null, department_id char(18) not null, phone_number char(12) not null£QL> create table cnploecs2 <3 employee_id char<6 > not null prinari/ key,4 employee_n

19、ame char<15> not rmlL5 employee_sex char<2 > not null,6 emplo</ee_agie in七 not null,7 job_idnat null,8 departnent_id chap<L8> not nullr夕pho ne _fi umbei' chat'C12? not null10 )11 /表已创建.4.1.4登记房屋表：create table register_room(room_id char(4) not null primary key,unit_id int

20、 not null,room_type char(10) not null,area float not null, price float not null, total_price float not null foreign key (unit_id) references unit(unit_id),)1 create table registRi'_rDon2 <3 room_id char<4> nut null primary key.4 tinit_ld int not null,5 i'oom_t*jpe cliapl(J> not n

21、ull,6 area float not niillj-7 pr-ice f loat not nu11r.Btotal_pi*ice Float nqt null,9 fkey (unit_±d> references unit<un 10* >KQL> /限已创建,4.1.5登记客户表：create table register_customer(remand_id char(6) not null,order_id char(6) not null,foreign key (remand_id) references remand_customer(re

22、mand_id), foreign key (order_id) references order_customer(order_id)SQL> create table Fegistei*_customei*2 <3 t'emand_id char<6> not ninllj.4 DpdeiPiil chai*C6)i not: mill.5 f ore i9n key < r e nan d_ld > references i-e man d_c us t o me r < re nan d_id > ,6 foire ijn key

23、 CoFdepxd i*efer'encestQmerQi*d®y_id7 >8 /表已创建.4.1.6预订客户表：create table order_customer(order_id char(6) not null primary key, order_name int not null, order _sex char(2) not null, order _age int not null, order _job char(10) not null, order _ident char(18) not null, order_phone char(12) n

24、ot null, order_addr char(25) not null, order_pay char(10) not null)1 create table ordei*_customer 2 (3 order_idnot null primary key.4 ordep_HAme int not null5 order_ex char<2> not null,6 arder_sige Int not null,?order_Job GhaXl曰)not null,8 order_ident charlB> not nullr9 order_phone char<

25、12> not null,10 order_addi* char<25> cot null,11 order_ijay chai*C10) not null12* >EQL> /限已创建。4.1.7预订房屋表：create table order_room(contract_id char(6) not null primary key, build_id int not null, unit_id int not null, room_id char(4) not null, room_type char(10) not null, area float not

26、 null, price float not null, total_price float not null,order_date date not null, yifu_money float, weifu_money float not null)fJQL> create table order_roon 2 <3 contract_id char<G> not null primary kei/,4 huild_id int not null>5 urnit_id int rwt null,6 room_id diai*<4> not null

27、7 i'oom_t*jpe cliaptl(J> not null,8 area f lo at not niillj-9 price float not null.totalrjprice Float not null, 11order_date date nut null,12 yifu_money Float13 we ifu_noney float notnull14 IS /限已创建“4.1.8预订表：create table oder(contract_id char(6) not null,order_id char(6) not null,foreign key

28、(contract_id) references order_room(contract_id), foreign key (order_id) references order_customer(order_id)1 create table oder2 <3 conti'act_id char<6> not nuillj.4 ordei*_id char(6> not null,5 forelgrn key Ccontract-id)( refeiences rdei*_i'Qoni<conti'a!ct_id>*6 foreig

29、rn key <<ji*derMid> i*eFei*e<ices ordercustomey<oi*dei*_id?* >8 /展已创建。4.1.9需求客户表：create table remand_customer(remand_id char(6) not null primary key, remand_name char(15) not null, remand_sex char(2),remand_ident char(18),remand_phone char(12),remand_addr char(25)&QL> create

30、 tabie remand_ciistoner2 (3 renand_id char<6> not null urinary key. 4 renand_nane cJiar<lS> not null,5t'enand_SEX chai'2>,6t'enand_ident chai'<ld,?vemand_phcne cha>>12?,8i*enand_addr char<25>9 >10 /限已创建，4.1.10需求房屋表：create table remand_build(remand_bui

31、ldid char(6) not null primary key, build_id int not null, unit_id int not null, room_id char(4) not null, room_type char(10) not null, area float not null, price float not null, total_price float not null)bQL> create table remand_build2 <3 reinand_huildid chai<6> not nullkey,4 Jbuild_id

32、int not null,5 unit_id int not null,6 t'oonvid cliar4> not null,?voom_tpe cliap<lU> not null48 area float not null,9 price float not nullj.10 total_price float not null11 >12 /上已创建“4.1.11购买需求表：create table remand_buy(remand_id char(6) not null,remand_buildid char(6) not null,foreign

33、key (remand_id) references remand_customer(remand_id), foreign key (remand_buildid) references remand_build(remand_buildid)SQL> create table Femand_huty2 <3 i*einan(l_id char<6> not null.4 re man d_bu i Id id chai*C6> molt inull.5 f ore ijn key (re nan d_id > ref eiences r-e man d_

34、c us t o me r < re nan d_id J6 fore iffn key Cren<indJbiuildidl? referentes renand_Jt>miildl<Feraaind_bujildid>7 >8 /表已创建.4.1.12收款表：create table collection(contract_id char(6) not null,order_id char(6) not null,foreign key (contract_id) references order_room(contract_id),foreign ke

35、y (order_id) references order_customer(order_id)SQL> create table collection2 <3 conti*act_id char<6> not ninllj.4 ordei*_id cliai*(6> not; null-5 foreigrn key Ccontract_id)( pefer-ences rdep_room(contr,aict=id>*6 Foi*eri.grn key <oi*der_id> referencesordercustoinierCoi*dei*_

36、id>7 >8 /尾已创电4. 2序列的设计4.1.1 创建一个名为“ build_seq”的序列，用于产生楼房编号，起始值为1,步长为1,不缓存，不循环。WQL> create sequence build_seq；序列已创建，4.1.2 创建一个名为“ unit_seq”的序列，用于产生单元编号，起始值为1,步长为1,最大值为9999,不缓存，不循环。&QL> create sequence unit_seq maxualue 9999；序已创建.4.1.3 创建一个名为“ room_seq”的序列，用于产生房间编号，起始值为1,步长为1,最大值为9999,

37、不缓存，不循环。SQL> create sequence voom_seq naxualue 9999；序列已创建.4.1.4 创建一个名为“order_seq”的序列，用于产生预定房屋编号，起始值为140001,步长为1,无最大值，不缓存，不循环。!QL> create 零equeec号 order_seq stavt with 140001 increment hy 1 nocBche ; 序列已创建.4.1.5 创建一个名为“remand_seq”的序列，用于产生需求房屋编号，起始值为140001,步长为1,无最大值，不缓存，不循环。；QL> create sequen

38、ce pemand_seq start with 140001 Increment by 1 nocache；杉怛创建口4. 3索引的设计4.1.1 在builds表中的room_id列上创建名为"builds_room_index ”的平衡索引树。SQLcreate index builds_room_index on builds(Foom_id> tablespace tndx； 孱引已创建。4.1.2 在 employees 表中的 employee_name 歹U上创建名为 " employee_name_index” 的平衡 索引树。SQL> cre

39、ate index enployee_nanie_index un employees<employee_nane> tablespace in x；素弓I已创建.4.1.3 在collection 表中的contract_id 列上创建名为"collection _index”的平衡索引 树。SQLcreate index collectian_index on collection<contract-id) tablespace indx； 曝引已创建。4.1.4 在 order_customer 中的 order_name 列上创建名为 "order

40、_customer _index”的平衡 索引树。SQL> create index order._custoner_index on ordet*_customei*<order_nane> tablespace indx ；索引已创建。4.1.5 在order中的contract_id列上创建名为"order _index"的平衡索引树。SQL> cpeace index ordei*_index on oder<conci*Act_id) tAblespace indx；索引已创建.4. 4视图的设计4.4.1创建名为“ customer_view”的视图，用于查询预定客户