租赁合同(业主代表)

1、房屋租赁合同出租方（甲方）：鸿信大厦商业裙楼刘蓉等124户业主承租方（乙方）：湖南鸿信置业有限公司鉴于甲、乙双方均为长沙市西湖路33号鸿信大厦商业裙楼业主，其中甲方刘蓉等124户业主产权面积1046.67平方米、乙方产权面积11061.96平方米。为了实现鸿信大厦商业裙楼早日实现整体招商，提升鸿信大厦商业裙楼的价值，经双方友好协商，甲方愿意将其1046.67平方米商铺租赁给乙方,由乙方以乙方名义对外统一招商，盘活商场。根据中华人民共和国合同法相关规定，达成如下协议，以资共同信守：一、租赁商铺描述1、甲方将其拥有的座落于长沙市西湖路33号鸿信大厦商业裙楼商铺（具体房屋编号及面积信息见附件1）出租

2、给乙方用于经营。2、甲方保证对所出租的商铺享有租赁权。3、甲方为长沙市西湖路33号鸿信大厦商业裙楼商铺的124户业主，经协商，124户业主同意委托刘蓉等10名业主为签约代表。（授权委托书见附件2）（原作由甲方刘蓉保管，乙方收到的是复印件）二、租赁房屋用途1、乙方租赁商铺为商业使用。2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变商铺的原有结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为15年.自合同签订之日起至2026年7月21日止。四、租金及支付方式1、租金标准：双方约定租金按甲方向乙方购买租赁商铺（鸿信大厦商业裙楼商铺）价格的百分比计算。即：（具

3、体商铺买受价格及租金见附件3）1）第一个五年租金：每年按房屋买受价格的7%收取租金。2）第二个五年租金：每年按房屋买受价格的8%收取租金。3）第三个五年租金：每年按房屋买受价格的9%收取租金。2、租金每半年支付一次，即15年共分30期支付，合同签订当月起算；租金由乙方于每期第一个月10号之前将租金存入甲方指定账户（指定账户由甲方提供、双方签字确认，见附件4）;因甲方场地常年闲置，需要进行整修及重新招商方可投入使用，经双方协商一致，首期免3个月租金，即首期实付租金为3个月租金，实际使用6个月，自签订之日起10日内由乙方向甲方支付，第二期从6个月之后起算；从前期届满之日起提前十日内支付，逾期每日按

4、所拖欠租金的千分之一计算违约金直至支付清全部租金时止；3、在租赁期内，因租赁商铺所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。4、租金所产生的税金由乙方承担。5、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要收回房屋，必须提前3个月书面通知乙方，并取得乙方同意，并承担违约责任。如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方，并取得甲方同意，并承担违约责任。五、甲方的权利与义务1、租赁期间，甲方不得再与其他第三方签订商铺租赁合同，或者以其他方式使用该商铺；2、甲方保证出租给乙方的商铺能够从事商业经营；3、甲方须妥善处理好与长沙乔尔登商贸有限公司之间的租赁关系，长沙乔尔登商贸有限公司所欠

5、甲方租金由甲方找长沙乔尔登商贸有限公司自行解决；4、甲方应在乙方第一次支付租金之日将上述商铺交付乙方；5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方在租赁期内添置的可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后30日内搬离，逾期按应付租金标准五倍计算违约金。6、租赁期间，乙方应负责房屋主体结构的正常维修。若乙方拖延维修造成房屋毁损，造成甲方损失的，由乙方赔偿。其室内的各种设施（包括门窗）维修费用均由乙方负责；7、甲方10位授权代表承诺已取得签署本协议的合法授权，如果出现因联系不上而未能签署授权委托书的2户业主对本协议提出异议或阻止本协议履行的情况、甲方10位授权代表愿意出面协调，与

6、乙方一起妥善解决。六、乙方的权利与义务1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担商铺自然损耗的赔偿责任;2、乙方在不破坏商铺原主体结构和安全的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉；3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担；4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动；5、按本协议第四条约定支付租金。6、本协议履行期间，乙方有权以乙方的名义将鸿信大厦商业裙楼（包括本协议租赁标的物）对外招商、招租，在正常支付甲方租金的情况下，收益权归乙方所有。7、在本协议履行期间，如甲方或乙方出售本协议约定的租赁商铺，乙方或甲方在同等条件下有优先购买权。如乙方出售商铺，

7、甲方有权选择继续履行合同或者与他人重新签订委托租赁合同。七、续租租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先续租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面要求。八、合同的变更和解除1、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同；1）未按约定期限交付租金，超过60天以上的。2）从事非法经营及违法犯罪活动的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。2）在乙方未违约的情况下，甲方业主阻止乙方经营，影响乙方正常经营的3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：1 ）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。3）在租赁期间，乙方承租的商铺被征收、征用或被拆迁的九、违约责任及赔偿1、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，由违约方按当年租金的200%支付违约金，违约金从解除合同之日起算，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。2、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，交还房屋应能保证正常经营。如乙方超过第五条第5项规定交付的，甲方有权要求乙方按当年租金的五倍支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。十、本合同未尽事宜，可经双方协商签订补充协议，