5#衡水市室第工程质量分户验收实施细则2

1、附件：衡水市住宅工程质量分户验收实施细则第一条 为进一步加强住宅工程质量管理，确保工程使用功 能，强化工程建设各方主体的质量责任意识，根据河北省住宅 工程质量分户验收暂行办法及国家有关工程质量验收规范、标 准，结合本市实际 ,制定本实施细则。第二条 衡水市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监 督管理，适用本实施细则。本实施细则所称住宅工程质量分户验收 （以下简称分户验收） 是指住宅单位工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收 时，对每套住宅的观感质量和使用功能进行的专门验收。第三条 分户验收应当严格按国家和河北省工程质量标准、 规范和经审查合格的施工图设计文件以及本实施细则的规定进 行。衡

2、水市建设工程质量监督站具体负责衡水市规划区内的住宅工程质量分户验收工作。各县市建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构负责其行政区域内的住宅工程质量分户验收的实 施工作。第四条 分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总监 理工程师、 施工单位项目负责人及该工程质量保证体系内的建设、 施工、监理单位的质量、技术人员进行。当工程基本完工，具备分户验收条件，施工单位提交工程竣 工报告后，建设单位应及时组织住宅工程质量分户验收。分户验 收结果不符合要求的，由建设单位组织相关责任主体提出整改意 见。并在整改完毕后，重新组织验收，做好相关记录。第五条 分户验收以检查工程的观感质量和使用功能为主， 主要

3、检查以下项目：（1）房屋室内空间尺寸；（2）地面、墙面和顶棚面层质量；（3）门窗、护栏安装质量；4）室内防水工程质量；5）给排水及采暖系统安装质量；（6）室内电气工程安装质量；（7）其他规定要求分户验收检查的内容。第六条 建设单位可以按照约定，增加分户验收检查内容。第七条 分户验收应按下列要求进行：（一）建设单位项目负责人应在分户验收前组织建设、施工、 监理人员编制分户验收方案。分户验收方案包括：工程概况； 编制依据； 分户验收的组织机构、 人员、 各方职责； 每户（套）住宅验收项目、内容和数量；检查工具；绘制套型及 房间编号图，注明测量点位的对应编号；分户验收时间安排。对于初装修和精装修的住

4、宅工程， 分户验收方案应有针对性。 分户验收方案应报建设单位项目负责人审批并加盖建设单位 公章，同时报当地工程质量监督机构备案。（二）分户验收应准备：钢尺、测距仪、塞尺、 2 米检测尺、 小锤、水平尺、游标卡尺、漏电测试仪等检测检查工具。（三）建设单位在分户验收开始前，将分户验收的时间、地 点等事项告知工程所在地的工程质量监督机构。（四）分户验收组应按照分户验收方案，逐套、逐项对住宅 工程质量进行检查，并如实填写衡水市住宅工程质量分户验收 检查记录表。第八条 参加分户验收的质量责任单位及人员对分户验收结 果的真实性承担法律责任。第九条 建设单位应当及时整理分户验收的有关资料，单独 组卷，归档保

5、存，存档期限自竣工验收之日不少于 5 年。需归档保存的资料包括：分户验收方案、住宅工程质量分户 验收检查记录表、住宅工程质量分户验收汇总表、住宅工程质量 分户验收合格证等。第十条 工程质量监督机构应监督检查分户验收的组织形 式，人员资格， 核查分户验收资料， 抽查率不低于总户数的 20 ， 并根据工程质量实际状况随机对工程实体进行抽查、抽测。抽查、 抽测数量一般为总户数的 5% ，且不少于 3 户，顶层必须抽查 1户。工程质量监督机构检查发现分户验收记录表不完整的，应当 责令建设单位补正。工程质量监督机构经过核查，发现分户验收组成员不符合要求或者工程实体抽查结果与分户验收记录表存在 差异的，应

6、当责令建设单位重新组织分户验收。工程质量监督机构应将以下资料存入监督档案：（一）分户验收方案；（二）衡水市住宅工程质量分户验收汇总表；（三）衡水市住宅工程质量分户验收资料监督核查记录表；（四）经批准的实体抽查、抽测方案；（五）实体抽查、抽测记录；（六）住宅工程质量分户验收合格证样证。第十一条 分户验收内容全部符合国家、省现行标准和市相关规定要求的，建设单位方可组织住宅单位工程其他内容的竣工 验收。第十二条 分户验收检查时，应重点检查下列问题：（一）房屋室内空间尺寸检查的房间数量为每户的全部居住房间均进行检查，净开间、进深尺寸测量位置为距墙角300mm ，高度距地面 500mm ，净高测量位置如

7、住宅工程质量分户验收检查 记录表（一）所示，距墙面的距离均为 300mm 。测量时遇有门窗 洞口时，用 2 米靠尺延伸检测，特殊形状房间的测量应在分户验 收方案中说明测量位置。（二）房间室内空间尺寸的测量尺寸与设计尺寸的允许偏差 应符合住宅工程质量分户验收检查记录表（一）的要求，同一房 间的同一测量项目的极差（最大值与最小值的差值）不能超过允 许偏差的绝对值。（三）外窗渗漏项目检查外窗现场淋水试验记录或雨后观察 检查外窗渗漏记录。（四）顶层住宅防水检查应检查屋顶是否渗漏。（五）卫生间等有防水要求的房间地面应蓄水 24 小时，深度不得小于20 ，分户验收时检查是否有渗漏现象。（六）室内给水系统在

8、分户验收时应通水，以便对管道渗漏 情况进行检查。七） 未进行面层施工的房间地漏应按设计要求预留一定的高度。第十三条 建设行政主管部门或其委托的质量监督机构在工 程质量监督检查中发现责任单位在分户验收中弄虚作假的，应当 按规定将其不良行为记入责任单位信用档案。第十四条 建设行政主管部门或其委托的质量监督机构在监 督检查中，发现责任单位违反有关建设工程质量管理法律、法规、 规章规定行为或者工程建设强制性标准的，应当依法进行处理。第十五条 衡水市建设工程质量监督站对各县市住宅工程质量分户验收情况进行监督检查，发现其未按规定检查分户验收组成员情况、分户验收记录表和抽查工程实体的，以及其他不履行 工程质

9、量监管职责的，应当责令其改正。第十六条 建设单位应将住宅工程质量分户验收合格证 交给住户，当住户对分户验收结果有异议时，可查阅分户验收记 录。第十七条 建设单位应制作工程铭牌，工程铭牌应镶嵌在住宅工程建筑外墙显著部位，采用石材、不锈钢或其他耐久性材料制作，尺寸（750-900 ）x（500-600 ） mm，字体宜采用黑体、宋体、楷书或隶书，并包含工程名称、开工日期、竣工日期、建设 单位、设计单位、监理单位、施工单位等内容。第十八条 本实施细则由衡水市建设局负责解释。第十九条 本实施细则自 2009 年 6 月 1 日起施行，原衡水市 建设工程质量监督站印发的衡水市住宅工程质量分户验收实施 方

10、案（试行） 废止。附件：1、衡水市住宅工程质量分户验收检查记录表2、衡水市住宅工程质量分户验收汇总表3、衡水市住宅工程质量分户验收资料监督核查记录表4、衡水市住宅工程质量分户验收合格证5、衡水市住宅工程质量分户验收指引附件1:衡水市住宅工程质量分户验收检查记录表（一一）表1-1工程名称房（户）号房间 编号净高、 开间、 进深设 计值（mm）净高实测值（mm）开间、进深实测值（mm计算值（mm）净高允许偏差：现浇砼结构土20mm,砖混结构土 30mm开间、进深允许偏差：现浇砼结构土 16mm剪力墙土 10mm）砖混结构土 20mm净高 最大偏 差开间、 进深最 大偏差极差是否 超标H/L a/L

11、 bH1H2H3H4H5L1L2L3L4 H La/ Lb建设单位施工单位监理单位脸收人员： 项目负责人:验收人员： 项目负责人:验收人员： 项目负责人:（单位公章） 年 月 日（单位公章）（单位公章）年 月分户验收套型图；开间、进深实测位置平面图;净高实测位置平面图贴图区，房间编号G沪型刊G7反户型生：实测点距墙角 300mn，中间点在房屋中心范围。L1H2L3L4H5H4H3L2注：1.偏差为实测值与设计值之差的绝对值，极差为同一房间同一项目实测值的最大值与最小值的5 mm以上的。差值。2.细则所说差异是指相应部位的空间尺寸复核数据和分户验收数据差值在衡水市住宅工程质量分户验收检查记录表（

12、二）表1-2工程名称房（户）号序 号验收项目验收内容验收标准检查结 果1楼地面、 墙面和天 棚楼地面空鼓、裂 缝、起砂面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹墙面、天棚空鼓、 裂缝、脱层和爆 灰无空鼓、脱层；距检查面 1m处正视无裂缝和爆灰墙面抹灰质量抹灰表面应光滑、洁净，接槎平整地面表面坡度不得有倒泛水和积水现象2门窗、栏 杆外窗台高度窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差窗扇及玻璃密封 胶条密封条接缝平整、不得卷边、脱槽外窗渗漏检查外窗现场淋水试验记录或雨后观察检查外窗渗 漏记录，外窗及周边无渗漏、外窗台无外高内低现象门窗开启开启灵活、关闭严密；分户门等不松动不晃动安全玻璃认证

13、标 识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）栏杆高度六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m,七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低 于 1.10m竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）护栏玻璃护栏玻璃应使用不小于 12mm的钢化玻璃或钢化夹层 玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为 5m及以上时，应 使用钢化夹层玻璃3防水卫生间等有防水 要求的地面渗漏无渗漏、排水顺畅外墙及屋面渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水、顶层房间无顶棚渗漏工程名称房（户）号序 号验收项目验收

14、内容验收标准检查结 果4给排水及 采暖管道渗漏给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口 无渗漏管道坡度排水管道坡向、坡度正确安装固定给支架间距位置符合要求水、 排水、卫生器具、阀门、 热表、水表等安装固定牢固、通球检查5电气插座相序、接地相序、接地符合规范要求户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识 正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠照明试验照明系统通电试运行正常等电位等电位连接端子齐全、位置正确6其它烟道设置及附件烟道和通风道应伸出屋面，伸出咼度应有利烟气扩 散。平屋面伸出高度不得小于0.6m，且不得低于女儿墙的高度墙面空调孔无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调分

15、户验收综合结论各项均符合要求口项不符合 要求建设单位施工单位监理单位验收人员：项目负责人：（单位公章）：年 月日验收人员：项目负责人：（单位公章）：年 月日验收人员：项目负责人：（单位公章）：年 月日附件2:衡水市住宅工程质量分户验收汇总表表2单位（子单位） 工程名称建筑面积地下层，地上建设单位结构层数层施工单位监理单位验收情况验收时间年月日至年月日本工程共户，其中验收合格户，不符合建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001 等验收规范标准，但不影响结构安全和使用功能的户，经返修或加固处理，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求的户。不符合建筑工程施工质量验收统一标准等有关验收规范

16、验收结论规定，但不影响结构安全和使用功能的房（户）号为：经返修或加固处理,虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求的房（户）号为：建设单位施工单位监理单位项目负责人（签字）：项目经理（签字）：总监理工程师（签字）：（单位公章）（单位公章）（单位公章）年月日年月日年 月日-12 -附件3:衡水市住宅工程质量分户验收资料监督核查记录表单位（子单位） 工程名称建筑面积（m2）建设单位施工单位监理单位结构层数地下层地上 层结构类型核查情况核查时间年 月日至年 月日核查资料 数量本工程共户，抽杳户工程资料进行核查，抽查数量占总数的。（抽查方案附后）核查结论资料符合要求的户。户号为：记录不完整需重新补正的户

17、，户号为：备注核查人签字:附件4:衡水市住宅工程质量分户验收合格证工程名称： 房 号: 建设单位：衡水市建设局监制一、本证是住宅工程质量分户验收合格的凭证，房屋 在交付使用时由建设单位交给住户。二、分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总 监理工程师、施工单位项目负责人及相关的质量、技 术人员进行。三、参加分户验收的质量责任单位及人员对分户验收 结果的真实性承担法律责任。工程名称及房号：栋单元 号本户住宅已按照衡水市住宅工程质量分户验收实施细则进行了验收，质量合格。建设单位（公章）发证日期： 年 月曰备注：不符合建筑工程施工质量验收统一标准等有关验收规范规定，但不影响结构安全和使用功能的部位

18、有： 经返修或加固处理，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求的部位有：附件5 :衡水市住宅工程质量分户验收指引（验收项目、内容、检查方法及标准条文）序号验收项 目验收内容检查方法及 数量标准条文1房屋室 内空间 尺寸开间、进深、净高钢尺或激光 测距仪检查 检查每户居 住房间，每间 开间、进深各 测2点，净高 测5点GB50204-2002, 832GB50203-2002, 、2楼地面、 墙面和 天棚楼地面空鼓、裂缝、 起砂小锤轻击和 观察检查距检查面 1m 处正视无裂 缝和爆灰GB50209-2002, 5.3.4 面层与下一 层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于 400C m

19、2, 且每自然间（标准间）不多于2处 可不计。面层表面应洁净，无裂纹、 脱皮、麻面、起砂等缺陷。墙面、天棚空鼓、裂 缝、脱层和爆灰观察；用小锤 轻击检查；检 查技术处理 万案GB50210-2001, 4.3.5 各抹灰层之 间及抹灰层与基体之间必须粘接 牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂 缝。GB50204-2002, 8.2.1 现浇结构的 外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工 单位提出技术处理方案，并经监理 （建设）单位认可后进行处理。 对经 处理的部位，应重新检查验收。墙面抹灰质量观察检查GB502010-2001, 4.2.6 一般抹灰 工程的表面质量应符合卜列规疋：

20、1普通抹灰表面应光滑、洁净、接 槎平整，分格缝应清晰；2咼级抹灰表面应光滑、洁净、颜 色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应 清晰美观。地面表面坡度观察和采用 泼水或坡度 尺检查GB50209-2002, 5.3.5 面层表面的 坡度应符合设计要求，不得有倒泛 水和积水现象。3门窗、护 栏外窗台高度钢尺检查，每 个窗台不少 于一处GB50352-2005, 6.10.3 窗的设置 应符合下列规定：1窗扇的开启形式应方便使用，安 全和易于维修、清洗；2当采用外开窗时应加强牢固窗 扇的措施；3开向公共走道的窗扇， 其底面咼 度不应低于2m5防火墙上必须开设窗洞时，应按 防火规范设置；6天窗应采用防破碎伤人

21、的透光 材料；8天窗应便于开启、关闭、固定、 防渗水，并方便清洗。注：1住宅窗台低于 0. 90m时， 应采取防护措施；2低窗台、凸窗等下部有能上人站 立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定 窗的防护高度应从窗台面起计算。GB50096-1999, 3.9.1 外窗窗台距 楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台 时可不受此限制。窗扇及玻璃密圭寸胶 条观察；开启和 关闭检查GB50210-2001, 5.3.9 金属门窗扇 的橡胶密封条或毛毡密封条应安 装完好，不得脱槽。玻璃密封条与玻璃及玻璃 槽口的接缝应平整，不得卷边、脱 槽。外窗渗漏外窗台内咼外低雨后观察检 查或检查现 场

22、淋水试验 记录建筑法第六十条 建筑工程竣 工时，屋顶、墙面不得有渗漏、 开 裂等质量缺陷；对已经发现的质量 缺陷，建筑施工企业应当修复。门窗开启开启和关闭 检查，手扳检 查GB50210-2001, 5.3.4 金属门窗扇 必须安装牢固，并应开关灵活、关 闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须 有防脱落措施。GB50210-2001, 5.1.11 建筑外门 窗的安装必须牢固。在砌体上安装 门窗严禁用射钉固定。安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识GB50210-2001, 5.6.2 玻璃的品 种、规格、尺寸、色彩、图案和涂 膜朝向应符合设计要求。单块玻璃 大于1.5怦时应使用安全玻璃。栏杆高度钢尺测

23、量，每 片栏杆不少 于一处GB50368-2005, 5.1.5 六层及六层 以下住宅的阳栏杆净高不应低于 1.05m，七层及七层以上住宅的阳 台栏杆净高不应低于 1.10m。阳台 栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直 间距净距不应大于 0.11m。GB50368-2005, 5.2.2 外廊、内天 井及上人屋面等临空处栏杆净咼， 六层及六层以下不应低于1.05m ;七层及七层以上不应低于1.10m ;栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距 不应大于0.11m。竖杆间距用1 m垂直 检测尺、钢 尺、拉通线检 查GB50368-2005, 5.2.2 外廊、内天 井及上人屋面等临空处垂直杆件间净距不应大于 0

24、.11m。GB50210-2001, 12.5.9 护栏和扶 手安装的允许偏差应符合下列规疋：1护栏垂直度允许偏差3mm2栏杆间距允许偏差3mm 3扶手直线度允许偏差4 mm4扶手咼度允许 偏差3 mm防攀爬措施观察检查GB50352-2005, 6.6.3 阳台、外廊、 室内回廊、内天井、上人屋面及室 外楼梯等临空处应设置防护栏杆， 并应符合下列规定：1栏杆应以坚固、耐久的材料制 作，并能承受荷载规范规定的水平 何载；2临空咼度在24m以下时，栏杆咼 度不应低于1.05m,临空咼度在 24m及24m以上（包括中高层住宅） 时，栏杆高度不应低于1.10m;注：栏杆高度应从楼地面或屋面至 栏杆扶

25、手顶面垂直咼度计算，如底部有宽度大于或等于 0.22m,且高 度低于或等于0.45m的可踏部位， 应从可踏部位顶面起计算。3栏杆离楼面或屋面0.10m高度内 不宜留空；4住宅的栏杆必须采用防止少年 儿童攀登的构造，当采用垂直杆件 做栏杆时，其杆件净距不应大于 0.11m。护栏玻璃观察检查 3C 安全标识，卡 尺测量GB50210-2001, 12.5.7 护栏玻璃 应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一 侧距楼地面咼度为5 m及以上时， 应使用钢化夹层玻璃。4防水卫生间等有防水要 求的地面渗漏蓄水24h，深 度不得小于20mmGB50209-2002, 4.9.8 有防

26、水要求 的建筑地面工程的立管、套管、地 漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积 水。外墙渗漏雨后观察检 查建筑法第六十条 建筑工程竣 工时，屋顶、墙面不得有渗漏、 开 裂等质量缺陷；对已经发现的质量 缺陷，建筑施工企业应当修复。屋面渗漏雨后观察检 查GB50207-200210.0.5 检查屋面有 无渗漏，应在雨后或持续淋水 2h 后进行。5给排水 及采暖 安装管道渗漏试水检查GB50242-2002, 4.2.2 为保证使用 功能，强调室内给水系统在竣工后 或交付使用前必须通水试验，并做好记录，以备查验。管道坡度观察检查GB50242-2002, 5.2.3 生活污水塑 料管道的坡度必须符合设计或本

27、 规范表的规定。表生活污水塑料管道的坡度：1、管径50mm标准坡度25%o,最 小坡度12%; 2、管径75mm标准 坡度15%，最小坡度8%; 3、管 径110mm标准坡度12%,最小坡 度6%; 4、管径125mm标准坡度 10%，最小坡度5%; 5、管径 160mm标准坡度7%。，最小坡度 4 %o。安装固定观察和尺量 检查GB50242-2002,5.2.8 金属排水管 固定件间距，横管不大于 2m立 管不大于3m=排水塑料管道支、吊架间距 应符合 GB50242-2002 中表 5.2.9 的要求。地漏水封尺量检查GB50242-2002, 7.2.1 排水栓和地 漏的安装应平正、牢固，低于排水 表面，周边无渗漏。地漏水封咼度 不得小于50mmo6电气插座相序、接地使用“漏电开 关测试仪”逐 个检查GB50303-2002, 22.1.2 插座接线应符合下列规定：1单相两孔插座，面对插座的右孔