坊九龙山一期房地产项目可行性研究

1、硕士学位论文坊九龙山一期房地产工程可行性研究 潍坊九龙山一期房地产工程可行性研究 两 要 随着我国市场经济体制的建立，住房制度改革和房地产市场的逐步完善和规 范，房地产市场竞争越来越剧烈，从面决定了房地产投资是一种高风险高收入的 投资。房地产业已经成为我国国民经济的重要支柱之一，但是在投资可行性分析 研究方面比拟滞后。目前，由于城市化建设的迅速开展，房地产开发企业如雨后 春笋般成立，导致了投资规模过大，商品房积压，土地抛荒等诸多问题。站在投 资者的角度，这与房地产开发企业在投资决策前没有重视可行性研究有关。 房地产工程可行性研究是房地产开发决策的重要步骤和重要依据。它通过对 开发工程的全面分析

2、论证，各方案的比拟和评价，从而保证了在技术上可行，环 境上允许，经济上合理，经济效益上显著。加强房地产工程可行性研究指标的控 制，可以减少投资实施过程的盲目性，提高企业的经济效益，促进城市土地流转， 推动房地产市场不断完善和健康开展。 房地产开发工程投资额巨大、建设周期长，受自然因素以及社会经济、行政、 心理等因素的影响也大，一旦决策失误就会给投资者带来巨大损失，因而存在着 极高的投资风险。因此，在工程的决策阶段，越来越多的房地产投资者把对工程 的可行性研究，作为投资决策的首要环节和重中之重加以重视。 本文综合运用了理论分析与实证分析相结合的方法，从宏观到微观，从静态 到动态，对各投资方案的经

3、济效益进行定量分析，对社会环境效益迸行了定性分 析。本文以潍坊市九龙山房地产工程为例，运用可行性研究的一般理论对工程的 市场背景、区域市场状况、自身优劣势进行了全面的分析，提出了工程的市场定 位及建设经营方案。在此根底之上，预测本工程经济上的是否合理、财务上是否 盈利，从而明确该开发工程是否可行。 本文主要包括六个局部内容：一是绪论；二是工程可行性研究的分析；三是 房地产工程可行性研究中的关键问题和完善方法；四是九龙山一期房地产工程可 行性实证分析；五是房地产工程可行性分析研究的完善方法；六是结论和展望。 关键词：房地产工程：可行性研究；SWOT分析；潍坊九龙山一期房地产工程 AWei di

4、UI i ssueofreaI estateect fang ongshan proj leasi bi I i tystudyPi cksWanti ng Abstract China'smarket and reform the economy，thehousingsystem gradual realestatemarketand ofthe norms，realestate，moreandmorefierce improvement market on littlechanceofsuccess，fromthesurface competition，reliesspeculat

5、ive oftherealestateinvestmentdecisionsisa investmentsAfter high-riskhi曲-income twenty ofrealestate becomeall ofour years development，hasimportantpillar oneofthenational there country alestillalotof economy，but imperfections， inthe ofinvestment especiallyfeasibilityanalysis researchbehindAt lags pres

6、ent， theconstructionofthe becauseofthe ofrealestate city rapiddevelopment set like to developmentcompanyup mushrooms，andseizemarketshareand profits， rush to the ofrealestate toexcessiveinvestment development projectsThus，leading scale，the in and other AbandonedStandthe backloghousing，landmany questi

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8、valuationto argument，the comprehensiveanalysis comparison program ensureitis feasibleand and technically permitenvironmentally economically economicbenefitsRealestate to the reasonableSignificant projectsstrengthen of control，canreducethe feasibilitystudytarget investmentinthe implementation ofthebl

9、indness， theeconomic of and the improve efficiencyenterprisespmmote circulationofurbanland，and therealestatemarketandthe promote healthy ofcontinuous development impmvemem Realestate a amountofinvestment， developmentprojecthllge construction naturalfactorsandsocioeconomic， period，by administrative，

10、andotherfactorsalealso aSsoonaSerrorsin psychological large， decision?making will to andthus about lossesinvestors thereisa investmentrisk bring huge high Therefore，the inthe moreandmorerealestate decisionmaking stage project， investorstothe themost ofinvestment feasibilitystudy，as project important

11、aspect and attention decisionmakingpriority Inthis useofatheoreticaland ofa paper，the analysis empiricalanalysis combinationofmethods，fromamacrotomicro，fromstaticto the dynamic，on economicoftheinvestment benefits of onlinesocial programquantitativeanalysis， environmentaleffectsofthe of this qualitat

12、iveanalysis splitInpaper，WeifangCity realestate useofa ofthe projectsJiulongshanexample，thefeasibilitystudy general ofthemarketcontextofthe marketconditions，itsown theory regional project， and of a of themarket advantagesdisadvantagesconductingcomprehensive analysis ofthe andconstruction this basis，

13、theeconom positionproject managementplanOn ofthe isreasonable，whetherornotfinancial the predictionproject profit，SO clearly ofthe developmentviabilityproject Thisarticleincludessix twoofthe of parts：First，preface；are analysisproject threerealestate inthe and the feasibilitystudy；are projectsfeasibil

14、itystudyperfect methodsofthe arefourrealestateectsinthe of keyissues；Jiulongshan proj feasibility real all estate are studiesto empiricalanalysis；five projeetsfeasibility improve methodsof sixconclusionsand analysis；are outlook estate words：ReaI I Key projects Feasibiitystudy：SWOT AnaIysis：Weifang a

15、reaIestate diUIongshan project 独创 声 明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的 研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其 他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含未获得 洼； 翅遗直墓他霞要缱型直盟的：奎拦亘窒2或其他教育机构的学位或证书使用过的 材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何奉献均已在论文中作了明确的说 明并表示谢意。 学位论文作者签名：罔五 签字日期： 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保存、使用学位论文的规定，有权保存并 向国家有关部门或机构送交论文的复

16、印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人 授权学校可以将学位论文的全部或局部内容编入有关数据库进行检索，可以采用 影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权中国科学技术信息 研究所将本学位论文收录到?中国学位论文全文数据库?，并通过网络向社会公 众提供信息效劳。 保密的学位论文在解密后适用本授权书 学位论文作者签名： 同正 导师签字： 2受蝌 签字日期： 年 月 日 签字日期：2h铲6月 潍坊九龙山一期房地产工程可行性研究 1绪论 11研究背景与意义 111选题背景 随着我国市场经济体制的建立，住房制度的改革和房地产市场的逐步形成和 标准，房地产市场竞争越来越剧烈。当前，房地产投资靠

17、投机取得成功的时机逐 渐减少，只有靠正确决策、标准经营、科学投资，工程开发才能获得成功。n1由 于城市化的迅速开展，房地产开发企业如雨后春笋般成立起来。为了抢占市场份 额和利润，往往仓促开发房地产工程，导致房地产投资规模过、商品房积压、土 地抛荒等诸多问题。在剧烈的市场竞争中，如何取得竞争的胜利是各房地产企业 面临的严峻问题。而解决这些问题，首先要对投资工程进行可行性研究，进而作 出正确决策。房地产投资规模大，建设经营周期长，受自然因素以及社会、经济、 行政、心理等因素的影响大，一旦决策失误就会给投资者带来巨大的损失，因此 可行性研究是房地产工程投资决策的重要依据。 112研究目的和意义 房地

18、产投资高收益与高风险并存的特性，一方面为投资者提供了获取高额收 益的时机，另一方面也为投资者带来了难以逾越的障碍。投资者要谋求投资的成 功，必须要有经济头脑和战略眼光，熟知市场状况，具备相关操作经验和技巧。 进行房地产投资工程可行性分析，要求投资者运用个人及集体的智慧与能力，全 面分析投资工程各方面的影响因素，从而保证较高的投资收益水平。同时，房地 产投资工程可行性研究还能为投资者提供科学投资决策依据，确保投资者投资成 功，以及在强手如林的竞争中立于不败之地。 本文从工程可行性研究的根本理论入手，针对房地产工程可行性研究的关键 因素进行分析，通过对潍坊九龙山一期房地产工程的可行性分析论证发现问

19、题， 提出了一些完善房地产工程可行性研究的建议，希望能为房地产企业在进行可行 性研究时提供借鉴和参考。 12本文框架 房地产工程可行性研究是一项非常繁重的工作，需要考虑诸多完全不同却又 相互交错的因素。如何开展房地产工程的可行性研究，如何使可行性研究更客观 有效，了解可行性研究的开展轨迹和其主要内容、步骤以及有关规定等给我们重 要启示。即分析投资环境、设计投资方案、测算各方案的经济效益、分析各种不 确定性因素、选择投资方案等构成可行性研究的根本框架。本文撰写思路如下： 第一章为绪论，主要是明确要研究的问题和意义：第二章对房地产工程可行性研 潍坊九龙山期房地产工程可行性研究 究的根底理论进行了阐

20、述；第三章针对房地产工程可行性研究中的几个关键问题 提出完善方法；第四章以潍坊九龙山房地产工程为例，对房地产工程可行性研究 进行实证分析；第五章提出一些房地产工程可行性研究的完善方法，以利于房地 产工程可行性研究的健康开展：第六章结论和展望。 13国内外研究现状综述 131国外研究综述 可行性研究作为投资前期对工程进行技术经济论证的一种科学方法，最早起 源于美国，而应用于房地产工程的可行性研究最早出现在20世纪30年代的美国。 在第二次世界大战后，特别是30世纪60年代以来，随着新技术的不断涌现，世 界科学技术和经济管理科学的迅猛开展，可行性研究不断得到充实、完善和开展， 逐步形成了一整套系统

21、的科学研究方法。目前，房地产开发企业越来越重视可行 性研究的作用，将它视为投资决策前必须认真完成的工作。 在房地产工程可行性研究中，首先它吸收了科学技术的最新成果，如把电子 计算机、遥控遥测技术、计算机软件技术用于房地产工程可行性研究；其次运用 了最新经济科学理论、如经济计量学、数量经济学、技术经济学、市场预测学和 系统论，以及经济效益理论与方法，用于科学预测房地产工程的经济效益；再次 房地产工程可行性研究还吸收了现代管理科学理论，如企业管理理论、房地产营 销理论和施工组织管理等，并运用于降低投资本钱提高投资收益率。 国外一些专家和学者分别从房地产开发的区位选择、资金筹措、投资本钱和 And

22、收益、投资风险不确定性等方面阐述和论证房地产工程的可行性。wBehrens 析中的重要环节。可行性研究是一个繁杂的系统工程，因此可行性研究是一个反 EGreerAndMicher 复优化的过程。Gaglon DFarred 1993 认为在房地产可行 性研究中要对风险有足够的认识，以免出现决策失误。他把风险分成财务风险 financial risk，是由不同财务管理方式引起的使用贷款的风险 、可保风险 insurable risk，是由于自然灾害引起的损失导致的风险，可以转嫁给保险公 司 、经营风险 business risk，是由于决策者作出不恰当的决策或者错误判断 而带来的风险 ，它们是可

23、行性研究中要切实考虑的因素。ArthurJKeowr 1993 认为在房地产工程可行性研究中对不确定因素分析时，可以采用概率分析法测算 风险的大小以及对工程的影响程度。一些学者在可行性研究中，对房地产工程进 法。 132国内研究综述 在我国，房地产工程可行性研究起步比拟晚，20世纪70年代末80年代初 2 潍坊九龙山一期房地产工程可行性研究 开始出现，主要由政府倡导发起。1981年，国家计委正式发文，明确规定“把 可行性研究作为建设前期工作的一个重要技术经济论证阶段，纳入根本建设程 序。1983年，国家计委又公布了?关于建设工程进行可行性研究的试行管理办 法?，进一步明确了可行性研究的程序编制

24、、内容和评审方法，把可行性研究作 为编制和审批工程设计任务书的根底和依据。随着改革发放的不断深化，市场经 济观念在人们的头脑里更加强化，经济效益评价日益受到人们的重视。1987年， 建设部颁发了?建设工程经济评价方法与参数?。进入20世纪90年代，随着国 民经济的迅速开展，国家宏观投资环境发生了巨大变化，出现了许多新情况、新 问题，可行性研究开始受到重视并进入快速开展阶段。国家计委收集全国各地在 进行建设工程经济评价中的经验以及暴露出的问题，于1993年4月下发了?中 共中央关于制定国民经济和社会开展“九五方案和2021年远景目标的建议?， 明确提出在投资领域“要明确投资主体，建立严格的投资决

25、策风险责任制，强化 投资风险约束机制，谁投资决策谁承当责任和风险。全国推行建设工程法人责任 制和投标招标制度，把市场竞争机制引入投资领域。2000年，国家计委、建设 部颁发了?房地产开发工程经济评价方法?。 房地产工程可行性研究，国内一些学者也进行了多角度的研究。曾祥瑞 1994 在?房地产投资可行性分析方法研究?中，对房地产投资资金比例确实 定方法和投资可行性分析方法进行了研究，认为用市场租金平均水平估算出总收 入，然后对照投资本钱来判断房地产投资是否可行是比拟合理的方法。安力 1995 在?房地产投资可行性分析售价预测方法浅析?中认为正确、合理的预 测房地产的售价是房地产可行性分析的重要环

26、节，提出采用市场比拟法和收益还 原法来确定房地产的销售价格是比拟合理的、可行的。阎小燕 1999 在?房地 产投资可行性研究中的区位分析?中认为区位分析是房地产投资可行性分析中至 关重要的因素，建议房地产开发商在投资时要选择变现能力强的地块进行投资； 要总揽全局选择地段，从整个城市布局、城市规划的角度来考虑地块投资的利弊； 在进行投资地段分析时，可以根据上风口开展理论、高走理论、近水开展理论和 沿边开展理论来进行。陈传钊 1997 在?房地产工程可行性研究中信息系统的 应用探讨?中认为在进行房地产工程可行性研究时需要使用很多的信息数据，而 其中很多数据具备可变性和不确定性，为了提高可行性分析的

27、准确性和科学性， 建议采用计算机等高科技手段，提出了可行性分析计算机软件程序的设计思路。 梁爽 2001 在?房地产投资可行性分析中的本钱及投资估算?中分析了房地产 开发本钱的构成，提出了房地产投资本钱的估算原理和方法，如行业平均水平估 算法、近似估算法等。张先玲 2001 在?论加强房地产工程可行性分析特殊性 的研究?中从可行性分析的一般性问题和房地产工程可行性分析的特殊性阐述了 房地产工程开发的风险性，认为科学性分析、合理预测、及时采取措施积极应对 潍坊九龙山一期房地产工程可行性研究 是躲避房地产开发风险的有效方法。 虽然，我国房地产工程可行性研究取得了长足的进展，获得了较明显的经济 和社

28、会效益，许多学者也进行了理论方面的研究尝试，但是同西方研究成熟国家 相比还处在起步的初级阶段。 14研究方法 1 理论分析与实证分析相结合。在论文中先从理论上对房地产工程可行 性研究进行分析，然后以潍坊九龙山房地产工程为例进行实证分析，通过理论与 实证分析能够对问题了解得更深刻。 2 定量分析与定性分析相结合。论文对各投资方案的经济效益进行了定 量分析，对工程的社会环境效益进行了定性分析，通过定量与定性分析可以更加 全面地分析问题。 3 宏观与微观分析相结合。房地产投资受国家和城市的经济环境影响较 大，同时也受开发企业自身的具体情况的影响，在论文中采用宏观分析法对经济 环境进行分析，用微观分析

29、法对企业的投资和融资能力进行分析。 4 静态分析与动态分析相结合。在房地产可行性分析中，在各开发方案 的境界评价中采用了静态和动态两种分析方法，从多方面对工程的投资情况进行 论证分析，以便给投资决策提供客观的依据。 4 潍坊九龙山一期房地产工程可行性研究 2工程可行?性研究的分析 21工程可行性研究 211工程可行性研究的内涵 工程可行性研究就是在工程决策之前，根据市场需求和国民经济开展规划、 地区规划和行业开展规划的要求，对于工程有关的社会、经济、工程技术、市场、 资源等各方面问题进行全面、深入的技术经济分析、比拟和论证；对工程的经济、 社会和环境效益进行科学的预测和评价；从而判断工程在技术

30、上是否可行，经济 上是否合理的科学方法。聆1 房地产工程可行性研究是随着技术的进步和经济管理科学的开展而兴起，并 日趋完善的一整套系统的科学方法，对成功的开发房地产具有重要意义。从城市 开展的整体来说，房地产开发工程的实施必然会给城市布局、城市的经济繁荣、 人民的生活环境带来影响。而对开发企业来说，开发工程必然要投放资金、物资 和劳动力，从而也会对企业的经济效益产生影响。因此，对开发工程必须要有充 分的认识，并就工程的选址、规模、工程周期、周围的环境设施、企业的承受能 力以及工程的经济效益等各方面进行周密的调查分析，以实现开发工程投资决策 的科学化和民主化，减少或防止投资决策的失误，提高开发工

31、程的社会、经济和 环境效益，而这一切都是可行性研究的内容。因此，可行性研究是房地产工程开 发活动中最根本的、最首要的工作，也是开发工程投资决策的根底。 房地产工程可行性研究是在工程开发前对其进行预先的分析和估价，有比拟 明显的预测性。尽管有一局部工程评估论证是属于事后的评价，但其目的也包含 着对前期分析的验证。这一方面要求尽可能的预见房地产的开展趋势和前景，充 分掌握各种必要的信息资料，尽量做到分析和评价准确，防止出现因决策失误而 造成经济损失；另一方面说明它包含一定的假设性和近视性。 房地产工程可行性研究的目的是使决策科学化、民主化、程序化，提高决策 的可靠性，并为工程的事实和控制提供依据或

32、参考。 212房地产工程可行性分析研究的意义 1 可行性研究是进行房地产工程投资决策的重要依据。房地产工程由于 建设经营周期长，投入资金大，市场竞争日趋剧烈，投资不能只凭经验或感觉进 行，必须要建立在详细可靠的市场预测、本钱分析和投资收益预算根底上。房地 产工程的可行性研究可以对工程进行全面综合的分析和论证，按照可行性研究结 论进行决策，以提高投资决策的科学性和正确性。 2 可行性研究是房地产工程审批的依据。我国政府管理部门规定投资项 目必须列入国家的投资方案。尤其是房地产工程，在我国要经过政府管理部门的 潍坊九龙山一期房地产工程可行性研究 立项审批，而立项审批的依据之一就是工程可行性研究报告

33、。 3 可行性研究是工程资金筹措的依据。房地产开发工程可行性研究对项 目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解工程的筹资还本能力和经营效益 获取能力。银行等金融机构提供贷款是根据流动性、收益性和平安性三原那么，可 行性研究可以为金融机构提供工程活力信息。因此可行性研究也是企业筹集资金 和金融机构提供信贷的依据。 4 可行性研究是编制建设任务书的依据。它对开发工程的建设规模、内 容及建设标准都作出了安排，这些正是工程设计任务书的内容。 5 可行性研究是开发商与各方签订合同的依据。开发商在可行性研究确 定的工程实施方案框架内，按部就班地落实工程的前期工作，并与设计、供给、 资金融通等部门协商和签

34、订有关协议。因此，可行性研究是开发商与各方签订合 同的依据。 6 可行性研究可作为编制下阶段规划设计的依据。在可行性研究报告中， 对工程的规模、地址、设计方案设想、配套设施的种类等都进行了分析和论证， 提出了建设方案。可行性研究报告批标后，规划设计工作可据此进行。 213工程可行性分析研究的依据 1 国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划。 2 经批准的工程建议书、合同等有法律效力的文件。 3 国家批准的城市总体规划、详细规划、交通和市政根底设旅等资料。 4 国家计委、建设部联合公布的?房地产开发工程经济评价方法?。 5 自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等根底资料。 6 有关工程技术方

35、面的标准、标准、指标、要求等资料。 7 国家所规定的经济参数和指标。 8 开发工程规划设计方案。 214工程可行性研究阶段的划分 房地产工程可行性研究，根据研究所处的阶段和研究的详细程度，一般分为 投资时机研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段。嘲 1 投资时机研究 又称投资时机确定，主要任务是对工程的投资方向和设想作出粗略性的分析 和建议。其目的是在一个确定的地区，根据国家和地区的有关政策，结合资源状 况、市场预测和建设布局等条件选择房地产建设工程，寻找有利的投资时机。 房地产投资时机研究一般比拟粗略，它主要是从投资的收益和盈利的角度研 究投资的可能性，进行时机鉴别，引起高层决策者的投

36、资兴趣的愿望。其精确度 一般只能到达正负30左右，研究费用一般占投资的02-1o，所需时间为卜2 6 潍坊九龙山一期房地产工程可行性研究 个月。时机研究的主要任务是对投资方向提出设想，选择一个可能进行建设的投 资工程。它要求在一个确定的地区和部门以自然资源和市场预测为根底，寻找最 有利的投资时机。如果证明工程投资的设想是可行的，再进行更深入的研究。 2 初步可行性研究 又称预可行性研究，是正式的详细可行性研究前的预备阶段。经过投资时机 研究认为可行的房地产工程，说明该工程值得继续研究，但又不能肯定是否值得 进行详细可行性研究时，就要先做初步可行性研究，以进一步判断该房地产工程 是否具有较高经济

37、效益。可行性研究是一项既费时又费钱的工作，所以必须通过 初步可行性研究对工程的生命力和前景作进一步的分析判断。 初步可行性研究的主要任务是：分析时机研究的结论，并在详细资料的根底 上作进一步分析；确定是否进行下一步详细的可行性研究；确定有哪些关键问题 需要进行辅助性专题研究，如市场需求预测、房地产变动趋势等；判断工程的设 想是否有生命力，是否获得较高的利润。 初步可行性研究是时机研究和可行性研究之间的一个阶段。其主要内容和预 可行性研究内容根本相同，只是所获得资料的详细程度不同，研究的精度与深度 不同。如果在时机研究阶段对工程的可行性和经济效益有较大把握，可以直接转 入详细可行性研究。初步可行

38、性研究本钱估算的精确度要求在正负20以内，时 间约需46个月，所需费用占总投资额的O25一15。经过初步可行性研究应得 出以下结论：不必进行详细可行性研究，直接作出投资决策；进行详细可行性研 究；该工程不可行。 3 详细可行性研究 通常简称为可行性研究，是房地产工程前期研究的关键环节。其主要工作是 对工程从技术上、财务上、经济上进一步探讨其合理性和可能性，对房地产工程 提出结论性意见并且最终形成可行性研究报告，它是房地产工程投资决策的依 据。详细可行性研究比初步可行性研究更全面、更具体、更明确、精确度更高， 通常要求误差在正负10以内，可行性研究所需的时间约几个月至一年，有些大 型工程甚至会更

39、长一些，所需费用约占投资总额的02-3。 22可行性研究的根本内容与评价 221可行性研究的根本内容 工程可行性研究是在对工程进行深入细致的技术经济论证根底上，对多种方 案所作的比拟和优选，以及就工程投资最后决策提出的结论性意见。可行性研究 的内容因工程的复杂程度、环境状况和具体情况而有所不同，但一份标准的可行 性研究报告应包括工程的市场可行性分析、工程的技术可行性分析和工程的经济 可行性分析。具体包括以下内容： 7 潍坊九龙山一期房地产工程可行性研究 1 总论 总论是对工程总体情况进行的描述和说明。主要包括：工程名称：该项 目提出的背景；工程具备的根本条件，如工程的地理位置，交通，人口，自然

40、 环境，社会经济条件，水文，地质，植被等环境条件；工程的性质及主要特点； 工程开发建设的社会经济开展前景，在城市总体规划中的地位及作用等：项 目开发建设的宗旨，开发规模，总体设想，主要功能及主要经济技术指标；项 目开发建设的社会经济意义。口1 2 市场调查分析与需求预测 包括：市场供给分析及预测；市场需求分析及预测；市场价格分析以 及未来走势预测；自身竞争力以及竞争对手分析；相关市场如建材市场，劳 动力市场等的调查分析。 3 规划方案的优选 房地产开发工程内容繁杂，涉及因素多，仅依靠个别指标来衡量其优劣是 非是非常困难的。评价一个工程的优劣，还要综合考虑社会、技术、环境、生态 等诸多方面。因此，需要对开发工程进行综合评价。综合评价的方法很多，包括 评分综合评价法、层次分析法、灰色综合评价法、模糊数学综合评价法等。 4 开发进度安排 包括：大型工程分阶段、分片施工的实施进度：主体工程、附属工程的 开发进度；各项作业活动的统筹安排等。 5 工程投资估算 对开发工程所涉及的本钱费用进行分析估计。包括：土地费用、财务费用 前期工程费、房屋开发费；开