房屋建设施工协议书

1、房屋建设施工协议书甲方建设单位乙方施工单位甲乙双方根据中华人民共和国建筑法、建设项目质量管理条例、房屋建筑项目质量保修方法，经双方协商一致，签订项目质量保修协议。工程名称：一、项目质量保修范围和内容乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承当本项目保修责任。质量保修范围包括地基根底项目、主体结构项目、屋面防水项目、有防水要求的厨、卫房间和外墙的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修项目，以及双方约定的其他工程。具体保修的内容，双方约定如下：乙方负责施工的所有项目工程，如出现施工质量缺陷或施工质量隐患，乙方必须履行保修义务，特别是出现下列情形不在乙

2、方承包范围的工程除外时：1、楼地面、屋面、墙面渗漏水；2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露；3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙；4、内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮；5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过标准规定及渗漏水等；6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水；阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水；7、厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水；8、室内外高低水管道及其他管道渗漏水、梗塞；9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路；10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝；11、施工产生的其他质量缺陷。二、

3、质量保修期双方根据建设项目质量管理条例及房屋建筑项目质量保修方法有关规定，约定本项目的最低质量保修期如下：1、地基根底项目和主体结构项目为设计文件规定的该项目合理使用年限；2、屋面防水项目、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；3、装修项目为2年；4、电气管线、给排水管道、设备安装项目为2年；5、住宅小区内的给排水设施、道路等配套项目为2年；6、其他工程保修期约定如下：其他工程的保修期为2年。质量保修期自如下规定日期起计算：1、质量保修期限在项目取得竣工验收备案证明、乙方将竣工档案、竣工项目全部移交给甲方的次日起算以双方的交接记录为依据；2、假设项目移交给甲方时还存在质量问题且乙方选

4、择自行进行整改时，那么该项目的质量保修期自全部质量问题整改合格的次日起算以包括甲方在内的有关方签署的验收合格书面文件为依据；假设乙方书面委托甲方整改、维修并同意所需费用按市场行情进行结算、从乙方预留于甲方的质量保修金中支付时，那么以甲方同意接受乙方委托并代为整改、维修后，经甲方及监理单位共同签署验收合格书面文件次日起算。三、质量保修责任1、属于保修范围、内容的工程，乙方应当在接到保修通知之日起按本保修书第五条规定立即派人保修，并在本保修书第六条保修时限要求的时间内完成保修。乙方不在约定时限内派人保修的，甲方可以委托他人维修，维修费用从预留于甲方的质量保修金中抵扣。2、发生紧急抢修事故的，乙方接

5、到事故通知后，应立即达到事故现场抢修。3、对于波及结构平安的质量问题，应当按照房屋建筑项目质量保修方法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取平安防备措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修计划，乙方实施保修。4、在保修期限内，因乙方原因导致的项目质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、财产损害的，乙方应承当相应的经济与法律责任。如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索赔而使甲方遭受损失，甲方有权向乙方追偿。5、因乙方未按有关规定和本合同约定及时履行保修义务而造成新的人身、财产损害，乙方应承当相应的赔偿责任。6、非乙方原因造成的质量缺陷，乙方在履行保修义务后，有权就所发生

6、的费用向责任方追偿。因设计方面的原因造成的，相关责任由设计单位承当；因建筑材料、构配件和设备质量不合格等原因造成的，如属乙方采购的，或由甲方采购而乙方不按规定进行检验用于项目的，相关责任由乙方自负；如属甲方采购，乙方曾提出质量异议而甲方未经鉴定合格坚持使用的，相关责任由甲方承当。7、在本保修书规定的各分局部项除地基根底、主体结构外保修期限届满后，如因乙方未按国家有关规定、规范和设计要求施工或采购、使用不合格材料、构配件和设备所造成的质量缺陷，导致影响该项目的使用功能或房屋使用年限的，乙方应承当相应责任。8、由于乙方原因造成的项目质量缺陷致使甲方遭受房屋消费者退房或换房等损失的，乙方应赔偿甲方的

7、全部损失。9、假设因乙方原因造成业主索赔的，甲方同意乙方其指定的项目保修负责人作为代理人，在接到甲方 通知后配合甲方与业主协商解决。因解决该索赔问题而由该项目保修负责人签署的文件、协议对乙方具有法律效力，乙方同意承当相应的法律后果。假设乙方委托的项目保修负责人未按甲方的要求配合甲方进行协商处理的，那么乙方同意委托甲方全权处理补偿事宜，乙方与业主签订的补偿协议书对乙方具有法律效力，其项下约定的补偿金由乙方承当，并授权甲方直接从乙方预留的质量保修金中扣付。四、质量保修金的支付与返还1、本项目双方约定乙方向甲方支付项目总价款5%的项目质量保修金，质量保修金在办理竣工结算时支付，且质量保修金预留期间不

8、计息。2、自第二条规定的质量保修期开始计算之日起满二年时，甲方应将预留保修金余额的50%返还乙方；本保修书约定的防水项目保修期满时，甲方应将预留的保修金余额返还乙方。3、甲方在根据本条第2款规定的各保修期限满后将预留的保修金返还承包人前，甲乙双方应共同对该项目的质量进行全面回访，在确定无质量缺陷后甲方才将保修金返还。4、甲方在返还保修金时，有权将应由乙方承当但已由甲方垫付的款项从中直接予以抵扣，如保修金余额缺乏以抵扣，乙方须在接到甲方书面通知后10日内偿付甲方，否那么，每逾期一日，乙方应按应付款项的万分之四向甲方支付滞纳金。5、自本条规定的保修金返还之日起14日内，乙方应凭相关证明文件到甲方处

9、办理保修金返还手续，因乙方原因逾期办理的，保修金在逾期返还期间不计利息。五、保修程序1、项目竣工前，乙方应将其指定的项目保修负责人、联系 以书面形式通知甲方。如甲方在项目竣工时仍未收到乙方的通知，那么乙方同意指定该项目工程经理联系 ：为保修负责人。2、乙方指定的项目保修负责人的联系 应随时保持畅通，如保修负责人或联系 发生变动，乙方应及时以书面形式通知甲方，有关变更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。当发生质量投诉时，甲方可按乙方提供的联系 通知乙方指定的项目保修负责人，该保修负责人应于接到 通知时起，24小时内到甲方处领取项目保修通知单，该 通知以甲方处留存的 通知记录为准。逾期未来领取，或

10、通知时该保修负责人的联系 无法接通，为了防止各方损失扩大化，乙方同意由甲方另行委托其他施工单位维修，所发生的费用及代办费按本条第3款规定从乙方预留于甲方处的质量保修金中扣付。3、乙方必须从甲方处领取项目保修通知单起24小时内经发包人书面批准可以适当延长与甲方、房屋所有人或使用人约定现场核查时间，并按时到现场核查、完成维修在本保修书第六条规定的保修时限内完成；如发生波及结构平安或严重影响使用功能的紧急抢修事故，乙方在接到保修通知后，应立即达到现场抢修。假设乙方不遵守上述规定，甲方有权另聘其他施工单位进行维修，相关费用由乙方承当，且甲方可按所发生费用总额的50%向承包人收取代办费。如乙方拒不承当上

11、述费用，甲方有权从乙方预留于甲方处的保修金中直接抵扣。4、乙方领取项目保修通知单后应妥善保管，并在完成保修经住户签名确认后作为已履行保修义务的依据立即交回甲方。否那么，视为乙方未履行保修义务，甲方有权按照返修内容估算返修费用及代办费，并按本条第3款规定从乙方预留的质量保修金中扣付；如乙方履行了保修义务而住户无正当理由不在项目保修通知单上签名确认，乙方应及时通知甲方，经甲方签章确认后，可认定为乙方已履行了保修义务。5、经甲方组织验收合格，质量保修问题方视为处理妥当。如经验收不合格，甲方有权另聘其他施工单位进行维修，有关维修费用的承当按照本条第3款规定执行。6、假设乙方未按上述规定履行保修义务而发

12、生的维修费用，均由甲方和甲方另行委托的施工单位按市场行情价进行结算，按本条第3款规定从乙方预留于甲方处的质量保修金中抵扣。六、保修时限自乙方领取项目保修通知单之日起算1、楼地面、屋面、墙体渗漏水为5天；2、楼地面坪沉陷、空鼓、开裂、起砂的为5天；3、内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面及结合层开裂脱落或墙面起碱、脱皮的为3天；4、烟道、排气孔道、风道和设备管道不通或泄漏的为2天；5、厕所、厨房阳台、露台、走廊、屋面等倒坡积水的为5天；6、门窗变形、开启关闭不灵或缝隙超过标准规定渗漏水及门窗五金配件及门锁损坏的为2天；7、室内外高低水道及其它管道渗、漏水或梗塞的1天以内必须完成，残余的土建修复工作3天内完成；8、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路的为1