物业管理一年四季与每月重点工作概览

1、物业管理一年四季与每月重点工作概览【春季】（3月、4月、5月）工程维护：（1）春季在5月份中下旬对供冷系统进行全面检测和维护，特 别是写字楼大厦，以便在夏季酷暑时期能够保障设备正常运行；（2）春季在5月份下旬重点对所有的潜水泵进行全面的维护和 保养，以便应对雨季；（3）5月末6月初对防寒物资进行盘点入库。消防管理：春季（5月）是火灾事故多发时节，春季易造成火灾事故的主要 条件和原因有以下几点：（一）可燃物多：天气变化无常，大风天气时有发生，极易因不 慎使用明火而发生火灾；（二）火源多：春季属于日短夜长、气温较低，用火用电量增多,易造成火灾；（三）火势蔓延快：由于风大，可燃物比较干燥，起火后火借

2、风 势，风助火威，蔓延迅速，极易造成火烧连营，从而形成大面积火灾, 物业公司必须针对上述情况加强春季的防火工作， 定期的进行消防安 全检查和演练。清洁绿化：（1）春季是万物复的季节，春季天气回暖后（5月中下旬）， 要及时的对绿化进行补植、浇灌并对园区进行美化工作；（2）冬季雪融化后，园区的垃圾会明显凸显，重影响园区品质， 物业公司要在5月中下旬及时组织人员进行集中卫生清理工作；（3）5月末进行拆除门把手隔凉套，并清洗入库；（4）4月份要及时对屋面存留积雪进行清理工作，特别是各类 排水口，防止雪化后结冰造成堵塞，清理过程中主要加强安全措施；（5）春季风比较大，物业公司要及时做好树木枯枝、屋顶杂物

3、、广告牌、铁皮围挡等的清理和加固工作，防止造成经济损失;（6）该季节属于冷暖交替，积雪融化后容易形成冰面，对一些 重要路面要及时关注并设置警示标识。【夏季】（6月、7月、8月）客服管理（1 ）开展多种竞技评选活动，如微笑大使、服务大使等，增强 员工荣誉感及忠诚度；（2）6月份组织召开公司年中经营会议，分析上半年各项经营 指标情况以及下半年重点；（3）6月份组织客户满意度调研工作，对上半年工作的客户认 可度进行摸底，及时做出策略调整；（4 ）开展民主座谈会、趣味运动会、拓展训练、技能大比武以 及演讲比赛等丰富多彩的团队建设活动；（5 ）天气转暖，进入装修高峰期，注意加强装修期间的管控工作，新交付

4、的项目注意成品保护工作。清洁绿化（1）做好排水设施的检查、疏通，如明沟、雨水井、天台排水 口等，并做好防台、防汛知识宣传、安全提示和预警通报工作；（2）做好公共区域的蚊蝇、蟑螂灭杀工作，垃圾房、水池等部 位要设立灭杀设备或杀虫剂，人群集中的室外部位设立大型电子杀虫 设备，从源头上防止疾病发生及传播；（3）夏季各类垃圾量增加，而且容易发酵并产生异味，一定要 做好消毒和清运工作，加强垃圾房和垃圾桶的清理和消杀工作；（4）加强植物病虫害防治，做好绿化排涝工作，适时对草坪进 行打通气，遇有台风、暴雨时做好大型植物、新建植物的加固工作。（5）设有深水池的项目，要设置水深、警示标识，定期加固护 栏等，同时

5、，加强对水系、喷泉、人工湖的投药和补水工作，防治水 质腐败、浑浊。秩序维护（1）冬装清洗入库，并注意防潮处理，并准备发放夏装；（2）夏季是治安案件案发率较高的季节，防盗尤为重要，对于 重点部位重点关注，注意多宣传，发现问题要及时报警、协助处理；（3）保安、保洁等室外暴露的岗位要采购些防暑降温物品，如 绿豆汤等，防止员工中暑。（4）合理做好员工的排班，切勿长时间在高温下作业，尤其是 白天。另外，做好员工的教育引导工作，夏季容易烦躁。工程维护（1）检查供暖设备，对采暖期存在的问题及时进行维修，确保 来年供暖正常；（2）夏季带有电梯机房的室温度会很高，因此，一定要及时检 查、定期通风、保证温度正常运

6、行；（3 ）雷雨季节，做好各类设施设备的巡检工作，同时，对各类设备的性能、防护措施要了如指掌，特别是防雷设施的完好；（4）雨季，要重点关注库房、设备房的防潮工作，避免造成不 必要的经济损失。（5）南地区防台抗台工作是夏季工作重点之一，防台抗台工作 重点是做好预案的制定、准备防台抗台物资、检修防台抗台设备、设 施、加强防汛信息的及时通报等。6、其他（1 ）夏季注意食品安全问题，定期检查食品是否存在变质和腐 烂情况，定期对餐具、容器消毒，确保饮食安全；（2）夏季也是流感病毒多发季节，定期进行办公区的消杀工作。【秋季】：（9月、10月、11月）客服管理10月份对门把手进行隔凉处理，可以缠绑红绒布，体

7、现物业服 务的到；3、秩序维护9月份进入秋防，组织宣传消防知识、邀请客户参与消防演练活 动或参观消防技能大比武等活动。清洁绿化（1）入冬前对乔木普遍浇一次水，以保护树木越冬和防止春旱;（2）10月份清雪工具及物资的准备工作，如融雪剂、炉灰等， 并对去年清雪工具进行修缮；（3）凡易受冻害的树木，冬季应采取根基培土，主干包扎等防 寒措施；（4）绿化重点清理杂草、落叶及干枝的处理工作。工程维护（1 ）冬维物资的盘点与采购，重点做好设备设施的冬维工作， 特别注意地下车库（消防及供水和通气）、楼供水管道及计量装置；（2 ）重点关注下水主杠的保温工作，防止冻堵;（3 ）对于浅埋的管井要进行全面冬维工作，如

8、使用珍珠岩等， 防止部结冰，影响排水；（4 ）加强关注房采暖、供水管线的排查工作，及时排除存水， 避免造成经济损失；【冬季】：（12月、1月、2月）经营预算（1）每年12月份进行项目整体经营预算，制定经营目标并与 公司签订目标责任书；（2 ）对全年物资进行全面盘点工作，对报废物资进行处理；（3）加大服务费收缴力度，确保全年经营指标的完成；（4）公司组织年终总结表彰大会，总结过去，展望未来，对优 秀员工进行表彰；（5）实现计划管理，制定员工活动计划、重点工作计划等;（6 ）组织合格供应商评审工作及合同续签工作；（7 ）公司组织管理评审会议，审视质量针和质量目标等面的适 宜性；客服管理（1）利用冬季空闲时间不定期开展丰富多彩的培训工作；（2）假前进行安全大排查工作，重点关注用电、用火面并提醒 客户注意四防案件的发生；（3 ）重点关注客户满意度调查结果，对客户的诉求及时进行响 应及采取措施；秩序维护（1 ）考虑冬季的寒冷，可为室外立岗的秩序维护员提供汤，以 驱寒冷，也能体现亲情化管理；（2）做好春节燃放烟花爆竹的准备工作，如指定场地、安全提醒等工作。工程维护加大的巡查频次，重点关注各类管井、管线以及排水井、沟渠等重点部位，防止出现冻堵情况；清洁绿化（1 ）时刻做好冬季清雪工作，以雪为令，根据