代建项目管理策划书

1、代建项目管理策划书编制：审核：(主管副总经理)批准：(公司总经理)生效日期：年 月 日编制 单位：宁夏诚信工程建设监理有限公司工程代建项目管理部1.编制说明(1)代建项目管理策划是项目实施的纲领性文件，是编制项目管理文件的依据， 是公司为项目进行资源调配和提供服务、支持的基本依据。(2)代建项目管理策划在代建项目管理投标阶段为代建项目管理大纲，由项目跟踪负责人在收到代建管理招标邀请文件后立即组织编制。此阶段项目跟踪负责 人应尽量了解项目信息情况，并会同公司相关职能部门商议，暂不进行审批会签。(3)中标后，公司主要职能部门、项目跟踪负责人和拟派项目经理可根据投标及谈 判阶段情况对代建项目管理策划

2、进行必要的调整和深化，但不应有实质性的变化或偏离。调整后的代建项目管理策划应会同公司相关职能部门进行审批会签。(4)经公司相关职能部门审批会签的代建项目管理策划需经公司主管副总经理 审核，并经公司总经理审批后方可执行。(5)执行过程中，代建项目管理策划内容若有偏离应及时调整，并将调整内容经 项目经理签字确认后报公司主管副总经理审核，公司总经理审批。(6)代建项目管理策划内容履行完毕，经公司部门考核完成后，代建项目管理 策划失效。2.代建项目管理目标策划项目概况项目名称：委托单位：使用单位：投资性质：政府投资 口企业自筹 私人口外资口世（亚）行贷款口其他工程类别：公建 口厂房 口住宅 口路桥 口

3、其他：工程地点：建筑回积（或项目规模）：m2, 其中：工程总价：万元代建管理费：万元管理方式：口项目管理；代建制；口工程总承包；其他；合同工作内容/范围简述：自项目建议书批复后开始，由代建单位代行建设单位职责，负责对项目从可行性 研究、设计、拖工、竣工验收直至缺陷责任期结束,实行全过程建设组织实施管理和 投资管理；负责投资、质量、工期和安全的控制 ，按合同约定办理工程移交，依法承 担建设单位的质量责任和安全生产责任。项目管理目标质量目标：合格，省部优，鲁班奖，其他工期目标：计划开工日期计划竣。自代建合同签订之日起，至项目移交完成 日历天。其中从取得施工许可证至竣工验收不超过 日历天；从竣工验收

4、至资料、资产移交 日历天。投资控制目标：暂定 万元以内（具体以市发改委才匕复的初步设计概算为准）。管理目标：追求最大限度的不发生事故、不损害人身健康、不破坏环境。代建项目管理收益目标：略。其他：无。3.项目管理工作分解结构图（WBS）（见图10.1）4.代建项目组织结构（见图10.2）项目商务经理：1）协助项目管理部经理负责项目管理大纲投资控制及项目成本控制的管理；2）负责项目管理部采购方面工作的计划、组织、落实；3）负责组织商务谈判和价格的落实；4）负责对招标文件、评价报告、合同文件的审核；5）负责组织物资、设备的询价及合同价格调整的审核；6）负责组织解决有关合同及商务方面的争议；7）负责项

5、目的财务管理工作；8）参与项目管理中重大问题的决策；9）协助项目管理部经理对项目内部进行管理。项目技术负责人：1）协助项目管理部经理负责项目策划与实施的管理；2）负责建立项目质量管理体系和 HSEt理体系，并组织实施；3）组织对设计方案和初步设计的评审、施工图纸的会审，及对工程设计工作进行管理；4) 负责施工组织设计及重大施工方案的审批；5) 负责现场施工质量、进度检查、管理和协调工作；6) 负责现场重大质量、进度问题的处理；7) 负责工程创优的组织、检查和申报工作；8) 负责与公司技术支持系统的协调；9) 参与项目管理中重大问题的决策。(4) 计划协调部：1) 负责项目各职能部门间的总协调工

6、作；2) 负责项目前期外部市政条件的落实；3) 负责办理相关政府职能部门的行政审批手续( 包括： 人防、 消防、 园林、 环保、交通、地震、市政管网等) ；4) 负责办理规划许可证、施工许可证、开工审批表等项目前期开工手续的办理；5) 负责落实施工临时水电的申报；6) 负责竣工阶段政府相关部门验收手续的办理；7) 协助项目管理部经理编制项目管理范围内的工作分解结构；8) 负责编写项目前期工作计划、项目建设总进度计划和拟订资源需求计划；审核项目实施中, 各工作单位上报的阶段工作计划；9) 做好项目实施进度控制；负责跟踪项目实际进度情况, 提出相应的进度计划调整建议 , 报经项目管理部经理审定后实

7、施；(5) 外联工程师：1) 负责项目前期外部市政条件的落实；2) 负责办理相关政府职能部门的行政审批手续( 包括： 土地、 人防、 消防、 园林、环保、交通、地震、市政管网等) ；3) 负责办理规划许可证、施工许可证、开工审批表等项目前期开工手续的办理；4) 负责落实施工临时水电的申报；5) 负责竣工阶段政府相关部门验收手续的办理。(6) 计划工程师：1) 负责项目各职能部门间的总协调工作；2) 协助项目经理编制项目管理范围内的工作分解结构；3) 负责编写项目前期工作计划、项目建设总进度计划和拟订资源需求计划；审核项目实施中, 各工作单位上报的阶段工作计划；4) 做好项目实施进度控制；负责跟

8、踪项目实际进度情况, 提出相应的进度计划调整建议 , 报经项目经理审定后实施。(7) 工程管理部：1)协助项目管理部经理做好组织编写、审查设计任务书、设计需求质量计划等设计文件；2) 负责编制招标文件中的技术文件部分；3) 负责设计论证、设计优化、设计可行性、可靠性等的论证；4) 负责协调组织项目工程各专业工程的质量监管；5) 负责项目实施的安全和文明施工监管等工作；6) 协助项目管理部经理解决工程技术问题和工程变更的管理；7) 组织项目部审查各个标段的施工组织设计和重大施工方案；8) 负责编制各阶段的施工计划；9) 负责审核施工单位的重大施工方案；10)协助项目管理部经理组织工程完工后的竣工

9、验收；11) 负责工程移交及工程保修工作。(8) 设计协调师：1) 组织设计方案、初步设计的评审、施工图纸的会审, 提出建筑专业的审查意见；2) 负责室内、外精装修设计方案和施工的招标；3) 负责室内、外精装修的施工质量、进度管理；4) 负责组织室内、外精装修材料及工程的验收；5) 负责室内、外精装修设计变更、洽商的审核；6) 负责室外总图及环境设计的管理；7) 负责就建筑方案与政府部门的协调；8) 负责建筑专业工程量的审核。(9) 土建工程师：1) 参与设计方案、初步设计的评审、施工图纸的会审, 提出结构专业的审查意见；2) 负责结构专业分包工程的招标及技术评标；3) 负责基础及主体结构工程

10、的施工质量、进度管理；4) 负责组织结构材料及工程的验收；5) 负责结构工程设计变更、洽商的审核；6) 负责结构工程工程量的审核；7) 负责工程总体质量验收与质监站的协调。(10) 给排水工程师：1) 参与设计方案、初步设计的评审、施工图纸的会审, 提出给排水专业的审查意 见；2) 负责给排水专业分包工程的招标及技术评标；3) 负责给排水工程的施工质量、进度管理；4) 负责组织给排水材料及工程的验收；5) 负责给排水工程设计变更、洽商的审核；6) 负责给排水工程工程量的审核；7) 负责工程总体质量验收与质监站的协调。(11) 暖通工程师：1) 参与设计方案、初步设计的评审、施工图纸的会审, 提

11、出暖通专业的审查意见；2) 负责暖通专业分包工程的招标及技术评标；3) 负责暖通专业工程的施工质量、进度管理；4) 负责组织材料及工程的验收；5) 负责暖通工程设计变更、洽商的审核；6) 负责暖通工程工程量的审核；7) 负责工程总体质量验收与质监站的协调。(12) 电气工程师：1) 参与设计方案、初步设计的评审、施工图纸的会审, 提出电气专业的审查意见；2) 负责电气专业分包工程的招标及技术评标；3) 负责电气工程的施工质量、进度管理；4) 负责组织电气材料及工程的验收；5) 负责电气工程设计变更、洽商的审核；6) 负责电气工程工程量的审核；7) 负责工程总体质量验收与质监站的协调。(13)

12、设备工程师：1) 参与设计方案、初步设计的评审、施工图纸的会审, 提出设备专业的审查意见；2) 负责工程设备采购的招标及技术评标；3) 负责工程设备的质量、进度、安全管理；4) 负责组织设备专业的调试和验收；5) 负责工程设备的设计变更、洽商的审核；6) 负责工程设备工程量的审核；7) 负责工程总体质量验收与质监站的协调。(14) 园林市政师：1) 负责组织对项目前期资料的评价, 提出评价报告；2) 负责组织制订和实施前期市政工作计划；3) 负责组织办理项目前期的立项、规划、计划、土地、开工手续；4) 负责组织办理市政各专业方案及报装、开工手续；5) 负责组织市政工程的招投标；6) 负责组织市

13、政工程的现场施工质量、进度管理；7) 负责组织市政工程的验收。(15) 投资咨询部：1) 负责对项目建设的各方面条件及建成后的运营情况进行评估, 包括市政条件、资金使用计划、运营费用等方面；2) 负责年度投资计划的报批工作；3) 负责项目的工程造价控制与资金管理工作, 实现工程造价控制目标；4) 负责编制项目投资计划和项目资金使用计划；5) 负责制订工程造价控制工作方案, 提出工程造价控制建议, 报经项目管理部经理确认后实施；6) 负责组织预算审核、工程量清单编制、结算审核、决算报告等编制工作, 并负责施工过程中工程量的核实；7) 负责核对财务付款明细, 适时向项目管理部经理报告工程进度与工程

14、款支付情况；8) 负责审核各类工程付款的申请并提出初步审核意见, 报项目管理部经理及使用单位审查, 协助财务人员办理项目用款支付手续；9) 负责市场询价, 及时收集材料、设各价格变动信息, 提供工程造价动态调控方法并协调实施；10) 编制竣工决算报告。(16) 土建造价师：1) 负责初步设计概算的土建审核与报批工作；2) 负责制定土建工程造价控制工作方案, 提出土建工程造价控制建议, 报经项目经理确认后实施；3) 负责组织土建预算审核、工程量清单审核、结算审核、决算报告等编制工作,并负责施工过程中工程量的核实；4) 负责市场询价, 及时收集土建材料价格变动信息, 提供工程造价动态调控方法并协调

15、实施。(17) 机电造价师：1) 负责初步设计概算的机电审核与报批工作；2) 负责制订机电工程造价控制工作方案, 提出机电工程造价控制建议, 报经项目 经理确认后实施；3) 负责组织机电预算审核、工程量清单编制、结算审核、决算报告等编制工作,并负责施工过程中工程量的核实；4) 负责市场询价, 及时收集机电设备价格变动信息, 提供工程造价动态调控方法并协调实施。(18) 招标采购部：1) 根据项目建设总进度计划及有关招标采购技术要求, 编制项目招标采购计划 , 明确项目招标采购工作的范围、进度、原则和程序；2) 制订招标采购工作方案, 报经项目管理部经理确认后实施；3) 结合项目技术人员编制的采

16、购技术要求, 组织编制采购招标商务文件；4) 组织对分包商报价的商务评价和综合评审, 择优选择合格的分包商及供应商；5) 协助招标代理单位对外办理与招标工作相关的各类申请、备案手续 , 并负责准备、编制相关文件资料；6) 负责组织合同起草和谈判, 协助项目经理签订工程及物资采购合同；7) 负责分包合同的实施和管理, 监管合同各承包方的履约行为, 办理相关履约文件 , 对分包商和供应商的履约情况进行评价、考核；8) 协助项目经理做好合同签订后的执行过程中产生的相关变更及补充协议的管理。(19) 合约工程师：1) 结合项目技术人员编制的采购技术要求, 协助编制采购招标合同文件；2) 组织对分包商报

17、价的商务评价和综合评审, 择优选择合格的分包商及供应商；3) 负责组织合同起草和谈判, 协助项目经理签订工程及物资采购合同；4) 负责分包合同的实施和管理, 监管合同各承包方的履约行为, 办理相关履约文件 , 对分包商和供应商的履约情况进行评价、考核；5) 协助项目经理做好合同签订后的执行过程中产生的相关变更及补充协议的管理。(20) 采购工程师：1) 根据项目建设总进度计划及有关招标采购技术要求, 编制项目招标采购计划 , 明确项目招标采购工作的范围、进度、原则和程序；2) 制订招标采购工作方案, 报经项目经理确认后实施；3) 协助招标代理单位对外办理与招标工作相关的各类申请、备案手续 ,

18、并负责准备、编制相关文件资料；4) 协助项目经理做好合同签订后, 跟踪相关材料和设备的运行管理情况, 提出改进意见。(21) 综合管理部：1)负责项目所有的账目管理, 执行工程预算和用款计划, 申请和管理项目账户内资金 , 办理工程款支付手续等工作。2) 收集、整理项目的各类资料、文件、工作成果, 并编目、归档；3) 负责归档的各类资料、文件、工作成果的使用、查询、借约管理；4) 负责组织竣工资料的编制、归档、备案、移交工作；5) 负责项目内外部往来函件、文件的接受、发放工作；6) 负责项目各类会议管理, 整理、收集相关会议纪要, 并监管会议决议的执行情况 , 及时反馈各方意见、建议与信息；7

19、) 负责各外部单位对项目进行检查、参观等事宜的接待工作。( 22)项目财务负责人：1) 负责项目所有的账目管理；2) 执行工程预算和用款计划, 申请和管理项目账户内资金, 办理工程款支付手续；3) 协助公司财务部进行项目会计审核和财务收支管理；4) 协助公司财务部进行项目财务统计工作, 对专项资金进行管理；5) 协助公司财务部进行项目基建资金的专户管理, 监督项目建设资金的使用；6) 协助公司财务部编制项目决算报告。(23) 项目资料员：1) 收集、整理项目的各类资料、文件、工作成果, 并编目、归档；2) 负责归档的各类资料、文件、工作成果的使用、查询、借约管理；3) 负责组织竣工资料的编制、

20、归档、备案、移交工作；4) 负责项目内外部往来函件、文件的接受、发放工作；5) 负责项目各类会议管理, 整理、收集相关会议纪要, 并监管会议决议的执行情况 , 及时反馈各方意见、建议与信息；6) 负责各外部单位对项目进行检查、参观等事宜的接待工作。(24) 专家顾问组：主要职责是对投资决策、工程设计、施工难点、风险控制及法律法规等方面提供咨询服务, 并提出指导性建议, 以确保工程的顺利进行。6. 代建项目投资目标分解计划( 见表 10-1)表 10-1 代建项目投资目标分解计划表单位： 万元厅p项目名称批复的概算拟投资控制额备 注1土地费用2建筑安装工程费2.1建筑设备2.1.1土地工程2.1

21、.2外装修工程2.1.3内装修工程2.1.4钢结构工程2.1.5护坡工程2.1.6地下降水工程2.1.7采暖工程2.1.8暖通工程2.1.9卫生工程燃气工程消防（水）工程气体灭火工程照明动力工程弱电工程电梯工程2.2室外工程费2.2.1室外工程2.2.2场地平整及临时水电 工程2.2.3外电源工程2.2.4巾政管道接口费2.2.5室外灯光工程2.3施工人员意外伤害保 险费3工程建设其他费用3.1工程设抽3.2设计任务书3.3供电方案咨询费3.4环境评价费3.5城市基础设施建设费3.6交通评价费3.7勘察费3.8可研报告编制费3.9施工图审查费3.10勘察成果审查费3.11测量测绘费3.12工程

22、监理费3.13项目管理费3.14招投标代理服务费3.15招投标交易服务费3.16其他费用3.16.1竣工图编制费3.16.2施工前现场管理费3.16.3设计力泵公小公证费4/、口预见费合计7、代建项目资金使用（见表10-2）表10-2 代建项目资金使用计划表单位：万元厅P项目2 x x x年合 计第一季度第二季度第三季度第四季度.1土地费用2建筑安装工程费2.1建筑设备2.1.1土地工程2.1.2外装修工程2.1.3内装修工程2.1.4钢结构工程2.1.5护坡工程2.1.6地下降水工程2.1.7采暖工程2.1.8暖通工程2.1.9卫生工程燃气工程消防（水）工程气体灭火工程照明动力工程弱电工程电

23、梯工程2.2室外工程费2.2.1室外工程2.2.2场地平整及临时 水电工程2.2.3外电源工程2.2.4巾政管道接口费2.2.5室外灯光工程2.3施工人员意外伤 害保险费3工程建设其他费 用3.1工程设抽3.2设计任务书3.3供电方案咨询费3.4环境评价费3.5城巾基础设施建 设费3.6交通评价费3.7勘察费3.8可研报告编制费3.9施工图审查费3.10勘察成果审查费3.11测量测绘费3.12工程监理费3.13项目管理费3.14招投标代理服务 费3.15招投标交易服务 费3.16其他费用3.16.1竣工图编制费3.16.2施工前现场管理 费3.16.3设计力泵公小公 证费4/、口预见费分项合计

24、总投资额累计8.代建项目招标采购计划（表10-3）表10-3 代建项目招标采购计划表序 号合同 类别合同范围采 购 方 式最 迟 确 定 时 问合同形 式1设计 工程本项目所有设计总承包工作招 标 确 定设计合 同2勘察 工程本项目所宿勘察工作招 标 确 定勘察合 同3工程建筑安装工程及市政工程监理招监理合监理标 确 定同施设计施工图纸范围内的建筑工程、装饰工 程、给排水工程、消防工程、通风空调工程、采 暖工程、燃气工程、电气工程、电梯工程、室外工 总 承 包工程等施工图纸设计规划的全部工程内容。本次招施工总 承包合 同4施工总承包报价范围包含所有的清单内容及暂 估项、暂估价（发包人指定的专业

25、分包工程、发 包人指定材料设备和发包人与总承包人联合选标 确 定工 程择确定的材料和设备除外，但施工总承包人不能 免除其管理、服务和保修责任）5一代建电梯 工程包括合同图纸中标明的除土建和照明外 的电梯供应、安装、调试、验收、运行招 标 确单等定位招6，指定专变配 电工 程包括变配电设计、设备供应、安装、调 试、验收和运行等标 确 定代建单 位和专 业承包业招7一分包热力 工程包括热力设计、设备供应、安装、调试、 验收和运行等标 确单位签 定合同工定8程燃气 工程包括燃气设计、设备供应、安装、调试、 验收和运行等招 标 确 定9代建单位二次 精装 修工 程包括图纸中标注的二次设计精装修房间 的

26、装饰装修工程招 标 确 定施工总 承包人 和专业10指定招标弱电 工程合同图纸中标注的以及工程规范和技术 说明中规定的全部弱电工程的明配管、 穿线、设备、安装、调试、开通等内容招 标 确 定供应单 位签定 协议， 需得到11代 理 机 构、外幕 墙及 铝合 金门外幕墙工程的玻璃幕墙、铝板幕墙、格 栅装饰工程，玻璃雨棚，室外独立的装 饰及与之配合的预埋件、钢结构骨架的 制作安装和铝合金门窗制作、安装等招 标 确 定代建单 位认可 并备案总 承窗上 程12包 人 招 标 工消防 工程合同图纸中标明的以及工程规范和技术 说明中规定的全部消火栓工程、气体灭 火工程、消防喷淋工程、消防报警工程 的管线安

27、装、线缆的安装、设备安装、 调试、开通等招 标 确 定13程室外 工程合同图纸中标明的以及工程规范和技术 说明中规定的全部室外工程（包括线管、 道路）、园林绿化、夜景照明和景观工程等招 标 确 定14其 他所后/、在上述范围以内，并且需要进行市场询价 的设备和材料总 包 选 定代建单 位确定 价格9.代建过程质量管理计划（见表10-4）表10-4代建过程质量管理计划表管 理 阶 段厅P质量管理要点质量管理里具体内容可 行 性 研 究 阶 段1可行性研究编 制单位选择邀请三家以上的具有甲级工程咨询资质的专业 单位，综合评判后择优选择确定可行性报告的编制 单位2可行性研究报 告编制根据项目特点，明

28、确可行性研究se告质量目标 为经济合理并满足功能要求；将其层层分解并具体 落实到执行者，责权利明确；计划执行中，要不断 要求反馈执行信息，及时解决执行中出现的问题。3组织专家评审由项目管理部牵头，对可行性研究报告进行公 司内部评审；内部评审通过后邀请社会上专家进行 评审4建立咨询成果 评价标准咨询成果必须符合国家要求，咨询成果必须符 合国民经济和社会事业发展的根本利益；咨询成果 必须符合业主或拥护的功能需求设 计 阶 段1设计任务书尽量细化用户的功能使用耍求，提供全面的可 行性研究报告及周边环境调查资料，明确所采用的 标准、规范和设计规定2设计单位选择设计单位选择不仅是选择优秀的设计单位，更

29、落实设计合同中严谨的工作界面和职责要求（如细 化的设计范围和图纸内容、专业接口现场设计配合 等），推行“限额设计”3设计接口设计接口是为了使各设计专业之间做到协调，必须明确的工作范围，并严格按照设计接口程序实 施，避免遗忌、错漏或设计内部的不协调。设计文 件应进行设计会签设 计 阶 段4设 计 评 审初步设计评审的重点放在使用功能、标准和方 案经济口行心等方面，施工图纸会审的重点放在解 决各专业施工图纸可行性及接口是否吻合等方面5施 工 图 纸 审 查要求设计单位做好自查工作，对专业间配合和 接口图纸完整性、规范性等做好内部质量控制。 根据建设部2004年颁发的房屋建筑和巾政基础设 施工程施工

30、图设计文件审查管理文件规定，业主 应当将施工图送审查机构审查。施工图未审查合格 的，不得使用，并不得颁发施工许可证。6施 工 图 纸 审 查审查机构主要审查以下内容：是否符合工程建 设强制性标准；地基基础和主体结构的安全性；勘 察设计企业、注册执业人员以及相关人员是否按规 定在施工图上加盖相应的图章和签字；其他法律、 法规必须审查的内容。要求监理单位、总承包施工单位、专业承包单 位和材料设备供应商进行图纸会审，对图纸的规范 性、平面空间布局、各专业之间借口、施工的可行 性等提出针对性意见采 购 阶 段1监理、施工单位 选择对监理、施工单位进行资格预审，考察其业绩、组 织架构及服务能力；审查监理

31、、施工单位的质量管 理体系，监理及公共过程中质量控制能力、经验、 技术水平；组织对投标文件质量保证措施进行评审2设备和材料供 应商选择对设备和材料供应商在生产过程中的质量控制 能力、生产技术水平进行审查，并要求、控制环节、 检验设备等施 工 阶 段1组织保证要求监理单位、施工单位建立健全施工质量保证体 系，配备经验丰富、管理水平局、业务素质好的人 员，从事施，过程的质量控制工作2落实质量实施 力杀审核施工单位的质量实施方案，督促施工单位制订 分部分项及重点难点施工部位的施工力条，对重点 施工方案进行重点审核，必要时请专豕进行 论证3主要材料设备 抽检督促监理单位对主要的材料好设备进行检查或抽

32、查，验规格、验数量、验质量，做到合格证、化验 单与材料实际质量相符施 工 阶 段4不定期抽查组织监理、施工单位进行重点部位的不定期的抽查5工程质量持续 改进以质量目标为标准，对发现的质量问题认真分析原 因，找出解决问题的方法，以确保工程质量的持续 改进。发现施工存在重大质量隐患，下达工程暂停令，要求承包单位停工整改6中间验收证书对完成的分部分项工程进行中间验收，监督监理工 程师签发“中间验收证书”，对存在质量缺陷的， 要求整改7功能试验对需要进行功能试验的工程项目，督促监理工程师 好承包单位及时进行试验，并对重要项目进行现场 监督8预验收好正式 验收工程全部施工完成后，组织进行验收准备、预验收

33、 好正式验收9工程资料审查竣工验收资料，督促及时整改，提出工程质量 评估报告10.工程实体质量管理计划（见表10-5）表10-5工程实体质量管理计划表厅P工程部位子分部工程合格率（%子分部工程合格率（%）1地基与基础无支护土方100地下防水100启支护士方100混凝土基础100地基及基础处理100砌体基础100100劲钢混凝土1002主体结构混凝土结构100钢结构100劲钢混凝土100木结构100砌体结构100网架结构1003建筑装饰 装修地面100抹灰100门窗100幕墙100吊顶100涂饰100轻质隔墙100裱糊与软包100饰卸板100细部1004建筑屋向卷材防水屋向100瓦屋间100涂膜

34、防水屋面100隔热屋间100刚性防水屋面1005给排水、采暖室内给水系统100室内排水系统100室内热水系统100卫生器具安装100室内采暖系统100室外给水管网100室外排水管网100室外供热管网100中水、泳池系统100锅炉设备安装1006建筑电气室外电气100变配电室100供电干线100电气动力100电气照明安装100备用和不间断 电源安装100防雷及接地安装1007智能建筑通信网络系统100办公自动化系 统100建筑设备监控系 统100火灾报警及消 防联动系统100火灾报警及消防 联动系统100安全防范系统综合布线系统100智能化集成系 统电源与接地100环境100住宅小区智能化 系统

35、1008通风空调送排风风系统100防排烟系统100除尘系统100防排烟系统100制冷系统100空调风系统100净化空调系统100制冷设备系统100空调水系统1009电 梯电力驱动的曳引 式或强制式电梯 安装工程100液压电梯安装 工程100自动扶梯、自动 人行道安装工程10010节 能墙体工程100幕墙工程100门窗工程100屋向工程100屋向工程100采暖工程100地向，程100通风与空调工 程100空调与采暖系统 冷热源及管网工 程100配电与照明工 程监测与控制10011.项目总进度控制计划（见表10-6）表10-6项目总进度控制计划表厅P工作内容工期开始时间完成时间1项目全过程代建工作

36、周期（含移交 工作）2签订代建委托合同3项目建议书4现场初步勘查5现场定位测量6规划意见书办理及审批7项目可行性研究报告编制及报批8向巾环境局申报建筑项目环境评价9征求规划、土地等相关行政主管部 门意见10编制项目可行性研究报告11报批项目可行性研究报告、并取得 批文12编制项目勘查要求13工程勘查单位招标及合同签订14现场地质勘查、提供地质勘查报告， 并审查备案15设计单位招标及合同签订16初步设计及初步设计概算编制17报规划、人防、消防、园林、交通等部门审查18初步设计及概算市发改委审批19办理建设用地规划许可证20办埋用地手续申领国有土地使用证21编制办理年度开，计划22缴纳城市基础设施

37、建设基金23办理工程档案登记手续24建筑工程规划许可证申报及取证厅p工作内容工期开始时间完成时间25施工图设计26施工图纸审查27工程量清单编制28工程监理、总包招标选择29施工总包、监理合同备案30办理工程质量、安全监督手续31节能设计备案32办理统计登记手续33办理树木移伐审批34项目建设资金落实证明35缴纳散装水泥基金好节能墙体材料 基金36施工人员意外伤害险投保37建筑工程施工许可证中领38专业承包商招标选择39施工用电报装及接入40施工单位进场（开工典礼）41临设搭建42规划验线43施工图交底44土方开挖与基础施工45主体结构施工46土建初装修47建筑精装修48机电及电梯工程安装49

38、室外工程（巾政、园林、绿化）50各专业调试51联合调试52内部预验53专项验收（消防、燃气、人防、环 保等）54建设工程竣工验收55工程移交56办理竣工备案书57工程实体移交58竣工资料整理59报送城建档案馆60竣工决算及审计61编制最终财务决算报告并报批62资料、资产交付使用单位12.项目里程碑计划（见表10-7）表10-7 项目里程碑计划表厅P任务名称完成时间1项目可行性研究报告批复2初步设计概算批复3中领建设工程规划许可证4中领建设工程施工许可证5xwx6主体结构封顶7项目竣工验收8工程移交9资料、资产交付使用单位13.项目HSEt理计划（见表10-8）管理阶段厅PHESf理要点HSE管

39、理要求可行性 研究阶段1建立HSE体系明确岗位好职 责分工2编制、批准并实施口研管埋HSE实施程序有口操作性， 认真执行3编制并#匕准设计管理HSE实施程序具有口操作性4编制并升匕准施工管理HSE实施程序具有可操作性5编制并批准竣工验收管理HSEgOfi程序具有可操作性设计 阶段1督促设计单位建立HS*系设计招标要求2实施设计管理HSE实施程序认真贯彻执行3实施抗震设防、消防、人防等设计文件及图纸 审查程序符合专业审查 要求4紧急事故停二车的安全措施应包含在设计文件 好图纸中检查督促执行采购 阶段1采购单位及产品HSE审核符合设计的HSE要求2米购产品运输安全，防止米购产品变质、损坏 好丢失有

40、效米取预控 措施施工 阶段1实施施工管理HSE实施程序认真贯彻执行2编制现场安全计划有口操作性， 认真执行3进行开工前安全检查，批准开工符合规范相关 要求4核对好汇总承包商提供的人员、设备安全统计 数据数据5审查承包商的HSE手册和/或安全组织设计、 安全程序及安全操作方法保证符合项目 的管理要求6建立必要的HSE议、记录制度记录清晰准确 并会签7审批特殊施工作业规程，安全技术措施，应急 预案等措施合理，有 针对性8安全教育、安全检查、安全处罚、安全奖励培训到我，安 全可靠竣工 验收 阶段1实施峻工验收管理HSE实施程序认真贯彻执行2工程安全可靠性措施检查，包括有毒有害气体 检测、消防报警系统

41、及紧急事故停车安全措施 等措施到我，安 全可靠3检测设计HS颐目完成情况，包括水消防系统、 消防联动系统、三废处理设施等安全可靠，同 步实施4安全急救设施好措施措施到我，安 全可靠5指挥人员及生产挫折人员上岗培训、资格考 试、安全教育等培训合格方可 上岗14.代建项目办公设施配置计划（见表10-9）序 号办公设 备名称规格 型号单位数 量进场 时间设备来源（打，）备 注内部 购买公司 购买项目 购买业主 提供A固 定资产类1汽车轿车）车（面包车）车（小货车）2空调窗式）调（立式）3计算机笔记本电脑4打印机5复印机6打印复印传真一体机佳能7数码照相机8数码摄像机9其他B低值易耗品类1电话机2办公

42、桌3办公椅4文件柜5会议桌6饮水机7其他表 10-9代建项目办公设施配置计划表15.代建项目奖励激励计划（见表10-10）表10-10代建项目奖励激励计划表厅P项目核定额 （元）测算说明奖励范围1中标奖代建管理费2%公司直接参与投标人员及相关部 门人员2节点控制奖励2.1开工奖励代建管理费1%项目部人员及公司直接主管领导2.2出地坪奖励代建管理费1%项目部人员2.3结构封顶奖励代建管理费1%项目部人员2.4竣工验收奖励代建管理费1%项目部人员及公司直接主管领导3工期控制奖励代建管理费1%项目部人员及公司直接主管领导4质量控制奖励代建管理费1%项目部人员及公司直接主管领导5投资控制奖励代建管理费

43、2%项目部人员及公司直接主管领导合计代建管理费10%工程代建项目管理目标责任书1 .工程概况：1.1 工程名称： X X X X工程1.2 工程地点： X X X X1.3 建设单位：1.4 工程规模：m21.5 投资额：左匹1.6 合同额：万元1.7 代建管理日期：代建管理总工期 日历大。其中开工日期 年 月 日，竣工日期 年 月 日。2 .公司对项目经理部的管理2.1 公司项目管理部是管理项目经理部的牵头部门。2.2 公司其他管理部对项目经理部行使服务、督导、评价的管理职责。3 .项目经理及班子成员公司委任 同志为本项目项目经理； 同志为本项目其他班子成员。【条款提示】项目班子成员一般包括

44、：项目经理、项目商务经理、项目技术负 责人（总工）等。4 .责任目标4.1 代建管理利润指标：项目毛利率指标为。项目毛利润额为。以上指标应同时实现。5.项目经理权限厅P权限名称授权额度（万元）1设计选择及合同审批权限2监理选择及合同审批权限3承包商选择及合同审批权限4物资米购供应商选择及合同审批权限5项目管理费审批及支付6.4.24,34,44.5坏环境4.6工程投资管理目标: 工程质量管理目标: 工程进度管理目标: 工程邯记管理目标:其他目标：暂时控制在 合格。万元以内（以上批复概算为准）。严格履行合同工期，按合同工期竣工追求最大限度的不发生事故、不损害人身健康、不破6 .项目经理职责6.1

45、 项目经理负责组织健全项目经理部的生产指挥、经营管理系统，与业主、监理、设计、地方主管部门等协调顺畅，保证项目合同规定的各项目标的顺利完成。6.2 代表公司在本项目上与业主接洽和商务谈判，并签订授权范围内的合同商务文件，认真履行相关合同文件。6.3 做好分包商管理工作，根据项目管理实施策划、项目商务合约管理策 划，参与公司组织的分包商和供应商的采购选择工作；负责组织由项目采购的分包 商和供应商的招标选择工作，并按公司管理文件的规定履行相应的手续，在授权范围 内签署和履行相应文件。6.4 根据项目成本实施策划，应严格执行项目成本预算和项目资全计划 ，严 格控制非生产性开支，严格财务纪律，及时进行

46、项目对业主和分包等方面的各项结算 工作。6.5 项目经理就项目班子成员以外的一般管理人员的选用向公司人力资源部提出建议，由公司人力资源部统一调配项目管理人员。 项目经理对各岗位的管理人员的 工作情况进行检查考核，如发现有不胜任工作、违反规章制度或违法违纪行为 ，向人 力资源部提出处理的建议。6.6 组织工程计划、统计工作。统计报表准确、及时、全面并认真做好统计分 析。代表公司与业主、监理办理工程竣工验收、竣工结算、现场签证等方面的工作。6.7 自觉接受公司事业部及职能部门的业务指导及监督、检查,定期向公司相关部门报告工作情况，遇重大问题，紧急情况等特殊事项应随时报告。6.8 教育项目经理部全体管理人员遵纪守法 ，照章办事，