金地集团上海公司住宅扩初施工图设计技术标准

1、金地集团上海公司程序文件文件编号版 本 号1.0版生效日期 修改状态修 订 情 况修改人修改日期IIIIIIIV起 草王 南职务建筑师日期2008.12.25审核职务设计部经理日期审核职务营运总监日期签发职务总经理日期金地集团上海公司住宅扩初、施工图设计技术标准与成果标准金地集团上海公司设计管理部目 录1总则11.1适用范围11.2内容说明11.3解释权12建筑专业12.1出图标准12.2设计说明编制要求12.3住宅设计技术要求23结构专业13.1设计原则13.2设计深度13.3设计优化错误！未定义书签。3.4设计参数13.5材料选用23.6荷载取值43.7地下部分技术要求43.8地上部分技术

2、要求43.9配合要求64给排水专业74.1设计总说明74.2系统设计要求74.3平面设计要求84.4立面设计要求94.5与结构专业配合要求94.6室外给排水总平面设计要求94.7设计配合要求105空调专业115.1设计总说明115.2系统设计要求115.3平面设计要求115.4客厅115.5设计配合要求126燃气专业126.1设计总说明126.2系统设计要求126.3平面设计要求126.4立面设计要求136.5室外燃气总平面设计要求136.6设计配合要求137电气专业137.1设计总说明137.2设计要求147.3平面设计要求147.4与建筑专业的配合及要求157.5与结构专业的配合要求167

3、.6室外电气总平面设计要求167.7设计配合要求168附：扩初、施工图设计成果标准181 总则1.1 适用范围承接金地集团上海公司住宅项目设计的单位，除应符合国家、地方及行业相关规范、标准的规定外，还应按本技术标准的要求执行。本技术标准适用于金地集团上海公司 项目。1.2 内容说明1.2.1 本技术标准条文中部分名词注释如下：1.2.1.1 公寓：包括高层住宅和多层花园洋房。1.2.1.2 别墅：包括联排别墅、双拼别墅、叠加别墅、独栋别墅。1.2.2 对本技术标准条文中要求严格程度不同的用词说明如下：1.2.2.1 表示很严格，非这样做不可的用词：正面用词采用“必须”；反面用词采用“严禁”。1

4、.2.2.2 表示严格，在一般正常情况下均应这样做的用词：正面用词采用“应”；反面用词采用“不应”或“不得”。1.2.2.3 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词：正面用词采用“宜”；反面用词采用“不宜”。1.2.2.4 表示有选择、在一定条件下可以这样做的，采用“可”。1.2.2.5 条文中指定按其他有关标准、规范执行时，写法为“应符合的规定”或“应按执行”。1.2.3 本技术标准中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位计。1.2.4 设计单位在引用本技术标准中所指向的我司标准图时，应直接采用我司标准图CAD文件，并在图下方注明出处和具体引用位置。1.3 解释权本

5、技术标准的解释权属于金地集团上海公司设计管理部。2 建筑专业2.1 出图标准2.1.1.1 除总图外，所有图纸应以1号图为主要出图图幅。如遇特殊情况需要，应征求甲方意见，并以甲方书面认可为准。2.1.1.2 施工图正式启动2周内，具体图纸安排和图纸目录应征求甲方认可。2.2 设计说明编制要求2.2.1.1 设计说明中，不得出现与我司标准构造做法等技术标准向违背的内容。2.2.1.2 建筑设计总说明、各子项材料做法表、装修做法表应汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。2.2.1.3 建筑设计总说明中，关于建筑面积的计算必须精确，并应随设计的加深不断核算更新直至最终成果，建筑面积计算必须严

6、格按照项目所在地相关部门颁发的建筑面积计算标准执行。2.2.1.4 如无特殊设计考虑，变形缝、雨落管、冷凝水管、排水管首先考虑隐藏，无法隐藏时必须与周边的外墙面同色，并在施工图中注明。2.2.1.5 本项目电梯选型为： ，载重： ，速度： 。2.3 住宅设计技术要求2.3.1 总图与室外环境2.3.1.1 总图应明确反映道路（车行道、消防车道及登高场地、地面停车位）的定位和道路宽度及转弯半径。2.3.1.2 总图设计应包含竖向设计图和土方平衡计算，根据土方平衡制定场地各部分标高，应明确反映场地主要控制点的高程及定位、道路变坡点标高及纵坡坡度、场地及道路的找坡及排水口。2.3.1.3 车行道宜采

7、用沥青混凝土，详见金地集团上海公司标准构造图集2-07。2.3.1.4 管线综合设计，应包括管线综合图和分专业的管线总图，室外给水、照明的布管及各种井道口设置应与景观设计相互配合。2.3.1.5 散水应做暗散水设计，详见金地集团上海公司标准构造图集2-06。建筑基部宜做草坪，避免由于沉降影响外观效果。2.3.1.6 室外踏步宜为350宽、120高。2.3.1.7 给排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，应与景观设计相互配合。检修井不应设置在私家花园的用地范围中。室外消防栓的布置应考虑尽量隐蔽。2.3.1.8 室内外高差应根据总平面及景观设计具体确定，住宅首层应高于私家花园，私家花园应高于道路路面。2

8、.3.2 层高（根据本项目方案具体确定）类型部位建议值公寓标准层别墅住宅地下室独立会所首层二层及以上商业2.3.3 填充墙：2.3.3.1 住宅填充墙体材料选择标准如下： 高层住宅低多层住宅一般固定值可选值一般固定值可选值外墙、分户隔墙、楼梯间隔墙混凝土多孔砖粉煤灰蒸压砖YTONG砖厨卫隔墙YTONG砖混凝土多孔砖YTONG砖混凝土多孔砖其它内隔墙加气混凝土砌块加气混凝土砌块2.3.3.2 所有建筑外挂构件、后加工构件、墙体留洞，应明确标注水平和竖向定位，并以详图表示，与结构布置相配合。2.3.4 楼地面2.3.4.1 楼面应采用现浇板。2.3.4.2 住宅户内厅室与户外公共前室（电梯厅、楼梯

9、间）的关系做法详见金地集团上海公司标准构造图集2-01、2-04、2-05。2.3.4.3 卫生间结构面降低做法详见金地集团上海公司标准构造图集2-02，应避免卫生间楼地面见梁。卫生间墙体及管井处应设混凝土挡墙高200，宽同墙体。2.3.4.4 厨房地面做法及标高详见金地集团上海公司标准构造图集2-03。2.3.4.5 阳台、露台（包括退层露台）、室内外交界处、顶层屋面结构面降低等做法详见金地集团上海公司标准构造图集3-01、1-01、1-02，保证板下房间顶棚的平整和板上的防水完整性。2.3.5 屋面2.3.5.1 屋面应做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。2.3.5.2 雨落

10、管的布置应隐蔽，如尽量设在平面凹槽内、阴角处或次要立面。排水不应使用尿管。2.3.5.3 上层落水管不得直接排在下层露台上，应采用有组织排水。落水管数量应尽量归并。落水管做法详见金地集团上海公司标准构造图集1-05。2.3.5.4 屋面女儿墙做法详见金地集团上海公司标准构造图集1-01、1-02。2.3.6 门窗2.3.6.1 住宅入户门选型有以下建议（根据各项目实际情况选用）：高层住宅多层洋房低层别墅2.3.6.2 所有门窗应按幢统一编制门窗表、进行编号并注明基本材料，保证施工备料中不发生混淆。单元门、住宅入户门应独立编号。2.3.6.3 住宅入户门：如不影响公共部位的使用，应尽量采用外开形

11、式；入户门应留两侧门垛（构造柱），预留洞口尺寸标准如下（宽度×高度）： 一般固定值可选值公寓宽度建议1.0m高度建议2.4m或2.3m宽度可选1.2m高度可选2.1m建议高度平外立面窗上沿别墅1.3×2.4m1.5×2.4m2.3.6.4 住宅户内门高度应统一（考虑设置地暖的可能性以及户内舒适度，宜统一为2200）。户内门应考虑预留门套尺寸。室内门垛宜做构造柱加固（宽度不小于500）。户内门预留洞口宽度应不小于如下尺寸：部位固定值卧室950厨房（单开）850（双开）宜1700卫生间850储藏室/佣人房900阳台、露台（单开）950洋房、别墅顶层主卧套间的大门宜70

12、0×2双扇内开2.3.6.5 厨房窗洞的窗台高宜为1000。落地窗洞口底标高应高于室内地坪100，且应加护窗栏杆，做法详见金地集团上海公司标准构造图集3-04。窗顶距本层建筑完成面标高应统一。各部位窗洞口宽度不宜小于以下尺寸（相同类型房间的窗洞口尺寸应统一）：部位不小于2.3.6.6 起居室2.3.6.7 27002.3.6.8 其它厅2.3.6.9 24002.3.6.10 主卧室2.3.6.11 18002.3.6.12 次卧室2.3.6.13 15002.3.6.14 客厅主开面、主卧室主开面开窗（无论是否做凸窗）窗台高应不高于450。2.3.6.15 厨房开窗应与室内设计协调

13、，注意吊柜不应与开窗发生冲突。窗上口应低于室内吊顶高度，避免后期吊顶遮窗现象。厨房开窗宜：900宽，下沿高度1000，上沿高度1600。2.3.6.16 凸窗窗台完成面高度应为450。凸窗板外缘自外墙面出挑不应小于600（设计单位应提供结构处理详图）。2.3.6.17 各层门窗顶部标高应一致。所有门窗的标注尺寸应为洞口尺寸，详图中应明确表示门窗立面划分、开启方式、离地高度、使用房间。2.3.6.18 窗、凸窗与墙身、楼面的关系做法详见金地集团上海公司标准构造图集3-02、3-03。2.3.6.19 外立面阳角和阴角处开窗应避免开窗直接顶在墙角的情况，详见金地集团上海公司标准构造图集3-07所示

14、。2.3.6.20 地下室采光通风做法，详见金地集团上海公司标准构造图集3-13所示。2.3.7 门窗分割和开启二次设计2.3.7.1 单元门：应采用钢制门，玻璃应用夹胶玻璃。子母门开启扇宜为1300（或1400、1500）×2400。双开门仅用于高端项目，且洞口应为1800（或2000）×2400。应注意门禁系统的协调安置和信报箱的方便使用。2.3.7.2 单元门、入户门选用的具体类型应满足项目所在地相关规范要求。阳台门应直接落地。阳台门、露台门宜用推拉移门，不得采用内开门。单元门、别墅户门、私家花园门等首层门应外开。2.3.7.3 推拉门不宜做2700宽3扇推拉。2.3

15、.7.4 厨房窗宜采用推拉窗。卫生间窗应采用磨砂玻璃。2.3.7.5 窗分割原则：在满足规范要求和强度要求基础上宜采用大玻璃面。落地窗横档高度应距地900。转角玻璃面水平向短边尺寸不宜大于600，当大于900时应增加开启扇。分割方式应尽量精简框料。2.3.7.6 开窗的大小和开启方式应充分考虑空调安装的方便。2.3.7.7 不宜采用双扇平开窗，双扇平开窗不做中立挺（应带插销）。2.3.7.8 上悬窗应复核有效开启面积。2.3.8 厨房2.3.8.1 应在厨房或靠近厨房的生活阳台上，具体标明热水器预留位置和安装高度，并应预留热水器插座位置。热水器设置在厨房中时，厨房外墙热水器排烟孔预留洞应埋10

16、0（按热水器战略定标尺寸）钢套管，洞中标高应为框架梁的梁中，并应注明其水平定位。三个卫生间以上（包括三个）的大户型、联排别墅、合院别墅用容积式热水器。2.3.8.2 厨房应设成品变压防倒灌排烟道，烟道开孔的洞中标高应在厨房吊顶之上。按国家规范标准要求，8层以上应设烟道，8层以下宜设烟道。2.3.8.3 给水管、排水管、煤气管不应冲突。立管不应遮挡排气洞口，不应影响开窗。2.3.8.4 毛坯房预留地柜的台面进深应为600，设橱柜处的墙面宽度不应小于750。吊柜宽度应为350，设吊柜处的窗垛面宽度不应小于400。2.3.8.5 毛坯房应预留冰箱位，冰箱位不应遮挡门窗，冰箱和燃气灶不得贴临放置。2.

17、3.9 卫生间2.3.9.1 燃气热水器不得设在卫生间内。2.3.9.2 卫生间的地漏及排水坡度应在详图中明确表达。淋浴间内地漏中心距离单侧墙面90，详见精装修详图。2.3.9.3 给水管、排水管不应冲突。立管不应遮挡排气洞口，不应影响开窗。2.3.9.4 卫生间外墙应预留100排气孔洞（供浴霸使用，宜留于梁中），并标注水平定位，洞中距地应在卫生间吊顶之上，洞外应加帽。2.3.9.5 淋浴房的淋浴龙头应定位，放墙上不放管井上，与管井检修口不得冲突。2.3.10 楼电梯间、入口2.3.10.1 楼梯栏杆做法详见金地集团上海公司战略采购栏杆百叶标准化图纸08版（有效时限至2009年9月）。楼梯挡水

18、板、楼梯间踢脚做法详见金地集团上海公司标准构造图集2-04。2.3.10.2 设备房及管道井应设门槛。小高层电梯门口应做反坡防止电梯井进水。车库地面等公共配套用房面层做法详见金地集团上海公司标准构造图集2-05。2.3.10.3 所有需设消火栓的楼梯间中，消火栓位置应在图中明确表示。如采用内嵌式消火栓，留洞应表示横向及竖向定位，并应避开厅、卧室的墙面且不应正对户门，应嵌入墙面140厚。位于休息平台处的消火栓上皮与结构的关系，应由结构与建筑专业共同校对认可。消火栓全部暗装（详见金地集团上海公司标准构造图集4-03）。2.3.10.4 公寓楼栋入口应做放大设计，应对信报箱、门禁系统等统一考虑，风格

19、以组团为单位进行统一。2.3.11 阳台、露台、栏杆2.3.11.1 高层住宅及多层洋房的洗衣机和拖布池：应首选合并于标准工作台（1200×600）内并放置于北阳台（不放在设计可封房间的北阳台内）。若北阳台面积不足，则仅将洗衣机置于北阳台，拖布池（或用水点）设于南阳台。如均无法置于北阳台，则将洗衣机拖布池的标准工作台设于南阳台（或入户花园）内。2.3.11.2 高层住宅及多层洋房的南阳台及晾衣空间：应首选于次卧室或书房外设南阳台并布置晾衣空间。否则应尽量于客厅外设南阳台并布置晾衣空间。如只能设一个主卧室外的阳台，应尽量使客厅有通向阳台的门。2.3.11.3 阳台的所有墙面、天花部分的

20、外装饰应与外墙作法统一。2.3.11.4 开向露台或无顶阳台的门，其上部均应设雨棚。2.3.11.5 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。2.3.11.6 出露台处可考虑翻梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差。如露台下层功能允许，可考虑降板处理。2.3.11.7 栏杆做法详见金地集团上海公司战略采购栏杆百叶标准化图纸08版（有效时限至2009年9月）。安装栏杆立挺埋件的阳台露台反口结构宽度应为130。2.3.12 空调机位2.3.12.1 空调机不应直接向阳台内吹风，不宜直接向露台内吹风，不得对吹，不得置于凸窗正下方。空调机位预留净空尺寸应满足：分体机室外机600深1000宽（不包

21、括翻沿），雨水管不得占用空调位范围，如有占用，净尺寸应为700深1000宽或600深1100宽。当三边围死时，净宽宜1200。柜式机室外机 深 宽，中央空调室外机 深 宽。室外空调机位均应离墙向地漏处找1的坡。空调室外机下垫砖一匹。2.3.12.2 空调板在墙体内嵌固做法详见金地集团上海公司标准构造图集3-05、3-06。2.3.12.3 空调冷凝水管不应预埋。冷凝水管与雨水管不得合用。2.3.12.4 空调冷媒管应预埋75PVC套管穿墙，管中距地应为 ，向外倾斜10度，并应尽量减少空调管墙面暴露段。平面图中应详细标明留洞定位。如空调机位于两隔墙之间，应结合使用功能在隔墙上预留75空调冷媒管，

22、向外倾斜10度。2.3.12.5 起居厅内柜式空调冷媒管应预埋75PVC套管穿墙，管中距地应为200。平面图中应详细标明留洞定位。2.3.12.6 当凝水管独立设置时，应采用50PVC管，颜色同外墙。冷凝水管不宜穿卫生间，穿阳台时宜预埋加扣板（颜色同墙面）。2.3.12.7 不应出现立管占用室外空调机位有效空间、影响空调外机正常安装的现象。2.3.13 外墙饰面2.3.13.1 外墙饰面选材建议如下（根据各项目实际情况选用）：高层住宅多层洋房低层别墅主材（比例）辅材（比例）其它可选（少量）2.3.13.2 外墙饰面设计应包括立面分色图和铺贴详图。2.3.13.3 外墙饰面在转角和不同材料交接处

23、应表示详细做法。应避免立面阳角、平面分色及换材质的现象。2.3.13.4 面砖饰面的外墙抹灰做法详见金地集团上海公司标准构造图集3-08。2.3.13.5 涂料饰面应明确标出分格缝划分间距和做法，分格缝宜采用暗缝处理，分格面积应小于36平米。2.3.13.6 混凝土雨蓬、窗眉、空调板、阳台栏板、凸窗栏板、凸出墙面的挑板均应设置成品滴水槽。2.3.13.7 变形缝盖板的材料应为铝板。2.3.13.8 上人屋面或阳台的实体围栏应避免顶部内找坡对墙面污染现象（应采用压顶做滴水等方式）。2.3.14 地下室、私家庭院2.3.14.1 应在所有下地下的坡道的下坡道前的位置也设置截水沟，做法详见金地集团上

24、海公司标准构造图集6-02。2.3.14.2 私家庭院的院墙应考虑配电接线箱、信报箱、门牌的设置。预留给水头。排水设小雨水井。3 结构专业3.1 设计原则3.1.1.1 设计必须满足客户要求、满足建筑功能要求、满足国家及地方现行规范规程要求、图纸深度满足我司规定的要求，做到经济合理、方便施工，减少质量通病。3.2 设计深度3.2.1.1 结构施工图设计深度按建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定（建质200384号）及施工图设计合同补充协议及附件中附件四（施工图设计深度要求）执行。3.2.1.2 主要采用A1、A2号图幅，应有图纸目录和变更图纸目录。3.2.1.3 结构图纸中应包含结构留孔图

25、，并有各专业的会签。3.2.1.4 结构说明中应有防止质量通病的措施。3.2.1.5 所有图纸或变更下发均须经设计部或设计部认可的项目工程师，不得直接下发到工地或交给监理。3.3 设计参数详勘察报告3.3.1 场地地质、水文条件3.3.1.1 本工程± 0.000相当于绝对标高：_3.3.1.2 地下室抗浮计算最高绝对水位：_3.3.1.3 地下室承压计算最低绝对水位：_3.3.1.4 地基变形验算最低绝对水位：_3.3.1.5 横线上内容，由设计单位根据项目具体情况填写，签字报业主审核后采用，下同。3.3.2 基本技术指标3.3.2.1 设计使用年限：_年3.3.2.2 结构安全等

26、级：_级，0_3.3.2.3 建筑物防火等级：_级3.3.2.4 人防工程等级：_级3.3.2.5 地下室防水等级：_级，抗渗等级 P6 3.3.2.6 地基基础设计等级：_级，桩基设计等级_级3.3.2.7 砌体施工控制等级：_级3.3.2.8 混凝土结构环境类别：室内正常环境_类露天、室内潮湿、地下室环境_类详设计合同3.3.2.9 钢筋含量限值：_3.3.2.10 混凝土含量限值：_3.3.3 抗震设防参数本工程抗震设防烈度： _ 度设计地震分组：第 _ 组设计基本地震加速度：_ g建筑场地类别：_ 类设计特征周期： _ s建筑物抗震设防类别：_ 类建筑3.3.4 结构型式与抗震等级3.

27、3.4.1 本工程采用的结构体系与抗震等级为：(1)高层_结构，抗震等级_(2)多屋_结构，抗震等级_(3)地库_结构，抗震等级_3.3.4.2 本工程地库顶板结构型式为_3.3.4.3 本工程地库底板结构型式为_3.3.4.4 本工程地下室的外墙尺寸拟定为_mm，内墙尺寸拟定为_mm。3.3.4.5 本工程采用的基础型式为：低层_ 多层_ 高层_ 地库_。3.3.4.6 本工程采用的桩基型式为：低层_ 多层_ 高层_ 地库_。3.4 材料选用3.4.1 墙体3.4.1.1 填充墙墙体材料同建筑，如建筑专业未说明，则按下表选用：使用部位高 层多层、洋房、SOHO、别墅外 墙伊通砂加气，墙厚25

28、0 伊通砂加气，墙厚250 内 墙砂加气，墙厚100-200砂加气，墙厚100-2003.4.1.2 墙体材料强度：应用部位砌块强度等级砂浆强度等级顶层及女儿墙MU10M7.5（Mb7.5）混合砂浆地上一般部位MU10M5（Mb5）混合砂浆地面以下、与土壤接触或处于潮湿环境中一般MU10高湿MU15M10（Mb10）水泥砂浆3.4.1.3 外墙转角、内外墙交接处（丁字墙、十字墙、形墙）、一字墙端头、无约束墙端部、较大洞口（2m）两侧、较长墙体（5m）中间、错层部位墙体交接处、楼电梯间四角及休息平台梁支承部位均应按规范(尺寸配筋)要求设置构造柱。3.4.1.4 本公司要求在所有单体屋面层（含半屋

29、面层）和底层内外墙、别墅SOHO洋房外墙、高层建筑5层以下外墙，其它受温度或不均匀沉降影响较大的墙体半高处强制增设圈梁构造柱以抵抗开裂。混凝土水平腰梁间距2m，钢筋锚入两端柱中。腰梁应闭合，遇有洞口应上下搭接。构造柱间距3m，与周边结构梁柱墙可靠拉结。当采用非烧结砌筑且支承梁未上翻时，为防潮抗裂，应在底部先砌35皮烧结砖过渡（或现浇200高C20素砼导墙），再砌非烧结砖。砌筑速度控制在1.4m/d以内。3.4.2 钢筋3.4.2.1 受力钢筋采用HRB400级，抗裂钢筋采用HPB235级（d8）和HRB335级（d10）。吊钩只能采用一级。3.4.2.2 楼板受力钢筋一般采用HRB400级，一

30、般采用分离式配筋。分布筋宜采用HPB235级。梁、柱钢筋直径16的宜采用HRB400级，直径小于16的宜采用HRB335级。3.4.2.3 柱下独立基础、墙下条形基础宜用HRB400级；地梁、基础梁、承台宜用HRB335级。3.4.2.4 地下室构件采用HRB335级。钢筋间距不宜大于150mm3.4.3 混凝土3.4.3.1 混凝土强度等级应从下到上逐渐减小。3.4.3.2 梁板混凝土强度等级宜取C25C30，墙柱混凝土等级宜取C30C40，转换层水平构件取C40C50，非承重构件取C20，垫层取C15。3.4.3.3 基础混凝土强度等级不宜大于C35。3.4.3.4 地下室超长砼结构应采取

31、防开裂措施。3.5 荷载取值3.5.1.1 风荷载与雪荷载按下表选用。基本风压w0：_kN/m2重现期50年_kN/m2重现期100年，60m的高层或对风压敏感或特别重要的建筑地面粗糙度：_类风荷载体型系数s：_无量纲应根据实际体型查规范取用，不一定都取1.3基本雪压：_kN/m2重现期50年3.5.1.2 本工程（考虑 不考虑）地暖，地暖采用（干式 湿式），具体应用范围为_全部_，结构计算时有地暖楼面恒载增加 _0.5_ kN/m2。3.5.1.3 地下停车库平均覆土厚度按_1.2m_计算，局部按_计算。景观最终覆土深度范围见景观提资图，所有单体屋面不考虑覆土。3.6 地下部分技术要求3.6

32、.1.1 基础设计应遵守当地的地基基础设计规范和地基处理技术规范。3.6.1.2 对超长构件、高层与地库之间是否设缝需进行专题研究，图纸中详细注明施工注意事项。3.6.1.3 对小区内埋深较大的水泵房、地埋式污水处理站，需综合考虑施工方案，进行技术经济比较后确定其结构方案。3.6.1.4 局部软弱土层及暗塘暗浜等，可采用换土、打桩或其他方法处理。 3.6.1.5 结构首层有挑出主体的台阶、平台、墙柱等构件时，当外挑长度在2m以内时应与主体连在一起，不断开。可采用悬臂挑出式，注意悬臂下部土体不得填实。3.7 地上部分技术要求3.7.1 结构布置3.7.1.1 结构平面布置尽量规则、均匀、对称，尽

33、量减少平面凸凹不规则，控制楼板局部不连续和平面开大洞。3.7.1.2 建筑构件，包括装饰构件，优先采用钢筋混凝土结构，如确需采用钢结构，需征得委托方同意。3.7.1.3 当建筑上一层平面退露台（阳台）时，为保证下层空间的完整性，结构作上翻梁，梁底不降低。如下图所示：3.7.1.4 结构降板以建筑完成面标高H为参照。如建筑无要求，则：厨 房H-0.05，不降板卫生间H-0.07，相对周边房间 降20同层排水卫生间H-0.40，降350，板底与梁底平阳 台H-0.15，相对周边房间降100露 台H-0.05，不降板空调板H-0.15，降100有地暖房 间H-0.10，降503.7.2 板布置及配筋

34、3.7.2.1 楼板的厚度，双向板宜控制在短跨的1/35，单向板宜控制在短跨的1/30。一般情况下，厨房、卫生间、有梁阳台及跨度3300的板采用100，其他板跨度33003900时采用110，跨度39004200时采用120，跨度42004600时采用130。3.7.2.2 屋面板（含露台）的厚度，跨度3900时采用120，跨度大于3900时相应增加厚度。3.7.3 梁布置及配筋3.7.3.1 梁布置应充分考虑建筑填充墙的位置，使下层厅和卧室不露梁。3.7.3.2 梁尽量按正常截面设计，少做宽扁梁，配筋率应控制在1.5%以内。3.7.3.3 梁的配筋应方便施工，梁宽为200时，一排宜布置23根

35、钢筋。3.7.3.4 厨房梁中预留油烟机(160)、热水器(110)排风洞，中心距地2700，卫生间梁中预留浴霸(110)排风洞，中心距地2700，相邻留洞须考虑外立面美观，做到水平竖向排列整齐。留洞位置、尺寸、数量以设备提资为准。3.7.3.5 客餐厅之间有梁时预留空调洞。3.7.4 柱布置及配筋3.7.4.1 所有墙柱的布置应尽量满足建筑的功能、少影响建筑的使用，并满足地下室停车的要求。3.7.5 剪力墙（包括电梯井剪力墙）3.7.5.1 剪力墙的布置应满足建筑功能，报业主审核后采用。3.7.5.2 剪力墙上设备留洞（埋管）必须预留，不得后凿。留洞或埋管的尺寸、标高和设备提供的资料一致。3

36、.8 配合要求3.8.1 各专业之间应加强专业配合，做好互检互审工作，如提资互签、图纸会签、校审记录等，甲方有权视需要进行检查。3.8.2 结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸及结构计算模型和计算书的电子文件光盘。3.8.3 设计文件交付后，设计院还应协助甲方进行报建、设计审查及调整补充、设计文件交底、基坑验槽、图纸变更及其他施工现场配合等工作。3.8.4 发展商对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。4 给排水专业4.1 设计总说明4.1.1 图幅：以1#图为主要出图图幅。4.1.2 图例：使用国家标准图例，个别自定图例应说明清楚。

37、4.1.3 设计范围及内容：本工程范围内的室内外所有给排水专业内容。包括住宅、商业的生活给水系统、污废水系统、雨水系统、消防给水系统，室外绿化浇洒给水系统，小区给、排水管网设计综合（市政给水由自来水公司深化设计，精典院只设计到水表井，室外给水管网做概念设计即可）。4.1.4 设计依据4.1.4.1 现行国家设计规范、标准、规程及当地相关指令性法规、设计标准。4.1.4.2 我司的设计要求。4.2 系统设计要求4.2.1 生活给水系统4.2.1.1 生活用水量：请按以下原则计算最高日用水量、最大小时用水量住宅每人最高日生活用水定额300L/d。4.2.1.2 水源：参见大配套供水资料(由我司负责

38、提供)。4.2.1.3 给水方式和分区：18层以下（含）采用变频供水方式,全部小区采用水泵供水，会所与幼儿园直供。4.2.1.4 给水管材：立管及室内支管采用PP-R管及专用接头，热熔连接；给水管材及管件应满足国家生活饮用水卫生标准。埋地引入单体内的给水管采用钢塑复合管。4.2.1.5 管道布置要求：给水立管沿公共管井暗敷，定位时应与建筑等专业核对，并经专业会签后报我司审核认可；户内支管明敷。4.2.2 生活热水系统4.2.2.1 厨房或与其相邻的阳台预留强排风燃气热水器，供给厨房及相邻的公共卫生间热水，注意与燃气接口衔接，注意核对强排风电源插座、排烟口位置与抽油烟机、雨污水立管有无冲撞等。4

39、.2.2.2 有两个卫生间的住宅在主人房卫生间洗手盆下方设置610升电热水器位，并注意核对电源插座。4.2.2.3 三个卫生间的大户型住宅设置燃气容积式热水炉，考虑循环，两个卫生间（120150平方米）的住宅设置13升燃气热水器，150平方米以上采用16升热水器。一个卫生间的住宅设置11升燃气热水器。顶层采用太阳能电热水器。4.2.3 消防给水系统4.2.3.1 设置范围：按国家及南京市相关消防规范、规程执行。小高层住宅室内设置消火栓系统，地下车库应设置消火栓系统及自动喷淋系统。消火栓箱设置在管井处应暗装，无条件时宜设置在便于取用处，且不影响美观。4.2.3.2 室外消防：室外消火栓的布置应结

40、合路口设计及园林绿化综合考虑，便于使用且不影响美观，请在布置室外管网时与我司沟通后再确定。4.2.4 室外绿化喷洒给水系统4.2.4.1 结合小区室外给水管网统一考虑，预留给水接口，不做自动喷洒。4.2.5 污水系统4.2.5.1 污水收集：小区雨、污分流排放，生活污水经室内管道收集后排入室外污水管道。4.2.5.2 污水处理及排放：小区污水经化粪池排入市政污水管道。4.2.5.3 污水系统：室内排水污、废分流，住宅底层排水应单独排放，便于维护管理。4.2.5.4 污水管材：室内及室内排往室外第一个检查井的污水管均采用PVC-U排水管，胶粘连接；室外埋地管采用PVC-U加筋排水管。4.2.5.

41、5 管道布置要求：污水立管敷设在厨房、卫生间内的管井内，应注意横管不要与排油烟井冲突。通气管应伸出屋面，不宜侧穿伸出外墙。管线设计中宜尽可能避免采用形存水弯。4.2.6 雨水系统4.2.6.1 雨水排放：雨水可直接排往市政雨水管网。4.2.6.2 雨水管材：雨水管采用PVC-U排水管，胶粘连接；室外埋地雨水管在行车道上采用PVC-U加筋排水管。在非行车道采用双壁波纹管。4.2.6.3 管道布置要求：外排雨水立管由建筑专业定位，给排水专业出图前应与建筑专业核对立管位置，并绘制在给排水设计图纸中，应避免雨水管遮挡墙面上相关设备孔洞、穿过空调板；雨水斗靠外墙安装。遇到退台情况，不应将上层雨水直接排到

42、退台上。4.2.7 空调冷凝水：4.2.7.1 空调冷凝水应有组织排放，室外机的化霜水通过空调板地漏收集，可通过冷凝水管排放。4.3 平面设计要求4.3.1 厨房4.3.1.1 厨房不设置地漏。4.3.1.2 厨房洗涤盆的排水管不穿越楼板，应在厨房内沿墙明装，与立管的接口高度一般控制在离地150mm左右。4.3.1.3 设在厨房外墙的热水器排烟孔预留DN150穿墙套管，套管中距地2700mm。4.3.2 卫生间4.3.2.1 卫生洁具选型：因是毛坯房，建议按国标普通常用型设计，选择洁具的留洞尺寸时，应考虑通用性。大便器的排水口中心距墙305mm（详见国标图）。4.3.2.2 给水配件高度按以下

43、确定：浴缸的给水点高度630mm，洗脸盆450mm，坐便器200mm，淋浴器1150mm，洗衣机1100mm，热水器1150mm，浴缸和淋浴器的冷热水间距为150mm。4.3.2.3 主人房的卫生间内应设置浴缸、大便器和台式洗脸盆，公用卫生间设置柱盆、大便器和淋浴间。4.3.2.4 有淋浴器的卫生间应设置两个地漏，一个用于淋浴器的排水，注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中，并距墙400mm；为了防止地漏水封内无水，臭气冒出，防臭地漏下加装S型存水弯，以保证存水弯内长期有水；另一地漏的位置一般放在大便器和淋浴间（浴缸）中间，符合美观和实用原则，避免放在人经常行走的地方。4.3.2.5 洗衣机设

44、计应考虑使用洗衣机专用地漏。4.3.2.6 卫生间地面应有1%的坡度坡向地漏。4.3.2.7 卫生间内应按规范要求设置必要的清扫口，特别是首层卫生间埋地管道，更应注意清扫口的设置，方便检修。4.3.2.8 卫生间大样图中应保留必要的卫浴器具定位尺寸，以便施工安装。4.3.3 阳台4.3.3.1 客厅阳台上设置一般的防臭地漏，不加装存水弯，阳台地面应有2%的坡度坡向地漏。4.3.4 屋面4.3.4.1 为了避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式；雨水斗处1平方左右应比屋面完成面低5080mm，以大于5%的坡度坡向雨水斗；雨水斗应增加安装钢制网，以防止雨水斗被破坏和脏物进入管道。4.3.4.2 穿

45、屋面的管道应预留防水套管，PVC管应采取钢套管加固措施。4.4 立面设计要求4.4.1 给水立管4.4.1.1 给水立管沿公共楼梯间内的管井排布。4.4.1.2 小管径（DN50）给水立管的固定宜使用不易锈蚀的管卡。4.4.2 排水、雨水立管4.4.2.1 污水管道应沿管井暗敷；雨水立管尽量放置在建筑的凹面里或者天井内，视线不易看到的地方。4.4.2.2 建筑的主要立面上避免安装雨水管道，如果是屋面雨水管，可考虑改变屋面雨水的排放方向和分水岭，将雨水管移走。4.4.2.3 应避免排水管道遮挡厨房和卫生间的空调位、排烟口等预留洞口。4.5 与结构专业配合要求4.5.1.1 及时提供留洞条件图，包

46、括留洞位置、尺寸、数量、高度等。4.5.1.2 管线穿越结构构件布置时各管线之间应留有一定距离，避免多层管线交叉，以保证管道边混凝土厚度，严禁多管集中穿入梁板柱墙，以免影响结构安全，确实无法避免时应设管道井。4.5.1.3 管线穿梁及需要在梁或剪力墙上开大洞时需与结构专业协商，避免影响结构安全。4.5.1.4 设备用房需要进出大型设备时需及时通知结构专业预留吊装孔和人孔。4.6 室外给排水总平面设计要求4.6.1 给水、消防4.6.1.1 水源：从市政干管引入两路供水，位置及埋深详见我司提供的条件图标注。（详见附件三）4.6.1.2 室外管网布置：室外消火栓为地上式，间距不大于120m，消火栓

47、闸阀井尽量不要设置在绿化带内。4.6.1.3 除设置必要的分段闸阀外，尽量减少室外给水井的设置。4.6.2 污水、雨水4.6.2.1 污水处理及排放：生活污水直接排入市政污水管。4.6.2.2 雨水排放：雨水集中排至市政雨水管，排出口的位置及标高详见我司提供的条件图标注。（详见附件四）4.6.2.3 室外管网布置：室外雨、污水井尽量设置于硬地处，以保证绿化效果。污水、雨水管与给水管等其它管线的平面净距要求应满足有关规范要求，确实难以满足时，应采取加套管等技术措施，遇此情况时请与我司沟通后确定。4.6.2.4 各种管道标高应合理安排，不应出现打架现象。4.6.2.5 排水井尽量少放在道路上、住宅

48、单元的入口处等主要公共地段；避免放在有装饰的路面上；井盖不应放在构筑物上、私家花园里；管长、井距应符合规范要求，同类检查井相距在2米以内时可以合并。井盖位置应与建筑、景观沟通确认。尽可能避免在绿化带内出现井盖，如必须设置，应有相应4.6.2.6 管材：室外雨、污水管在行车道上采用PVC-U加筋排水管。在非行车道采用双壁波纹管。4.6.2.7 管道敷设要求：请根据我司提供的地质条件资料，按照规范要求设计排水管道管基。4.7 设计配合要求4.7.1 为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我司审核：（详见设计进度协议。）4.7.1.1 .1 设备专业所提供的条件，如管道留洞图（100mm以上）须作

49、为中间成果报我司审核，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签，会签单报我司存档。4.7.1.2 .2 管道穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业应会签，会签单报我司存档。4.7.1.3 .3 管道布置应遵守本任务书的具体要求，注意管道不要与厨房卫生间的排气洞、排烟洞打架，各专业须会签，会签单报我司存档；4.7.1.4 .4 小区的单体给排水设计，在完成一栋的标准层后，须报我司审核，审查是否符合规范和我司的要求，同意后方可全面开展工作；对于多栋楼房，在出图前应报一套完整的施工图报我司审核，作为其余栋号的出图标准。4.7.1.5 .5 阶段性成品或出图前应报我司审核；中间成品如给排水立管的

50、位置在报我司审核后，方可进行下道工序设计4.7.2 给水引入管管径、室外管网综合布置等应与我司沟通后确定。4.7.3 施工图中，凡引用标准图应明确给出图集编号。各图纸之间有接连关系的，应按统一编号规则进行编号及索引说明。4.7.4 在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：水力计算简图；设计秒流量计算书，水泵等设备造型计算书。4.7.5 给排水施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。4.7.6 我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责（我司错误的要求除外）。5 空调专业5.1 设计总说明5.1.1 图幅：以1#图为主要出

51、图图幅。5.1.2 图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。5.1.3 设计依据5.1.3.1 现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。5.1.3.2 我司的设计要求。5.2 系统设计要求5.2.1 空调冷凝水系统5.2.1.1 住宅空调冷凝水有组织单独排放，由建筑专业定位，需与建筑专业核对冷凝水管平面位置；室外机化霜水从空调板地漏排放；5.2.1.2 空调冷媒管穿外墙应预留PVC套管，尽量减少内外墙面暴露空调管长度。5.3 平面设计要求5.3.1 卧室5.3.1.1 采用分体式壁挂空调，出风口不宜直接对向床头；室外空调机位应在隐蔽位置考虑，避免影响建筑立面，与建

52、筑专业核对空调室外机位是否满足通风散热要求，是否方便安装。5.3.1.2 空调冷媒管穿外墙的洞口为DN75，预留PVC套管，管中心距地2350mm，向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管，平面图中应详细标明留洞定位。5.3.1.3 室外机位均应离墙向地漏处找1坡；不得直接向阳台内吹风，净空预留应满足大一型号的空调外机安放尺寸。5.4 客厅5.4.1.1 30平米以上的客厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞预留套管DN75，管中距地200mm，平面图中应详细标明留洞定位。5.4.1.2 面积小于20平米的客厅考虑设分体式壁挂空调，布置参照普通卧室。5.5 设计配合要求5.5.1 为了保证图纸

53、质量，一些必要的中间资料须报我司审核：5.5.1.1 安装专业所提供的条件，如管道留洞图（75mm以上）须作为中间成果报我司审核，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签，会签单报我司存档。5.5.1.2 阶段性成品或出图前应报我司审核；中间成品如空调的室内室外机位、冷凝水排水管位在报我司审核后，方可进行下道工序设计。5.5.2 在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：空调设备选择计算书。5.5.3 空调施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。5.5.4 我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责（我司错误的要求除外）。5.5.5 会所的空调形式由我司根据具体情况设置，设计院负责施工图设计。6 燃气专业6.1 设计总说明6.1.1 图幅：以1#图为主要出图图幅。6.1.2 图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。6.1.3 设计范围及内容：住宅单体燃气设计，室外燃气管网概念设计。6.1.4 设计依据6.1.4.1 现行的国家设计规范