原南岸区生殖健康中心房屋网上延时

1、原南岸区生殖健康中心房屋网上延时竞价公开招租（第三次）第一部分 公开招租邀请书项目编号：NAGGZYCQJY2017(8)04040425项目名称：原南岸区生殖健康中心房屋网上延时竞价公开招租（第三次）受重庆市南岸资产经营管理有限公司委托,我中心根据南岸区政府采购办公室下达的任务，原南岸区生殖健康中心房屋网上延时竞价公开招租（第三次）。一、转让信息发布在重庆市政府采购网（二、获取转让文件凡有意向竞买人，在重庆市南岸区公共资源交易网（三、招租人：重庆市南岸资产经营管理有限公司四、出租物情况：项目简介：项目房屋地址位于重庆市南岸区南坪东路8号（原南岸区生殖健康中心），紧邻重庆现代女子医院。租赁面积

2、约783.48（三层建筑，均无产权证，有租赁权（经政府批示）。具体招租情况见下表：序号门牌号位置面积竞租底价 （元/月）（含税）竞租保证金（元）租赁用途1南坪东路8号重庆市南岸区南坪东路8号（原南岸区生殖健康中心）783.4865元/月50000医院经营业务用房 特别说明：部分标注不详，建议自行现场勘察核实。由于原区生殖健康中心一直未办理产权证，搬迁后房屋空闲至今。房屋无物业管理，物管由竞租人自行找物管公司服务。房屋水电按现状租赁，招租人可协助竞租人办理新增手续。1、 竞租底价65元/月。2、 竞租人的竞租报价不得低于上述竞租底价，否则无法进行网上竞价。3、 付款方式：半年支付，先付租金后使用

3、房屋。4、竞租人须以自己名义并以网上银行方式（缴纳方式详见第3页）将竞租保证金缴入指定账户，他人为竞租人代缴付保证金的将视为无效，没收所缴款项，一切后果自行承担。 5、竞租人的竞租报价不得低于上述竞租底价，否则按无效报价处理。竞租人对竞租底价、经营范围、租期、房屋租赁合同、竞租保证金及竞租人资格要求等必须无条件响应，否则按无效报价处理，竞租保证金不予退还。6、本次门面出租的租赁期为1年，具体租赁起止日期在房屋租赁合同中约定。 7、竞得人进行装修装饰须经招租人审核并书面同意后方可施工。合同期满后或合同中途因故终止，竞得人所有改造装修无偿归招租人所有，未经招租人书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

4、8、竞得人不得转租或将租赁房屋出借他人使用或以合作名义进行转租，不得改变租赁用途，否则出租方有权立即终止租赁合同，租赁经营保证金不予退还。9、竞得人应自行办理工商、税务登记等相关证照，依法、诚信经营。10、租赁期间，所产生的水电气费、有线电视费、物业管理费等相关费用由竞得人承担。 11、竞得人应承担租赁物业的维修维护、消防、安全等。12、招租人保证提供招租的房产不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性和完整性负责。招租人以现状出租，不作任何投入。13、所有房屋不准经营噪音大、粉尘多、有污染的加工、代工产品等项目，不准经营影响环保、存在消防等安全隐患的项目。不得经营餐饮、KTV

5、等影响周边居民生活的项目。租赁用途：拟将作为医院经营业务用房使用。14、竞得人自行承担房屋的装修及改建费用。相关安全责任由竞得人承担，招租人不承担任何装修改造费用及安全责任。15、本项目为延时竞价，如在规定的网上竞价截止时间3分钟前无最新报价，则网上竞价按规定的时间截止；如在规定的网上竞价截止时间前3分钟内有最新报价，则截止报价时间到后3分钟内还可以继续报价，截止时间则会根据最新报价时间顺延3分钟，直至无最新报价为止，以此类推。 五、竞租人资格要求意向竞租人可为境内外企业法人、其他组织，法律另有规定的除外。本项目不接受联合体方式竞租。意向竞租人还应具备以下条件：1、诚实守信、依法经营，能够良好

6、履行合同；2、应当严格遵守相应房产的限制性规定；3、国家法律、行政法规规定的其他条件；本项目招租人有权对竞得人资格要求情况进行核实，如若情况不实，有权取消竞得人资格，并按照相关规定，该竞得人将进入南岸区公共资源交易中心黑名单库，不再具有参与南岸区公共资源交易中心各类采购活动的资格；我中心将把此行为在全市范围内进行通报及在南岸区公共资源交易中心网站上予以曝光；并且没收竞租保证金。六、网上竞价时间及地点竞买人报名并缴费成功后，即可在规定的竞价时间内进行网上竞价。（本项目为延时竞价，如在规定的网上竞价截止时间3分钟前无最新报价，则网上竞价按规定的时间截止；如在规定的网上竞价截止时间前3分钟内有最新报

7、价，则截止报价时间到后3分钟内还可以继续报价，截止时间则会根据最新报价时间顺延3分钟，直至无最新报价为止，以此类推。） 网上竞价开始时间：2018年4月25日北京时间上午10:30时。网上竞价截止时间：2018年4月25日北京时间上午11:00时。网上竞价地点：竞买人自行在可连接互联网的任意电脑终端参与网上竞价（建议使用IE8浏览器）。友情提醒：请各竞买人自行在另一个区域自备电脑一台，以防止突发情况等导致无法竞价。若因竞买人所在区域的网络或电脑等自身问题无法竞价，一切责任自行承担。如因交易中心停电、被服务器或堡垒机的安全机制误判、系统故障、网络受到攻击等不可抗力因素，导致无法进行网上竞价或部分

8、时段竞价受到限制，该次竞价无效；我中心将重新择期安排网上竞价，请各竞买人密切关注我中心网上的相关补遗文件。七、实物考察：联系人：向老师、娄老师 联系电话、咨询联系方式 （一）重庆市南岸资产经营管理有限公司联系人：向老师、娄老师电 话：址：重庆市南岸区湖滨路22号（二）重庆市南岸区公共资源交易中心竞租保证金退还进程咨询：陈老师电话价流程咨询：符老师、莫老师电话册备案咨询、网站技术支持：周老师、李老师电话址：南岸区茶园天文街道广福大道12号行政中心B区2号楼4

9、楼405。第二部分 竞价流程须知一、竞价程序（一）竞价须知1、公开招租信息发布在重庆市政府采购网（2、实物考察：（1）2018年4月5日起至2018年4月24日止工作时间（节假日除外）竞租人可自行考察了解出租物基本情况，参与网上竞价后，则视为竞租人已完全了解出租物。成交后，竞租人不得对出租物有任何异议。现场踏勘联系人及电话：详见第一篇公开招租邀请书（2）竞租人应承担现场踏勘的全部费用、责任和风险。（3）招租人提供的现场资料和数据，只是为了竞租人能够利用现有资料，招租人对竞租人由此而作出的推论、解释和结论概不负责。3、质疑与答疑竞租人如对网上延时竞价公开招租文件有疑问，可选择下列方式之一进行质疑

10、：方式一：网上质疑：竞租人应在2018年4月24日北京时间上午10时00分前在重庆市南岸区公共资源交易中心（）上质疑区专栏提出疑问。方式二：书面质疑：竞租人应在2018年4月24日北京时间10时00分前将质疑一式两份递交至重庆市南岸区公共资源交易中心（地点：重庆市南岸区茶园新城区天文街道广福大道12号，行政中心B区2号楼4楼405办公室）并现场提交书面质疑的电子文档。注：（1）无论网上质疑或书面质疑必须包含质疑人的全称、联系人及联系电话，即实名质疑。非实名质疑，我中心不做任何形式的回复。（2）超出网上延时竞价公开招租文件规定的质疑时间，我中心不作任何形式的答疑。（3）因我中心无收发室，为保证竞

11、租人的质疑时效，不建议竞租人以邮寄方式递交质疑（邮寄的时效性具有不确定性，如竞租人因此导致我中心不能在规定时间内收的质疑，我中心概不负责。） 采购代理机构在收到质疑后将尽快对所有竞租人提出的问题进行回答，但不指明问题的来源，并上传至重庆市政府采购网（竞租人不论是否下载网上延时竞价公开招租文件的澄清通知，都视为竞租人已知晓公开招租文件澄清通知的全部内容。如竞租人未提出疑问，视为完全理解并同意本公开招租文件。一经进入招租程序，即视为竞租人已详细阅读全部文件资料，完全理解公开招租文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解的权利。竞租人不论是否下载网上延时竞价公开招租文件的澄清通知，都视为竞租人

12、已知晓公开招租文件澄清通知的全部内容。4、招租文件的修改：（1）在网上竞价截止时间前，招租人无论出于自己的考虑，还是出于对竞租人提问的澄清，均可对招租文件用补充文件的方式进行修改。（2）招租人对招租文件的修改，将以补遗书的形式统一在重庆市政府采购网()和重庆市南岸区公共资源交易网（）上发布。补遗书将作为招租文件的组成部分，对所有竞租人有约束力。（3）为使竞租人有足够的时间按招租文件的修改要求考虑修正投标文件，或出于其他原因，招租人可酌情推迟截止日期和开标日期，并予以公布。在此情况下，招标人和竞租人的权利和义务相应延后至新的网上竞价截止时间。（4）本项目招租公告开始发布至网上竞价截止时间止，各竞

13、租人应随时关注重庆市政府采购网（5、竞租保证金金额及缴纳时间：竞租保证金：￥50,000元（大写：伍万元整）竞租人在北京时间2018 年4月24日上午12：00分前，将竞租保证金通过网上银行缴纳至指定账户（竞租人应确保其提交的保证金在提交截止时间前到达我中心账户。请各竞租人充分考虑银行转账的时间差，如因时间差导致我中心竞价系统无法识别查实竞租保证金是否到账，则视为竞价资格无效，无法按时参与竞价，该后果由竞租人自行承担）。6、竞租保证金的缴纳形式：本项目只接受中国建设银行网上银行提交竞租保证金参与竞价，其他银行网银暂未开通（陆续开通中）。意向竞租人在我中心网站成功注册为会员后，使用中国建设银行网

14、上银行（未开通的需提前在中国建设银行柜台办理）通过重庆市南岸区公共资源交易中心网站（http:/ ）“投标（竞租）保证金网上缴退系统”缴纳。竞租人登录重庆市南岸区公共资源交易中心网站先在“用户登录”栏登陆，在“正在报名项目”中选择拟参与竞价的项目，再通过重庆市南岸区公共资源交易中心网站“我的支付查询”缴纳竞租保证金。竞租保证金的具体缴纳方法：（1）基本存款账户开户行是中国建设银行并开通高级版企业网银账户的（未开通的需提前在中国建设银行办理），意向竞租人在规定的时间内在重庆市南岸区公共资源交易中心网站（http:/ ）“用户登录”栏登录，按照相关项目信息由竞租人基本存款账户通过“我的支付查询”按

15、规定时间和规定金额一次性缴纳竞租保证金。（2）基本存款账户开户行非中国建设银行的，竞租保证金分两步缴纳。第一步，竞租人不能直接使用基本存款账户缴纳竞租保证金，须提前在中国建设银行办理高级版企业网银账户，在该项目公开网上延时竞价公开招租文件发布后按规定金额一次性将竞租保证金从竞租人基本存款账户转到已开通的中国建设银行网银账户上；第二步，潜在竞租人在规定的时间内在重庆市南岸区公共资源交易中心网站（http:/ ）“用户登录”栏登录，由中国建设银行网银账户通过“投标（竞租）保证金网上缴纳系统”按规定金额规定时间一次性缴纳竞租保证金。提示：未按要求通过重庆市南岸区公共资源交易中心网站“投标（竞租）保证

16、金网上缴退系统”缴纳竞租保证金的、未在规定的时间内一次性缴纳足额竞租保证金的，将无法参与竞价，一切后果自行承担。如对操作步骤有疑问，详见教程： 。（二）网上竞价时间及地点竞租人报名并缴费成功后，即可在规定的竞价时间内进行网上竞价。（本项目为延时竞价，如在规定的网上竞价截止时间3分钟前无最新报价，则网上竞价按规定的时间截止；如在规定的网上竞价截止时间前3分钟内有最新报价，则截止报价时间到后3分钟内还可以继续报价，截止时间则会根据最新报价时间顺延3分钟，直至无最新报价为止，以此类推。） 网上竞价开始时间及网上竞价截止时间：详见第一篇 公开招租邀请书网上竞价地点：竞租人自行在可连接互联网的任意电脑终

17、端参与网上竞价（建议使用IE8浏览器）。 友情提醒：请各竞租人自行在另一个区域自备电脑一台，以防止突发情况等导致无法竞价。若因竞租人所在区域的网络或电脑等自身问题无法竞价，一切责任自行承担。如因交易中心停电、被服务器或堡垒机的安全机制误判、系统故障、网络受到攻击等不可抗力因素，导致无法进行网上竞价或部分时段竞价受到限制，该次竞价无效；我中心将重新择期安排网上竞价，请各竞租人密切关注我中心网上的相关补遗文件。（三）网上竞价流程1、竞价纪律：竞租人必须符合“三、竞租人资格要求”并严格按照重庆市南岸区公共资源交易中心网上竞价流程竞价，一旦查出情况不符或私下串通围标、串标，将立即取消本次的竞租资格，没

18、收竞租保证金并进入我中心黑名单库，不再具有参与我中心各类交易活动的资格。竞租人如有漫骂、威胁我中心工作人员的行为，经劝告后仍不改正的将立即取消本次的竞租资格，并进入我中心黑名单库，不再具有参与我中心各类交易活动的资格。 竞租人在参加竞租过程中，如有恐吓其他竞租人或有影响竞租过程正常进行的行为，经劝告后仍不改正的将立即取消本次的竞租资格，并进入我中心黑名单库，不再具有参与我中心各类交易活动的资格。  2、 监督小组组成：由招租人代表、区财政局代表、南岸区区行业监督管理部门代表组成。 3、网上竞价具体流程（1）竞租人登录重庆市南岸区公共资源交易中心网站http:/ 先在“用户登录”栏注册

19、（已注册的竞租人勿需再注册。对注册方式不清楚的竞租人，可电咨询。个人竞租人用户名为本人真实身份证号码能进行本项目报名。（2）注册成功的竞租人通过“用户登录”进入“我的首页”。 （3）点击“正在报名项目”，选中拟参与竞租的门面进行“报名”。（4）点击“报名”后选择竞租保证金缴纳银行：中国建设银行。请竞租人按规定流程在规定的缴纳时间前一次性缴纳足额竞租保证金 (缴纳竞租保证金后可在“我的支付查询”查验拟参与竞租的门面的竞租保证金是否缴费成功。因银行到账时间差，请于支付后耐心等待一日后查验。请各竞租人充分考虑银行转账的时间差，如因时间差导致我中心竞价系统无法识别查实竞租保

20、证金是否到账，则视为竞价资格无效，无法按时参与竞价，该后果由竞租人自行承担。)（5）报名并缴费成功后，请在本项目竞价时间内点击“我的竞价项目”，在“同意协议”前小方框打勾即可进行本项目网上竞价（在竞价截止时间前竞租人可进行不计次数的报价）。特别提醒：本项目为延时竞价，如在规定的网上竞价截止时间3分钟前无最新报价，则网上竞价按规定的时间截止；如在规定的网上竞价截止时间前3分钟内有最新报价，则截止报价时间到后3分钟内还可以继续报价，截止时间则会根据最新报价时间顺延3分钟，直至无最新报价为止，以此类推。（四）竞价办法1.在本次规定竞价时间内按最终报价由高到低依次排序，报价最高者，确定为竞得人。2.若

21、报价只有一家为有效竞价，则该报价作为有效报价并确定为竞得人成交。3.竞价过程中，所有门面在上一次报价的基础上每次加价必须为￥1.00元的整数倍，否则报价无效。 （五）资格后审和确认竞得人1、竞价历史查询：竞租人可在“我的竞价项目”查阅参与竞价项目的最高报价和自己在竞价时间内的各次有效报价。2、资格后审：网上竞价结束后，我中心将于一个工作日内在网上进行预成交公示，预成交公示时间为三个工作日，预成交公示无异议后请单位竞租人在预成交公示结束之日起三个工作日内携带营业执照、组织机构代码证、税务登记证、基本存款账户开户许可证原件及复印件和银行回单（包括柜台打印的回单或电子回单）原件及复印件到我中心领取成

22、交通知书。（注：建行缴纳保证金的：竞租人基本存款账户是中国建设银行的，核验其从基本存款账户缴纳竞租保证金的银行回单原件及复印件；竞租人基本存款账户非中国建设银行的，核验其从基本存款账户转到建设银行网银账户的银行回单原件及复印件和从建设银行网银账户缴纳竞租保证金的银行回单原件及复印件）。如若未提供以上完整资料或逾期，我中心将有权取消其竞得人资格并没收其该项目竞租保证金。注：竞得人按“三证合一”登记制度办理营业执照的，组织机构代码证和税务登记证以竞得人所提供的法人营业执照（副本）复印件为准。3、拟竞得人通过资格审查后且无人对本项目预成交公示提出异议和质疑的，我中心将签发成交通知书，并于签发之日起在

23、网上公告竞得结果。4、竞得结果公告之日起五个工作日内竞得人无正当理由拒签合同的，转让人与我中心将取消其成交资格，竞租保证金不予退还并重新择期网上竞价。5.从成交通知书发放之日起，如有竞租人对本次公开转让过程提出的询问或者质疑事项可能影响成交结果的，招租人有权暂停签订合同，已经签订合同的，应当中止履行合同；如质疑事项经核实成立的，我中心将收回成交通知书，已签订的合同予以解除。（六）竞租保证金的退还1、竞价结束后，除竞得人外，其余竞租人的竞租保证金在5个工作日内办理无息退还到其原缴纳保证金的账户。2、领取成交通知书后5个工作日内（含领取成交通知书当日），竞得人凭我中心签发的成交通知书前往区资产公司

24、（联系人；向老师、娄老师 电话办理合同签定手续。3、竞得人与重庆市南岸资产经营管理有限公司签定租赁协议后，竞租保证金（不计息）转为履约保证金，待租赁经营保证金和第一季度租金划入重庆市南岸资产经营管理有限公司相应帐户后无息退还。4、竞得人未在规定时间内缴纳租赁经营保证金和半年租金视为放弃成交资格，竞租保证金不退还。5、租赁经营保证金租赁经营保证金金额：均按成交金额3个月租金金额收取，不计息。如果承租人出现违反合同约定的行为时，招租人管理方有权根据合同约定直接从租赁经营保证金中扣取相应的违约金。缴纳时间：竞得人与招租人签订合同后5个工作日内缴纳给招租人。未按规定时间交纳

25、租赁经营保证金和第一年的年租金或未按规定时间签订合同的，将取消其成交资格且竞租保证金将不予退还。（七）合同签订与管理竞得人须在规定时间（原则要求在竞租成交后5个工作日内）内到指定地点与招租人签定合同，并将合同送至南岸区公共资源交易中心（南岸区茶园新城区天文街道广福大道12号行政中心B区2号楼4楼405）存档，否则视为自动放弃成交的权利，竞租保证金不予退回。二、其他重要事项 （一）区行业监督管理部门、南岸区财政局对转让全过程进行监督。（二）已通过公开竞价程序无人应标而流标或仅有一名竞租人，成交后又违约弃标的，应重新组织公开招租。（三）如因交易中心停电、系统故障等不可抗力因素，导致无法进行网上竞价

26、，我中心将重新择期安排网上竞价，请各竞标人密切关注我中心网上的相关补遗文件。三、注意事项 （一）竞租人参与网上竞价前，有权查阅竞租标的物资料，有权进行实地查看，以充分审视和了解竞租标的物的现状。竞租人参与网上竞价即视为已行使上述权利。（二）本场竞租会所有款项按人民币支付。四、附则本公开招租文件由重庆市南岸区公共资源交易中心负责解释。5、 房屋租赁合同详见附件1。附件1房屋租赁合同南资租2018 号本合同由以下各方当事人于 年 月 日于重庆市南岸区签订。出租人（以下简称甲方）：重庆市南岸资产经营管理有限公司统一社会信用代码：91500108709432417J住所地：重庆市南岸区南坪南城大道19

27、9号正联大厦法定代表人：张学军 职务：执行董事兼总经理 联系电话：62602057承租人（以下简称乙方）：统一社会信用代码：住所地：法定代表人或负责人： 职务： 联系电话：保证人（以下简称丙方）： 性别： 联系电话： 公民身份号码： 住址：根据中华人民共和国民法总则、中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律之规定，甲乙丙三方在平等、自愿的基础上，经友好协商一致，特达成如下条款，以资共同遵守：第一条 租赁房屋的基本情况1.甲方出租的房屋位于 ，房屋产权证号：，建筑面积 平方米（以下称为“租赁房屋”），房屋结构为： 。甲方按现状租赁给乙方使用，乙方自愿以现状

28、承租甲方房屋。2.租赁房屋担保情况：（若有，请注明）。第二条 房屋用途该房屋用途为。乙方应在租赁期间保持房屋符合约定的用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋用途。第三条 租赁期限租赁期限 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。装修免租期个月，即自 年 月 日起至 年 月 日止。第四条 租金、履约保证金及支付方式1.租金及支付方式：租赁房屋的月租金为人民币 元（含税）（大写： ），先付租金后使用房屋。租金按 进行支付，每期合计人民币 元（大写： ）。乙方应于本合同约定的起租之日起3日内向甲方支付首期租金，以后应于每期租金到期前10日支付下一期租金，以此类推。2.履约保证金及支付方式（1

29、）履约保证金为人民币 元（大写： ）。乙方应自本合同签订之日起3日内一次性向甲方支付本合同履约保证金。（2）乙方在本合同履行中若有任何应承担违约责任的情形，或有任何应缴未缴的费用，甲方可优先从乙方缴纳的履约保证金中抵扣后再要求乙方补足。乙方应在接到甲方通知后3日内补足履约保证金。（3）合同未到期提前退租的，履约保证金不予退还。（4）本合同期满或解除后，在乙方满足以下全部条件时，甲方应将履约保证金无息退还给乙方：A.已结清全部租金、管理费用及其它各项费用；B.符合本合同第十二条第3款的相关规定（若有）；C.无其它违约行为。3. 甲方账户信息如下：单位名称：重庆市南岸资产经营管理有限公司纳税人识别

30、号：91500108709432417J地址：重庆市南岸区南坪南城大道199号正联大厦电话户行：中国农业银行股份有限公司重庆南岸新城支行账号：31061501040001144第五条 租赁房屋及附属设施设备的交付及返还 1.甲方应自收到乙方支付的履约保证金和首期租金后五个工作日内，将租赁房屋及其附属设施设备(附属设施设备清单详见附件)交付给乙方占有、使用和收益。甲乙双方现场验收交接并订移交清单，经双方签字、盖章确认后视为交付完成。2.乙方应在本合同租赁期间届满或解除后5日内无条件将租赁房屋及其附属设施设备返还给甲方。甲乙双方以移交清单为验收标准进行验收，经双方现场验

31、收交接并签字、盖章后视为返还完成。3.乙方应把承租物业连同其所有的附属设施、装置、附加物按本合同约定，以甲方交付乙方使用时的状态 (合理损耗除外)交还甲方，并须拆除及移去其附属设施及装置，乙方应将导致的破坏部分复原至租赁期生效时甲方交付乙方的使用状态；交还时，须经甲方书面认可，并相互结清各自应当承担之费用。如乙方在租赁期结束后2日内未执行本款约定的义务，甲方有权代替乙方把承租物业恢复至交付时状态，由此产生费用由乙方全部承担。若甲方书面确认根据实际需要可接受乙方的装修及添附设施等，乙方可不履行恢复原状义务。乙方无权就上述装修、设施等收取甲方任何费用或要求以折抵租金、管理费、杂费、违约金等合同款项

32、。乙方保证返还的租赁房屋及其附属设施、设备能正常使用。4.未经甲方同意，乙方逾期返还租赁房屋或附属设施设备，甲方有权断水断电，乙方的损失自行承担。甲方有权对乙方存放于租赁房屋内的物品进行处置，处置费用由乙方承担，乙方承诺不得要求甲方进行任何赔偿或补偿。甲方可以将处置所得费用抵扣乙方欠付租金、管理费及其他应缴未缴费用或违约金。5.乙方逾期返还租赁房屋或附属设施设备的，乙方应按租赁期间届满或本合同解除时月租金标准的两倍向甲方支付逾期腾房占有使用费至实际返还租赁房屋及附属设施设备时止。若因乙方擅自转租房屋而导致甲方要求解除合同的且转租合同约定的租金标准高于本合同解除时月租金标准两倍的，甲方则有权参照

33、转租合同约定的租金标准要求乙方支付逾期腾房占有使用费至实际返还租赁房屋及附属设施设备时止。第六条 维修维护责任1.按照谁使用，谁维修的原则，乙方应负责承担租赁房屋内附属的相关设施设备等维修维护及费用的责任。若乙方使用不当造成甲方租赁房屋及附属相关的设施设备损坏，以及造成甲方或第三人财产损失和人身损害的，乙方则应负责维修和赔偿因此给甲方或第三人造成的经济损失。2.乙方应负责维护租赁房屋及其区域内的环境卫生，严格执行当地有关部门规定，做好废弃物排放、节能降噪、门前三包、综合治理等工作，接受甲方监督检查，并承担由此产生的一切费用和责任。若乙方未按要求做好相关工作，导致甲方遭受处罚或被追责的，甲方有权

34、向乙方追偿。3.乙方负责承担租赁房屋（内部）的维修、维护及房屋内部附属设施设备（包括水电设施及管线、屋内防水、卷闸门等）的维修、维护责任及费用。乙方装修装饰、改建、扩建以及增设的设施设备等也由乙方自行承担维修维护责任及费用。4.乙方应当按照本合同约定与房屋及附属设施设备的属性进行正确使用或合理维修、维护。若因乙方使用或维修、维护不当造成甲方租赁房屋及其附属设施设备损坏或发生安全事故的，造成甲方或第三人财产损失和人身损害的，乙方则应负责维修并赔偿因此给甲方或第三人造成的经济损失。第七条 租赁房屋的装饰装修、改建或扩建1.乙方对租赁房屋进行装饰装修、改建或扩建应经甲方同意。若乙方装饰装修、改建或扩

35、建租赁房屋造成安全隐患的，甲方有权要求乙方限期整改、拆除，恢复原状。2.乙方装饰装修、改建或扩建的房屋应经消防部门验收合格后才能投入使用。乙方应在消防部门验收合格后十日内将消防部门验收合格资料复印件提供给甲方备案。3.因租赁房屋装饰装修、改建扩建产生的所有费用，或造成施工人员或他人人身财产损害的赔偿责任，无论该装饰装修、改建扩建是否经过甲方同意，该费用及赔偿责任均由乙方自行承担，与甲方无关。4.本合同解除时，未形成附合的装饰装修物、改建扩建物，可由乙方自行拆除，若因拆除造成房屋毁损的，乙方应当恢复原状，不能恢复原状的，乙方应赔偿甲方损失。形成附合的不可分离或分离后将损坏租赁房屋原状的装饰装修物

36、或改建扩建物均无偿归甲方所有，乙方应按现状完好地移交给甲方。对乙方的装饰装修、改建扩建投入甲方不予补偿。5.乙方不得在承重墙、柱上穿墙打洞，影响房屋安全。若乙方擅自违反规定，必须立即恢复原状，并承担一切后果。第八条 租赁房屋的安全责任1.乙方自租赁期起始之日起，即成为租赁房屋的安全责任人，乙方应负责制订并贯彻落实相关消防安全、防盗安全措施，排除一切安全事故隐患。乙方应承担租赁期间房屋及附属设施设备的一切安全工作，对非因甲方过错导致的安全事故承担全部责任。2.租赁期间，乙方发现租赁房屋及附属设施设备存在任何可能的固有缺陷及潜在隐患（包括但不限于设计、建造施工等）的，应立即书面告知甲方。由甲方或甲

37、方协商乙方采取维修、维护措施。3.因房屋固有缺陷或潜在隐患以及甲方未及时消除乙方提出的安全隐患所导致的安全事故，甲方承担赔偿责任。但若该缺陷或该潜在隐患是乙方在正常使用活动中能够发现而没有报告，则对此导致的安全事故，乙方仍应承担赔偿责任。4.为确保安全，如乙方因经营需要携带危险物品、易燃易爆物品、有毒有害物品进入该房屋，或在该房屋储存前述危险物品需报备甲方许可并由乙方承担所有安全责任。5.甲方应满足乙方正常经营或办公用电需求。如有使用大功率电气设备的需求，应由乙方向电力部门申请（甲方协助办理）。违反本条款约定造成相关损失及责任的，由乙方承担并赔偿。第九条 租赁房屋的物业管理及相关税费1.乙方同

38、意为租赁房屋的物业管理公司。租赁期间，乙方应服从物业管理公司对租赁房屋的管理，乙方按相关规定按时足额缴纳物业管理费。2.乙方应自行承担水电气、通讯、网络、垃圾处理等与使用房屋有关的一切费用，并承担逾期付款的违约责任。在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。3.因租赁房屋产生的其它相关税费由甲乙双方按国家或重庆市的相关规定各自分别承担。第十条 合同解除1.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方书面通知乙方解除本合同并要求乙方承担相应的违约责任，本合同自甲方书面通知送达乙方时解除： （1）擅自以各种名义变相将租赁房屋转租或部分分租的；（2）擅自将租赁

39、房屋转让、转借或互换的；（3）擅自变动租赁房屋建筑主体或承重结构或者改建、扩建影响安全，在甲方要求恢复原状的期限内仍未恢复的；（4）擅自改变租赁房屋用途的或未按租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；（5）逾期支付租金在30日（含）以上的；（6）逾期支付本合同第九条约定的物业管理及相关税费在60日（含）以上的；（7）利用租赁房屋进行违法犯罪活动的；（8）故意损坏租赁房屋的；（9）乙方其它严重损害租赁房屋或甲方利益并经确认的。2.因国家建设或城市规划建设需要拆迁租赁房屋或因其它不可抗力致使无法继续出租房屋的，甲方可单方通知乙方解除本合同并收回房屋，乙方的经济损失由乙方自行承担，甲方不予任何赔偿。第十一条合同终止及续租 1.租赁期届满本合同即终止。2.乙方若有意续租，则应在租赁期届满前30日内以书面形式向甲方提出。否则，视为放弃优先承租权。甲乙双方经协商一致后，可续签租赁合同。3.乙方若利用租赁房屋作为其营业执照上登记地址，乙方则