第十章合同法律制度分则

1、1. 编号：2.3.4. 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载5.6.7.8.9.1 .财会考试第十章合同法律制度分则10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20. 甲方：21.22. 乙方：23.24. 日期：25.26.27.28.2.说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。29.30. 孳息的转移标的物在“交付”之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。个人理解：注意交付时间约定不明时&所有权保留条款

2、，与“交付”有关，与“所有权”无关31. 被拆迁人的优先权拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式设立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。个人理解：很特殊，优先取得不错安置房屋，不受“不动产是否已登记”影响32. 商品房买卖中法定解除权的行使(2) 因房屋质量问题严重影响正常居住使用。(3)与合同约定的面积误差比绝对值(4)支付购房款，经催告后在(5)房屋所有权登记的。个人理解：核心是合同目的无法实现，注意几个数字(1) 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交

3、付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋套内建筑面积或者建筑面积“超过3%”(>3%)的。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延3个月的合理期限内仍未履行。约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人的原因导致买受人无法办理33. 自然人之间的借款合同(1) 自然人之间的借款合同为实践合同，自贷款人提供借款时生效。(2) 自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。(3) 自然人之间的借款合同约定了偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后借款人仍不偿还的，出借人可以要求借款人偿付逾期利息。(4) 自然人之间的借款合同约

4、定支付利息的，不得超过银行同期贷款利率的4倍。超过时，超过部分无效。个人理解：实践合同、无息、逾期付息、4倍利息34. 建设施工合同垫资与工程欠款(1) 当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人可以请求按照约定返还垫资及利息；但是约定的利息计算标准高于同期贷款利率的部分除外；息”没有约定，承包人无权请求支付利息。当事人对“垫资”没有约定的，按照工程欠款处理；当事人对“垫资利个人理解：区别于赠与合同撤销37. 有关催告(1)人(2)同，相对人可以催告其法定代理人(3)支付购房款，经催告后在(4)经催告后在解除合同。当事人在催告通知中附有履行期限且该期限超过(2) 当事人对欠付工程价款利息计付标准有约

5、定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。诉讼当事人的列置(3) 因建设工程质量发生争议的，发包人可以以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼。(4) 实际施工人可以以转包人、违法分包人为被告提起诉讼；实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人；发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。个人理解：约定垫资及利息，从约定利息(不超高)；约定垫资不及利息，视为无息；未约定垫资及利息，可能付息，视工程欠款约定35. 隐名代理(受托人“以自己名义”从事代理行为)(1) 第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的

6、代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。(2) 第三人在订立合同时不知道受托人与委托人之间的代理关系的： 受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人如果知道该委托人存在，就不会与受托人订立合同的除外。 受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人个人理解：不符合代理条件，参照权利转移不通知义务方，及第三人拥有选择权(委托人or受托人)36. 赠与合同不履行的情形赠与合同成立后，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。无权代理人订立合同的，相对人可以催告被代理1个月内予以追认。限制民事行为能力人订立的合1个月内予以追认。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延3个月的合理期限内仍未履行。技术合同的一方当事人延迟履行主要义务，30日内仍未履行，对方当事人