2017年房地产经纪人协理考试操作实务

1、滕2021 年房地产经纪人协理测试操作实务1-8 章练习题螂第二章房地产交易信息搜集与运用薄一、单项选择科1.以下属于主动收集房源信息的方式是芍A.媒体获取B. 获取C.互联网获取D.门店接待膈2.以下不属于房源信息共享模式的是 A.公盘制B.私盘制C.分区公盘制D.分区私盘制菱3.以下属于门店接待法劣势的是莅A.本钱较高,时效性差B.较为被动,受地理位置影响较大方C.需要长时间积累D.大量公关工作蚀4.自用客户和投资客户是按进行的分类莅A.客户的需求B.购置目的C.客户的性质D.客户需求的房地产类型莅5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的腿A.销售难度B.坐落位置C.业主报价D.物业效劳膈

2、二、多项选择芨1.以下属于B类房源特征的是菜A.市场需求较小B.销售难度大膂C.销售难度小D.销售周期较短E.无房源钥匙神2.客源信息的构成要素包括腿A.客源根底资料B.客源的需求信息薄C.客源的交易信息D.房地产权利人资料E.房地产状况蒲3.被动收集房源信息的方法主要包括苗A.门店接待B.互联网收取箍C. 获取D.联系有关单位E.住宅小区获取蛔4.发布房源要保证其真实性,主要是指房源的去A.真实存在B.真实委托聿C.真实用途D.真实价格E.真实广告嵋A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交案例聿C.通过交易当事人了解信息D.相关机构的调研报告E.税务局的房屋纳税记录藏第三章房地产经纪效

3、劳合同签蟆一、单项选择袅1.居间效劳和代理效劳是根据进行的分类蓬A.提供房地产经纪效劳的方式B.根据委托的事项C.根据效劳内容D.根据效劳 目的芳2.房地产经纪效劳合同的完成标准是荽A.办理完产权登记手续B.签订房地产交易合同C.支付定金D.完成物业交割手肄3.房地产经纪效劳合同的违约责任可以以定金或违约金的形式约定,定金或违 约金的数额由双方约定,但定金的数额不应超过房屋交易价款的袂 A.10% B.20% C.30% D.40%蜗4.签订房地产经纪效劳合同常见的错误不包括芍A.证件信息填写有误B.合同效劳内容未明确约定肄C.违约责任未约定D.合同处留有空白荒5.房地产经纪效劳合同应由从事该

4、业务的名房地产经纪人员或名房地产经纪人 员协理签名放A.4、1 B.4 、2 C.1 、1 D.1 、2芈二、多项选择肄1.房地产经纪效劳的工程通常包含蔗A.提供房地产交易信息B.代理客户实地看房量C.代拟房地产交易合同D.房屋查验E.房屋交接肇2.委托人的义务主要包括艘A.提供真实材料B.协助看房C.配合产权核验腿D.房屋信息的知情权E.获得房源或房款覆3.房地产经纪根本效劳的内容包括祎A.抵押贷款代办B.登记手续代办C.提供房地产市场信息充D.告知交易风险E.提供市场咨询膂4.在房地产经纪效劳合同中查看委托人的证实材料包括方A.委托人身份证实B.委托人工作证实薄C.委托人收入证实D.委托人

5、学历证实E.房屋权属证实,5.房地产经纪效劳合同的主要内容包括蔽A.委托人根本情况B.委托事项蜩C.合同当事人的权利义务D.房地产经纪效劳内容E.房屋交易税费蜗第四章房屋实地查看蝇1.以下属于房屋区位状况查看的是蔓A.空间布局B.物业效劳企业名称C.周围环境和景观D.房屋用途荽2.以下属于房屋实物状况查看的是薄A.建筑规模B.房屋坐落C.房屋朝向D.交通条件膀3.多层住宅的层数为袈A.1-3 层B.4-6 层C.7-9 层D.10 层以上瞧4.总高度超过米的,为超高层建筑蒲 A.50 B.60 C.85 D.100英5.带客看房时看房的套数不宜超过蚀A.1套B.2套C.3套D.5 套芈二、多项

6、选择蜜1.在房地产经纪效劳过程中,房屋实地查看主要包括辐A.查看房屋业主信息B.查看房屋权属信息肇C.查看房屋区位状况D.查看房屋实物状况E.查看房屋物业治理状况赣2.房屋区位状况查看的考前须知包括螃A.看房顶是否漏水B.注意房屋的附加值蒂C.关注电梯质量D.观察环境E.注意景观蜜3.房屋物业治理状况实地查看的考前须知包括蟆A.亲身感受物业治理的质量 B.观察雨后情形亵C.看房顶是否漏水D.户型是否方正E.观察采光蔓4.以下属于编制房屋状况说明书的作用的是芈A.提升佣金收取的标准B.提升客户对经纪效劳的信赖 C.防范房地产交易有关纠纷薄D,积累房地产根底数据E.提升房地产权利人对经纪效劳的认同

7、蠢5.以下属于带客看房考前须知的是袁A.约看要求明确B.及时回访量C.客户对房屋有较大兴趣,可以让客户缴纳少量的意向金D.与客户大方沟通E.及时了解客户的真正需求肃第五章房地产交易合同代拟其一、单项选择藏1.代拟存量房买卖合同签约需要准备的材料不包括莆A.话费清单B.买卖双方身份证实膈C.房地产权属证书原件D.卖方买入房产的发票证实蚂2.代拟存量房买卖合同签订前的准备工作不包括腿A.推荐合同文本B.合同当事人主题资格的提示b C.国家和地方有关法律规定的解释D.提供工程查询效劳膈3.以下不属于无效合同的是肃A.损害社会公共利益B.以合法形式掩盖非法目的薇C.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利

8、益膈D.因重大误解订立的合同和在订立合同时显失公平的合同节4.新建商品房销售中未取得预售许可证签订的合同是方A.效力待定B.有效C.无效D.可撤销方5.同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,合同的承租人应该是 ()wA.合同成立在先的B.已经合法占有房屋的C.已经办理登记手续的D.交纳定金 的前二、多项选择蚁1.存量房买卖合同的主要条款包括量A.双方当事人姓名或名称B.房屋的坐落期C.面积差异的处理方式D.房地产权属证书的根本情况E.公共配套建筑的产权 归属蒂2.商品房买卖预售合同的风险防范包括建A. 土地与开发情况说明B.确认开发企业是否已将建成的商品房出租C.物业管理的说明D.房

9、屋图纸与结构确实认E.产权过户的提示唐3.房屋租赁合同的主要条款包括菜A.租赁期限B.租赁用途和房屋使用要求 C.面积差异处理方式蔽D.房屋的销售方式E.房屋维修责任募4.房屋租赁合同风险提示主要包括菜A.房屋租赁合同效力的提示 B.维修责任的约定螂C.转租约定的提示D有限购置权的提示E. 土地与开发情况说明祎5.房屋交付的含义是袄A.物业交付B.实物交付C.钥匙交付D.权利交付E.房款交付辐第六章房地产交易资金结算、单项选择噩1.定金支付后,卖方或出租方违约,需()支A.返还已支付定金B.双倍返还定金C.三倍返还定金D.不用返还妨2.定金的数额不能超过主合同标的的(),超过局部无效芳 A.1

10、0% B.15% C.20% D.25%蔗3.押金的数额一般为个月的租金蛔A.半个月 B.1-2 C.3-4 D.4-5建4.交易资金的监管期限为节A.房屋所有权证书颁发B.签订买卖合同C.支付定金D.交付房屋蔓5.一次性付款的期日不包括肆A.房屋交付使用之前特定的某大B.房屋交付之日端C.房屋交付之后特定的某大D房屋交付之后1个月犀二、多项选择蔓1.一下属于房地产交易钱款种类的是藏A.定金B.房款C.押金D.租金E.保险节2.以下关于转账支付房地产交易资金说法正确的选项是何A.有些转账业务需要支付手续费覆B.完成转账后要保存转账凭证薄C.办理转账时要核对信息肄D.转账支付一般适用于小额资金的

11、结算蚕E.个人账户与单位账户之间转账,要根据银行规定提供相应证实蚕3.存量房交易资金监管的模式包括箍A.地方监管B.房地产经纪机构C.商业银行监管D.交易保证机构监管E.政府监管蒂4.交易资金监管的作用包括蚂A.保证交易平安B.标准交易流程蝇C.提升交易效率D.标准市场秩序E.提升佣金的收取标准莆5.通过第三方专用账户划转交易资金时,经纪人员的正确做法是艘A.买方需要提供贷款的,客户自行咨询决定蓬B.房地产经纪机构可以以自己的名义收取交易资金监管手续衿C.不得擅自划转客户交易结算资金蟆D.不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用英E.提醒卖方要妥善保管账户存折、银行卡,密码不可外泄膀第七章房

12、屋查验和交接量一、单项选择舞1.存量房买卖查验的前期准备工作不包括蒂A.卖方身份证B.房屋钥匙C.购房合同D.竣工验收备案表#2.房地产经纪机构应当保存房地产经纪效劳合同,保存期应至少保存年聿 A.1 B.2 C.5 D.10第3.新建商品房交接和查验中,房地产经纪人应查验买受人提供的资料不包括腿A.住宅质量保证书B.商品房买卖合同C.业主临时治理公约D.前期物业治理合 同羁4.在物业交验过程中,房地产经纪人应该做的工作是聿A.与物业效劳企业协调交易双方的矛盾B.安排交易双方核对并签订物业交接单嵋C.缴纳公共事业费用D.收取经纪效劳佣金蒙5.房屋租赁登记应到以下哪个部门办理蜜A.工商治理局B.

13、小区居委会C.发改委D.人民政府建设房地产主管部门腿二、多项选择滕1.新建商品房查验和交接中开发企业需要提供的资料包括羁A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书覆C.建设工程竣工验收备案证实D.房屋状况说明书E.书面交房通知芈2.新建商品房交接和查验中,户外查验包括薇A.建筑外饰面B.电梯C.入户门D.采光E.面积董3.房地产经纪业务档案治理的步骤不包括蔽A.汇总B.收集C.整理D.归档E.利用芨4.房地产经纪机构应妥善保存妨A.房地产经纪效劳合同B.房地产经纪治理方法莅C.房地产交易合同D.房屋状况说明书E.房屋交接单筮5.在办理房屋交接手续时,房地产经纪人员应曹A.解决验房发现的问题B.相关费

14、用结算* C.设施设备使用人变更D.签署房屋交接单E.结算佣金费用肇第八章房地产经纪业务风险防范黄一、单项选择螂1.擅自划转客户交易资金结算资金引起的风险属于B 果A.民事风险B.行政风险C.刑事风险D.商业风险衿2.钥匙保管不当属于A 膈A.承诺不当引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险袂C.产权纠纷引起的风险D.道德风险赚3.以下不属于客户道德风险的是D黄A.跳单风险B.利用伪造证件诈骗滕C.对经纪人员人身平安的威胁 D.银行房地产抵押贷款的风险辐4.虚报成交价格属于C 芾A.未尽告知义务引起的风险B.不正当行为引起的风险#C.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险D.道德风险肄5.违规收取效劳费,构成价格违法,如情节严重,依法给予D建A.责令改正B.没收违法所得C.处以罚款D.停业整顿研二、多项选择荽1.经纪业务对外合作的风险包括DE 螃A.房地产经纪效劳合同风险 B.产权瑕疵风险膂C.产权转移风险D.银行房地产抵押贷款风险E.同行合作风险聿2.根据经纪机构的经营特点,主动进行风险识别的风险切入点包括 AB 膈A.投诉处理B.坏账治