精装修工程质量实测实量检查办法及标准

1、精装修工程质量实测实量检查办法及标准1 .目的为了通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。2 .适用围适用于目前公司总包及精装修工程所涉及项目。3 .职责3.1. 客服部：3.1.1. 组织各项目及总、分包单位实测实量工作的实施。3.1.2. 编制本公司项目及各总、分包实测实量报告，报公司各有关部门与公司管理层。3.1.3. 跟踪本公司项目的实测实量整改实施。3.2. 工程部：3.2.1. 编制实测实量工作的实施标准并协助客服部工作。3.2.2. 对公司在建项目实施定期（原则上每

2、月一次）抽测,抽测容包括并不限于本部分所规定容。3.2.3. 跟踪本公司项目的实测实量整改实施。3.3. 项目部3.3.1. 协调本项目的实测实量工作开展。3.3.2. 对本项目工程实施定期或不定期抽测，抽测覆盖面不小于总户数的20%,专业资料word抽测容包括并不限于本部分所规定容，对实测实量所发现问题的整改，制定、执行预防措施,及时提供反馈。3.3.3. 落实本项目的实测实量整改情况，并向客服、公司汇报进展情况。3.4. 监理单位3.4.1. 承担所监理项目的实测实量监督和抽查工作；3.4.2. 编制所在项目的实测实量监督和抽测实施细则（包括检查围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问

3、题整改情况）,抽测覆盖面不小于总户数的50%（其中关键项应为100%）,抽测容包括并不限于本部分规定容。3.4.3. 每月编制项目实测实量检查情况,并发送项目部。3.5. 第三方检测单位3.5.1. 承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作；3.5.2. 编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量检查措施及跟踪整改措施。3.5.3. 对项目各施工阶段实施100%的实测实量，抽测容包括并不限于本部分规定的容，建立分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报项目部和客服部。4 .实测实量容4.1. 实测实量围及数量施工单位100%自检并建立数据库,监理工程师抽查户数或层数（结构）不少于

4、分项工程总工程量的50%并验证施工单位实测档案的真实性，项目部抽查户数不少于分项工程总工程量的20%,公司工程部定期检查。4.2. 实测实量分户档案建立专业资料word4.2.1. 实测实量需建立分户档案，以便真实反映施工过程中的质量控制；4.2.2. 每户档案需与户型图相对应，测量时以入户门为起点，采取顺时针方向进行编号实测，并在相对应的位置记录实测数据。4.3. 实测实量细则4.3.1土建总包单位部分包括但不限于以下容（测量方式附图）：序a验收容实测容允许偏差及标准检查工具及方法检查数量1粉刷工程墙面表面平整度<4mm塞尺2米靠尺十3米以上墙至少4处，以下3处踢脚线部位墙面平整度4m

5、m<2米靠尺全检每面墙至少一处墙面表面垂直度<4mm米靠尺+塞尺23米以上墙至少3处，以下2处阳阳角方正度<4mm直角尺所有明阳角门洞门洞极差s10mm,钢卷尺每个门洞至少上下二处门洞二侧平整度4mm<f2米靠尺全检每个门洞至少45度方向上中部二处空鼓400cm2且面积不超过每目然间（标准间）不多于2处空鼓捶轻击检查，轻击点间距不超过40cm,全数检亘2空间尺寸净开间最大正负偏差不超过15mm，极差不超过18mm激光测距仪净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处净高度最大负偏差不超过15mm,极差不超过20mm激光测距仪测量部位在距墙角500mm及房间几何中心处,测量5

6、个点3门窗工程开关灵活，关闭严密，无倒翘正常使用观察、手板检查全数检亘表面平整、接缝严容观感艮好处观察距检亘面1m全数检亘损伤、划痕损伤、划痕长度不大于，每模累计不超过50mm200mm观察、尺量检查全数检亘标识（分户门）安全坡璃上有安全认证标识全数检亘分户门上角标识齐全观察桂直全数检亘专业资料word外窗港漏外窗及周边无渗漏外商人工淋水后检亘，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个搐向淋水带，淋水试睑时间不少于1小时全数检查4栏杆安装栏杆高度阳台栏杆净高不应低于（中高层、高层不1.05m）,不得有负低于1.10m偏差.落地窗栏杆高度不900mm钢尺测量，每片栏杆不少于全数检查竖秆间距阳台竖杆净距

7、尺寸不应大，正偏差不大于0.11m于3mm全数检查防攀爬措施有水平或花式杆件的阳台栏杆应设防攀艇措施（金属容网、安全坡璃等）观察俭查全数检查室栏杆固定及细部处理栏杆安装牢固、表面光滑无毛刺尺量检查。每个窗台不少全数检查护栏玻璃钢化坡璃或钢化夹层坡厚度不应小于瑶，12mm:临空高度超过5m时为钢化夹层球安全标3cL检查检亘识。制诃尺测量。每片2.栏杆不少于一处。全数检查5防水屋面;参漏不渗漏，无积水蓄水或淋水后观察检L平屋面分仓蓄水亘2.天沟及不少于小时。24所有管道根部蓄水深度，蓄水不得小于20mm小时后放水24坡屋面淋水试睑不少3.于小时2全数检查卫生间、有地漏的阳台等有防水要求的地面浅漏无

8、渗漏，地面坡向正确，排水通扬，不倒泛水,无积水小时蓄水观察检亘。48后r全数检查外墙渗漏信面无滑漏、滴水线无胆水观察检查。结合外商人工林水试验一小时后全数检查6给水管道及接口渗漏给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏观察检直加压试睑后全数检查7排水管道坡向顺直、无倒坡、无渗漏观察检查全数检直管道通水、灌水排水管扬通、无港漏埋地排水管通水、想蔽、灌水试睑全数检查（防火套管）阻火因i猬高层建筑明设排水堂料管道应设置阻火眼（防护套管），固定件齐全牢固观察俭查全数检直地漏水封高度地漏水封高度不得小于50mm插入地混尺量存水高度全数检查专业资料word8卫生器具划痕卫生器具及配件表面无划痕、损伤1m距检查面观察

9、检查。处。全数检渗漏关闭严容、配件开启灵活、不渗漏启闭阀门、水嘴灯，通水检亘。卫生器具连接后存放水三次后观察检查。其中热水不少于一次（有温度控制的锅炉无温度控制的，为60。温度调节到最高位置）全数检查9配电箱回路标识、相色及漏电保护配电箱（盘）接线整齐，1.回路标识正确2,进出线相色一致3.漏电保护灵敏观察检亘。结合“漏电保相位触，器“全数检查管线吊顶管线敷设管线吊设牢固，无裸线吊顶封板前观察检查全数检查插座相序、接线、接地相序、接设正确（保护1./地线/黄绿相间色；零线相黄色、BA相/淡蓝色:接地2,相/红色）/绿色、C）线PENPE）或接零（两孔的插3,不得串联连接座是否通电三孔的插座使用

10、”漏电保护相佥测器“或睑电灯（两孔用）检查，每户打开一个面板检亘全数检亘插座类型卫生间、非封闭阳台电源插座应采用防溅型，洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关观察检查全数检查照明照明通断开关正确灵活，灯亮观察俭查全数检查10智能化多媒体箱箱各功能接口齐全，标1.识清建接线正确、固定牢固2.观察检查，打开箱门全数检查门禁、可视图会清晰稳定1.2.功能键摄作正常,通话清晰观察检查。安装检验样机后，楼下一人，房间一人操作全数检查防盗、报警、联动报警、联动及时准确无误房间一人，机房一人模拟报警3次检查全数检查、网络线路通断接线显示正常使用网络电线测试仪全数检查全数检查11其它烟道设置及附件止回阀、防或

11、i版规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括送气道）高度应超过平台跃层外开门窗的上口观察俭查全数检查:测量方式附图精装修部分包括但不限于以下容4.3.20专业资料word序号睑收容实测容允许偏差检壹工具啮学娓1涂料工程墙面表面平整度<3mm+塞尺米界尺2米以上墙至少33处4处，以下2墙体表面垂直度<3mm2米靠尺米以上墙至少32处3处，以下3阳阳角方正度<3mm直角尺所有阴阳角4顶棚水平度<10mm激光扫平仪+塔尺测量部位在距600mm墙角及（让开吊顶）房间几何中心个点测里5处，以上5裂缝、空鼓无裂健、空鼓空鼓锤检亘涂料基层全数检专6踢脚线部位墙面平整度2mm<2米靠

12、尺全检每面墙至少一处7墙砖或石材铺贴表面平整度3mm<2塞尺米靠尺十43米以上墙3处处，以下8立面垂直度3mm<米靠尺233米以上墙2处处，以下9阴阳角方正度3mm<直角尺全数检萱10空鼓无空鼓小锤轻微全数检查11/缺棱掉角、轴面跳餐、石材断裂无目测全数检查12接转商蹉<0.5mm钢塞片0.5mm目测最大误差2处处至少13接转平直度2mm<直尺激光扫平仪+目测最大误差处处至少214地砖或石材铺贴表面平整度<2mm塞尺米靠尺+2厨卫与墙角呈处，245度角测其它区域中间加测一处15接缝高低差<0.5mm0.5mm钢塞片目测最大误差处处至少216空鼓空鼓（单

13、块砖边角局部空鼓.且每自然间不超过总数5%可不计）空鼓锤全数检查17砖缺棱掉角、轴面跳瓷、石材断裂无目测全数检支18接缝平直度<2mm直尺激光扫平仪+目测最大误差处2处至少19室门、门套门框的正、侧面垂直度2mm<米靠尺2全数检查专业资料word20门扇与地面留链宽度5-8mm塞尺或钢卷尺全数检查21卫门扇与地面厨/留健宽度8-12mm塞尺或钢卷尺全数检专22破损、断裂、划痕无目测全数检亘23木地板铺装表面平整度<3mm十塞尺2米靠尺一般房间与墙度角测45角呈处，中间区域4门槛处处，测1全部测量24地板水平度<10mm激光扫平仪+塔尺测根据水平面部位在距墙及300mm角

14、房间几何中心个点5处，测量以上25嫩脆健隙严密（缝隙宽度偏差小于：板面无理曲，高（氐差0.5mm不大于0.5mm2米靠尺十塞尺根据目测最大误差处每房间2处测量至少26踢脚线与面层间的健隙1mm<厚钢塞片1mm2每面墙至少处27同一面墙踢脚板上沿直度3mm<卷尺激光扫平仪+2每面墙至少处28破损、断裂、划痕无损伤、断裂，同一房间每处，累100mm划痕最长不超过300mm计长度不超过目测，尺量全数检亘29细木接缝、损伤、划痕处全数检亘。损1m距检查面伤、划痕长度不大于50mm,200mm每楼累计不超过目测，尺量全数检专30墙纸会起皮、无明显接缝、破损无目测全数检查31台面安装无破损、安装牢固，断裂、划痕无损伤、断裂，同一房间每处，划痕最长不超过50mm累计200mm长度不超过目测，尺量全数检查32洁具安装马桶水箱离墙面距离<20mm钢卷尺全