20XX商品房买卖合同

1、20XX 商品房买卖合同篇一：最新二手房买卖合同（20XX正式）买方：卖方：房屋买卖合同_年月曰特别提示为更好地维护买卖双方的合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认：1. 买卖双方经协商一致签订本协议，买卖双方在签约前应实地察看房屋现状，查验房产证、土地使用证、身份证、户口本及结婚证等原件。买方在实地察看、充分了解并自愿接受房屋现有状况及瑕疵基础上签订合同。2. 买卖双方合同约定，买方支付部分购房款（XX万元）后卖方将房产权过户给买方用于向银行或公积金中心申请贷款担保，买方取得贷款应委托银行直接支付给卖方指定银行账户或银行放款当日转入卖方指定银行账户，不得改变房产权证

2、用途，不得挪用、延迟支付贷款购房资金。3. 买卖双方签订房屋买卖合同后，按约定向登记机构申请登记。合同生成不等于产权过户。合同生成到产权过户，有一个时间过程，买卖双方应相互配合为办理过户手续提供必要的配合与支持。买卖双方在房产交易部门办理产权过户手续后房屋归买方所有，买方不得以任何理由拒绝付款。买方应及时筹措资金，尽早偿清购房款以便顺利实现交接。否则，将承担由此产生的法律责任。4. 买卖双方在产权登记部门办理完过户手续后至付清所有购房款前因自然灾害等不可抗力等因素造成房屋毁损卖方不承担责任。以上提示内容，我已认真阅读并完全理解。卖方签字： 买方签字：日期：日期：行 XX行营业部，户名： XX,

3、账号： XXXXXXXXXX。不得改变房屋产权证用途，不得挪用、延迟支付贷款资金。2、若贷款未获审批，乙方应从其他渠道筹集资金，最迟不超过 20XX年 6 月 30 日前付清剩余房款。4、乙方同意追加位于XX县住房一套作为余款XXXX（￥ XXX，元）债务担保，乙方未付清房款款前不得出售、赠与、抵押，否则承担一切法律责任。第四条房屋交付乙方在付清所有房款当日，甲方将房屋交付乙方。甲、乙双方在产权登记部门办理完过户手续后至付清所有购房款前因不可抗力等因素造成房屋毁损甲方不承担责任。第五条乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的。支付违约金（即：乙方按日向

4、甲方支付逾期应付款万分之五的违约金），逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款违约金。10%第六条甲方逾期交房的违约责任甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。乙方在实地察看、充分了解并自愿接受房屋瑕疵基础上签订

5、合同，甲、乙双方在房产交易部门办理产权过户手续后，乙方不得以任何理由拒绝付款。第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。甲方（签章）： _ 乙方（签早）：住址（工作单位 ）：住址（工作单位）：联系电话：联系电话：年月日_ 年 _ 月 _ 日篇二：房屋买卖合同（ 20XX年简洁版 ）房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：根据中华人民共

6、和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同：一、此房坐落于，产权所有人，产权证号：，国土使用证号房屋建筑面积，使用性质为。二、该房总价款为。房屋价款分付清， ；若月 日前不能到期前支付 ，甲方将收取元 / 天的违约金 .三、 甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷，如签约或交1 接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。四、 室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验

7、收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。五、 甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，女口：气费、水费、电费、物业管理费等。六、 乙方负债产权过户的相关费用及缴纳过户双方应交的各种税、费 .七、 甲乙双方于20XX年 8 月 8 日办理房产过户手续，过户后的产权证书和钥匙由甲方代为保管，乙方付清全部购房款时，甲方将产权证书和钥匙交还乙方；办理过户手续所需费用由乙方承担.八、 本合同未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效益，本合同在履行过程中发生争议双方当事人协商解决 ；协商不成的任何一方均可以向房屋所在地法院提起诉讼.

8、九、特别约定 ：买卖双方特别约定：如买卖双方在房管处备案买卖合同与本合同不一致处，以本合同为准 .十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定2 金不退，甲方违约双倍赔款。甲方（卖方）：乙方（买方）：联系电话：身份证号：年 月曰联系电话：身份证号：3 篇三： 20XX房屋买卖合同房屋买卖合同甲方（卖方）：_ ，男， _ 年 _ 月 _日出生，公民身份证号：_ 。住址：河南省尉氏县_ 。，女，年月日出生，公民身份证号：。住址：河南省尉氏县。 乙方（买方）：，男，年月日出生，公民身份证号：。住址：河南省尉氏县甲乙双方在平等、资源的基础上，

9、经协商一致，签订本房屋买卖合同，具体条款如下：一、出卖房屋基本情况：该房坐落在_ 的夫妻共有房产，建筑面积_ 平方米的私人住宅。二、 转让金及支付方式：甲乙双方商定成交价为人民币_ 万元整（ _ 元），双方签订合同之日乙方将购房款一次性付清。三、 交房时间：甲方应在乙方将放款付清之日将上述房屋产权证件及房屋交付予乙方。房屋交付乙方后，如该房屋拆迁，有关该房屋的拆迁补偿款应归乙方所有，甲方不得干涉，不得因房产证未过户而索要补偿款。四、 甲方保证：所转让房产无产权和债权债务纠纷，无抵押、担保及其它房屋产权受限制记录。否则甲方应退还给乙方全部购房款并赔偿乙方由此所造成的损失。五、 本合同签订后双方应

10、按合同履行，如有一方违约，违约方应向对方支付当年房价的30%赔偿给对方。六、 双方应按国家相关规定缴纳税费及办理有关手续。乙方办理过户时甲方应予以协助，相关费用由乙方承担。七、 在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成可依法向房屋所在地人民法院起诉。八、 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力九、本合同一式两份，双方各执一份。十、本合同自双方签字之日起生效。甲方：乙方：年 月曰篇四： 20XX二手房买卖合同（完整版 ）20XX二手房产买卖合同卖方：身份证号：联系电话：通讯地址：买方：身份证号：联系电话：通讯地址：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房

11、地产管理法及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：。土地使用权证号房产权证号登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。该房地产土地使用权年限自年月日至年月止。 该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。第二条【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为第项：1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承

12、租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。第四条【附着于该房地产之上的户口】如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：（小写：元）。第七条【税费承担】双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失第八条【付款方式】买方于月日前一次性

13、付清全部房款第九条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续履行。第十条【房地产交付】卖方应当于 年 月 日将该房地产交付买方，并履行1、 买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装下列手续：修、相关物品等事项进行验收。记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；2、 交付该房地产钥匙；3、第十一条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行。第十二条【附随债务的处理】卖

14、方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十三条【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同7 日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。在收文回执载明的回复日期届满之日起7 日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。第十四条【其他违约责任】任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。第十五条【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部

15、分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15 日内向另一方提供证明。第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十七条【合同附件】本合同共有附件份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第十八条【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，米取下列第种方式解决：1、 向成都仲裁委员会申请仲裁；2、 向房产所在地人民法院起诉。第十九条【合同数量及持有】本合同一式4 份，卖方 1 份

16、，买方 1 份，其他交有关部门，均具同等法律效力。第二十条【合同生效】本合同自买卖双方签署后立即生效。卖方（签字）：买方（签字）：年月曰年月曰附件一：双方其他约定：一、关于水、电、天然气交接1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：经双方共同确认水电气分户表记录，水表交接读数记录截止于 _（吨），大写：_（吨）电表交接读数记录截止于_ （度） , 大写：_（度）；天然气表交接读数记录截止于_ （立方），大写：_（立方）2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责，交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。交付方：接收方：篇五： 20XX年房屋买卖合同范本20XX年房

17、屋买卖合同范本出卖方： _（本人）（法定代表人 ）姓名：_ 国籍：_（身份证 ）（护照）（营业执照号码 ）： _地址： _邮政编码： _ 联系电话： _委托代理人：_ 国籍：_ 电话：_地址： _ 邮政编码：_买受方： _（本人）（法定代表人 ）姓名：_ 国籍：_（身份证 ）（护照）（营业执照号码 ）： _地址： _邮政编码： _ 联系电话： _委托代理人：_ 国籍：_ 电话：_地址： _ 邮政编码：_ 第一条房屋的基本情况。出卖方房屋 （以下简称该房屋）坐落于 _ ; 位于第_ 层，共 _ （套）（间），房屋结构为_ ，建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平

18、方米），房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件 二 ; （房屋所有权证号、土地使用权证号 ）（房地产权证号 ）为第二条房屋面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测 ）（原产权证上标明 ）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积 （以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的土_%（不包括土_ %）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土_ %（包括土 _ %）时，甲乙双方同意按

19、下述第_ 种方式处理：1. 买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_ 天内将买受方已付款退还给买受方，并按_ 利率付给利息。2. 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调3. _ 。第三条土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为 ； 土地使用 权年限自年月日至年月日止。以划拨方式取 得土地使用权的房地产转让批准文件号为_；该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。第四条价格。按（总建筑面积 ）（实际建筑面积 ）计算，该房屋售价为（币）每平方米_ 元，总金额为 （币）亿千百拾万千百拾元整。第五条付款方式。买受方应于本合同生效之日向出卖

20、方支付定金（币）亿千百拾万千百拾元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限。出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给买受方。第七条买受方逾期付款的违约责任买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_ 计算。逾期超过_ 天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第_ 种约定，追究买受方的违约责任。1. 终止合同，买受方按累计应付款的 _ %向出卖方

21、支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。2. 买受方按累计应付款的 _ %向出卖方支付违约金，合同继续履行。房屋买卖合同范本3. _ 。第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_ 个月内按 _ 利率计算 ；自第 个月起，月利息则按_ 利率计算。逾期超过_ 个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第_ 种约定，追究出卖方

22、的违约责任。1. _终止合同，出卖方按买受方累计已付款的_ %向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿金时，实2. 出卖方按买受方累计已付款的 _ %向买受方支付违约金，合同继续履行。3. _ 。第九条关于产权登记的约定。在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的 _ %赔偿买受方损失。第十条出

23、卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。篇六： 20XX商品房买卖合同20XX年石家庄市商品房买卖合同（预售）范本GF 20XX 0171 合同编号：石家庄市商品房买卖合同（预售）出卖人：买受人：石家庄市住房和城乡建设局制定目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异

24、处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与不动产登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1 . 为了规范我市的商品房预售管理，根据中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局商品房买卖合同示范文本，结合我市实际情况，制定本合同。2 . 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示石家庄市商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4. 本合同文本【】中选择内容、空格

25、部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划 " 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X, 以示删除。5 . 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。6 . 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得商品房预售许可证的商品房预先出售给买

26、受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M 以上（含）的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其

27、他公共建筑。7. 不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。8. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。9. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。10. 售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同（预售）（合同编号：）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等

28、法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第三条商品房基本情况1. 该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】2. 该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。3. 该商品房坐落为。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4. 该商品房的房产 （新闻 新房 论坛 微博）测绘机构为，其预测建筑面积共_ 平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊共有建筑面积_ 平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。地下室

29、号：，地下室建筑面积:第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。1、 抵押类型：。抵押人：。抵押权人：，抵押登记机构：。抵押登记日期；，债务履行期限：。2、 抵押类型：。抵押人：。抵押权人：，抵押登记机构：。抵押登记日期：，债务履行期限：。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条房屋权利状况承诺1. 出卖人对该商品房享有合法权利；2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3. 该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4. ； 5.。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或不动产转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解

30、除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照% （不低于中国人民银行公布的同篇七： 20XX年商品房买卖合同GF-20XX-0172 合同编号：商品房买卖合同（现售）出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局二 O四年四月制定目录说明专业术语解释第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章合同当事人 商品房基本状况付手续商品房质量及保修责任商品房价款商品房交付 条件与交房屋登记物业管理其他事项说明1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中

31、 华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审 慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具 有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4.本合同文本【】 中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】 中选择内容，以下拉选项方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 X , 以示删除。5.出卖人与

32、买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的 内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空行补充约定，也可以另行签订补充协议。6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份白行中进数，并在签订合 同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何出卖人和买受 人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1.商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格情况下，的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由人。套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（

33、柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等， 且具备有上盖，结构牢固，层高以上（含）的永久性建筑。5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设臵的负责房屋登记工作的机构。10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。