琼海市嘉积城区富海片区控制性详细规划（修编）

1、琼海市嘉积城区富海片区控制性详细规划（修编）简介一、规划概况1、地理区位富海片区位于琼海市嘉积主城区东北部，西临城北片区，南接城南片区。2、规划范围规划范围以琼海市总体规划（空间类2015-2030）开发边界为依据，北以拟建的环岛高速与琼文高速的连接线为界，西以海榆东线及城北片区“多规合一” 的范围为界，南至S201琼文省道，东至“多规合一”确定的开发边界范围为界，规划用地面积约为578.63公顷。其中建设用地为493.69公顷。二、规划定位与目标1、发展定位打造集高端商务办公、智慧商贸物流、医疗设备研发转化、公共生活服务配套等为一体的海南东部区域中心城市的智慧新区。2、发展目标（1）海南东部

2、区域中心城市重要组成部分。（2）琼海市嘉积城区产城融合示范新区。（3）海南东部中心城市智慧商务商贸基地。（4）承载乐城国际医疗旅游先行区的溢出地。三、规划结构“一廊、一心、两轴、三区”。“一廊”由高压线走廊防护绿地串联高压绿地形成的景观通廊。“一心”在片区中部新海路两侧由科研、商务办公、公园绿地、酒店、人才公寓、小学、幼儿园、商业等公共服务配套设施形成的公共配套中心。“两轴” 纵向金海北路及延长线城市交通发展轴、横向新海路城市产业发展轴。“三区”分别指北部商务办公形象门户区、东部商贸医疗产业集聚区、中西部生活服务配套区。四、用地布局规划范围用地面积578.63公顷，其中城市建设用地面积470.

3、74公顷，村庄建设用地19.01公顷、特殊用地3.94公顷、基本农田1.28公顷和农林用地83.66公顷。（详见表1、表2）。表1：城乡用地汇总表用地代码用地名称用地面积(hm²)占规划范围比例(%)H 建设用地493.6985.32H11 城市建设用地470.7481.35H14 村庄建设用地 19.013.29H41特殊用地3.940.68E非建设用地84.9414.68E1基本农田1.280.22E2农林用地83.6614.46规划范围578.63100.00表2：城市建设用地汇总表用地代码用地名称用地面积(ha)占城市建设用地比例(%)大类中、小类R居住用地111.6423.

4、72%R2住宅用地109.5723.28%R22服务设施用地2.070.44%R2B1商住混合用地9.001.91%A公共管理与公共服务设施用地16.613.53%A1行政办公用地0.790.17%A33中小学用地13.922.96%A51医院用地1.350.29%A6社会福利用地0.550.12%A35/B29科研/其他商务用地11.352.41%B商业服务业设施用地126.9426.97%B1商业用地27.735.89%B11零售商业用地11.602.46%B12批发市场用地2.700.57%B14旅馆用地22.524.78%B1/B2商业用地/商务用地17.773.77%B2商务用地7.

5、281.55%B2/B1商务用地/商业用地36.777.81%B41加油加气站用地0.570.12%M工业用地40.948.70%M1一类工业用地40.948.70%W物流仓储用地16.343.47%W1一类物流仓储用地16.343.47%S道路与交通设施用地102.6521.81%S1城市道路用地97.2820.67%S41公共交通场站用地0.350.07%S42停车站场用地5.021.07%U公用设施用地4.871.03%U12供电用地3.460.74%U15通信用地0.380.08%U22环卫用地0.130.03%U31消防用地0.870.18%G绿地与广场用地30.416.46%G1公

6、园绿地12.412.63%G2防护绿地16.533.51%G3广场用地1.490.32%H11城市建设用地470.74100.00%五、道路交通规划（1）对外交通：西侧有G98环岛高速公路和海榆东线，南侧有S201省道，北侧规划有G98高速与文琼高速连接线，交通十分便捷。（2）内部交通：形成主干路、次干路以及支路三级道路体系。主干路道路红线控制在30m-67m，形成“三纵三横”的框架，负责连接规划区各主要分区以及衔接对外交通口，主要以交通功能为主；次干路道路红线宽度控制为25m-34m，主要分流主干路交通，以集散交通的功能为主；支路道路红线控制在15m-20m。六、开发强度1、容积率控制：设立

7、五类开发建设强度分区：非建筑区、低强度区、中低强度区、中强度区、中高强度区。（1）非建筑区：公园绿地、防护绿地、广场用地、社会停车场用地以及农林用地等。（2）低强度区（0.5V1.0，v0.8），容积率上限控制在0.5-1.0的地块，包括幼儿园用地、中小学用地、社会福利用地、一类物流仓储用地、消防用地、通信用地、加油加气站用地、环卫设施用地、供电设施等市政基础设施用地；容积率下限控制在0.8的地块为一类工业用地。（3）中低强度区（1.0V1.5）：容积率上限控制在1.0-1.5的地块，包括行政办公用地、医院用地、零售商业用地、部分住宅用地、部分商业用地、批发市场用地、商务商业混合用地等。（4）

8、中强度区（1.5V2.0）：容积率上限控制在1.5-2.0的地块，主要为大部分住宅用地、居住商业混合用地、商业商务混合用地、旅馆用地等。（5）中高强度区（2.0V3.0）：容积率上限控制在2.0-3.0的地块，主要为商务用地、安置居住用地。2、建筑高度控制：按五级基准进行建筑高度控制。（1）建筑高度控制在15m以下：主要为加油加气站、环卫用地、供电用地、通信用地、消防用地以及幼儿园用地。（2）建筑高度控制在15-24m：安置居住用地、部分商业用地、中小学用地、一类物流仓储用地、一类工业用地等。（3）建筑高度控制在24-45m：部分居住用地、居住商业混合用地、医院用地、大部分商业用地、大部分商务商业混合用地、零售商业用地、商业商务混合用地等。（4）建筑高度控制在45-60m：大部分居住用地、小部分商务商业混合用地、旅馆用地以及科研商务混合用地。（5）建筑高度控制在60-100m：商务用地，其中80米建筑为新规划地标性商务办公建筑。3、建筑密度控制： 二类居住用地建筑密度控制为20%-25%；安置居住用地建筑密度控制为50%-55%；商住混合用地建筑密度控制为40%；商业用地建筑密度控制为35%