商住房自住七点“短板”划不划算需细算

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享商住房自住七点“短板”划不划算需细算导读:本文介绍在房屋买房， 的一些知识事项，如果觉得很不 错，欢迎点评和分享。随着房价和限购政策的约束，商住房中住宅部分的属性 更多的被大家所关注，将商住房用于商业工作属性是大家普 遍认可的，但如果将其用于自住，会不会有哪些问题和短板 呢？首先我们来了解一下何为商住房，商住房也是现下市场 上常见的商品房类型之一，它通常以公寓、LOFTLOFT 等形式呈现 综合来看，商住房总价较低，且不受限购政策约束，比较适 合年轻人过渡选择，但长久来看商住房也有以下几个问题需 要购买者了解。一、商住房配套比住宅差。对于纯商业规划

2、的项目，配 套设施可能是硬伤。因为是商业用地，政府规划方案与住宅 住宅用地不少区别，因为商业用地一般不会强制要求设计完 善的配套服务，这给选择商住房的购房者带来较大的麻烦。二、商住房是建在商业用地上的住宅项目，起土地年限 多为40-5040-50 年左右。去除开发商时间，实际年限还会更短， 而这就使得商住房的二次销售面临一个困境。等到二手交易 时，或许剩下的使用年限已经很短了，加上商业用地的土地 使用权续期问题尚未有相关的法律法规，商住房的二次转让将会异常困难。三、在购房款预算方面，商住房虽然总价较低，但压力 也不轻。买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享商住房首付 5 5 成是硬性规

3、定，且不能享受公积金贷 款，商业贷款也只能贷 1010 年，且贷款利率是基准利率的 1.11.1 倍，也就是说非但不能享受优惠，还需要在基准利率的基础 上上浮 10%10%而且商住房统一按照 3%3%勺税率征收契税，无法 享受“满五且是仅有的一套住房”的税费优惠政策。四、除了购房时一次支付的费用，后续的生活成本也是 不容小觑的。在水电供应方面，商住房目前有两种情况，一 种是开发商承诺民水民电，但仍存不确定性，一种就是商业 标准。关注“民水民电”商住房的购房者好应将这部分关键 信息以合同的形式确立下来，毕竟商水商电价格基本上是民 水民电的一倍了。商住房还有另一个生活方面的弊端，那就是绝大部分商

4、住房是不通燃气的，即使设计有厨房，也只能使用厨房电器， 一点对于单身族来讲也许影响不大，但是如果有老人和孩子 一家人居住，时间长了还是有所不便。除了水电费用，商住房的物业费供暖费和普通住宅比更 高，据了解，以北京为例，中档小区的物业费平均在2 2 3 3元/ /平，而商住房的每平米则在 4 4 元左右。五、买过商住房的人都清楚，其产权证书所标注的土地 性质为“非住宅用地”，不能迁户口，而无法入户也就代表 着无法享受后续的中小学等一系列待遇。六、公摊比较大。 和普通住宅相比， 商住房的公摊比例 往往更高，通常每层十几户，乃至几十户。这类住宅容积率 非常高，房屋得房率买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享也很低。很多房子都无法正常米光和通 风。而且商住楼用于居住时，很多住户权益会缩水，不像小 区住宅，没有专门的业主管理委员会，一旦出现维权问题， 没办法“抱团”。七、后一点，在居住体验上，商住房掺杂了工作餐饮等 功能，宜居性相对较差。因为本质上商住房是商业用地，工 作和餐饮都是被允许的，人流量多且人员混杂，对居住体验 的影响非常大。综上所述，建议打算购房商住