名下无房有商铺再买房算首套吗？契税怎么收_第1页
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1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享名下无房有商铺再买房算首套吗？契税怎么收导读:本文介绍在房屋买房， 购房政策的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。购买首套房的标准是什么或许大家并不清楚，而对于已 经购买了商铺的购房者想要购买房屋但是不知道自己是属 于首套房还是属于二套房。 那么今天我们就来讲讲名下无房 但是有商铺再买房是否算是首套房？名下无房有商铺再买 房契税怎么收？名下无房只有商铺再买房算首套吗？对于已经购买了商铺的，打算再买住房的，其实是算为 首套房的，因为商铺是属于经营性的商业房，跟居住使用的 住宅是互相不影响的，个人名下商铺的套数跟首次购买的住 宅是两码事，所

2、以只要是第一次购买住宅的，都是可以享受 首套房待遇的，但是如已有贷款的，贷款利率则不一定按首 套房的利率来算。名下无房有商铺再买房契税怎么收？一、契税根据规定，如果购买的住房该住房是家庭的唯一住房的，那么如果所购的普通商品住宅户型面积在9090 平方米（包含9090 平方米）以下的，需要缴纳的契税是按照 1%来执行；若户型的面积达到 9 0 平方米到144144 平方米（包含 144144 平方米）买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享的，那么税率则减半征收，也就是实际上税率为 2%;若所 购的住宅面积在 144144 平方米以上的，则税率按照 4%征收。假如不是首套住房的，如果购买的

3、是非普通住房或者是 二套房及以上住房的，还有商业性的房产比如商铺、写字楼 还有商务等等，都是按照 4%的税率来征税。二、收费标准1 .计算应纳契税的税额的公式为：新房应纳的税额= 计税依据 X税率二手房应纳的税额=二手房的税率 X房地产评估价。契税征收的标准在9090 平米以下是一个征收的标准，而 9090 到 144144 平米之间的是一个标准，144144 平米以上的是 一个标准。2 .首套房可以享受但是二套房、三套房的都不能享受契税的优惠政策。而二套房、三套房一般是实行了首套住房 的契税的两倍，也就是说征收契税的税率为3 3%到 4 4%。3 .需要注意的是，家庭唯一的住房并不一定指的是

4、首 套房，比如说买了套房子之后又卖了， 然后再购买另一套住 房就算是二套房。不过如果是名下确实只有一套房子的，那 么理所当然可以申请家庭唯一住房。4.契税税率实行的是3 3%到 5 5%的调整幅度。但是北京市、上海市、广州市还有深圳市时暂不实施上述对于个人 购买家庭的第二套改善性住房的契税优惠政策以及营业税优惠政策。而广州的计税原来是住房面积在9090 到 144144 平方买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享米的征收 1.51.5 %契税，而在 144144 平方米以上征的收 3%契税 的，现在改为 9090 平方米以上的征收 1.51.5 %契税。那么以上就是有关名下有商铺首次购买房屋是否算是 首套房

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