春季验房攻略

1、春季收房验房攻略一一权威打造一、交房必备文件1、房屋的?住宅质量保证书?(盖章原件可带走)2、?住宅使用说明书?(盖章原件可带走)3、?竣工验收备案表?(盖章原件)4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构工程竣工图纸或设计单位施工 图(可带走)6、?建筑工程质量认定书?7、?房地产开发建设工程竣工综合验收合格证?8、签字时注明 楼房状况未明二、墙地面验收1、检查房屋有无裂缝。(1) 查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。 与房间横梁平行的 裂缝，修补后不会阻碍使用。假设裂缝与墙角呈 45度斜角或与横梁垂直，说明该 房屋沉降严重

2、，存在结构性质量问题。 文档收集自网络，仅用于个人学习(2) 露台处的两侧墙面是否有裂缝，假设有亦属严重质量问题。房屋的结构问题 常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝， 很有可能是阳台断裂的先 兆o文档收集自网络，仅用于个人学习(3) 承重墙是否有裂缝，假设裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。(4) 墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕2、检查空鼓。(1) 检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面假设听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；假设听到沉 闷的碰击声，那么说明它们接触良好。文档收集自网络，仅用于个人学习(2) 检查墙身、顶棚楼板

3、是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。3、检查倾斜与水平。(1) 在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。(2) 目测大致地平。(3) 检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪4、测量房间的层高。建筑层高为2.9米，实际净高不能低于2.8米，层高3米的实际高度不能低 于2.75米，住宅层高不能低于 2.8米。文档收集自网络，仅用于个人学习三、渗漏、排水与防水1、检查房屋有无渗漏。(1) 观察房屋的地面和顶层渗水情况。(2) 检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象(3) 墙身、墙角接位、顶棚有无水渍(4) 观察厨房、卫生间(顶面、外墙)，

4、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意 厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。文档收集自网络，仅用于个人学习2、管道排水(1) 验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、 阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和外表无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能 让水流大、急，看水压大小，试排水速度。文档收集自网络，仅用于个人学习(2) 厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处 防水是否妥当，水池龙头是否妥当。 文档收集自网络，仅用于个人学习3、厨卫间防水(1) 在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看

5、下家厕卫的天花。(1) 各种管道外表镀层是否完好无破损。(2) 看水管有无冻裂。(3) 弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。(4) 排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。四、综合工程门(大门，房门)(1) 门身内、外、顶面是否油漆，有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都 必须刷漆(2) 目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大(特别是门锁的一边)。(3) 试门是否运作自如、开关时有无特别声音。(4) 试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口 ；看门 插是否插入太少或太长或太紧。(5) 关门听隔音效果并了解密封程度。(6) 卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方

6、须离地面1.5厘米。油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。(1) 看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰，色泽是否一 致。(2) 目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。(3) 看窗户玻璃是否完好。(4) 试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。(5) 看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。(6) 试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。(7) 看窗台下面有无水渍，如有那么可能是窗户漏水。(8) 留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以 不刮手为原那么。(9) 窗台下面有无水渍，如有那么可能是窗户漏水。电路检查(1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座， 方法 是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。 文档收集自网络，仅用 于个人学习(2) 保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。(3) 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口平安灯座，洗手盆的上方不应有插座。文档收集自网络，仅用于个人学习(4) 检查开关、插座的牢固程度(5) 检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响 电视的收看效果(6) 用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。通风设施(1) 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这