【房地产】金地自在城楼盘推广策略营销策划方案

1、三十秒的命题三十秒的命题 - 杭州金地自在城推广策略杭州金地自在城推广策略编辑课件给你十分钟，说清楚自在城的优势，没问题给你五分钟，说清楚自在城的优势，还是没问题给你三十秒，说清楚？ 有问题了！编辑课件没有一个媒体，能给你十分钟的机会现代广告，十秒钟都有点多了编辑课件自在城没有一言以概之的核心优势，是大盘最可怕的编辑课件所以，自在城的问题所以，自在城的问题寻找核心价值，支撑价格寻找核心价值，支撑价格编辑课件我们的思路我们的思路产品价值产品价值+精神价值精神价值编辑课件今天，我们三步走今天，我们三步走找核心找核心寻精神寻精神搞执行搞执行编辑课件首先首先 找核心找核心编辑课件寻找自在城的价值体系寻

2、找自在城的价值体系是我们拿到这个项目最初的困惑是我们拿到这个项目最初的困惑编辑课件我们不具有价格和水资源绝对优势我们不具有价格和水资源绝对优势编辑课件白马尊邸白马尊邸位置：董家路与厚仁路交叉路口总建筑面积：14万平方米可售套数：200余套交房时间：2014年底户型面积：80-140平方米工程进度：结顶主要交通：845路、900路、303路、37路开盘时间：二期2008年12月建筑类型：小高层/高层/排屋容积率：绿化率：30.43%车位：782个，1：0. 68装修状况：毛坯配套：三墩农贸市场、联华超市、沃尔玛、银泰、华东陶瓷品市场、浙大紫金港校区、农业银行地块概念：三墩所属商圈：西湖 期均价8

3、000元/平方米最新楼盘动态：最新楼盘动态：白马尊邸现正销售2、3、4、5#楼，约200户，主力户型为87的两房和120125左右三房两卫户型，均价8000元/平米项目优势：项目优势：北侧东侧临河，双水岸人居；简约现代建筑风格；大面宽、短进深编辑课件我们不具有品牌的绝对优势我们不具有品牌的绝对优势编辑课件中海金溪园中海金溪园位置：三墩镇金渡北路南侧总建筑面积：6万平方米可售套数：500余套交房时间：2010年中户型面积：90平方米工程进度：在建主要交通：900、303、37、201、403开盘时间：待定建筑类型：高层/排屋容积率：绿化率：30%车位：装修状况：毛坯配套：世纪联华超市、新华书店、

4、知味观、厚仁路商业街、沃尔玛、银泰、杭师院附墩高级中学、浙大紫金港校区、浙江医院分院地块概念：三墩所属商圈：西湖 期均价9500元/平方米项目优势：项目优势：超百米开阔楼间距；阳光、绿化、河景三重体验；新古典主义现代建筑风格；超大面宽、超短进深；90平米客厅；双卧均朝南；西侧南侧临河，双水岸编辑课件我们不具有体量和自然资源优势我们不具有体量和自然资源优势编辑课件和家园和家园位置：西湖区西溪路南侧西穆总建筑面积：100万平方米交房时间：2014年户型面积：140平米350平米装修状况：毛坯主要交通：距离武林广场仅11公里，行车自天目山路和西溪路均可20分钟内到达，且规划有梅西隧道直接将项目与梅家

5、坞连通，与西湖风景区无间相连。开盘时间：2007年12月1日紫园1-3#、7-8#、11#楼于12月1日开盘，2008-3-8，2014年5月建筑类型：山景公馆/院落排屋/独栋别墅容积率：绿化率：30%配套：园区毗邻规划中的沃尔玛超市，园区内规划菜市场、商业街、康体中心。园区内规划9班幼儿园、24班小学、毗邻留下中学以及省一级重点西湖高级中学 地块概念：西溪/小和山板块 所属商圈：西湖 期均价12000-18000元/平方米项目优势：项目优势：7大山系环绕；空中花园，户户可享山景，景观空中露台达20-30；开辟山顶主题公园、登山游步道等山景运动资源编辑课件自在城，不是第一眼的美女自在城，不是第

6、一眼的美女编辑课件项目优势稀有不可替代同类楼盘大盘（大盘（85万方）万方）No大盘众多天都城、江南春城、东湾、和家园位置大城西三敦核心示范区域位置大城西三敦核心示范区域No可替代中海项目5大产品类型（产品丰富）大产品类型（产品丰富）No可替代天都城、江南春城、东湾、和家园4条天然河流（自然景观）条天然河流（自然景观）Yes可替代白马尊邸社区内部景观（可参与性）社区内部景观（可参与性）No社区组团可替代天都城、江南春城、东湾、和家园繁华大城西，银泰、沃尔玛、西城广繁华大城西，银泰、沃尔玛、西城广场场No可替代城西众多楼盘三墩核心示范区三墩新天地、五里塘三墩核心示范区三墩新天地、五里塘河商业街河商

7、业街No可替代中海三墩项目一条商业街和室内游泳馆、网球等各一条商业街和室内游泳馆、网球等各项运动设施项运动设施较少可替代和家园两大功能会所两大功能会所No可替代新明半岛2大品牌实力发展商大品牌实力发展商No可替代西溪蝶园、观澜时代1站式教育体系（引进名校教育）站式教育体系（引进名校教育）较少可替代竹海水韵、文鼎苑金地品牌专业物业服务金地品牌专业物业服务较少可替代万科、绿城处处有敌人，点点可替代处处有敌人，点点可替代编辑课件站在上帝的角度，看自在城站在上帝的角度，看自在城后来发现：找不到核心是因为我们用鸟瞰图看产品可是只有上帝，才站在鸟瞰角度只有在居住者的角度，才能看懂自在城编辑课件从这点而言，

8、我们需要站在土地开发者从这点而言，我们需要站在土地开发者-金地的角度金地的角度去重新审视这块土地去重新审视这块土地编辑课件金地集团金地集团20年，进入长三角年，进入长三角7年年已从空间营造，发展到情绪营造已从空间营造，发展到情绪营造编辑课件点点1：金地产品系：金地产品系：名京系名京系未来系未来系格林系格林系自在系自在系城市地段中小型住区城市地段中小型住区年轻态成长型住区年轻态成长型住区城郊低密度大型住区城郊低密度大型住区城市副中心综合住区城市副中心综合住区南京名京南京名京上海未未来上海未未来上海格林世界上海格林世界杭州自在城杭州自在城编辑课件点点2：金地产品类型：金地产品类型：年轻客群年轻客群

9、中产客群中产客群财富阶层财富阶层空中院馆空中院馆 EX:未未来高层未未来高层高高TOWN EX:未未来高未未来高TOWN90系洋房系洋房 EX:湾流域洋房湾流域洋房大平层大平层 EX:湾流域大平层湾流域大平层星空院馆星空院馆 EX:名京高层名京高层多层洋房多层洋房 EX:未未来洋房未未来洋房联院别墅联院别墅 EX:格林世界联院格林世界联院宽景联排宽景联排 EX:湾流域浅滩别墅湾流域浅滩别墅编辑课件面：生活情绪的营造：面：生活情绪的营造：交际方案交际方案 19大街大街 EX:格林格林世界世界河岸方案河岸方案 滨河界面滨河界面 EX:湾流域湾流域教育方案教育方案 国际教育国际教育 EX:格林世格林

10、世界界休闲方案休闲方案 碎钉商业碎钉商业 EX:湾流域湾流域运动方案运动方案 世界之星世界之星 EX:格林世界格林世界编辑课件金地开发理念：金地开发理念：城市模式下的非城市住宅城市模式下的非城市住宅12城市模式：冷规划，按照指标做产品。非城市住宅：暖规划，造产品同时造生活n 住的纯粹：同阶层的核心组团n 分的自然：河道、公园软分割n 活的舒服：步行第一编辑课件城市模式中的非城市住宅城市模式中的非城市住宅硬指标硬指标居住空间教育系统商业系统社区交通软生活软生活住的纯粹活的舒坦分的自然核心组团步行法则自然河道规划层面编辑课件回看杭州自在城，正具有金地规划的这种气质：不仅解决居住问题，还解决情绪问题

11、（自在）编辑课件 搞活情绪的招数：搞活情绪的招数：7大自在体大自在体 公园、河流、街区、教育、会所、广场、音乐大公园、河流、街区、教育、会所、广场、音乐大道道慢慢岸街区慢慢岸街区公园教育公园教育公园街区公园街区岸湾会所岸湾会所湾畔音乐大道湾畔音乐大道运动公园运动公园湾畔桥廊湾畔桥廊河流河流自在公园自在公园河岸公园河岸公园编辑课件搞活情绪的地点：搞活情绪的地点：15个自在点个自在点 2 2条河道条河道 3 3个公园个公园 3 3个广场个广场 2 2个会所个会所 2 2条街区条街区 2 2个学个学校校 1 1条音乐大道条音乐大道 慢慢岸街区慢慢岸街区公园教育公园教育公园街区公园街区岸湾会所岸湾会所

12、湾畔音乐大道湾畔音乐大道运动公园运动公园湾畔桥廊湾畔桥廊河流河流自在公园自在公园河岸公园河岸公园编辑课件搞活情绪的方式：搞活情绪的方式：20多种娱乐方式多种娱乐方式 种自在生活 散步、学习散步、学习聚餐、交友聚餐、交友阅读、喝茶阅读、喝茶羽毛球、网球羽毛球、网球瑜珈瑜珈攀岩、太极攀岩、太极打球、会友打球、会友散步散步散步、垂钓、会友散步、垂钓、会友放松、聊天放松、聊天散步、会友散步、会友瑜珈瑜珈聚餐、交友聚餐、交友阅读、喝茶阅读、喝茶散步、垂钓、会友散步、垂钓、会友放松、聊天放松、聊天编辑课件这些都是我们站在规划角度，已经知道的这些都是我们站在规划角度，已经知道的但如果站在居住者角度但如果站在

13、居住者角度我们会发现截然不同的我们会发现截然不同的 编辑课件1个自然人600米距离内n 室内任意地点15米以内，有居自在（露台、阳台、入户花园、飘窗、地下室）n 室外任意地点400米以内，有园自在或岸自在（河流/公园）n 室外任意地点600米以内，有生自在（街区/学校/会所/音乐大道）n 以此创造种自在可能 400 M400 M400 M400 M 400 M 400 M 600 M 600 M400 M400 M600 M600 M400 M400 M600 M600 M15 M15 M15 M15 M15 M15 M 600 M 600 M编辑课件核心价值核心价值600米规划法则米规划法则

14、 1：15：400：600： 保证1个自然人600米距离内：n 室内任意一点15米以内，有自在空间（露台、阳台、入户花园、飘窗、地下室）n 室外任意一点400米以内，有河流/公园n 室外任意一点600米以内，有街区/学校n 以此创造种自在可能 编辑课件自在城，千方百计让你自在自在城，千方百计让你自在任任意一人，在自在城意一人，在自在城任任意一点，都随时可享意一点，都随时可享任任意方式的自在：意方式的自在：任自在系统任自在系统编辑课件任自在体系任自在体系10秒可达的居自在居自在3分钟可达的园自在园自在4分钟可达的岸自在岸自在8分钟可达的生自在生自在露台入户花园运动公园自在公园水岸公园金家汇河董家

15、桥河池华港河三墩港河教育系统水岸街区岸湾会所湿地公园飘窗阳台公园街区地下室音乐大道编辑课件找到核心了：找到核心了：【600米规划法则米规划法则】1010秒内有自在空间。露台、阳台、飘窗秒内有自在空间。露台、阳台、飘窗3 3分钟内有四大公园。运动公园、湿地公园、自在公园、水岸公园分钟内有四大公园。运动公园、湿地公园、自在公园、水岸公园5 5分钟内有四大河道。金家汇河、董家桥河、池华港河、三墩港河分钟内有四大河道。金家汇河、董家桥河、池华港河、三墩港河5 5分钟内有全配套。精英教育、水岸街区、岸湾会所、音乐大道分钟内有全配套。精英教育、水岸街区、岸湾会所、音乐大道编辑课件我们笑称为：我们笑称为：躲

16、不了的公园，逃不了的自在躲不了的公园，逃不了的自在编辑课件十秒钟可以说清自己了十秒钟可以说清自己了但我们还要但我们还要寻精神寻精神，因为：，因为：编辑课件我们面对的是一个反区域价值的产品公寓：公寓：n 白马尊邸白马尊邸 单价单价 73007300n 中海项目中海项目 单价单价 83008300n 本案（精装）本案（精装） 1250012500别墅：别墅：n 大于同类产品的面积段（大于同类产品的面积段（300300）产生）产生700-900700-900万总价的独栋级联排产品万总价的独栋级联排产品编辑课件靠产品卖产品，很累靠产品卖产品，很累反区域价值的产品需要精神价值和产品价值的共同支撑MINI

17、 COOPER等反竞品价值的案例便可证明品牌精神认同+产品认同=购买动机编辑课件挖掘产品背后的精神，是我们必需的挖掘产品背后的精神，是我们必需的而且而且编辑课件自在，又很宽泛自在，又很宽泛自在是一个宽泛的概念。100个人，100种自在乐观乐观浪漫浪漫快乐快乐自由自由放松放松静谧静谧悠闲悠闲轻松轻松悠闲悠闲快乐快乐放松放松乐观乐观无拘束无拘束编辑课件卖自在的秘诀：不解释，只管用卖自在的秘诀：不解释，只管用对于这样的抽象概念广告忌讳的是“解释自在”，正确的是“使用自在”福临门消费品，不解释福文化而是使用“年到，福到”等场景使用福文化便是最成功的精神汉字推广案例编辑课件核心问题：核心问题：2014年

18、，年，怎么用好自在怎么用好自在编辑课件那，我们看看2014年是什么样的年份编辑课件这是一个谨慎下行的年代宏观：CCTV-2的经济年会主题稳定大事：柳传志重出江湖，联想需要一个老者去谨慎应对未来微观：外贸经济主导的浙江企业新年主题，无不是稳定编辑课件谨慎，影响到了我们的客群编辑课件小资阶层准中产阶层中产阶层财富阶层金领阶层产品：77-88高层总价 : 90-110万产品：117-145高层总价 : 140-170万产品：联排别墅总价 : 700-900万产品：杭州老五区为主职业 : 城西IT、创意、三墩科技园区白领、文教区中青年教师区域：城西为主，覆盖全市职业 :杭州本地私营企业主、上市公司原始

19、股持有人、企业高管、高级公务员、高级律师、医生、文教区教授区域：杭州老五区为主职业 :城西贸易圈老板、文教区教授、三墩工业园区的中高层编辑课件宏观经济关联度主流情绪紧密，影响面大一般，但圈子内有人影响较大很小，甚至还收入提升了低落，有些悲观，明天成为圈内热点需要乐观，作为一家之长，这很重要需要乐观。因为不差钱，就差朋友编辑课件人人，要乐观人人，要乐观越重压，人越需要放松自在，成为2014年最需要的氛围编辑课件向下的年代，向下的年代，“向上向上”格外温格外温暖暖可是这个口号，谁提出来呢？未未来可以吗？NO！ 体量汤臣一品可以吗？NO! 不具全阶层覆盖编辑课件这是一个机遇，谁按下这个按钮从体量，到

20、客群类型，到项目所在地杭州自在城可以编辑课件2014年度杭州自在城策略 向上的乐观向上的乐观 编辑课件为什么是乐观为什么是乐观编辑课件价值价值 1 更具话题更具话题现在市场有两类广告：1-世界继续美好。2-抄底就是我我们不靠两边，我们提出最积极的谨慎乐观，不向左，不向右，只向客群心窝窝不向左，不向右，只向客群心窝窝编辑课件价值价值 2 用乐观，找到乐观的人用乐观，找到乐观的人 不是主流的220，不是主流的价格。买这种别墅的人，就和市场有点不同，出手的出手的=99%实力实力+1%的信心的信心。我们要先有颠覆传统的别墅观，用乐观找到乐观的人。主流主流反主流反主流购买动机购买动机经济下行，谨慎出手，

21、甚至不出手 出手，源自实力，更源自对未来的乐观面积面积小面积即可独栋级面宽，300平大自在，才可容下乐观心社区社区成就越大，圈子越小成就越大，圈子越大，因为乐观善交的心地段地段降低地段要求，抢总价杭州明天更好，留在城市里编辑课件价值价值 3 更容易带动人气更容易带动人气 85万方的大盘，没有大量现场人气，等于死路一条。以谨慎中的积极乐观，在99张谨慎的脸里，我笑了，必能驱动三类强大参看人群：n 因精神差异而形成的生活参看。n 因产品差异而形成的业内参看。n 由前两者带起的后续参看。编辑课件成败在现场成败在现场 自在城的价格和体量，决定项目的成败在现场的震撼力。大量参看人流对现场自在细节表现的认

22、同，将奠定项目的市场口碑。 因此，我们基于龙湖等项目的操作经验，对现场有几点建议编辑课件自在界面自在界面建立区域建立区域归属感归属感入口形象墙入口形象墙音乐大道音乐大道剧本式场景剧本式场景强势视觉识别系统浅滩会所浅滩会所别墅界面别墅界面主体核心体验系统过渡性体验系统剧本桥廊剧本桥廊别墅样板房别墅样板房23编辑课件1 自在过渡自在过渡道具：道具：入口标志和围墙形成自在界面符号化：符号化：自在之墙：具有强识别性的标志（如音乐符号），加强界面的生动性 自在画廊：两块围墙过渡点的符号化元素（自由精灵）编辑课件2 自在释放自在释放道具：道具：音乐大道的雕塑群，斜坡式河岸栈道，旋律广场场景化场景化 静剧本

23、：场景化，以源自艺术作品、电影等的故事，营造有剧本情节的具象景观节点 动剧本：动态的，流动的生活化场景（滑板少年，骑马女警等）静剧本：帷幔、花瓶、花廊形成的剧本场景动剧本：主题人物形成的可亲近场景编辑课件3 自在加浓自在加浓道具：道具：别墅样板区的会所、岸湾、样板区细节私有化的自在：私有化的自在： 各个重要场景的私有化氛围营造。如无边泳池旁的帷幔，别墅区岸堤边的品酒吧台，别墅地下品酒室内未写完的品酒心得， 书房里写给儿子的家信地下酒窖里未写完的品酒日记爸爸书房里写给儿子的家信室外吧台编辑课件1点补充点补充不刻意营造悲观情绪，告诉大家“杭州天生自在城“，我们只是在自在城里，再造一座自在城自在城里

24、，再造一座自在城编辑课件找到了乐观，让我们带着微笑找到了乐观，让我们带着微笑搞搞执行执行吧吧编辑课件首先，我们需要将自在物化编辑课件抽象的云、岸、河抽象的云、岸、河他们是自在的具象代表。但将其抽象，避免将自在狭义，以抽象的画面，传达自在感，而不是定义自在。编辑课件其次，我们需要一个方向编辑课件1- 炒作的方向：炒作的方向：先软，后硬先软，后硬软文的话题发动早于硬广，软文总比硬广早一个阶段以便为硬广创造良好的话题环境。2- 文字的方向：文字的方向：软文硬，硬广软软文硬，硬广软软文以专家、圈内的文字强化85万方大盘的生活领先。硬广以大口号，软内文，传达“大城，大自在”。3- 活动的方向：活动的方向

25、：一个将军，一群小兵一个将军，一群小兵5月16号之前的活动，围绕30年，自在事，带动上半年的推广编辑课件最后，我们需要一个方案编辑课件5月166月15体验体验阶段目的阶段目的悬疑启动，引发关注主题主题生活没什么不好，在享有自在之前推广重点推广重点以”杭州天生自在“引发话题讨论。核心活动核心活动13亿人，决定一条自在线现场现场前期蓄水客户的分类回访阶段目的阶段目的建立自在大盘形象主题主题自在城，为自在而来推广重点推广重点以任自在价值系统，冲击杭州市场核心活动核心活动30年自在事的公众人物引发后续探讨现场现场现场圈层活动启动阶段目的阶段目的以体验，带动圈层口碑主题主题大墅，大城，大自在推广重点推广

26、重点别墅卖点延伸的价值接受核心活动核心活动奔驰汇等VIP会所活动现场现场启动销售，旺销现场4月1解惑解惑3月25悬念悬念4月22颠覆颠覆阶段目的阶段目的颠覆传统别墅观主题主题坐卧躺仰，乐观天下推广重点推广重点诉求别墅产品差异化的性格核心活动核心活动30年 30人的样板区开放活动现场现场延续前期编辑课件第一阶段第一阶段 悬念悬念时间：时间： 主题：生活没什么不好，在享有自在之前主题：生活没什么不好，在享有自在之前目的：丢出悬念，激荡市场目的：丢出悬念，激荡市场编辑课件硬广硬广时间：时间：3.26 整版整版 / 4.2 整版整版主题：生活没什么不好，在享有自在之前主题：生活没什么不好，在享有自在之

27、前编辑课件产品信息n 10秒可达金地独创自在空间：露台、阳台、飘窗、入户花园、地下室（别墅）n 3分钟可享四大主题公园：运动公园、湿地公园、自在公园、水岸公园n 5分钟可享四大城市河道：金家汇河、董家桥河、池华港河、三墩港河n 5分钟可享全自在配套：精英教育、水岸街区、岸湾会所、音乐大道编辑课件编辑课件第二套方案第二套方案编辑课件编辑课件编辑课件编辑课件编辑课件软文软文时间：时间：主题：杭州，天生一座自在城主题：杭州，天生一座自在城内容：内容：3 3月月1818日日 自在人自在人 节选代表性的杭州人物，炒作杭州人骨子里的自在情节选代表性的杭州人物，炒作杭州人骨子里的自在情节节3 3月月2020

28、日日 自在地自在地 节选代表性的自在地点，炒作杭州漫地自在节选代表性的自在地点，炒作杭州漫地自在3 3月月2525日日 自在心自在心 节选代表性的自在事，炒作杭州的自在心节选代表性的自在事，炒作杭州的自在心3 3月月2727日日 自在品自在品 节选杭州有关的诗词茶品等，炒作杭州的自在物源节选杭州有关的诗词茶品等，炒作杭州的自在物源编辑课件3.18 整版软文整版软文 编辑课件户外户外时间：时间：主题：生活没什么不好，在享有自在之前主题：生活没什么不好，在享有自在之前编辑课件编辑课件编辑课件网络网络时间：时间：3月中旬始月中旬始主题：生活没什么不好，在享有自在之前主题：生活没什么不好，在享有自在之

29、前形式：首页横幅，链接。形式：首页横幅，链接。内容：亲情联内容：亲情联30年自在事年自在事主页网站主页网站 +项目基本信息项目基本信息 编辑课件网站架构网站架构杭州，天生自在杭州，天生自在 杭州自在风土人情介绍杭州自在风土人情介绍亲情联，自在征亲情联，自在征 3030年自在事年自在事征集介绍征集介绍名人，亦自在名人，亦自在 公众人物的自在事选登公众人物的自在事选登你我，自在事你我，自在事 3030年自在事年自在事精彩故事选登精彩故事选登又一座，自在城又一座，自在城 自在城项目介绍自在城项目介绍编辑课件客户维护客户维护时间：时间：3月中旬月中旬-3月底月底内容：先有内容：先有700组客户的意愿度

30、细分。并对别墅客户进行爱好细分，配组客户的意愿度细分。并对别墅客户进行爱好细分，配合设计合设计万般自在客户卡万般自在客户卡，确定基本五大类客户兴趣，以便于后期的，确定基本五大类客户兴趣，以便于后期的主题活动开展与维护。主题活动开展与维护。n 驰：爱好车客驰：爱好车客n 饮：红酒等品酒客饮：红酒等品酒客n 乐：高级音响的发烧客乐：高级音响的发烧客n 藏：收藏客藏：收藏客n 影：摄影客影：摄影客编辑课件第二阶段第二阶段 解惑解惑时间：时间： 主题：自在城，为自在而来主题：自在城，为自在而来目的：解惑市场，自在城是座乐观大城目的：解惑市场，自在城是座乐观大城内容：项目规划理念内容：项目规划理念编辑课

31、件硬广硬广时间：时间：4.9 整版整版 / 4.16 跨版跨版 / 4.23 八联版八联版主题：自在城，为自在而来主题：自在城，为自在而来内容：内容：4.9 4.9 天时篇天时篇 鼓励谨慎，心存乐观鼓励谨慎，心存乐观 乐观大城乐观大城4.16 4.16 地利篇地利篇 在一座自在泡大的城市，绝不放弃自在在一座自在泡大的城市，绝不放弃自在 自在城的配套自在城的配套4.23 4.23 人和篇人和篇 自在城，为自在而来自在城，为自在而来 自在城的规划理念、配套、别自在城的规划理念、配套、别墅详介墅详介编辑课件4.9 天时篇天时篇自在城，为自在而来自在城，为自在而来在乐观的年代，保持谨慎在乐观的年代，保

32、持谨慎在谨慎的年代，鼓励乐观在谨慎的年代，鼓励乐观编辑课件4.16 地利篇地利篇自在城，为自在而来自在城，为自在而来在被自在泡大的城市，绝不放弃自在在被自在泡大的城市，绝不放弃自在编辑课件软文软文时间：时间：4.3 / 4.10 / 4.17 主题：城市里的非城市住宅主题：城市里的非城市住宅内容：内容：4 4月月3 3日日 城市模式里的非城市道具城市模式里的非城市道具 社区配套：社区配套：600600米自在定律米自在定律4 4月月1010日日 城市关系里的非城市关系城市关系里的非城市关系 社区文化：没有邻居，只有朋友社区文化：没有邻居，只有朋友4 4月月1717日日 城市居住里的非城市空间城市

33、居住里的非城市空间 居住空间：四大成长空间，独栋级联排居住空间：四大成长空间，独栋级联排编辑课件4.3 配套篇配套篇城市模式里的非城市道具城市模式里的非城市道具编辑课件4.3 社区文化篇社区文化篇城市模式里的非城市关系城市模式里的非城市关系编辑课件活动活动时间：时间：4月初始月初始主题：主题：30年年 自在事自在事方法：公众人物方法：公众人物-圈层人物圈层人物-社会公民的由上及下式推广。社会公民的由上及下式推广。内容：内容： 第一阶段第一阶段 (4.1 - 4.15) (4.1 - 4.15) 公众人物（例于丹）的自在事选公众人物（例于丹）的自在事选登登 第二阶段第二阶段 (4.15-5.1)

34、 (4.15-5.1) 圈层人物（例企业家）的自圈层人物（例企业家）的自在事选登在事选登 第三阶段第三阶段） 以亲情联的方式，全社会征稿自在故事以亲情联的方式，全社会征稿自在故事 第四阶段（样板开放当日）第四阶段（样板开放当日） 三十年，三十事三十年，三十事颁奖晚会颁奖晚会编辑课件前期名人邀稿负责方：金地公关组配合方：博加+搜房时间节点前 邀约名人确定前 网站架构完成前 网站基本完成前 网站上线，活动信 息发布 中期活动推进负责方：金地公关组配合方：博加+杭州媒体时间节点前 自在事征集启动前 自在事活动筹备前 第一波名人攻势前 圈层人物确定前 第二波名人攻势前 网站二次更新前 第一波圈层攻势前

35、 圈层活动确定 前 公众的第一波攻势中期颁奖晚会负责方：金地公关组配合方：浙商+博加+媒体时间节点前 确定活动基本框架前 确定活动嘉宾 现场方案确定前 宣传物料设计完成编辑课件第三阶段第三阶段 颠覆颠覆时间：时间： 主题：坐卧躺仰，乐观天下主题：坐卧躺仰，乐观天下目的：颠覆传统别墅价值观，确立目的：颠覆传统别墅价值观，确立独栋级联排独栋级联排的新类型的新类型节点：样板区开放节点：样板区开放活动：活动：30年年 自在事自在事颁奖会颁奖会编辑课件硬广硬广时间：时间：4.30 整版整版 / 5.7 跨版跨版 / 5.14 整版整版整版整版媒体：媒体：杭州日报杭州日报都市快报都市快报每日商报每日商报主

36、题：坐卧躺仰，乐观天下主题：坐卧躺仰，乐观天下内容：内容： 4 4月月3030日日 坐卧躺仰坐卧躺仰 5 5月月7 7日日 思品读谈思品读谈 附加示范区开放信息附加示范区开放信息 5 5月月1414日日 风林火山风林火山 附加示范区开放信息附加示范区开放信息 5 5月月1515日日 样板开放样板开放编辑课件4.30 坐卧躺仰篇坐卧躺仰篇坐卧躺仰坐卧躺仰大城里，300平，乐观大墅编辑课件5.7 思品读谈篇思品读谈篇思品读谈思品读谈大城里，300平，乐观大墅编辑课件软文软文时间：时间：4.23 / 4.30 / 5.7 主题：新别墅价值观，独栋级联排主题：新别墅价值观，独栋级联排 1- 大城配套。

37、大城配套。 2- 面积区间。面积区间。3-独栋面宽。独栋面宽。4-百平地下室。百平地下室。内容：内容：4 4月月2323日日 颠覆，别墅价值观颠覆，别墅价值观 分析杭州别墅格局，在独栋和联排之间，出现独栋级联分析杭州别墅格局，在独栋和联排之间，出现独栋级联排排4 4月月3030日日 新别墅居住观：独栋级联排新别墅居住观：独栋级联排 独栋级的格局，联排级生活氛围独栋级的格局，联排级生活氛围5 5月月7 7日日 新别墅居住观：大城别墅新别墅居住观：大城别墅 杭州最大的城市别墅群杭州最大的城市别墅群编辑课件4.23 颠覆，别墅价值观颠覆，别墅价值观介于独栋和联排的第三类别墅编辑课件4.30 新别墅居

38、住观：新别墅居住观： 独栋级联排独栋级联排独栋级空间格局 联排型城市配套编辑课件活动活动时间：时间：5月月16日日主题：主题：30年，自在之夜年，自在之夜内容：内容： 配合样板区开放，进行配合样板区开放，进行30年，自在事年，自在事的颁奖。的颁奖。 并以别墅业主派并以别墅业主派对形式，进行孔明灯放飞的主题活动。对形式，进行孔明灯放飞的主题活动。编辑课件时间：时间：5月月16日日 8：00联合单位：杭州美院、浙大联合单位：杭州美院、浙大EMBA、浙商会、浙商会媒体：媒体：杭州日报杭州日报钱江晚报钱江晚报搜房搜房浙商杂志浙商杂志流程：流程：7：00-8：00 嘉宾到场，现场带看8：00-8：05 主持开场白8：05-8：15 30年，30画的杭州美院作品颁奖8：15-8：30 30年，30人的浙商颁奖8：35-8：50 30年，30事的自在事征集颁奖8：50-9：00 获奖代表，共放孔明灯9：00后 酒会编辑课件第四阶段第四阶段 体验体验时间：时间： 主题：大城，大墅，大自在主题：大城，大墅，大自在目的：现场体验报道，带动现场体验目的：现场体验报道，带动现场体验内容：别墅卖点的详解内容：别墅卖点的详解节点：节点：别墅发售别墅发售编辑课件硬广硬广时间：时间：5.21 整版整版 / 5.28 整版整版/ 6.4 整版整版 整版整版 媒体：媒体：杭州日报杭州日报都市快报都市快报每日商报每日